Art. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej: Nieautoryzowana budowa

Zgodnie z art. – сооружение, которое находится на наделе, не предоставленном по установленным правилам, или разрешенная эксплуатация которого не допускает возведение на нем зданий. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej niedozwolona budowa - konstrukcja, która znajduje się na działce, nie przewidziana przez ustalone zasady, lub której autoryzowane działanie nie pozwala na wzniesienie na niej budynków. Do tej kategorii zalicza się nieruchomości powstałe bez uzyskania na to niezbędnej zgody lub z naruszeniem obowiązujących przepisów.

Własność

Art. ) фиксирует ряд юридических последствий для лица, соорудившего здание с нарушением требований. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej "Nieautoryzowana budowa" (obecna edycja ) ustala szereg konsekwencji prawnych dla osoby, która zbudowała budynek z naruszeniem wymagań. W szczególności podmiot ten nie nabywa prawa własności do niego. Osoba nie może dysponować budynkiem - sprzedawać, wynajmować, przekazywać, dokonywać innych transakcji. Jednocześnie zgodnie z art. должна быть снесена за счет соорудившего ее субъекта. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, nieuprawniona konstrukcja musi zostać rozebrana kosztem podmiotu, który ją zbudował. Wyjątkami są przypadki określone w klauzulach 3 i 4 rozpatrywanej normy. Prawo własności można rozpoznać zarówno w sądzie, jak iw sytuacjach przewidzianych przez ustawodawstwo i w innej kolejności, przez osobę, która ma spisek na całe życie lub na czas nieokreślony, na którym struktura jest obecna.

Warunki

Są one określone w ust. 3 art. . 222 Kodeksu cywilnego . Aby rozpoznać własność budynku, konieczne jest, aby:

1. Osoba, która go wzniosła miała w związku z tym prawo do zezwalania na tworzenie na niej nieruchomości.
2. W dniu wniesienia odwołania do sądu budynek odpowiadał parametrom określonym w dokumentacji dotyczącej planowania przestrzennego, zasad użytkowania gruntów lub obowiązkowych wskaźników zawartych w innych aktach prawnych.
3. Zachowanie konstrukcji nie naruszyło interesów innych osób i nie stworzyło zagrożenia dla ich zdrowia. W takim przypadku podmiot, na który uznaje się prawo własności, rekompensuje koszty osobie, która przeprowadziła budowę budynku w wysokości ustalonej przez sąd.

Działania samorządowe

Struktury samorządu terytorialnego mogą decydować o zniszczeniu struktury, jeżeli została ona wzniesiona z naruszeniami ustalonymi godzinami . 1 łyżka. , а также на участке, который находится в зоне с особым режимом (за исключением территорий охраны памятников культурного наследия коренных народов), общего пользования или в границах полосы отвода инженерно-технических коммуникаций местного, федерального, регионального значения. 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej , a także na terenie, który znajduje się w strefie o specjalnym reżimie (z wyjątkiem terytoriów chroniących zabytki dziedzictwa kulturowego ludności rdzennej), do użytku publicznego lub w granicach obszaru inżynierii i komunikacji technicznej o znaczeniu lokalnym, federalnym i regionalnym. W ciągu siedmiu dni od daty zatwierdzenia stosownej ustawy organ gminy przesyła jej kopię do podmiotu odpowiedzialnego za tworzenie nieruchomości. Jest to okres, w którym osoba powinna zniszczyć strukturę. Okres jest ustalany w zależności od charakteru budynku, ale nie może być dłuższy niż 12 miesięcy.

Przypadki specjalne

Zgodnie z art. , если субъект, соорудивший здание незаконно, не установлен, орган местной власти, вынесший постановление о сносе, в семидневный срок с даты его принятия должен совершить ряд обязательных действий: 222 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej , jeżeli podmiot, który zbudował budynek nielegalnie nie jest zainstalowany, lokalny organ, który wydał rozbiór, w ciągu siedmiu dni od daty jego przyjęcia, musi podjąć szereg obowiązkowych działań:

1. Zapewnienie publikacji raportów o planowanej likwidacji nieruchomości. Odbywa się to w sposób określony w karcie powiatu lub gminy.
2. Zapewnić publikację odpowiedniego komunikatu na oficjalnej stronie internetowej upoważnionego organu władzy terytorialnej w Internecie.
3. Umiejscowienie tablic informacyjnych na granicy miejsca, w którym znajduje się budynek wyburzeń.

Realizacja decyzji o likwidacji struktury jest dozwolona nie wcześniej niż 2 miesiące po opublikowaniu odpowiedniego komunikatu w Internecie.

Wyjaśnienia do art. 222 Kodeksu cywilnego

Przepisy norm uzupełniają obowiązujące w kraju ustawy regulujące proces wznoszenia konstrukcji na lądzie. P. 1 art. 222 Kodeksu cywilnego określa powody, dla których nieruchomość jest uznana za nielegalnie stworzoną. W ramach prawa niezgodność z odpowiednimi przepisami rozporządzeń pociąga za sobą powstanie konkretnej sankcji - nie ma prawa własności do konstrukcji. Ten artykuł. не исключает и не отменяет тех последствий, которые предусматриваются отдельными правовыми документами (к примеру, наложение административного штрафа по 66-й статье ГрК). 222 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie wyklucza i nie uchyla skutków, które wynikają z odrębnych dokumentów prawnych (na przykład nałożenie grzywny administracyjnej na podstawie art. 66 GrK). Rozbiórka konstrukcji działa również jako konkretna sankcja. Do jego realizacji zainteresowana strona przesyła roszczenie Art. 222 . Kodeks cywilny .

Cechy naruszeń

Nieprzestrzeganie wymagań może być wyrażone poprzez uchylanie się od stosowania przepisów prawa o ziemi regulujących dostarczanie działek budowlanych lub zasad planowania przestrzennego, które regulują w rzeczywistości projekt i samą konstrukcję. W przypadku zastosowania rozpatrywanej normy wystarczy jedno naruszenie.

Specyfika przydziału

Działki związane z własnością komunalną lub państwową są przeznaczone na budowę budynków zgodnie z przepisami art. 30-32 Kodeksu gruntów. Kodeks wyróżnia udostępnianie działek bez wcześniejszego zatwierdzenia obszarów pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. W tym drugim przypadku licytacja jest zorganizowana. Dekret rządowy nr 808 zatwierdził zasady prowadzenia działalności w zakresie sprzedaży gruntów należących do własności komunalnej lub państwowej, lub prawo do zawierania umów dotyczących ich dzierżawy.

Niuanse terminologiczne

Pojęcie "programisty" nie ma specjalnej treści z zakresu prawa cywilnego. Wynika to z faktu, że odpowiednia instytucja nie jest przewidziana w obowiązującym prawodawstwie. W nowoczesnym prawie krajowym pod budynkiem rozumie się działania zmierzające do stworzenia obiektów nieruchomych. Uważa się, że podmiot prawny lub obywatel działa jako podmiot, prowadząc odpowiednie działania na własne potrzeby lub zgodnie z umową. W tej ostatniej sytuacji deweloper jest klientem. Podmiotem może być również osoba, która otrzymała grunt jako nieruchomość lub długoterminowa dzierżawa z przeznaczeniem na realizację projektu budowy budynku, który następnie zostanie przekazany innym osobom. Prawo regulujące działalność architektoniczną zapewnia również interpretację pojęcia "dewelopera". Uważany jest za osobę, która zamierza zbudować lub zrekonstruować budynek.

Dokumentacja

Konieczne jest rozpoczęcie działań budowlanych. Kluczowym dokumentem jest rozdzielczość. Ponadto zainteresowana strona musi mieć projekt architektoniczny sporządzony zgodnie z zakresem wymagań. Te ostatnie powinny zawierać przepisy z zatwierdzonych dokumentów urbanistycznych, sanitarnych i higienicznych, ochrony środowiska, wymagań przeciwpożarowych, przepisów dotyczących ochrony zabytków kultury i historii, poszanowania interesów innych osób, instrukcji dla działań w specjalnych warunkach (w strefie wiecznej zmarzliny, w strefie zagrożenia sejsmicznego itp.) . Odmowa udzielenia zezwolenia i przydzielenie planów architektonicznych może zostać zakwestionowane w organie wykonawczym w regionie lub w sądzie. Brak dokumentów lub niespełnienie ustalonych w nich warunków uznaje się za naruszenie, które pociąga za sobą zastosowanie art. 222 Kodeksu cywilnego. между тем допускает устранение отступлений от проекта согласно 24-й статье закона, регулирующего архитектурную деятельность. Praktyka sądowa pozwala natomiast na eliminację odchyleń od projektu zgodnie z art. 24 ustawy regulującej działalność architektoniczną.

Uznanie praw

Czy można przekwalifikować art. ? 222 kodeksu cywilnego ? To pytanie jest często zadawane przez zainteresowane strony. Sama zasada przewiduje możliwość uznania własności konstrukcji wzniesionej z naruszeniami. Wymaga to jednak spełnienia szeregu warunków. Przede wszystkim strona musi zostać przydzielona podmiotowi w określony sposób. W tym względzie sąd musi zażądać od dewelopera dowodów na temat zapewnienia przydziału dla odpowiednich celów w toku postępowania sądowego. Prawo może rozpoznać osobę, której ziemia jest własnością, dziedziczne posiadanie, stałe użytkowanie, jeżeli zwraca koszty podmiotowi, który zbudował budynek. Wysokość odszkodowania jest określana przez sąd. Zastosowanie tej zasady wskazuje, że osoba zajmowała stronę pomimo woli właściciela i rozpoczęcia działań zmierzających do stworzenia struktury.

Przykład

Jeżeli budowa została przeprowadzona w porozumieniu z właścicielem, pomiędzy uczestnikami stosunków prawnych, umowa o warunkach pracy, spór musi być rozstrzygnięty zgodnie z warunkami transakcji. Jeśli nie jest to sprzeczne z prawem, nie przekazuje się podstaw do zabezpieczenia prawa własności dewelopera lub właściciela terenu za wypłatę odszkodowania. Rozważając spór, należy zbadać warunki umowy i jej wykonanie.

Rozważ przykład. Zakład, w którego posiadaniu znajdowała się strona na prawie nieograniczonego użytkowania, podpisał umowę inwestycyjną z JSC. Zgodnie z warunkami, firma wybudowała budynek - terminal do przeładunku płynnych nawozów na działce należącej do przedsiębiorstwa. Został zbudowany na podporach zainstalowanych na terenie zakładu. Nie można oddzielić obszarów, w których znajduje się terminal i przedsiębiorstwo. Podpory są montowane powyżej urządzenia. Zgodnie z umową inwestycyjną, firma otrzymała następnie zamówienia na przeładunek surowców. Jednak po zakończeniu budowy terminalu przedsiębiorstwo, odnosząc się do faktu, że JSC nie otrzymało placu budowy, wysłało wniosek o uznanie budynku za nieautoryzowany i o przeniesienie własności na niego. W trakcie procesu nie ujawniono żadnych odstępstw od projektu ani żadnych naruszeń zasad i przepisów. Sąd wyszedł z faktu, że ze względu na to, że zgoda stron nie jest sprzeczna z prawem, deweloper zajmował terytorium w zakresie, w jakim było to konieczne do budowy konstrukcji, nie arbitralnie, ale za zgodą właściciela. W związku z tym nie ma podstaw do spełnienia wymagań.

Art. 222 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej i przedmiotów nieruchomych

Niedawno fala rozbiórki pawilonów handlowych w różnych regionach. Obiekty te są uważane za niestacjonarne. Jak wyjaśnili prawnicy, poprzednio rozważana norma została wykorzystana do legalizacji struktur wzniesionych z naruszeniem przepisów. Biorąc pod uwagę złożoność sytuacji, państwo zaczęło regulować tę kwestię. Przede wszystkim uruchomiono mechanizm regulacji sądowej. Ponadto każda sytuacja jest rozpatrywana indywidualnie. W niektórych regionach, na przykład w regionie Niżnym Nowogrodzie, utworzono listę obiektów niestacjonarnych, które powinny zostać usunięte przez właścicieli lub przeniesione do specjalnych tymczasowych magazynów. W przeciwnym razie podlegały rozbiórce.

Opcjonalne

Jeżeli umowa budowlana między właścicielem a deweloperem zostanie uznana za nieważną nie z powodu naruszenia przepisów Kodeksu Land, ale z innych przyczyn, budowa nie może być uważana za nieautoryzowaną tylko na podstawie unieważnienia umowy. Podobne sytuacje występują również podczas budowy nieruchomości na działce znajdującej się w osobie własność prywatna. W szczególności często pojawiają się spory dotyczące dodatków, rozszerzeń. Konstrukcja tych elementów nie może być wykonana, chyba że w porozumieniu z właścicielem (z wyjątkiem przypadkowego zajęcia).