Art. 234 Kodeksu cywilnego. Nabycie recepty

. Kodeks cywilny zezwala na uznanie praw majątkowych z powodu zasiedzenia . Aby podmiot stał się prawnym właścicielem nieruchomości, która nie należy do niego, musi spełnić szereg wymagań. Cechy przeniesienia własności ujawniają art. . 234 Kodeksu cywilnego . Rozważ ją.

Informacje ogólne

Jak wskazano w ust. 1 art. , субъект (физическое или юрлицо), не являющийся законным хозяином имущества, но открыто, добросовестно и непрерывно пользующийся им, может стать титульным его владельцем. 234 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej , podmiot (podmiot fizyczny lub prawny), który nie jest prawnym właścicielem nieruchomości, ale kto otwarcie, sumiennie i nieprzerwanie korzysta z niej, może stać się jej posiadaczem. W takim przypadku norma określa pewien okres, w którym dana osoba musi podjąć odpowiednie działania. Otwarte, nieprzerwane i uczciwe prawo własności do nieruchomości musi być wykonane przez 15 lat, a 5 lat z innymi nieruchomościami. Własność przedmiotów podlegających rejestracji państwowej powstaje z dniem jej wdrożenia.

Możliwości prawne potencjalnego właściciela

Przed uzyskaniem praw do nieruchomości podmiot korzystający z niej jako własnej może polegać na ochronie własności. W szczególności może on korzystać z instrumentów prawnych przeciwko osobom trzecim, które nie są legalnymi właścicielami nieruchomości i nie roszczą sobie tego przedmiotu z innych powodów określonych w przepisach lub umowie. Odpowiedni przepis ustanawia ust. 2 art. . 234 Kodeksu cywilnego . Podmiot może dodać do czasu posiadania cały okres, w którym miał osobę, której jest następcą.

Komentarz do art. 234 Kodeksu cywilnego

Rozważana norma określa specyficzne możliwości podmiotu wykorzystującego własność innych ludzi. выступает добросовестность. Najważniejszym i niezbędnym warunkiem recepty jest uczciwość. Ustawa zakłada, że ​​wszelkie możliwości prawne są właściwe. Jednak w wielu przypadkach normy uzależniają ochronę praw od tego, czy zostały wprowadzone w dobrej wierze. Przykłady obejmują zakup rzeczy od nieautoryzowanego alienatora, wytworzenie produktu z cudzego materiału. . Inną "pograniczną" sytuacją jest zasada przejęci . W dobrej wierze w tym przypadku przekonanie osoby jest wystarczające, aby jego zachowanie nie naruszało interesów innych podmiotów z powodu anomalnego położenia przedmiotu w przestrzeni gospodarczej.

Kontrowersyjny moment

Praktyka zastosowania art. сопровождается возникновением ряда сложностей. 234 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej towarzyszy szereg trudności. W szczególności obecnie dyskusyjna jest kwestia, czy podmiot ubiegający się o cudzą własność powinien zachować dobrą wiarę przez cały okres określony normą, czy też jej przejaw jest wystarczający w procesie nabywania rzeczy?

Warto powiedzieć, że propozycja wyłączenia tego warunku z oznak zmniejszania własności znajduje się w Koncepcji Poprawy Ustawodawstwa Cywilnego oraz w projektach aktów prawnych zmieniających Kodeks. Deweloperzy oferują następujące. Przedstawienie wymogu wstępnego właściciela w odniesieniu do nieruchomości (tj. Rekultywacja lub uznanie praw własności) należy uznać za okoliczność przerywającą okres przedawnienia, a odmowę uznania go za podstawę do natychmiastowego pojawienia się i właściwej rejestracji spornej rzeczy od właściciela. Wydaje się, że przepisy omawianej normy nie mogą być interpretowane inaczej niż w dobrej wierze w czasie korzystania z rzeczy.

Roszczenia stron trzecich

Nie wszystkie informacje otrzymane przez właściciela na temat jakichkolwiek roszczeń do zidentyfikowanego obiektu oznaczają natychmiastową utratę dobrej wiary. Ważność roszczeń ocenia się na podstawie specyfiki ich postrzegania obowiązujących przepisów. Praktyka sądowa zgodnie z art. подтверждает, что в случае отказа от удовлетворения требований, заявленных сторонними лицами, добросовестность владельца нельзя считать поколебленной. 234 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej potwierdza, że ​​w przypadku odmowy zaspokojenia roszczeń osób trzecich, dobrej wiary właściciela nie można uznać za wstrząśnięty. W związku z tym okres ustanowiony ustawą nie zostaje przerwany.

Inna sytuacja, jeśli roszczenie zostanie zaspokojone . Art. на такие случаи не распространяется. 234 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej nie ma zastosowania w takich przypadkach. Jeśli właściciel jest świadomy roszczeń dotyczących rzeczy, które nie są wymienione w wymaganiach, to ta świadomość nie może również zaszkodzić dobrej wierze. Wynika to z faktu, że bierność prawnego właściciela obiektu w dochodzeniu praw do niego można uznać za wątpiącą w nieskazitelność tytułu lub za brak zainteresowania dalszym wykonywaniem prawa własności. Oczywiście jest tak tylko wtedy, gdy właściciel nieruchomości nie tworzy celowo przeszkód w prezentacji lub spełnieniu odpowiednich wymagań. Tak więc przy odpowiednim dostosowaniu do praktyki sądów obecne brzmienie omawianej zasady, w tym zapewnienie dobrej wiary, nie wydaje się warunkiem wstępnym powstania okoliczności nieodpowiednich dla jej wdrożenia.

Nuance

Powyższa propozycja uwzględnienia odmowy spełnienia wymagań dla właściciela nakazowego w celu zrzeczenia się własności jako wystarczającej podstawy do natychmiastowego powstania jego własności spornej nieruchomości wydaje się wielu ekspertom zbyt kategorycznym. Zdaniem ekspertów, podejście to nie bierze pod uwagę, że najlepszy tytuł może należeć do podmiotu, który z tego czy innego powodu nie wystąpił z roszczeniem do długoletniego właściciela. Los tej powieści jest związany z kwalifikacją przypadków roszczenia jako okolicznością przerywającą ustalony okres. Jeżeli prawo utrzymuje obecną procedurę, nie można zawiesić okresu zasiedzenia z powodu przedstawienia późniejszego niezadowalającego roszczenia.

Otwartość własności

предполагает выполнение заинтересованным субъектом нескольких условий. Uzyskanie recepty oznacza spełnienie szeregu warunków przez zainteresowany podmiot. Jednym z nich jest uczciwość. Ta funkcja jest uważana za konstruktywny element instytucji długoterminowej własności. Integralność wyznacza inne jej właściwości. W szczególności chodzi o otwartość i ciągłość posiadania własności jako własnej. Ukrywanie przez właściciela faktycznych działań z rzeczami innych (jeśli odpowiedni tryb użytkowania nie jest określony przez specyfikę obiektu) prawie zawsze wskazuje na niepewność co do nieskazitelności zachowania danej osoby. Wątpliwości w dobrej wierze powstają również w przypadku uznania przez właściciela roszczeń danej osoby z nieruchomości. Na przykład przyjmowanie odpowiedzialności za regularne przekazywanie owoców lub dochodów z eksploatacji obiektu.

Luki

Art. не содержит даже приблизительного перечня обстоятельств, при наступлении которых юридические возможности фактического обладателя имущества могут быть прерваны или приостановлены. 234 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie zawiera nawet przybliżonej listy okoliczności, po których powstaniu można przerwać lub zawiesić prawne możliwości faktycznego właściciela nieruchomości. Można założyć, że odpowiednie przepisy nie są przewidziane w prawodawstwie. Ale w pierwszym akapicie art. упоминается о непрерывности периода. 234 kc odnosiło się do ciągłości okresu. Wydaje się, że przepisy artykułów 202 i 203 Kodeksu przez analogię nie mogą zostać rozszerzone na daną sprawę. Możliwe, że można zrobić wyjątek w odniesieniu do zasady dotyczącej przerwania okresu przedawnienia w posiadaniu czynności, gdy faktyczny właściciel rzeczy wykonuje czynności świadczące o uznaniu cudzych praw do spornej nieruchomości.

Prezentacja wymagań przez inny podmiot, zgodnie z art. 203, jak wspomniano powyżej, nie może być uważana za okoliczność końcową. Jest to jednak uzasadnione tylko wtedy, gdy faktyczny właściciel nie zacznie nielegalnie, aby nie dopuścić do sprawiedliwego rozstrzygnięcia sprawy. Wcześniej, podejmując decyzję o zawieszeniu zasiedzenia, skupiono się nie na zachowaniu właściciela rzeczy, ale na obecności obiektywnych czynników uniemożliwiających prawnemu właścicielowi właściwe zajęcie się jego własnością, a także żądając jej wycofania się z przedmiotu. Takimi okolicznościami mogą być w szczególności choroby psychiczne, będąc w aktywnej armii, w wieku do 18 lat.

Niezgodne sytuacje

Najbardziej typowe przypadki realizacji postanowień art. 234 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej uważa się za sytuację własności rzeczy nie posiadających prawa. Należą do nich własność, która nie ma właściciela prawnego lub jest nieznana. Rzeczy, które okazały się być z faktycznym właścicielem w sposób, który nie jest sprzeczny z normami i nie są związane z umownymi stosunkami prawnymi, będą również uważane za bezprawne. Na przykład prawowity właściciel zapomniał o przedmiotach i nie podjął kroków, by go odzyskać. W takich sytuacjach można podnieść kwestię kwalifikacji posiadacza jako ograniczenia. Wszystkie takie przypadki są połączone przez nieobecność konflikt interesów aktualni i właściciele tytułów. Jeżeli ta ostatnia nie pojawi się i nie wystąpi z roszczeniem o uznanie własności spornej rzeczy i jej roszczenie, przeniesienie posiadacza na status prawnego właściciela będzie bezsporne.

Konflikt interesów

Jeśli istnieje lub jest zagrożony (na przykład, kiedy tożsamość posiadacza tytułu jest znana faktycznemu właścicielowi nieruchomości), bardzo trudno jest określić los rzeczy. Ponadto w niektórych przypadkach nie jest całkowicie jasne, czy możliwe jest skorzystanie z przepisów art. . 234 Kodeksu cywilnego . Według prawników, w niektórych sytuacjach ustalony porządek norm jest nie tylko możliwy, ale także niezbędny do realizacji, ponieważ będzie jedynym sposobem na wyeliminowanie niepewności związanej z własnością nieruchomości.

Na przykład trudna sytuacja ma miejsce, gdy rozbieżności ustala się zgodnie z ustawodawstwem powodów, na podstawie których dana osoba oczekuje statusu posiadacza tytułu, a jedynie staje się faktycznym właścicielem. Jeśli rzecz zostanie przekazana na podstawie unieważnionej umowy lub nieważnej transakcji, a ich konsekwencje w postaci zwrotu z jakiegokolwiek powodu nie mogą zostać zrealizowane, możliwe jest nabycie własności tylko w drodze zasiedzenia.

Wyjaśnienia TY

Stanowisko instancji jest określone w Uchwale nr 8 z 1998 r. Zgodnie z paragrafem 18 niniejszego dokumentu, postanowienia artykułu 234 Kodeksu nie mogą obejmować spraw, w których posiadanie rzeczy przez długi czas było dokonywane na podstawie zobowiązań umownych. W szczególności mówimy o umowach dotyczących przechowywania, wynajmu, nieodpłatne użycie. Podobna reguła ma zastosowanie w przypadkach, gdy nieruchomość została przekazana właścicielowi w zarządzaniu operacyjnym lub gospodarstwie domowym. prowadzić Rezultatem zastosowania tego podejścia będzie "zamrożenie" kwestii tożsamości prawnej rzeczy, której właściciel prawny nie mógł twierdzić, w stanie niepewności. Jest tak na przykład w przypadku, gdy posiadacz tytułu traci okres dozwolony na wniesienie roszczenia. Zdaniem ekspertów kwalifikacja posiadania przez właściciela umowy jako termin przedawnienia po upływie terminu przewidzianego na przesłanie przez właściciela roszczeń mogłaby być w pełni uzasadniona. Na przykład w przedrewolucyjnej Rosji można było uzyskać status prawnego właściciela nieruchomości, który pierwotnie został przyznany na mocy umowy.

Ochrona interesów

Długoterminowy właściciel nieruchomości posiada szereg gwarancji. Może bronić swojego zainteresowania faktycznym posiadaniem wobec każdego, kto, tak jak on, nie ma tytułu w stosunku do spornego przedmiotu, ale nie wykonuje, w przeciwieństwie do niego, ciągłego, otwartego i dozwolonego użytku. Roszczenie majątkowe, którego złożenie jest przyznane podmiotowi, jest podobne do starożytnego rzymskiego "popytu publicznego". Nie zapewniało ono posiadaczowi ochrony od posiadacza tytułu i osoby, której interesy chronił przedsądowy zakaz (szczególny mechanizm prawny).

Funkcje obliczania okresów

Przedmiotowy artykuł pozwala na przystąpienie do prawa własności dokonanego przez podmiot, którego spadkobiercą jest obecny (obecny) właściciel. Jest to możliwe w ramach dziedziczenia zarówno uniwersalnego, jak i pojedynczego (częściowego, poprzez zapewnienie odrębnych możliwości prawnych). W ust. 4 art. предусмотрено специальное правило, по которому осуществляется отсчет периода владения субъектом после окончания временного отрезка, установленного для подачи претензии другими лицами, в том числе законным хозяином. 234 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przewiduje specjalną zasadę, zgodnie z którą okres posiadania przedmiotu liczy się po upływie okresu ustanowionego dla zgłoszenia roszczenia przez inne osoby, w tym właściciela prawnego. Ma ona zastosowanie w przypadkach, w których można było dochodzić spornego przedmiotu. W związku z tym, w tym celu należy wysłać windykację lub inny podobny do niej ubiór. Z kolei z tego wynika, że ​​okres posiadania przez faktycznego właściciela rzeczy, która została wydana na podstawie nieważnej umowy, musi być obliczony od momentu jej przekazania. W każdym razie powinno to mieć miejsce w przypadku, gdy niezgodność z prawem transakcji nie wynikała z winy właściciela.

Retroaktywna norma

Powstał po przyjęciu ustawy federalnej nr 52. Ustawa ta wprowadziła pierwszą część kodeksu cywilnego. Art. 11 FZ nadała moc wsteczną rozpatrywanemu standardowi. W tym samym czasie władze, w tym Sąd Najwyższy, są skłonne do restrykcyjnej interpretacji ustalonej zasady. W szczególności odmawiają obliczenia okresu zasiedzenia w okresie poprzedzającym 1 stycznia 1991 r. Motywują one swoją pozycję instancji do następujących okoliczności. 1 stycznia 1991 r. Weszła w życie ustawa RSFSR regulująca prawo własności. To po przyjęciu tego aktu prawnego po raz pierwszy po 1917 r. Zasady, które istniały w okresie przedrewolucyjnym zaczęły być ponownie stosowane w ustawodawstwie krajowym.

W szczególności mówimy o instytucji recepty. W jednym z rozporządzeń plenarnych Najwyższy Sąd Arbitrażowy zwraca uwagę niższych instancji na postanowienie, które obowiązywało do 1 lipca 1990 r. W tym okresie w Rosji wprowadzono zasadę nieograniczonego gromadzenia mienia państwowego. Został ustanowiony przez 94. artykuł kodeksu cywilnego z 1964 r. Ta okoliczność, w opinii Sądu Najwyższego Arbitrażowego, można uznać za fakt, który wyklucza obliczanie terminu przedawnienia w określonym terminie, w każdym przypadku, w odniesieniu do aktywów materialnych wchodzących w skład funduszu państwowego.