Zaświadczenie katastralne o wartości katastralnej gruntu: co jest potrzebne, gdzie można zamówić i jak uzyskać

Wszystkie informacje na temat rejestracji katastralnej i zarejestrowanego prawa własności działki znajdują się teraz w jednej organizacji - USRN.

Można tam zamówić różne wyciągi zawierające informacje o właścicielach, przeprowadzonych transakcjach, katastralny certyfikat wartość katastralna działka.

Wydawany jest za darmo, możesz złożyć zamówienie online lub osobiście, kontaktując się z najbliższym biurem USRN.

Dlaczego potrzebuję pomocy?

Świadectwo katastralne o wartości katastralnej działki potwierdza na piśmie wartość księgową nieruchomości gruntowej.

Wskaźnik ten jest niezwykle ważny, ponieważ na podstawie jego wartości jest obliczany podatek gruntowy kwota podatku państwowego przy dokonywaniu transakcji darowizny. Odgrywa rolę w zakupie i sprzedaży, inwestycji, ubezpieczeniu, rejestracji zabezpieczenia lub pożyczki.

Teoretycznie powinien dążyć do zbieżności z wartością rynkową, ale praktycznie niższą lub wyższą.

Skąd bierze się wartość wartości katastralnej?

Wartość katastralna jest obliczana i określana w procesie wyceny katastralnej gruntów, która wraz z późniejszą aprobatą wyników jest inicjowana przez władze. Odbywa się w pięcioletnich odstępach czasu. Ma każdy obiekt stojący na ewidencji katastralnej w EGNR.

Jak wycenia się grunt pod inwentarz?

Nowe zasady katastralnego wyceny gruntów i wprowadzenia wyników do GKU są określone przez prawo i obowiązują od 2017 roku.

Przed jego rozpoczęciem decyzję podejmują władze federalne lub regionalne. Mogą przydzielić do oceny niektórych grup nieruchomości, do oceny gruntów według kategorii, itp.

Terytorium każdego regionu jest podzielone na kwadraty katastralne, w których znajdują się obszary przeznaczone do różnych celów, z tzw. Dozwolonym wykorzystaniem. Tak więc, każdy obszar w kraju będzie na pewnym polu.

Oddzielnie dla każdej kategorii w nim określa się konkretny koszt m ² , a następnie cenę ziemi oblicza się według powierzchni, mnożąc określoną wartość przez liczbę metrów. Szacowanie katastralne uwzględnia:

• lokalizacja
• oddalenie od miasta;
• bliskość miejsc rekreacji;
• kategoria ziemi i dozwolone użycie;
• rozmiar;
• infrastruktura;
• komunikacja;
• ekologia;
• popularność tego obszaru;
• czynniki subiektywne.

Jakościowa ocena terenu to bardzo trudna praca, wymagająca dużego doświadczenia i profesjonalizmu. Specjaliści powinni posiadać certyfikat, umowę ubezpieczenia, specjalistyczną edukację.

Kto wykonuje wycenę katastralną

Do tej pory wyceny katastralne mogą dokonywać zarówno organizacje rządowe, jak i firmy niezależnych rzeczoznawców. Ale już uchwalono ustawę, zgodnie z którą rzeczoznawcy komercyjni będą stopniowo zwolnieni z udziału w jej ustalaniu, ustalenie jej wartości stanie się prerogatywą pracowników budżetowych.

Taka decyzja wywołuje wiele kontrowersji i pytań. Okazuje się, że pobieranie podatków i ustalenie podstawy opodatkowania będzie w rękach jednej ze stron. Oczywiście takiej oceny nie można nazwać niezależną, organizacja budżetowa jest zainteresowana tym, że podstawa opodatkowania jest większa, a zatem wartość katastralna jest wyższa.

Ponadto trudno jest obsadzić wszystkie uznane organizacje profesjonalnymi rzeczoznawcami. Usługi wysoko wykwalifikowanych specjalistów w zakresie oceny i zmiany wartości katastralnej działek są wysokie, po prostu nie ma takiej liczby personelu ze specjalnym wykształceniem i niezbędnym doświadczeniem.

Gdzie uzyskać informacje o wartości ziemi

Zgodnie z prawem informacje o wartości katastralnej są dostępne dla wszystkich.

Oznacza to, że każda zainteresowana osoba lub organizacja może otrzymywać informacje o wartości katastralnej w Rosreestr, odwiedzając jej stronę internetową, kontaktując się z dowolnym oddziałem MFC kraju, nawet jeśli strona znajduje się w innym regionie.

W wielu sytuacjach potrzebny jest zaświadczenie o katastralnej wartości gruntu. Na przykład dla:

• wyjaśnienie obliczeń podatkowych;
• ustalanie opłat czynszowych za grunty będące w dyspozycji gminy;
• sprzedaż;
• darowizny;
• podczas prac budowlanych;
• przy wycofywaniu witryny w celu obliczenia rekompensaty itp.

Aby uzyskać informacje na temat wartości katastralnej gruntu, musisz znać minimalne informacje:

• numer katastralny;
• adres;
• lokalizacja

Jak szybko dowiedzieć się o koszcie witryny?

Wszystkie informacje od Rosreestr można uzyskać tradycyjnie odwiedzając oddział lub w dowolnym momencie dnia online na stronie internetowej państwa, czyli za pośrednictwem Internetu.

Jeśli działka należy do ciebie, znajdź numer katastralny na dokumentach tytułowych, niezależnie od tego, czy jest to wyciąg z USRN, paszport katastralny nie trudne. Najbardziej wiarygodny koszt jest wskazany na paragonach z FTS.

Wystarczy wpisać numer działki na stanie, a obecna wartość katastralna pojawi się w ciągu kilku sekund.

Może nie odpowiadać tej podanej w dokumentach. Być może nastąpiła zmiana wartości katastralnej działki w wyniku przeszacowania, a informacja o tym ważnym fakcie nie została podana.

Jeśli nie masz numeru lub adresu, otwórz publiczną mapę katastralną, zlokalizuj witrynę wizualnie na terytorium swojej osady, kliknij ją myszą. W otworze, który się otworzy, zobaczysz jego numer inwentarzowy, wartość, rozmiar, status.

Jeśli znasz tylko adres

Wartość katastralną gruntu pod tym adresem można również znaleźć na stronie Rosester. Tam proponuje się wpisanie katastralnego, wcześniej przypisanego lub warunkowego numeru, lub znalezienie danych przez wpisanie adresu.

Po zapoznaniu się z informacjami, możesz zamówić informacje o wartości katastralnej działki online na oficjalnej stronie firmy Rosester.

Nie zapomnij podać, w jakiej formie chcesz otrzymać wyciąg:

• w formie elektronicznej;
• więc wyślij go pocztą na adres;
• odebrać go w jednym z biur MFC w formie papierowego dokumentu.

Zamów certyfikat katastralny ziemi bez pomocy Internetu może być w MFC. Podczas kontaktu musisz mieć przy sobie dowód tożsamości.

Masz prawo uzyskać wyjaśnienie, w jaki sposób obliczono wartość katastralną w Rosreestr.

Wycena rynkowa

Wadą wyceny katastralnej jest pewne uogólnienie wyników. Działki w tym samym kwadracie, należące do pewnej kategorii, o takiej samej rozdzielczości do wykorzystania, mogą mieć inny teren, korzystną lub nieudaną lokalizację, niedokończoną strukturę, która ma wpływ na wartość rynkową.

Dlatego też ceny katastralne i rynkowe często nie pasują do siebie.

Ocena rynku przeprowadzana jest przez niezależnych rzeczoznawców, biorąc pod uwagę indywidualne cechy terenu, podaż i popyt, formę przydziałów, bliskość komunikacji, transport.

Co zrobić, jeśli wartość katastralna jest zbyt wysoka?

Jeśli wartość katastralna jest wyższa od wartości rynkowej, jest to sprzeczne z prawem.

Właściciel może podjąć próbę zmiany wartości katastralnej, składając wniosek do USRN, zwracając się bezpośrednio do sądu, omijając Rosreestr. Od początku roku dziesiątki tysięcy Rosjan skorzystało z tej możliwości, koszt został zmieniony w około 50% odwołań.

Ale dla sądu konieczne jest przedstawienie niezależnej oceny wartości rynkowej. Ta procedura nie jest tania, nie ma gwarancji, że decyzja sądu będzie po stronie powoda. Okazuje się, że właściciel przepłaci podatki od zawyżenia wartości KU i będzie to mniej kosztowne niż próba jego zmiany.

I nawet jeśli właściciele ziemscy w Moskwie, Petersburgu i Sewastopolu mogą osiągnąć zmiany w wartości katastralnej, wówczas władze lokalne mają teraz możliwość nie zgodzić się z decyzją sądu na podstawie ustawy przyjętej przez Dumę Państwową w lipcu 2017 r.

Zatwierdzenie wartości katastralnej

W wyniku prac związanych z oceną, podczas których prowadzone jest dogłębne badanie cech obiektów, gromadzenia informacji i różnych wskaźników, wskaźników, analizy wartości rynkowej, przygotowywany jest raport cząstkowy. W nim ustalona pewna wartość. Raport jest analizowany przez Rosreestr, który zmienia i wraca do przeglądu.

Ostateczna wersja jest badana 20 dni, wydano akt dotyczący zatwierdzenia katastralnej wartości gruntów, wyniki oceny są akceptowane przez władze.

Dane dotyczące wartości katastralnej muszą zostać opublikowane na oficjalnej stronie internetowej w ciągu miesiąca od dnia podpisania aktu.

Każda działka pod określonym numerem katastralnym otrzymuje swoją wartość katastralną.

Liczba katastralna jest używana w rejestrze raz. Jeśli strona zostanie anulowana, a następnie złożone dokumenty dotyczące jej rejestracji, może zostać przywrócona do poprzedniego właściciela, ale tylko pod nowym numerem.

Działka anulowania

Decydując się na otrzymanie katastralnego certyfikatu wartości katastralnej działki, może się okazać, że została ona anulowana.

Taka sytuacja może powstać, jeśli działki o statusie "tymczasowy" zostały umieszczone na rejestracji katastralnej, ale ich własność nie była rejestrowana od tego momentu przez pięć lat. Następnie działki są uważane za opuszczone i przekazane zarządowi gminy. Jeśli przegapiłeś terminy rejestracji, nie możesz przywrócić witryny w ekwipunku, ale możesz ją wydać ponownie tylko wtedy, gdy jest ona nadal bezpłatna.

Aby to zrobić, prześlij odpowiednią aplikację, plan brzegowy witryny. Inżynier katastralny powie ci, czy możesz użyć starej mapy witryny do określenia granic, czy też musisz przeprowadzić ankietę ponownie. Następnie własność ziemi jest rejestrowana przez USRN, prawa są rejestrowane w tym samym czasie i rejestracja katastralna jest zarejestrowana.

Dopiero po zakończeniu tej procedury będziesz mógł zamówić certyfikat wartości katastralnej nowo nabytego egzemplarza.

Dla tych, którzy zarejestrowali swoją witrynę, przygotowano kolejną niespodziankę, gdy nie było potrzeby żadnych planów zagospodarowania terenu. Właściciele pilnie muszą dokończyć pracę na lądzie do 2018 roku. W przeciwnym razie może powstać sytuacja, w której nie będziesz potrzebować certyfikatu wartości katastralnej, ponieważ nie możesz ani sprzedać ziemi, ani przekazać jej, ale pozostanie ona twoją własnością.

W każdym dziale MFC otrzymasz szczegółowe porady na temat kwestii związanych z rejestracją nieruchomości i uzyskaniem wyciągów, a jeśli nie chcesz spędzać czasu w kolejkach, skorzystaj z doskonale zorganizowanych usług Federalnego Rejestru Rejestratorów online.