W jaki sposób sprzedaż zajętych nieruchomości przez komorników?

Wykonywanie orzeczeń wydanych na podstawie rozpatrzenia sporu jest wykonywane przez Służbę Komornika. является одной из мер принудительного Realizacja zajętych nieruchomości jest jednym z obowiązkowych środków windykacja długów. Warto zauważyć, że w praktyce jest on często używany. . Zastanówmy się teraz, w jaki sposób następuje sprzedaż zajętych nieruchomości przez komorników .

Informacje ogólne

регламентируется ФЗ № 229. В этом нормативном акте присутствует специальная статья 87. В ней регламентированы основные моменты, касающиеся продажи материальных ценностей, принадлежащих должнику. Procedura sprzedaży zajętych nieruchomości przez komorników jest uregulowana w ustawie federalnej nr 229. Ten akt prawny zawiera specjalny artykuł 87. Reguluje główne punkty dotyczące sprzedaży majątku należącej do dłużnika. Ustawa federalna nr 229 ustanawia zasady, które muszą być spełnione przez komorników. подвергается в первую очередь независимой оценке. Aresztowany majątek na sprzedaż narażony jest przede wszystkim na niezależną ocenę. Do tego zaproszony jest ekspert. Jak pokazuje praktyka, koszt wartości materiałowych oferowanych do sprzedaży jest dość niski.

Etap wstępny

Co do zasady obywatel ma 30 dni na spłatę długu w przypadku wycofania istotnych dóbr. Podmiot jest powiadamiany o istnieniu swojego obowiązku. Zawiadomienie wskazuje okres, w którym musi je spłacić. Po upływie ustalonego okresu, jeżeli obywatel nie podjął żadnych działań, jego własność zostaje przeniesiona do wyspecjalizowanych agencji, które ją wdrażają. Sprzedaż wartości materialnych odbywa się z reguły w obecności dużego długu.

Niuanse oceny

Jak wspomniano powyżej, sprzedaż zajętych nieruchomości przez komorników sądowych w Sankt Petersburgu (lub innym mieście) rozpoczyna się od oceny. Ekspert powinien złożyć wniosek nie później niż 1 miesiąc od daty swojego zaangażowania w produkcję. Warto zauważyć, że inwentaryzacja opracowana przez pracowników FSSP bez rzeczoznawcy może być nieważna. Wartość sprzedaży właściciela dłużnika będzie zależeć od cech wartości materialnych. Jeśli nieruchomość nie ma żadnych szczególnych cech (na przykład nie obejmuje drogich dzieł sztuki), realizacja będzie odbywać się po cenie rynkowej.

Aukcja

. Ustawodawstwo ustanawia specjalną procedurę sprzedaży zajętej nieruchomości przez urzędników sądowych . Sprzedaż nieruchomości dłużnika odbywa się w ramach aukcji. W tym celu zaangażowane są władze terytorialne. Do aukcji składa się komisja złożona z co najmniej pięciu osób. Obejmuje przedstawicieli władz lokalnych, organów podatkowych, a także niezależnych ekspertów. IFTS zatwierdza strukturę prowizji. Tylko podmioty, którym udało się złożyć wniosek, prawidłowo wydały wymagane dokumenty i złożyły depozyt, mogą zostać dopuszczone do udziału w aukcji. Komisja rozpatrzy wszystkie złożone wnioski, ale spełni tylko te, które spełniają wymogi prawa. Osoby niebędące proboszczami mają prawo do wycofania dokumentów i zwrotu depozytu. W niektórych przypadkach na aukcji jest tylko jeden kupujący. W takiej sytuacji członkowie komisji negocjują z nim, aby uzgodnić wartość sprzedanych przedmiotów. Dokumentacja, oparta na wynikach rozmowy, jest przesyłana do urzędu skarbowego i przekazywana organizatorom aukcji.

Proces

в Москве (как, впрочем, и в других городах) осуществляется через специализированные учреждения. Sprzedaż zajętych nieruchomości przez komorników w Moskwie (jak również w innych miastach) prowadzona jest za pośrednictwem wyspecjalizowanych agencji. Organizacje te prowadzą obrót w ramach obowiązującego prawodawstwa. Przepisy określają określone terminy sprzedaży nieruchomości zajętych przez komorników. Licytacja musi odbyć się w ciągu dwóch miesięcy od daty otrzymania istotnych wartości przez organizatorów licytacji. 10 dni przed ich rozpoczęciem reklama jest umieszczana w mediach i Internecie. Podmioty, które chcą wziąć udział w aukcji, muszą złożyć wniosek i złożyć depozyt. Jego wielkość nie jest mniejsza niż 5% wartości początkowej sprzedanych przedmiotów. Wielkość depozytu wskazana jest w komunikacie zamieszczonym w mediach i Internecie. производится по адресу его регистрации. Sprzedaż zajętej nieruchomości przez urzędników sądowych dokonywana jest na adres jej rejestracji. Władze terytorialne mogą ograniczyć liczbę oferentów.

Zakończenie licytacji

Podmiot, który oferuje najwyższą cenę za przedmioty wystawione na aukcję, zostaje uznany za zwycięzcę aukcji. On i organizator sprzedaży muszą podpisać protokół. W ciągu pięciu dni po zakończeniu aukcji zwycięzca musi wpłacić kwotę za zakupione przez siebie przedmioty, pomniejszoną o depozyt. Jeśli tego nie zrobi, płatność nie zostanie zwrócona. Po pełnej zapłaty zwycięzcy aukcji jest umowa sprzedaży. Od momentu jego realizacji podmiot uważany jest za właściciela majątku. W przypadku sprzedaży nieruchomości umowa podlega rejestracji państwowej. Własność zostanie uznana po przeprowadzeniu tej procedury w określony sposób. Ci, którzy nie wygrają aukcji, kaucja jest zwracana.

Ważna uwaga

по первоначальной стоимости не состоялась, материальные ценности подлежат уценке на 15 %. Jeżeli sprzedaż zajętej nieruchomości przez komorników kosztem początkowym nie nastąpiła, wartości materialne podlegają obniżce o 15%. W tym celu urzędnik FSSP podejmuje właściwą decyzję. Warto powiedzieć, że obniżenie wartości sprzedaży może być dalsze. Z tego powodu prawo nie ustanawia żadnych ograniczeń.

Funkcje powoda

не состоялась в течение 1 месяца, то сотрудник ФССП, ведущий исполнительное производство, может направить истцу предложение о выкупе объектов. Zgodnie z prawem, jeżeli sprzedaż skonfiskowanej nieruchomości przez komorników sądowych nie nastąpiła w ciągu miesiąca, urzędnik FSSP prowadzący postępowanie egzekucyjne może przesłać powodowi propozycję zakupu przedmiotów. W tym samym czasie wartość wartości materiałowych zostanie znacznie zmniejszona (co najmniej o 25%). Powód musi udzielić odpowiedzi w ciągu pięciu dni. Jeżeli powód nie wyraził chęci nabycia nieruchomości, wówczas do dłużnika zostaje wysłana propozycja umorzenia.

Nieudane transakcje

Przynajmniej jeden kupujący musi wziąć udział w aukcji. W przeciwnym razie licytacja zostanie uznana za nieważną. . W takim przypadku komornik odsprzedaje zajętą ​​własność . Jak wspomniano powyżej, w takich sytuacjach wartość bogactwa zmniejsza się o 15%. Im dłuższa będzie sprzedaż, tym niższa cena nieruchomości.

Akt pracownika FSSP

Jest kompilowany po licytacji i transakcji zakupu. Ustawa określa wszystkie informacje o sprzedanej nieruchomości. Informacje obejmują dane o cechach obiektów. W szczególności kupujący powinien wiedzieć, że nabywa aresztowaną nieruchomość.

Na jakie wartości może zostać nałożone aresztowanie?

Odzyskiwanie IL jest głównie przewidziane na gotówkę w walutach obcych lub rubli, w tym na rachunkach dłużnika, w depozytach lub w areszcie z kredytem lub innymi organizacjami finansowymi. Jeśli nie wystarczą na spłatę zadłużenia, inne przedmioty wartościowe przechowywane przez obywatela w gospodarstwie domowym podlegają aresztowaniu. zarządzanie, majątek, zarządzanie operacyjne. Wyjątkami są przedmioty, które zostały wycofane z obiegu i które, zgodnie z aktami prawnymi, nie mogą być odzyskane, niezależnie od tego, kto je posiada lub faktycznie używa.

Opcjonalne

W przypadku, gdy istnieją podstawy do zakończenia postępowania egzekucyjnego, ustalone przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej, a także jeśli okres zawieszenia lub odroczenia działania przekracza okres sprzedaży nieruchomości, komornik wycofuje wartości materialne z aukcji. W tym celu podejmuje właściwą decyzję. Ustawa ta służy jako podstawa do wypowiedzenia umowy o realizacji aresztowanych obiektów. W ciągu 3 dni (pracy) organizator aukcji musi przekazać wartości pracownikowi FSSP, a on z kolei je zaakceptuje. Kiedy to się stanie certyfikat akceptacji.

Zawieszenie / złożenie egzekucji

W takich sytuacjach komornik musi przesłać kopię definicji lub decyzji do departamentu w celu zorganizowania postępowania egzekucyjnego i sprzedaży skonfiskowanej nieruchomości w ciągu 1 dnia roboczego. Dokumenty są następnie przekazywane instytucji, która bezpośrednio wykonuje licytację. Kopia decyzji / decyzji jest również wysyłana w ciągu jednego dnia roboczego. Po otrzymaniu dokumentów organizator aukcji ma obowiązek natychmiastowego zaprzestania wszelkich czynności związanych z procedurą sprzedaży nieruchomości.

Wniosek

Trzeba powiedzieć, że nie wszystkie nieruchomości można wystawić na aukcję. Ustawodawstwo w szczególności nie zezwala na prowadzenie aukcji z wartościami materialnymi, których koszt jest niższy niż trzy tysiące rubli. Jeżeli cena nieruchomości nie przekracza 30 tysięcy rubli, dłużnik ma prawo do podjęcia działań w celu jej realizacji. Przychody gotówkowe ze sprzedaży wartości materiałowych powinny zostać przeniesione na konto FBS. Operacja odbywa się w ciągu pięciu dni. Data zakończenia sprzedaży nieruchomości jest uznawana jako numer kalendarza, na którym dokonano przeniesienia wpływów, a przy zwrocie niesprzedanych przedmiotów - moment rejestracji aktu przyjęcia. Jak pokazuje praktyka, licytowanie nie jest rzadkością. Duże kwoty długu są dużym problemem zarówno dla wierzycieli, jak i dla organów wykonawczych. Często nieruchomość nie jest realizowana w wyznaczonym terminie. Jeżeli przedmioty nie zostaną sprzedane, a wnioskodawca nie chce ich nabyć, dłużnik może je zwrócić. Oczywiście do tego będzie musiał znaleźć fundusze na spłatę zobowiązań, które powstały. Unikaj aresztowania z dużymi długami jest mało prawdopodobne. Istnieją wymagania prawne, które muszą zostać spełnione. Istnieje tylko jeden sposób na zapobieganie takim problemom: terminowa spłata zobowiązań. Prawo przewiduje listę obiektów, których nie można na nie narzucić. Obejmuje ona majątek, jeżeli jest to jedyne miejsce zamieszkania dłużnika. Niedawno przyjęto jednak poprawki do aktów prawnych, zgodnie z którymi można zająć takie przedmioty. Na nałożenie aresztu na taką własność muszą być istotne powody. W każdym razie nie powinno to doprowadzić do takich konsekwencji.