Jak wybrać mieszkanie? Wskazówki dotyczące zakupu mieszkania

Jak wybrać mieszkanie? Wcześniej czy później wielu naszych rodaków się zastanawia. Ten zakup można słusznie nazwać najszczęśliwszym, najważniejszym w życiu przeciętnego Rosjanina. Dlatego ważne jest, aby wiedzieć, jak wybrać mieszkanie, na co zwrócić uwagę, za co zapłacić, aby się nie zawieść. Jest mało prawdopodobne, że kupujący planuje zmienić mieszkanie w ciągu kilku lat - zwykle w naszym kraju dom jest kupowany natychmiast i na stałe. Musisz więc wybrać to odpowiedzialnie. Eksperci są gotowi powiedzieć, jak wybrać mieszkanie, jak nie zakochać się w złych i natychmiast rozpoznać dobro. W Internecie jest wiele wskazówek. Spróbujmy przeanalizować najbardziej przydatne i interesujące.

Gdzie zacząć?

Najłatwiej jest dla tych, którzy natychmiast rozumieją, czego chcą od swoich domów. Ale w praktyce taka pewność jest rzadkością, a decyzje podejmowane są często spontanicznie. W takiej sytuacji musisz najpierw myśleć odpowiedzialnie, jak wybrać mieszkanie, a dopiero potem dać pieniądze na nieruchomości. Przy okazji, to pierwsza rzecz, którą musisz zdecydować: ile zapłacić za przyszły dom. Po pierwsze, ograniczają budżet, a następnie przechodzą od niego, biorąc pod uwagę mniej lub bardziej odpowiednie opcje. Możliwości finansowe decydują, który apartament będzie dostępny: elita, poziom biznesowy lub mieszkanie zwykłej osoby. Pod wieloma względami składnik finansowy określa lokalizację przyszłego domu, obszaru. Uwaga: pierwsze piętro jest zwykle tańsze, ale jest w nim haczyk - o tym dalej.

Radząc sobie z pieniędzmi, musisz zdecydować się na fundusze, które planujesz wydać na nieruchomości. Czy będzie to kredyt bankowy, własne oszczędności czy program hipoteczny? Nie każdy sprzedawca sprzedaje nie każdemu kupującemu: na przykład uważa się, że zdobywanie pieniędzy za pośrednictwem macierzyńskiego kapitału jest dość nudną sprawą, a niektórzy wolą nie zawrzeć umowy z młodą rodziną. Kupując mieszkanie, doradztwo zawsze zawiera zalecenie rozważenia możliwości kompensowania, a także sprawdzenie, czy potencjalny nabywca nie jest odpowiedni dla warunków jakiegokolwiek programu socjalnego związanego z mieszkaniem. Ważne jest, aby prawidłowo ocenić własne możliwości.

Do każdego własnego

Oczywiście, aby nie znaleźć takiej osoby, która odmówiłaby pięknego życia, swojej ogromnej przestrzeni życiowej w centrum dużego miasta lub w prestiżowym kurorcie. Jak zalecają eksperci, warunki zakupu mieszkań powinny być odpowiednio połączone z możliwościami nabywcy. Trzeźwo oceniając swoje szanse, należy preferować takie mieszkania, które są naprawdę przystępne.

Przeceniając własną siłę, istnieje szansa, aby znaleźć się w nieprzyjemnej sytuacji w czasie osiedlenia się: długoterminowe pożyczki są tak męczące, że mieszkania, które sprowokowały ich do mieszkania, staną się przedmiotem nienawiści. Warto pamiętać: widok z okna jest romantyczny i piękny, ale codzienne rodzinne życie wypełnione problemami finansowymi szybko zabija najsilniejszą miłość. Specjaliści od nieruchomości mówią: dobra decyzja na rzecz odpowiedniego mieszkania, bez nadwyżki - to także sposób na utrzymanie pokoju w rodzinie.

Dlaczego i dlaczego?

Aby nie zawieść się w zakupie, konieczne jest sformułowanie celu zakupu. Od tego zależeć będzie terytorialna lokalizacja domu, ogólny stan i klasa mieszkalnictwa. Niektórzy uzyskują przestrzeń życiową, aby zmienić sytuację. Tutaj każdy spełni osobiste upodobania: mieszkanie powinno być podobne. Ale w praktyce jest to rzadkie. Częściej, zakup musi być dostosowany do realiów życia: na przykład do podjęcia mieszkania w pobliżu pracy lub miejsca nauki. Na etapie pozyskiwania konieczne jest przeanalizowanie, jak często kupujący przychodzi odwiedzić jednego lub drugiego krewnego - warto jest zbliżyć się do nich, aby ułatwić sobie wzajemne spojrzenie w przyszłości.

Musisz zrozumieć: kanalizacja w mieszkaniu może zostać zmieniona, ale lokalizacja - tylko sprzedaż mieszkania i zakup nowego. Jeśli nie ma takich manipulacji w planach, warto wybrać z wyprzedzeniem optymalny obszar w możliwie odpowiedzialny sposób.

I to jest dobre, i nie jest źle

Jak mówią pośrednicy w obrocie nieruchomościami, kupujący często wybierają dom na obszarze bliskim dotychczasowemu środowisku. Jest to uzasadnione: wszystko w tym obszarze jest znane, badane, więc zmianie scenerii nie towarzyszy silny stres i trudności. Jednak biorąc pod uwagę różne opcje, nie należy od razu odrzucić mieszkania w innych częściach wioski. Jeśli podoba Ci się widok z okna, ale obudowa znajduje się tam, gdzie terytorium jest mało znane, być może jest to powód, aby poznać tę część miasta.

Aby przejęcie nie rozczarowało, należy przeanalizować dostępność komunikacyjną. Jeśli nie ma problemów z drogami, infrastrukturą, być może ta opcja jest najlepsza. Warto wiedzieć z wyprzedzeniem, czy w pobliżu znajdują się duże przedsiębiorstwa przemysłowe - ich emisje mogą być szkodliwe dla zdrowia. Nawet jeśli w pobliżu takich fabryk mieszkania są tańsze, gra nie jest warta świeczki.

Stary czy nowy?

Być może jest to najtrudniejsze pytanie. Czy powinienem kupić mieszkanie w nowym budynku? W końcu nikt jeszcze tu nie mieszka! Z drugiej strony, wtórne mieszkania mogą mieć własne problemy - obciążenia, długi, które nie zawsze są łatwe do wykrycia. Będziesz musiał zatrudnić specjalistę, który sprawdzi czystość potencjalnego nabycia, a ta usługa będzie kosztować cię sporo. Ponadto nowe mieszkania są zwykle tanie.

Biorąc pod uwagę zalety i wady podstawowego, szczególną uwagę należy zwrócić na domy w budowie: są one najbardziej przystępne, ale także najbardziej ryzykowne - nigdy nie można być pewnym, że budowa zostanie ukończona na czas (i czy w ogóle ją skończycie?). Jednak, jak mówią eksperci, w obliczu ograniczeń finansowych i możliwości oczekiwania, lepiej pozostać w nowym budynku. Jest to lepsze nie tylko ze względu na brak obciążeń, ale także w społeczności: wszyscy sąsiedzi zostaną osiedleni mniej więcej w tym samym czasie, będą to ludzie o podobnym poziomie społecznym. Ponadto możesz od razu przyciąć obudowę do swoich potrzeb, a także uzyskać dostęp do nowej komunikacji.

Odwrotna strona monety

Wchodząc do nowego budynku, nie czekaj na nieskazitelny stan lokalu. Naprawa będzie konieczna, nawet w przypadku zakupu obudowy z podstawową dekoracją dewelopera - rzadko jej jakość jest naprawdę dobra, jeśli mieszkanie jest na średnim poziomie. I nie tylko potencjalny nabywca, ale wszyscy jego sąsiedzi dokonają napraw. Hałas, kurz, brud - nadal budzą niepokój. Pamiętaj: takie prace wymagają znacznych inwestycji finansowych.

Ale rynek wtórny jest ubezpieczony od kryzysu gospodarczego, który doprowadził do przestojów na budowach, praktycznie nie ma ryzyka - ale cena jest wyższa. Ponownie, najprawdopodobniej naprawa będzie również musiała zostać wykonana. Nawet jeśli mieszkanie jest w dobrym stanie, komunikacja jest często zrujnowana - i są to inwestycje kapitałowe. Jeśli nie zostaną wykonane, istnieje możliwość przebicia rur, a następnie inwestycje kapitałowe będzie musiał zrobić w naprawie sąsiadów - i dobrze, jeśli tylko jedno piętro niżej.

A co sprzedają?

Wiedzieć, co chcesz jest na pewno dobre, ale musisz wziąć pod uwagę realia, czyli to, co jest w sprzedaży. Po sformułowaniu podstawowych życzeń łatwiej będzie poruszać się po rynku, ale nie powinieneś mieć nadziei, że będziesz w stanie znaleźć idealną opcję: jest to możliwe, ale nikt nie może dać gwarancji. Badanie rynku Nieruchomości są dostępne dzięki licznym zasobom: stronom internetowym i wyspecjalizowanym czasopismom, agencjom, których specjaliści chętnie doradzą i natychmiast zaoferują kilka opcji.

Agenci mówią, że nie powinieneś konsultować się ze swoimi krewnymi: każdy ma swój punkt widzenia, sprzeczne rekomendacje tylko mylą potencjalnego nabywcę. Na przykład niektórzy są przekonani, że pierwsze piętro to najgorsza możliwa opcja, podczas gdy inni powiedzą, że pierwsza jest lepsza niż szósta, a nawet wyższa (a jeśli winda się zepsuje?).

Najbardziej społeczny i skuteczny

Zastosuj tę metodę wyszukiwania jest możliwe, jeśli wiadomo, w którym obszarze lepiej żyć. Po prostu przejdź po nim, wyszukaj reklamy i porozmawiaj z gadatliwymi emerytowanymi kobietami. Zazwyczaj wiedzą, kto sprzedaje, a jakie zalety i wady mają każda opcja. Towarzyszące kobiety będą wymieniać informacje, a potencjalny nabywca będzie mógł osobiście ocenić stan domu, podjazdu, obszaru w pobliżu budynku, jak wygodnie jest dostać się z przystanków transportu publicznego, czy to daleko na głównych drogach.

Przy okazji, starsi miłośnicy rozmowy z pewnością będą mogli powiedzieć wiele rzeczy, o których sprzedawca mieszkania chciałby milczeć, więc nie byłoby zbyteczne wchodzenie w rozmowę z nim, nawet jeśli mieszkanie zostało już wybrane, aby znaleźć cały "tajny".

Spójrz w oba oczy

Niespodziewanie, patrząc na potencjalny zakup, nie każdy nabywca naprawdę dokładnie bada mieszkanie. Trzeba przyjść w ciągu dnia, aby natychmiast ocenić poziom oświetlenia, jednocześnie widząc wszystko w szczegółach. Możesz nawet robić zdjęcia - pomoże to naprawić wady i zalety, dzięki czemu możesz wybrać optymalną obudowę z kilku opcji, które lubisz.

Eksperci nie zalecają inspekcji kilku mieszkań w jeden dzień. Studiując mieszkania, szczególną uwagę należy zwrócić na układ: utrzymać pokoje w izolacji. Ważna jest kierunkowość okien, od tego zależy poziom oświetlenia i ocieplenie mieszkań w ciągu dnia.

Uwaga na wszystkie szczegóły

Szukając mieszkania z kategorii wtórnych nieruchomości, trzeba zwrócić uwagę na obszar, w którym dom jest zbudowany: jak głośno jest, jak dobrze główne drogi są słyszalne, czy będzie to zakurzone w lecie. Widok z okna, naturalna wentylacja, izolacja od hałasu - wszystkie te czynniki nie odgrywają podstawowej roli, ale pomogą podjąć decyzję przy wyborze spośród kilku atrakcyjnych opcji.

Pośrednicy w handlu nieruchomościami zalecają, aby byli odpowiedzialni za procedurę wyboru mieszkania, aby badali nie tylko samą propozycję, ale także bezpośrednie otoczenie, czyli sąsiadów. Pewne wnioski można wyciągnąć ze stanu wejścia, klatki schodowej i tablicy ogłoszeń. Nie byłoby zbędne sprawdzanie jakości przewodów elektrycznych, instalacji rurowych, ogrzewania. Uwaga: w drugorzędnym mieszkaniu istnieje szansa na zakup mieszkania z kolumna gazowa, który nie jest dla wszystkich.

Psychologia i nieruchomości

Jak mówią psycholodzy, pytanie "Która podłoga wybrać?" Wynika z pewnego powodu: osoba nie jest przystosowana do życia na dużej wysokości, a życie w wieżowcu, zwłaszcza pod dachem, napawa głębokim strachem. Osoba może nawet nie być tego świadoma, ale ciężkie odczucie presji, niepokoju, prowokuje stany depresyjne. Jak mawiają psycholodzy, niektórzy są bardziej odporni na to uczucie, podczas gdy inni z łatwością się z tym upierają. Inna kwestia: uważa się, że na wysokości występuje słabe wibracje, które nie są odczuwane jako takie, ale tworzą ogólne uczucie niewyjaśnionego dyskomfortu.

Zaleca się, aby nie wybierać wyższych pięter dla osób w wieku przedemerytalnym i starszych. Oczywiście życie w takim miejscu może być przyjemnym ustępstwem wobec próżności, ale pragnienie, aby się upewnić, jest znacznie mniejsze niż ciągły dyskomfort we własnym domu, który, jak to się mówi, powinien być fortecą.

Dlaczego nie żyć poniżej?

Stereotypy o złych cechach pierwszego piętra zostały ustanowione w społeczeństwie na długi czas, ale nie wszyscy mogą argumentować swoją pozycję. Ktoś słusznie zauważa, że ​​hałas ulicy jest lepiej słyszalny dla mieszkańców niższych pięter, ale taki argument nie działa, jeśli dom jest dobrze zlokalizowany. Nawet jeśli jest cicho, nie jest łatwo znaleźć kupca na mieszkanie na pierwszym piętrze. Psychologowie twierdzą, że jest to spowodowane utajonym odczuciem presji wszystkiego, co znajduje się nad głową człowieka - wielu pięter wypełnionych meblami, ludźmi, zwierzętami. Stwarza to nieprzyjemne uczucie, stwarza poczucie zagrożenia.

Kolejna kwestia związana była z niechęcią na pierwszym piętrze, ze względu na historyczne przesłanki. Przez długi czas takie mieszkanie było cenione niżej, dlatego zamieszkiwane były przez część ludności, która nie miała pieniędzy. Do dziś wielu uważa, że ​​"coś tu nie jest w porządku". Eksperci twierdzą: lepiej przepłacać i brać mieszkanie wyżej, niż oszczędzać, a potem przez lata doświadczać niezadowolenia i przegryźć nieudaną akwizycję.

A jeśli winda?

Wydawałoby się, że taki projekt powinien rozwiązać wszystkie problemy z uniesieniem na wysokość. Okazuje się, że nie. Samochód w ruchu rozwija się z dużą prędkością, przerażając ludzi. Inni mają ciągły strach przed utknięciem w ciasnej i małej kabinie pomiędzy piętrami. Ten horror jest napędzany przez liczne filmy, w których wszystkie kłopoty zaczynają się od takiej sytuacji. Okazuje się więc, że ze względu na status ludzie kupują mieszkanie na wyższych piętrach, a następnie decydują się na własny spokój, aby wejść po schodach i bez końca się wyrzucać - po co wybierać takie wysokie piętro?

Jakiś czas temu przeprowadzono interesujące badanie: dość duża liczba osób udzieliła wywiadu i ujawniła: im wyższe mieszkanie znajduje się w domu, tym bardziej przestronne wydaje się kobietom, ale mężczyznom - odwrotnie.

Ile potrzebuję?

Towarzyscy ludzie często zapraszają gości, zbierają w domu imponujące firmy, kochają wolną przestrzeń i są gotowi, aby nawet przyjaciel, który jest w trudnych warunkach, żył z nimi. Znając takie cechy, powinieneś spojrzeć na obudowę bardziej przestronnie: przyniesie to więcej radości. Ale psychologowie doradzają introwertycy, aby wybrać stosunkowo małe obszary, które można poczuć z ich pełną własnością. Jeśli dana osoba mieszka z rodziną, należy przemyśleć wszystko, aby nowe mieszkanie miało możliwość przejścia na emeryturę.

By the way, psychologowie są przekonani, że ekstrawertycy są szczęśliwi w swoich mieszkaniach, z których okien roztacza się widok rozległych przestrzeni. Najlepsze wrażenie robią place, plaże i pola. Ale dla introwertyków, jak zapewniają tego eksperci, wygodniej jest widzieć góry, lasy lub inne elementy, które wydają się chronić. W odniesieniu do ochrony: niektórzy są przekonani, że kraty w oknach - to symbol więzienia i kategorycznie ich nie akceptują. Jeśli kupujący nie stosuje się do takiego punktu widzenia, kupując mieszkanie, warto rozważyć inwestycje w naprawy związane z ochroną własności.