Jak uzyskać pozwolenie na budowę. Wydawanie pozwoleń na budowę indywidualną

Przeprowadzenie budowy na własnej stronie wymaga pakietu dokumentów. Jeśli jednak nie ma w nim jednego konkretnego papieru, wznoszenie konstrukcji stanie się niemożliwe. Jednym z najważniejszych dokumentów jest pozwolenie na budowę na stronie. Następnie dowiadujemy się, czym jest ten dokument i dlaczego jest on potrzebny. W artykule wyjaśniono również, w jaki sposób uzyskać pozwolenie na budowę.

Informacje ogólne

Prędzej czy później każdy właściciel strony myśli o budowie domu mieszkalnego. Przy podejmowaniu tej decyzji oczywiście bierze się pod uwagę rodzaj użytkowania, lokalizację i powierzchnię działki. Uważa się, że nie jest konieczne posiadanie pozwolenia na budowę obiektu. To nie do końca prawda. Możliwe jest zarejestrowanie, a nawet uruchomienie struktury bez dokumentu. Ale po podłączeniu do sieci elektroenergetycznych dostawcy z pewnością będą wymagać pozwolenia na indywidualną budowę. Ponadto, bez tego papieru nie jest możliwe uzyskanie pożyczki i dużo pracy.

Problem prawny

W Rosji istnieją pewne ramy prawne, za pomocą których regulowane są prawa i obowiązki właścicieli. Głównym aktem normatywnym w dziedzinie indywidualnego budownictwa mieszkaniowego jest Kodeks urbanistyki. Jego normy są najważniejsze w konstrukcji konstrukcji. Zanim uzyskasz pozwolenie na budowę, musisz zapoznać się z szeregiem aktów prawnych.

Terminologia

Co to jest pozwolenie na budowę domu mieszkalnego? Niniejszy dokument zawiera informacje potwierdzające zgodność dokumentacji projektowej z budową planu lub jego układu. Podczas budowy lub rekonstrukcji obiektu liniowego konieczne jest również uzyskanie pozwolenia na budowę. Potwierdza w tym przypadku, że pakiet dokumentacji projektowej jest zgodny z planem geodezji. Zezwolenie na budowę domu pozwala właścicielowi na wykonanie budowy i przebudowy.

Nadzorowanie organizacji

Jaki papier jest mniej lub bardziej wyraźny. Istnieje logiczne pytanie: "Gdzie mogę uzyskać pozwolenie na budowę domu?" Istnieje ogólna zasada. Zgodnie z tym wydaniem pozwolenia na budowę dokonuje się w organach samorządu terytorialnego obszaru, na którym znajduje się działka. W przypadku, gdy na terytorium założono prace nad wykorzystaniem podłoża, organizacją kontrolującą jest Ministerstwo Ekologii i Zasobów Naturalnych, a także jego przedstawicielstwo. W przypadku zastosowania w strefie budowy energii atomowej pozwolenie na budowę wydawane jest przez Federalny Urząd ds. Energii Atomowej, Technologii i Ochrony Środowiska. Cała lista organizacji kontrolujących podana jest w Kodeksie. Z reguły wystarczy odwiedzić tylko administrację terytorialną. Jeśli z jakiegokolwiek powodu budowa obiektu została rozpoczęta bez pozwolenia, nie powinieneś się martwić. Do 1 marca 2015 r. Możesz wydawać papier w uproszczony sposób.

Jak uzyskać pozwolenie na budowę?

W celu rejestracji papieru wnioskodawca musi osobiście zgłosić się do właściwego organu. Pełnomocnictwo może to zrobić za pomocą pełnomocnictwa. Przekazuj również dokumenty o pozwolenie na konstrukcja jest możliwa w MFC.

Jakie dokumenty są potrzebne?

Zanim uzyskasz pozwolenie na budowę, musisz zebrać pakiet dokumentów. Powinien zawierać następujące dokumenty:

• Dokument tożsamości wnioskodawcy.
• Tytuł aktu do założenia.
• Miejski plan terytorium.
• Pełnomocnictwo (dla przedstawiciela).
• Dokumentacja projektu. Zawiera notatkę wyjaśniającą, układ budynków, dane na temat mediów, plan rozbiórki obiektów budowlanych i tak dalej.
• Pozytywny wniosek. Jest wydawane na dokumentacji projektu, jeśli potrzebna jest wiedza specjalistyczna.
• Jeżeli ocena została przeprowadzona przez niepaństwowy podmiot prawny, wówczas przedkładany jest dokument potwierdzający jego prawo do prowadzenia tej działalności.

Organ nadzoru może wydać dokument lub odmówić wydania pozwolenia na budowę. W tym drugim przypadku wnioskodawca ma prawo złożyć skargę do sądu. Zezwolenie wydawane jest na 10 lat. Po rejestracji papierowej właściciel musi, w ciągu dziesięciu dni, złożyć do instytucji kontrolnej dokumenty dotyczące liczby pięter, badań inżynieryjnych, terenu budowy i tak dalej.

Dokumentacja projektu

W ramach tego problemu należy dokonać rezerwacji. Ustawodawstwo nie wymaga przygotowywania dokumentacji projektowej. Odnosi się to do obiektów o indywidualnej zabudowie - osobnych budynkach o wysokości nie większej niż trzy piętra, przeznaczonych dla jednej rodziny do zamieszkania w nich. W takim przypadku wnioskodawca zbiera dokumentację według własnego uznania.

W jakich przypadkach nie trzeba układać papieru?

Ustawowo zapewnił szereg warunków, gdy pozwolenie nie jest wymagane. Te przypadki obejmują:

• Budowa garażu. Jednocześnie grunt, na którym zostanie wybudowany, musi zostać przeniesiony na właściciela, a nie na działalność komercyjną.
• Budowa na terenie przeznaczonym do prowadzenia gospodarki kraju lub ogrodu.
• Budowa konstrukcji do użytku pomocniczego.
• Budowa obiektów budowlanych innych niż kapitałowe. Należą do nich na przykład kioski, pawilony i tak dalej.
• Rekonstrukcja przedmiotów lub ich poszczególnych części, jeżeli nie pociąga za sobą istotnych zmian.

Do 1 stycznia 2015 r. Obowiązuje przepis zwalniający właścicieli z uzyskania pozwolenia na uruchomienie obiektu.

Prawa rejestracyjne

Za ten proces odpowiedzialny jest Urząd Federalnej Służby Rejestracji (terytorialny). W przypadku rejestracji uprawnień, przewidziane jest państwowe obciążenie w wysokości 200 r, jeżeli przydział nie jest zarejestrowany, wówczas do wskazanej kwoty dolicza się tę samą kwotę. W tym przypadku konieczne jest rozważenie pakietu dokumentów dla każdej z powyższych sytuacji.

Jeśli prawo jest zarejestrowane na działce, a USRRP ma informacje na ten temat, to Federalna Służba Rejestracji zapewni:

• Oświadczenie
• Paszport właściciela lub pełnomocnictwo (dla przedstawicieli).
• Potwierdzenie zapłaty.
• Paszport katastralny na budowie.

Jeśli rejestracja przydziału nie została dokonana, musisz podać:

• Dokument pełnomocnictwa paszportu lub przedstawiciela.
• Dokument o opłaceniu cła.
• Paszport katastralny do obiektu.
• Tytuł aktu do założenia.
• Oświadczenie
• Papier potwierdzający położenie obiektu IH w granicach terenu.

Wynik rozpatrywania paczek dokumentów

Rosreestr może podjąć jedną z następujących decyzji:

• Aby wydać tytuł własności struktury.
• Wydaj sv-in na ziemi.
• Zawieszenie lub odmowa wydania certyfikatu. Taką decyzję można podjąć w przypadku zarejestrowania przydziału, ale nie ma w nim informacji w USRR.

Zakończenie pozwolenia na budowę

Jak wspomniano powyżej, papier wydawany jest na 10 lat. Kodeks urbanistyczny przewiduje jednak szereg przypadków przedterminowego wygaśnięcia zezwolenia. Do takich sytuacji należą w szczególności:

• Dobrowolna odmowa właściciela nakłada na niego własność.
• Przymusowe wygaśnięcie prawa własności, w tym poprzez wycofanie gruntów do użytku publicznego.
• Wypowiedzenie umów, które stanowiły podstawę przejęcia prawa własności obywatela.

W ciągu trzydziestu dni od zawieszenia własności działki, organ, który wydał zezwolenie, decyduje o jej wycofaniu. Powodem tego jest powiadomienie właściwego organu o wygaśnięciu prawa do użytkowania podglebia lub terenu. Zgodnie z nakazem współpracy międzyresortowej, organy odpowiedzialne za uzyskiwanie pozwoleń przesyłają informacje o wygaśnięciu dzierżawy przydziału do terytorialnych biur przedstawicielskich Federalnej Służby Rejestracyjnej.

Kilka niuansów w designie

W praktyce zdarzają się sytuacje, w których w procesie budowania struktury prawo do ziemi przechodzi na inną osobę. W tym przypadku powstaje całkowicie logiczne pytanie: "Jak postępować z pozwoleniem na budowę?" Czy muszę ponownie dokumentować? Ustawa określa, że ​​nie ma potrzeby wymiany papieru.

Kiedy przeniesienie praw do obiektu lub na pozwolenie zachowuje swoją moc. Innymi słowy, jeśli termin nie wygasł, dokument nadal działa pod nowym właścicielem. Jeżeli terytorium, na którym przeprowadzana jest budowa, podlega podziałowi, budowa może być kontynuowana bez przedłużenia pozwolenia. Jednak w tym przypadku konieczne jest uzyskanie nowego miejskiego planu zagospodarowania przestrzennego. Jak wspomniano powyżej, nie ma potrzeby uzyskiwania pozwolenia na obiekty, do których nie należy budowa kapitału. Jednak często przedsiębiorczy właściciele budują sklepy lub stragany bez papierkowej roboty. Następnie okazuje się, że przedmiot ten jest właśnie zaliczany do kategorii budowy kapitału. W takim przypadku sąd decyduje o przyszłym losie obiektu. Z reguły wynikiem jest demontaż obiektu uznanego za nielegalny. Organy regulacyjne okresowo kontrolują budynki. Jeśli obiekt jest zbudowany i brakuje pozwolenia, właściciel otrzymuje receptę, zgodnie z którą musi wyeliminować niedociągnięcia. W tej pracy na budowie konstrukcji jest zawieszony.

Zalety IH

Właściciele działek, na których zezwala się na budownictwo indywidualne, mogą brać udział w specjalnych programach pomocy państwa. Właściciele takich działek nie zależą od swoich sąsiadów (innych właścicieli), jeśli prawo nie jest powszechne. Na gruntach pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe wolno budować budynki bez ograniczeń i konieczności przeniesienia ich do innej kategorii. Właściciel strony może być na niej zarejestrowany i korzystać ze wszystkich usług świadczonych przez instytucje społeczne (szkoła, szpital i inne).

Wady

Jednak nie wszystko jest łatwe. Właściciele terenu pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe mogą napotkać wiele problemów. W szczególności IZhS należy rozumieć jako odrębny budynek mieszkalny. Jego wysokość, jak wspomniano powyżej, nie powinna przekraczać trzech pięter. Jednocześnie jedna rodzina powinna w nim żyć. Oznacza to, że budowa na terenie budynków o różnej wysokości jest zabroniona. To samo dotyczy budowy kamienic.

Podsumowując

Oczywiście uzyskanie pozwolenia na budowę może trwać dość długo i wiąże się z pewnymi kosztami. Ale w przyszłości, w przypadku braku tego artykułu, mogą pojawić się problemy, na przykład z oddaniem do użytku budynku, podłączeniem mediów. Aby zapobiec trudnościom, konieczne jest uprzednie sprawdzenie całej dokumentacji.