Jak zalegalizować nieautoryzowaną konstrukcję? Uznanie prawa do nieautoryzowanej budowy. Pozwolenie na budowę - Koszt

Dziś w budownictwo indywidualne zaangażowane są nie tylko wyspecjalizowane organizacje, ale także zwykli obywatele. Po otrzymaniu działki w posiadaniu, zadowoleni właściciele zaczynają budować na niej dowolne budynki, aby mieć dość wyobraźni i pieniędzy. Ale niewiele osób myśli o legalności takiej konstrukcji. Trudności "narysowane" później, jeśli nagle musisz sprzedać, przekazać lub przekazać nieruchomość.

I to nie są pojedyncze przypadki. W końcu pytanie, jak legitymizować nieautoryzowaną konstrukcję, nie pojawiło się wczoraj. W każdym mieście, dużym lub nie, znajdują się kwartały o nieuprawnionej konstrukcji (popularne nazwy - "Szanghaj", "Nakhalovka" itp.). Składają się z domów, w których ludzie żyją przez długi czas, nie wydając niezbędnych dokumentów dotyczących własności.

"Krajowa amnestia", zaprojektowana logicznie, aby ułatwić życie właścicielom domów i działek, nie spełniła oczekiwań. Potrzeba dużej ilości dokumentów jest w stanie ugasić entuzjazm każdego.

W tym przypadku być właścicielem "samostroya" może każdy z nas. Na przykład, otrzymawszy dom jako dziedzictwo od krewnych lub "kupiwszy" działkę razem z domem w "byłych" czasach, kiedy wystarczył paszport techniczny i notarialny. Oprócz budowania mieszkań na własne ryzyko i bez "papierkowej roboty".

Istnieją wyjątkowe przypadki, w których ani grunt, ani budynki nie są w żaden sposób udekorowane, a ludzie żyją w domach przez dziesięciolecia.

Czym są te budynki?

Pojęcie "nieuprawnionej budowy" kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej interpretuje się jako budynek mieszkalny, jak również każdy inny budynek (konstrukcję) lub nieruchomość zbudowaną na działce gruntowej nie przeznaczonej do takich celów. Lub zbudowane bez uzyskania wszystkich niezbędnych uprawnień. Lub z poważnym (poważnym) naruszeniem norm urbanistycznych. Obywatele, którym przydzielono miejsce, nie przeznaczone do uprawiania ogrodu lub hodowli daczy, są zobowiązani do uzyskania pozwolenia na budowę.

Jeśli jesteś osobą, która rozpoczęła i wdrożyła taki budynek, powinieneś wiedzieć, że nie masz żadnego tytułu do niego. Nie możesz go zbywać - sprzedawać, darować lub dzierżawić.

Zgodnie z prawem, nieautoryzowana konstrukcja musi zostać rozebrana i na koszt osoby, która ją wykonała. Jeśli stwarza zagrożenie dla bezpieczeństwa i zdrowia innych osób, sąd zażąda jego zniszczenia bez względu na ostateczny termin. ustawa o ograniczeniach wymagania.

Gdzie i pod jakimi warunkami uzyskasz to pozwolenie?

Ten dokument jest wydawany przez władze lokalne, federalny organ podmiotu Federacji Rosyjskiej. Pozwolenie udzielane jest bezpłatnie i na czas nieokreślony. Początkowa zgoda na indywidualne zagospodarowanie mieszkania jest udzielana na dziesięć lat, po czym jest odnawiana na wniosek właściciela, złożona z góry (co najmniej 60 dni przed upływem pierwotnego okresu). Ale przedłużenie może odmówić, jeśli przed upływem czasu budowa się nie rozpoczęła.

Ponadto będziesz potrzebować pozwolenia na wejście do domu podczas pracy. Ustala (poświadcza) zakończenie budowy i zgodność gotowego przedmiotu dokumentacji projektowej. Wygląda jak akt komisji na recepcji. Aby go uzyskać, musisz skontaktować się z tym samym miejscem, w którym wydano pierwsze pozwolenie.

Kto może domagać się wyburzenia nielegalnego budownictwa?

W przypadku stwierdzenia nieautoryzowanej konstrukcji prokurator wnosi powództwo o jej likwidację w interesie publicznym. Pozwany w tym przypadku będzie osobą, która przeprowadziła tę konstrukcję. Oznacza to, że klient, na polecenie, którego obiekt jest zbudowany. Jeśli budynek zostanie przekazany stronom trzecim, zostaną one również postawione przed sądem.

Istnieje jednak wyjątek - prawo własności może być uznane przez sąd dla osoby, która jest właścicielem lub właścicielem działki, w której zbudował "samostroję". Ale pod żadnym pozorem takie prawo nie zostanie uznane, jeżeli istnienie budynku narusza uzasadnione interesy innych osób lub zagraża zdrowiu lub życiu ludzi.

Klient, w przypadku uznania swoich praw, zwróci osobie, która dokonała budowy, wszystkie koszty budowy. Ich wielkość określa sąd.

Jest dobra wiadomość

21.05.2010 Rossijskaja Gazeta opublikowała orzeczenie Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej nr 22 z dnia 29 kwietnia 2010 r. W sprawie rozstrzygnięcia sporów na ten temat. Dokument ten sugeruje, w jaki sposób legitymizować nieautoryzowane budowanie na całkowicie legalnych podstawach. Wynika z tego jasno, że żaden przedmiot wśród osób wzniesionych bez pozwolenia nie podlega rozbiórce.

Tak więc paragraf 26 tego dokumentu stwierdza, że ​​brak wstępnego pozwolenia na budowę nie jest podstawą do odmowy, jeżeli deweloper chce zalegalizować prawo własności. Ale jednocześnie sąd jest zobowiązany ustalić, czy deweloper podjął kroki w celu jego legalizacji, tj. Próbował uzyskać niezbędne pozwolenie na budowę lub akt uruchomienia. A także, czy zgodnie z prawem odmówiono mu ekstradycji.

Wynika z tego jasno, że można uzasadnić nieautoryzowane budownictwo decyzją sądu.

Co jest potrzebne do tego?

Co najmniej cztery warunki muszą być spełnione:

1. W trakcie budowy urbanistyki i innych zasad i przepisów nie zostały znacząco naruszone.

2. Struktura nie stanowi zagrożenia dla życia i zdrowia ludzi.

3. Prawa i interesy osób nieupoważnionych nie zostały naruszone.

4. "Autor" budynku podjął co najmniej pewne środki i usiłuje go uzasadnić (chodzi o to samo pozwolenie na budowę lub akt uruchamiania).

Mała wskazówka

Niewielu wie, że (zgodnie z ust. 17 art. 51 Kodeksu Urbanistyki) w niektórych przypadkach legalizacja nieautoryzowanej budowy nie jest wymagana. Nie musisz wydawać pozwolenia na budowę, jeśli:

- Budujesz garaż na działce dostarczonej ci w celach niekomercyjnych lub na własnej działce ogrodowej (domku letniskowym).

- Zrekonstruuj lub zbuduj coś, co nie jest przedmiotem budowy kapitału, na przykład kiosk.

- Zbuduj pomocniczą konstrukcję (konstrukcję).

- Zmień obiekt budowa kapitału (jego część) bez naruszania ich niezawodności i bezpieczeństwa oraz przekraczania parametrów dopuszczalnej konstrukcji.

- W niektórych innych przypadkach, gdy zgodnie z prawem takie zezwolenie nie jest wymagane.

Czy możliwe jest zalegalizowanie nieautoryzowanej konstrukcji w procesie budowy? Tak, możesz. Wszystkie te postanowienia dotyczą budowy w toku, która jako nieruchomość może być również uznana za nieautoryzowaną konstrukcję.

Jak zalegalizować nieautoryzowaną konstrukcję?

Ta procedura nie jest łatwa, ale mimo to jest całkiem realna. Musisz tylko przestrzegać określonego algorytmu. Tak więc, rozpoczynamy legalizację nieautoryzowanej konstrukcji.

Przede wszystkim zdecyduj, czy należysz do kategorii osób, które są uprawnione do żądania oficjalnego uznania prawa do tej nieruchomości. Oznacza to, że jesteś właścicielem działki "w budowie" na podstawie prawa własności, okresu użytkowania (odziedziczonego) lub stałego (wieczystego) użytkowania. Jeśli na przykład wynajmujesz tę witrynę, uznanie prawa do nieautoryzowanej budowy jest niemożliwym marzeniem. Jest także nierzeczywiste, jeśli budynek narusza interesy innych lub zagraża życiu / zdrowiu ludzi.

Następnym krokiem jest złożenie wniosku o uznanie prawa własności nieruchomości i nie zapomnij o zapłacie podatku państwowego.

Co zawiera roszczenie?

To koniecznie wskazuje na rodzaj prawa do działki, rodzaj budowy i kto ją wdrożył - ty lub inna osoba. Powód "umyślności" musi być uzasadniony. Na przykład brak wymaganych uprawnień. Ważne jest, aby pamiętać, że podczas budowy nie naruszono miejskich planów i innych norm oraz nie odnotowano zagrożenia dla życia (lub zdrowia) obywateli, a prawa osób trzecich nie zostały naruszone.

Jeśli sam wykonywałeś prace konstrukcyjne, wskaż kroki podjęte w celu legalizacji. Na przykład wniosek o pozwolenie na budowę, a później - akt upoważniający do oddania obiektu do eksploatacji. Jeśli odmowa została przyjęta - nie zapomnij o tym wspomnieć. Pozwany w tym procesie będzie organem samorządu terytorialnego. Na przykład administracja gminy.

Ile trzeba zapłacić?

Aby legitymizować nieautoryzowaną budowę za pośrednictwem sądu, musisz uiścić opłatę skarbową.

Jego wielkość przy składaniu takiego wniosku zależy od ceny przedmiotu. Z "wartością" roszczenia do 20 000 rubli. Jest to 4 procent kwoty (co najmniej 400 rubli), kosztem 20 001 rubli. do 100 000 rubli. - 800 rubli. (i kolejny plus 3 procent kwoty ponad 20 000 rubli.). Co więcej, wysokość cła wzrasta proporcjonalnie, ale ostatecznie nie może przekroczyć granicy 60 000 rubli.

Kolejnym etapem jest przygotowanie i złożenie w sądzie w miejscu rejestracji działki pakietu niezbędnych dokumentów.

Co zawiera się w nim?

Oprócz samego roszczenia - dokumenty dotyczące własności (lub innego prawa) do twojej ziemi. Następnie dokumenty potwierdzające fakt obecności na miejscu budowy. Jest to raport z inspekcji i dokumenty WIT.

Dowód nieobecności podczas budowy przedmiotu znaczących naruszeń urbanistyki i innych norm, a budynek nie zagraża nikomu i nie narusza niczyich praw. Mogą to być wnioski i czynności kontrolne w zakresie zarządzania architekturą i planowaniem miejskim, nadzorem przeciwpożarowym i sanitarnym.

Dokumenty potwierdzające wniosek właściciela o pozwolenie na budowę, itp., Z wynikami rozpatrzenia wniosków.

Otrzymanie zapłaty podatku państwowego, paszportu osobistego i pełnomocnictwa w przypadku reprezentacji w sądzie w Twoim imieniu.

Gdzie przenosić dokumenty?

Jeżeli koszt nieautoryzowanej budowy nie przekracza kwoty 50 000 rubli, sprawa zostaje wniesiona do magistratu w miejscu jej lokalizacji. W innych przypadkach wymagane będzie odwołanie się do sądu rejonowego.

Po zakończeniu rozpatrywania sprawy przez sąd otrzymasz decyzję sądu - albo o uznaniu prawa własności do budynku, albo o jego odmowie.

W przypadku pomyślnego zakończenia legalizacji nieautoryzowanej budowy, to prawo własności będzie wymagane do rejestracji.

Śmiało

Następnym krokiem jest uiszczenie opłaty skarbowej w wysokości 1000 rubli. Konieczne jest zarejestrowanie własności nieautoryzowanej konstrukcji. Po zapłaceniu tej kwoty można przewieźć do Rosreestr (organu terytorialnego) paczkę zebranych dokumentów, niezbędnych do rejestracji.

To stwierdzenie w przypadku rejestracji państwowej, paszport wnioskodawcy (lub inny dokument tożsamości), aw przypadku działań za pośrednictwem pełnomocnika - pełnomocnictwo w jego imieniu potwierdzające upoważnienie. Pamiętaj - otrzymał decyzję sądu.

Obecnie dokument dotyczący uiszczenia opłat niekoniecznie podaje jednocześnie z oświadczeniem. Niemniej jednak lepiej jest zrobić to natychmiast, ponieważ w przypadku braku informacji o płatności w terminie 18 dni (kalendarz) paczka dokumentów zostanie zwrócona wnioskodawcy.

Dokumenty są przesyłane zarówno osobiście, jak i pocztą. Ponadto możesz korzystać z usług centrum wielofunkcyjnego.

Zakończenie eposu

Uznano prawo do nieautoryzowanego budowania. Pozostaje uzyskać certyfikat rejestracji państwowej prawa lub ekstrakt z USRR. Za nim po określonym czasie będziesz musiał pojawić się w uprawnionym organie.

Jak widać, rejestracja praw do własnego budownictwa wymaga dużo czasu, cierpliwości, komunikacji z urzędnikami państwowymi, a także elementarnej znajomości prawa.

Jeśli trudno sobie wyobrazić, w jaki sposób można samodzielnie uzasadnić nieautoryzowaną konstrukcję, a następnie zaoszczędzić czas i nerwy, zaleca się skontaktowanie z agencjami lub kancelariami prawnymi specjalizującymi się w takich sprawach.

Mediator będzie musiał złożyć wszystkie niezbędne dokumenty, sporządzić notarialnie pełnomocnictwo do prowadzenia działalności i, oczywiście, zapłacić za swoje usługi.

Co jeszcze musisz wiedzieć?

Budowa domu mieszkalnego zgodnie z wszystkimi wymaganiami i przepisami (budowlanymi, sanitarnymi i higienicznymi, środowiskowymi, przeciwpożarowymi i innymi) wymaga zebrania ogromnej ilości dokumentów. Jest to najbardziej rutynowy etap, choćby dlatego, że konieczne byłoby ominięcie kilku przypadków koordynacji.

Pozwolenie na budowę musi potwierdzać, że dokumentacja projektu spełnia wszystkie wymogi planu zagospodarowania przestrzennego terenu.

Należy mieć świadomość, że dokumentacja projektowa nie jest wymagana podczas budowy, a także rekonstrukcji lub poważnych napraw budynków mieszkalnych, które mają nie więcej niż trzy piętra (dla jednej rodziny). Deweloper ma jednak prawo do przygotowania takiej dokumentacji z własnej inicjatywy.