Jak zrobić prezent w domu? Ile to jest darowizna dla domu

Najprawdopodobniej w naszym kraju nie ma ani jednej osoby, która w taki czy inny sposób nie byłaby stroną umowy darowizny. To słowo znane jest wszystkim od dzieciństwa, ponieważ wtedy zaczęły się małe transakcje między dziećmi. Po okresie dojrzewania te dzieci mogą od czasu do czasu podawać sobie trochę drobiazgów, a niektóre będą poważniej traktować kwestię daru. Mogą na przykład myśleć o tym, jak wydać prezent dla domu lub innej nieruchomości.

Pojęcie dawania

Darowizna to nieodpłatna umowa, w ramach której jedna ze stron przekazuje drugiej stronie pewne określone rzeczy lub prawa, nieodpłatnie i bez żadnych korzyści. Przedmiotem umowy może być dowolna własność. Mogą to być nieruchomości (mieszkania, budynki, grunty) i mienie ruchome (samochody, sprzęt gospodarstwa domowego, przedmioty sztuki) i pieniądze (akcje, papiery wartościowe). Pewne prawo należące do dawcy może również być przedmiotem daru. Na przykład prawo do użytkowania gruntów lub prawo do żądania czegoś.

Niektóre warunki darowizny

Osoba, która jest właścicielem nieruchomości, może ją dowolnie rozporządzać, jeśli oczywiście nie jest to sprzeczne z ustawodawstwem Rosji. Jednym z rodzajów rozporządzania nieruchomością jest alienacja poprzez darowiznę. W momencie darowizny i rejestracji państwowej transakcji, z jednej strony, prawo własności kończy się dla właściciela (darczyńcy), z drugiej strony ma prawo do tego.

Dokonywanie prezentów w domu to bezpłatny przelew do krewnego lub osoby trzeciej zarówno z całego domu, jak i jego określonej części, tzw. Akcji. Należy wziąć pod uwagę jeden ważny punkt. Jeśli dawca kupił ten dom w małżeństwie, to należy do niego i jego żony w sprawie współwłasności. W związku z tym, jeśli chce przekazać darowiznę, najpierw musisz uzyskać notarialną zgodę swojej żony. Jeśli nie zostanie to zrobione, możliwe będzie z kolei wniesienie roszczenia o unieważnienie umowy.

Jeśli współmałżonek nie chce udzielić takiego pozwolenia, istnieje następna droga wyjścia. Poprzez notariusza musi podpisać umowę w sprawie ustanowienia udziałów we wspólnej wspólnej nieruchomości. Najprawdopodobniej udziały są zdefiniowane jako równe 1/2 dla każdego. I dopiero potem można wydać prezent, ale nie tylko cały dom, ale tylko jego udział.

Zawarcie umowy darowizny

Aby zrozumieć, jak zrobić prezent w domu, musisz to wiedzieć akt darowizny Strona domowa jest wymagana na piśmie. Wymóg ten określa prawodawstwo. Jednak ten formularz może być prosty lub pisemny. Wybór miejsca wydania prezentu dla domu pozostaje dla właściciela. Ma kilka opcji:

1. Znajdź orientacyjną próbkę umowy darowizny, wypełnij ją, podpisz i przekaż upoważnionemu organowi do rejestracji.

2. Odwołać się do notariusza, który sam sporządzi umowę.

3. Skontaktuj się z agencją nieruchomości, która również pomaga w tej sprawie.

Oczywiście, dwie ostatnie opcje kuszą faktem, że właściciel praktycznie sam nie musi robić nic. Ale jednocześnie zarówno notariusz, jak i pośrednicy w handlu nieruchomościami będą wymagać wynagrodzenia za swoją pracę, która może być dość duża. Oczywiście właściciel może nałożyć wszystkie koszty na rejestrację. W przypadku, gdy przedsiębiorca zdecyduje się również zaoszczędzić na wykonaniu umowy, powinien skorzystać z pierwszej opcji. Następnie (jeśli jest bliskim krewnym dawcy) zostanie obciążony jedynie obowiązkiem zapłaty podatku państwowego za rejestrację przeniesienia prawa własności.

Niemniej jednak zaleca się zawieranie umów w zwykłej formie pisemnej bez notaryzowania notariusza tylko w przypadku, gdy strony są w pełni pewne siebie nawzajem. W przypadku wątpliwości co do przyszłego zachowania stron, zaleca się sporządzenie aktu notarialnego podarunkowego.

Pełnomocnictwo

Jeżeli niemożliwe jest, aby właściciel lokalu był obecny przy samej transakcji, aby zawrzeć i zarejestrować akt darowizny, ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej przewiduje udzielanie pełnomocnictw. Dokument ten musi być sporządzony przez notariusza. W pełnomocnictwie, wszystkie dane przedstawionego dawcy, dane przedstawiciela, który zawrze transakcję, dane osoby, która została złożona, są bezwarunkowo wymagane. Konieczne jest wskazanie przedmiotu podarunku. Udzielając pełnomocnictwa, należy zwrócić szczególną uwagę na to, jakie uprawnienia zostaną w nim określone. Aby zapobiec potencjalnym oszustwom, należy wyraźnie określić takie uprawnienia, aby nie można było ich interpretować na dwa sposoby.

Pełnomocnictwo do złożenia upominku może być wydane nie tylko przez darczyńcę, ale także przez darczyńcę. Oznacza to, że porozumienie w sprawie oddania domu może zostać zawarte przez dwóch przedstawicieli w interesie ich przedstawicieli (darczyńcy i biorcy).

Dokumenty do rejestracji

Dokumenty dotyczące darowizny dla domu należy zebrać z wyprzedzeniem. Oprócz samej umowy darowizny, następujące dokumenty mogą być wymagane do późniejszej rejestracji u upoważnionego organu.

• Paszporty
• Świadectwo własności domu.
• Dokumenty potwierdzające własność, na podstawie których pochodzi od dawcy. Mogą to być umowy kupna i sprzedaży, ten sam akt darowizny, prywatyzacja lub inne.
• Paszport katastralny lub wyodrębnić z niego.
• Dokument od organizacji usługowej na numer zarejestrowany pod adresem.
• Zgoda małżonka (a) na prezent, poświadczony przez notariusza.
• Potwierdzenie zapłaty opłaty państwowej.

Strony przekazują wszystkie te dokumenty upoważnionemu organowi rejestrującemu, w którym wpisują wniosek o rejestrację przeniesienia prawa własności. Po upływie pewnego czasu (nie więcej niż 20 dni), zostanie ono wydane zaświadczenie o tytule w którym będzie określona przez właściciela domu.

Koszt umowy dla dawcy

Pytając siebie i innych o to, jak wydać prezent dla domu, osoba jednocześnie zastanawia się, jakie wydatki ponosi.

Ile wynosi darowizna dla domu dla dawcy? Jego wydatki mogą wynosić zero, jeśli umieści je na podłodze.

Koszt rejestracji umowy dla skończonego

Wydatki ponoszone są zależne od wyżej omówionych metod, za pomocą których strony wydają upominek. Tak więc, jeśli umowa jest zawarta w zwykłej formie pisemnej niezależnie, to wydatki będą tylko na zapłatę cła państwa. Ale to dotyczy tylko bliscy krewni. Jeśli wykonawca nie jest taki, będzie musiał zapłacić podatek dochodowy w wysokości 13% ceny domu. Należy rozumieć, że kiedy darowizna jest przekazywana do domu, podatki mogą być dość duże (przy znacznych kosztach samego domu).

Zawarcie umowy z agencją nieruchomości również nie będzie tanie, ale każda taka agencja ma własne opłaty za usługi. Dlatego wybierając tę ​​opcję, lepiej skontaktować się z kilkoma pośrednikami, porównać ceny i dopiero wtedy wejść z nimi umowa o świadczenie usług.

Wypłata usług notarialnych zależy od ceny nieruchomości, dzięki czemu można dowiedzieć się, ile kosztuje domowi, szacując wartość domu i otrzymując odpowiednią poradę od biura notarialnego.

Rozwiązanie umowy

Ogólnie rzecz biorąc, akt darowizny może zostać rozwiązany w sądzie. Prawodawstwo określa podstawy, na których jest to możliwe. Jeden z nich obejmuje działania podejmowane, wyrażone w próbie życia i zdrowia dawcy lub kogoś z jego rodziny. Ponadto, anulowanie upominku jest możliwe, jeśli osoba zarabiająca traktuje przedmiot podarunku w taki sposób, że istnieje ryzyko jego utraty. Aby anulować na tej podstawie, wymagane jest, aby prezent miał ogromną wartość niematerialną dla dawcy.

Ponadto istnieje wiele powodów, dla których darowizna w domu, a także prezent na mieszkanie i inne umowy mogą zostać unieważnione. Szczegółowa lista takich podstaw znajduje się w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. Na przykład może to wprowadzać w błąd darczyńcę, ryzykować transakcję, udawać lub wyobrażać sobie transakcję, a także inne.

Wniosek

Pytanie, jak zrobić prezent w domu, jest bardzo aktualne w chwili obecnej. Każdego dnia w kraju odbywa się ogromna liczba takich transakcji, dlatego są wszelkiego rodzaju oszuści, którzy chcą się wzbogacić na czyimś kosztem przez oszukiwanie kogoś. Prowadzenie tak dużych transakcji, zarówno darczyńców, jak i ofiar, jest zagrożone. Z tego powodu wskazane jest skontaktowanie się z takimi pytaniami z kompetentnymi i wykwalifikowanymi specjalistami, a jeśli nie ma takiej możliwości, należy dokładnie przestudiować przepisy i procedury, aby zminimalizować ryzyko oszukania.