LCD RF, art. 153: opłacanie rachunków za media

Zgodnie z art. должна производиться своевременно. 153 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, zapłata rachunków za media powinna być dokonywana terminowo. W normie powstaje lista podmiotów, które mają odpowiedni obowiązek. Rozważmy zasady sztuki. г. 153 LCD RF z komentarzami 2016

Wymagane przedmioty

Zgodnie z art. ) вносить средства должны: 153 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (w nowym wydaniu ) powinien przyczyniać się do:

1. Powierzchnia mieszkalna najemców, w tym użytku społecznego, zgodnie z umową. Płatność jest dokonywana od daty jej zawarcia.
2. Najemcy / najemcy lokali komunalnych lub państwowych zasobów mieszkaniowych od podpisania odpowiedniej umowy.
3. Członkowie LCD od daty udostępnienia spółdzielni mieszkaniowej.
4. Właściciele lokali od daty powstania odpowiednich uprawnień. Uwzględnia to przepisy art. 169 (część 3) wyświetlacza LCD.
5. Podmioty, które podjęły działalność lokalu w budynku mieszkalnym od dewelopera po wydaniu pozwolenia. Po przekazaniu zostaje sporządzony akt lub inny dokument. Płatność jest dokonywana od daty lokalu.
6. Deweloperzy (osoby zapewniające budowę budynku mieszkalnego) w odniesieniu do obszarów w nim zawartych, które nie zostały przekazane innym podmiotom na mocy ustawy lub innego dokumentu, ponieważ otrzymały one pozwolenie na oddanie obiektu do eksploatacji.

Przed rozliczeniem obywateli na terenie gminy / stanu zasobów mieszkaniowych koszty ich utrzymania ponoszą władze lokalne / stanowe lub osoby przez nich upoważnione.

Art. 153 LCD RF z komentarzami

Umowy, które określają warunki dostarczenia, utrzymania lokali, prac remontowych w budynku mieszkalnym, są rekompensowane. Dostarczone w LCD RF Art. No. в части первой закрепляет обязанность физических и юрлиц нести расходы, связанные с эксплуатацией жилплощадей. 153 w części pierwszej ustanawia obowiązek osób fizycznych i prawnych do ponoszenia kosztów związanych z funkcjonowaniem mieszkania. W części 1 nie ma odniesień do podmiotów prawa publicznego. Nie oznacza to jednak, że ustalone cło do nich nie ma zastosowania. Jako takie podmioty to regiony, Ministerstwo Obrony i całe państwo, działające za pośrednictwem uprawnionych władz odpowiedniego szczebla.

Moment wystąpienia zobowiązania najemcy

O nim powiedział w ust. 2 art. . 153 LCD RF . Konieczność określenia momentu powstania odpowiedniego zobowiązania wynika z licznych sporów sądowych związanych z brakiem w poprzednim ustawodawstwie zasad regulujących procedurę pozyskiwania środków na utrzymanie lokali mieszkalnych. Obecnie zasady ustala art. . 153, 154 LCD RF .

Opcjonalne

Zgodnie z zapisanym w LCD RF art. , обязанность у субъектов возникает с момента приобретения ими на соответствующий объект права собственности или заключения договора найма или аренды. 153 , obowiązek podmiotów wynika z momentu nabycia odpowiedniego przedmiotu własności lub zawarcia umowy o pracę lub dzierżawy. Zasady tego artykułu mają zastosowanie do członków spółdzielni od daty udostępnienia im mieszkania zgodnie z ustaloną procedurą. Obecny w LCD RF Art. закрепляет обязанность и за владельцами помещений в многоквартирных домах с момента подписания актов об их передаче. 153 ustanawia obowiązek właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych od momentu podpisania aktów dotyczących ich przeniesienia.

Federalne prawo №123

Ta ustawa wprowadziła poprawki do części 2 art. 153 LCD RF. W szczególności dodano postanowienie dotyczące deponowania środków na lokale mieszkalne przez osobę, która jest prawnym właścicielem, ale nie ma ona statusu właściciela. Jednakże podstawa prawna dla odpowiednich wydatków właścicieli pomieszczeń mieszkalnych, a także odbiorców tych kwot nie została ustalona na LCD Federacji Rosyjskiej. Art. 153 nie ustanawia obowiązku wnoszenia środków na utrzymanie i naprawę wspólnej własności i nie określa momentu jej powstania. Zgodnie z artykułem 161 (s. 13, 14), wybudowany budynek mieszkalny jest realizowany na podstawie umowy z firmą zarządzającą. Zawierane są nie przez właścicieli wybudowanej przestrzeni mieszkalnej, ale przez dewelopera we własnym imieniu i na własny koszt. Ponieważ art. 139 kodeksu został uznany za nieważny, przyszli właściciele lokali mieszkalnych bloków mieszkalnych oddanych do użytku po 17 czerwca 2011 r. Nie mogą tworzyć HOA i wypełniać swoich zobowiązań do zapłaty za usługi komunalne i utrzymanie obiektu.

Koszty inne niż mieszkaniowe

Decydując o alokacji kosztów przez właścicieli tych terenów na utrzymanie wspólnej nieruchomości w budynku wielorodzinnym, przy spłacie rachunków, sądy zalecały stosowanie przepisów przedmiotowej zasady przez analogię. Słusznie nie wspomina o lokatorach lokali niemieszkalnych, a także użytkownikach i najemcach przestrzeni życiowej prywatnego funduszu mieszkaniowego. Wydaje się, że podmioty praw autorskich powinny być zobowiązane do zapłaty odpowiednich kwot, zgodnie z umowami uregulowanymi w Kodeksie cywilnym, a nie LCD.

Utrzymanie lokali przed wydzierżawieniem

Odpowiednie cło przewiduje część trzeciego komentarza. W praktyce, dotychczas dość często lokale komunalnych i państwowych zasobów mieszkaniowych utrzymywane były kosztem instytucji i organizacji, którym przekazywano przedmioty do zarządzania operacyjnego lub gospodarstw domowych. utrzymanie, a nie środki budżetowe. Dość często firmy użyteczności publicznej nie były w stanie zidentyfikować osoby zobowiązanej do zapłaty za usługi lub powierzyły ten obowiązek przyszłym prawnym właścicielom przestrzeni życiowej. Obecnie rozważana norma ustala kolejne zamówienie. Zgodnie z tym artykułem obowiązek uiszczenia opłat nakłada się na władze gminne lub stanowe, a także na osoby im uprawnione.

Przypadki specjalne

Kodeks nie definiuje kręgu osób, które ponoszą koszty związane z utrzymaniem lokalu, który nie posiada właścicieli (nieruchoma, zniszczona własność). Istnieje stosunkowo niewiele takich obiektów. Większość sporów dotyczących kosztów powstaje, gdy powstaje obowiązek zapłaty środków na ich utrzymanie od osób, które dziedziczą te lokale zgodnie z zasadami ustanowionymi przez prawo. Należy zauważyć, że następcy muszą płacić za mieszkania i media od daty otwarcia sprawy.

Właściciele i zarejestrowane osoby

Który z nich powinien zapłacić za media? Pytanie na pierwszy rzut oka może wydawać się dość skomplikowane. W praktyce nie ma problemów przy jego rozwiązywaniu. W celu wyjaśnienia należy zapoznać się z Artykułem 30 LCD. Norma stanowi, że koszty utrzymania obiektu ponosi właściciel.

Funkcje wypożyczenia

Z udostępnieniem lokali do użytku jest umowa. Konieczne jest uwzględnienie szeregu warunków. W szczególności dokument powinien określać prawo lokatora do korzystania z lokalu i jego obowiązku zapłaty. W praktyce często występują kontrowersje związane z definicją osoby, która musi ponieść koszty utrzymania obiektu. O ile w umowie najmu nie określono inaczej, właściciel ponosi to obciążenie. W związku z tym, w celu uniknięcia problemów, konieczne jest określenie obowiązku zapłaty najemcy w umowie najmu. Tak więc mogą istnieć dwie sytuacje:

1. Właściciel samodzielnie realizuje wydatki. Po zawarciu umowy otrzyma rachunki w swoim imieniu, które powinien zapłacić.
2. Koszty są ponoszone przez najemcę. Jak stwierdzono powyżej, warunek ten musi zostać określony w umowie. Najemca zawiera dodatkowe umowy z przedsiębiorstwami usługowymi, a faktury będą mu wysyłane.

Należy powiedzieć, że umowy z przedsiębiorstwami użyteczności publicznej nie mogą zostać zawarte. Najemca może zapłacić rachunki, które pochodzą od właściciela lokalu.

Udostępnij własność

Cechy tych stosunków prawnych reguluje Kodeks cywilny. Kodeks stanowi, że każdy właściciel ponosi ciężar wydatków na utrzymanie nieruchomości zgodnie z jej udziałem. Płatność za usługi komunalne jest bezpośrednią odpowiedzialnością właścicieli nieruchomości. Można wziąć pod uwagę utrzymanie i naprawę lokalu, korzystanie z windy, ogrzewania, wody, gazu itp. Warto zauważyć, że niestosowanie lokalu nie zwalnia z obowiązku zapłaty.

Co zrobić, jeśli obywatel nie mieszka w mieszkaniu

Załóżmy, że właściciel nie przebywał długo w salonie. W takim przypadku zaleca się ponowne przeliczenie. Opłaty za media zostaną ustalone zgodnie z odczytami liczników. Dzięki współwłasność ponowne przeliczanie odbywa się proporcjonalnie do części. Należy pamiętać, że ta operacja nie jest dozwolona dla wszystkich typów usług. Przeliczenia można dokonać w odniesieniu do zużycia wody, energii elektrycznej, gazu i innych zasobów. Właściciel musi napisać oświadczenie. Jego kształt jest bezpłatny. Do wniosku należy załączyć dokumenty potwierdzające fakt zamieszkania i zapłaty za media w innym miejscu. Możesz dostarczyć kopie tych dokumentów.

Konta osobiste w akcjonariacie

Ustawodawstwo zezwala współposiadaczowi na płacenie opłat za poszczególne wpływy. Ale jest dozwolone w ramach jednego konta osobistego. Może zawierać różne szczegóły dotyczące pomieszczeń należących do właścicieli. Accrual jest proporcjonalny do części nieruchomości. Do podziału konta osobistego współwłaściciele piszą wyciągi. Są podawane lub w HOA lub w firmie zarządzającej. Dokumenty należy dołączyć do wniosku.

Wniosek

Wypłata usług publicznych jest obowiązkiem tych, którzy legalnie posiadają lokal. Ustawa nakłada na właścicieli, najemców i najemców. Należy powiedzieć, że rodzice płacą za nieletnich. Jednocześnie odliczenie alimentów nie zwalnia osoby z obowiązku ponoszenia wydatków na utrzymanie lokalu.