Uprawnienia właściciela: posiadanie, używanie, usuwanie. Pojęcie własności

Dzisiaj będziemy zainteresowani mocą właściciela nieruchomości. Co może legalnie zrobić ze swoją własnością? Jakie prawa własności mają miejsce w Rosji? Co muszą pamiętać? Odpowiedzi na wszystkie wymienione pytania można znaleźć poniżej. W rzeczywistości badane pytanie nie sprawia większych problemów. Wystarczająco, aby właściwie zrozumieć obecne ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

O koncepcji

Zacznijmy od pojęcia własności. Co to jest? Z jakich składników składa się?

Prawo własności obywatela jest prawem osoby do wpływania na rzecz, jeśli nie jest to sprzeczne z ustalonym ustawodawstwem. Ponadto właściciel jest w stanie domagać się usunięcia wpływu na nieruchomość od innych osób, które nie są właścicielami obiektu.

Taka definicja znajduje się w obowiązującym ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej. Ale co dokładnie pozwala na to zrobić?

O kompozycji

Uprawnienia właściciela są różne. Są one składnikami praw własności. Pamiętaj, że nie jest to takie trudne, ponieważ badaną koncepcję można podzielić na 3 komponenty.

Mianowicie:

• posiadanie;
• używać;
• zamówienie.

Brak co najmniej jednego komponentu kończy prawo własności do jednego lub innego obiektu. Tylko z ich pełną kombinacją można uznać obywatela za właściciela nieruchomości.

O posiadaniu

Teraz jest jasne, jakie uprawnienia ma właściciel. Ale co one oznaczają? Nie jest całkowicie jasne, co dokładnie prawo własności może zrobić z nieruchomością.

Zacznijmy od początku - z własnością. Termin ten opisuje możliwość faktycznego posiadania podmiotu. Oznacza to, że właściciel może wznieść się ponad swoją własność.

Posiadanie to 2 rodzaje - legalne i nielegalne. W pierwszym przypadku prawo własności jest uważane za obecne, opiera się na obowiązującym prawodawstwie i opiera się na konkretnych przepisach. Nielegalne posiadanie nie opiera się na żadnych przepisach ustawowych ani wykonawczych. Taki komponent może być bona fide. W tym przypadku osoba, która jest właścicielem nieruchomości, nie wie, że nie ma dla niego żadnych rzeczywistych praw. Niesprawiedliwe posiadanie uważa się za posiadanie przedmiotu przez osobę, która wie, że nie ma żadnych praw do obiektu.

O użyciu

Własność na własność nie kończy się. Całkiem ważnym elementem jest taki punkt jak użycie.

Termin ten oznacza, że ​​obywatel (właściciel) ma prawo do korzystania z rzeczy, jak chce. Niektórzy interpretują wykorzystanie jako okazję do wydobycia korzyści z obiektu, jego działania.

O utylizacji

Ostatnim elementem koncepcji praw własności jest zbycie. Co to jest?

Termin ten odnosi się do prawa do określenia prawnego losu przedmiotu lub własności. Oznacza to, że właściciel nieruchomości jest w stanie zawrzeć transakcje ze swoimi rzeczami, zmienić ich cel, a nawet zniszczyć. Najważniejsze jest to, że wszystkie operacje nie powinny być sprzeczne z obowiązującymi przepisami.

Przykłady

Teraz możemy bardziej szczegółowo przyjrzeć się przykładom uprawnień właściciela. Zatrzymajmy się na nieruchomościach. To ona w praktyce sprawia swoim właścicielom wiele kłopotów.

Załóżmy, że obywatel jest właścicielem mieszkania. Może zrobić wszystko, co chce, ale tylko wtedy, gdy działania nie są sprzeczne z prawem. Powiedz, mieszkaj w mieszkaniu, śpij w nim i jedz. Nazywa się to użyciem.

Lub obywatel może dokonać naprawy z przebudową. Daj apartament lub jego część, sprzedaj nieruchomość, wymień ją lub wypożyczyj. Wszystko to nazywa się zamówieniem, ponieważ wymienione procesy są prawnie wiążące.

Odpowiedzialność

Uprawnienia właściciela to nie tylko pozytywne aspekty i różne korzyści. Rzecz w tym, że właściciel nieruchomości jest w pełni odpowiedzialny za to.

Właściciele są zatem zobowiązani do utrzymywania swoich rzeczy, aby w razie potrzeby mogli ponieść wszelkie koszty utrzymania i zabezpieczenia mienia. Jeśli prawo przewiduje opodatkowanie, będziesz musiał zapłacić rachunki. Zwykle podatki przychodzą na nieruchomości. Muszą być płacone dokładnie w warunkach ustalonych przez Rosję.

Ponadto właściciele ponoszą pewne ryzyko związane z zniszczeniem ich rzeczy osobistych, ich śmiercią lub zniszczeniem. Gdyby osoba pogorszyła stan nieruchomości, nikt nie będzie tego winien. Odpowiada on sam za konsekwencje.

Przedmioty

Kto może być właścicielem niektórych obiektów w Rosji? Jako właściciele są:

• organizacje;
• państwo;
• osoby;
• poddani Federacji Rosyjskiej.

W rzeczywistości każdy może posiadać, używać i dysponować czymś. Jak już dowiedzieliśmy, dzieje się to legalnie lub nielegalnie.

Formy własności

Ponadto w Federacji Rosyjskiej istnieje kilka form własności. Zwykle ten składnik zależy od tego, kto jest właścicielem rzeczy.

Uprawnienia właściciela nie ulegają zmianie. Ale ludność powinna wziąć pod uwagę, że można napotkać:

• własność prywatna;
• właściwość stanu.

W pierwszym przypadku mówimy o własności należącej do osoby fizyczne i prawne. To jest najczęstsze wyrównanie. W drugim stanie będzie właścicielem (podmioty Federacji Rosyjskiej i gminy).

Sposoby przeniesienia własności

Uprawnienia właściciela pozwalają właścicielowi nieruchomości przenieść swoje prawa na inne osoby. Zwykle w tym celu musisz mieć znaczenie prawne. Podobnie jak w Rosji, najczęściej występuje przeniesienie własności nieruchomości?

Wśród możliwych układów przydziel:

• darowizna;
• wymiana;
• dziedziczenie;
• prywatyzacja;
• zakup (w tym hipoteki).

Ale nie jest to pełna lista operacji, które pozwalają uzyskać prawo własności do konkretnego obiektu. Niemniej jednak składniki te występują najczęściej w Rosji.

Zmiana własności

W niektórych przypadkach przewiduje zmianę własności obiektu. W rzeczywistości istnieją przypadki, w których własność publiczna staje się prywatna. I tylko w wyjątkowych sytuacjach jest odwrotnie.

W pierwszym przypadku konieczne jest przeprowadzenie prywatyzacji. Jest to procedura rejestracji własności państwowej lub komunalnej na własność prywatną. Mówiąc o nieruchomościach, można zauważyć, że tylko obywatele zarejestrowani na terytorium mają prawo do prywatyzacji.

Zmiana własności ma miejsce, gdy zmarły nie ma spadkobierców. W tym scenariuszu właściwość jest przekazywana do stanu. Jak już powiedzieliśmy, ten scenariusz ma miejsce, ale nie tak często.

O realizacji uprawnień

Niektórzy są zainteresowani tym, jak wdrażanie uprawnień właściciela. Zwłaszcza jeśli mówimy o nieletnim obywatelu. Dzieci w Rosji mogą być właścicielami czegoś, ale nie są w stanie zawrzeć transakcji ważnych z prawnego punktu widzenia. Dlatego też wykonywanie uprawnień będzie odbywało się za pośrednictwem przedstawicieli. To jedna z możliwych opcji.

Ogólnie rzecz biorąc, wdrażanie praw własności w Rosji odbywa się:

• dorosły i zdolny właściciel nieruchomości;
• upoważniony przedstawiciel (potrzebujesz odpowiedniego pełnomocnictwa);
• przedstawiciele prawni niekompetentnych obywateli (a także dzieci).

Jednocześnie przedstawiciele mogą być:

• bliscy krewni;
• opiekunowie i powiernicy;
• organy opiekuńcze.

Wszystko zależy od konkretnej sytuacji. Mówiąc o dzieciach, należy zauważyć, że rodzice nieletnich będą prawnymi przedstawicielami. Ale w przypadku większości transakcji ważnych z prawnego punktu widzenia nadal musisz skontaktować się z władzami opiekuńczymi.

Znaki własności

Jakie znaki mają koncepcję, którą badaliśmy? Jest ich dużo. Ale zapamiętywanie znaków nie jest trudne.

Trzeba zrozumieć, że prawo własności jest prawdziwym prawem. Oznacza to, że pozwala na posiadanie, używanie i dysponowanie różnymi własnościami i rzeczami / przedmiotami. Szczególnym przedmiotem są indywidualne rzeczy.

Dzięki prawu własności wszystkie interesy właścicieli są spełnione przez możliwość wpływania na obiekt. Ważne jest również zrozumienie, że badana koncepcja jest absolutna.

Sprawcami naruszenia prawa własności są wszelkie podmioty, które nie spełniają obowiązków biernych i przepisów Federacji Rosyjskiej. Prawa własności mają szczególny charakter ochrony. To się nazywa absolut. Oznacza to, że obywatel może chronić swoje prawa przed każdym gwałcicielem. W tym samym czasie obrona jest prawdziwa - osoba będzie musiała użyć różnych przedmiotów i dokumentów, aby udowodnić swoją sprawę.

Własność jest również podstawowa. Najpierw się pojawia, a następnie prawa właściciela. Ponadto prawa własności są najbardziej kompletne w odniesieniu do innych prawdziwych praw.

Zasadą jest, że badana koncepcja ma charakter nieograniczony i trwały. Ale to nie znaczy, że własność nigdy się nie kończy. Jak już się dowiedzieliśmy, osoba może się go pozbyć. Obie prawa kończą się po śmierci właściciela nieruchomości / likwidacji przedsiębiorstwa.

Prawa własności są wykonywane przez właściciela we własnym interesie i według własnego uznania. Ogranicza właściciela rzeczy tylko aktualne przepisy i przepisy.

Sposoby uznawania

I jak możesz udowodnić swoje prawa własności? Na przykład na nieruchomości. Jak już powiedzieliśmy, najczęściej pojawiają się spory o nieruchomości.

Zazwyczaj uznanie praw własności następuje w sposób pokojowy na podstawie dokumentów tytułowych. Następnie musisz się zarejestrować w Rosreestre (jeśli domniemanie dotyczy nieruchomości).

W innych przypadkach rozpoznawanie praw własności i rozstrzyganie sporów majątkowych odbywa się za pośrednictwem sądu. Ostatecznie dokumentem tytułowym będzie orzeczenie sądowe.

Część i całość

Uprawnienia właściciela gruntu, jak również w odniesieniu do innych nieruchomości, mogą być ograniczone. Rzecz w tym, że własność w Rosji jest absolutna i wspólna. W pierwszym przypadku obywatel sam jest właścicielem, używa i rozporządza swoją własnością, podmiot nie ma innych właścicieli.

Ale dość często możesz spotkać własność współdzielona. W tej sytuacji obiekt ma kilku właścicieli. Uprawnienia właściciela (każdego z nich) są ograniczone przez fakt, że aby wypełnić większość transakcji prawnych, musisz uzyskać pisemną zgodę od innych właścicieli nieruchomości na operację. W rzeczywistości wolność użytkowania i usuwania w przypadku współwłasności danej osoby kończy się w momencie, gdy zaczyna się konflikt z innym właścicielem.

Wniosek

Teraz jest jasne, co stanowi prawo własności. Uprawnienia właściciela również nie są już tajemnicą. Ostatecznie głównym dokumentem potwierdzającym prawo własności (nieruchomości) jest zaświadczenie o tytule. Jeśli oznacza to "nedvizhka", to w 2017 roku właściciele zaczęli otrzymywać ekstrakty z USRR. Pomagają zobaczyć, kto jest właścicielem nieruchomego obiektu.

W przypadku jakichkolwiek konfliktów dotyczących praw majątkowych i ich realizacji, zaleca się natychmiastowe złożenie wniosku do sądu. Tylko w ten sposób można w pełni prawnie chronić swoje prawa i interesy. Najważniejsze, żeby udowodnić swoją obecność. Uprawnienia właściciela (posiadanie, używanie, usuwanie) są we wszystkich właścicielach nieruchomości.