St 250 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej: prawo pierwszej odmowy

Zainstalowany w art. распространяется на долевых собственников. 250 kc prawa poboru pierwotnego dotyczy właścicieli kapitału. W przypadku sprzedaży części nieruchomości osobie trzeciej, konieczne jest uzyskanie odmowy jej zakupu przez współwłaścicieli. Jeśli zignorujesz przepisy art. инстанция может по требованию заинтересованного дольщика перевести его в статус приобретателя. 250 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, sąd może, na wniosek zainteresowanego akcjonariusza, przekazać go do statusu nabywcy. Przyjrzyj się następnej stawce bardziej szczegółowo.

P. 1 art. 250 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej

Podczas sprzedaży części współwłasność Współwłaściciele mogą go nabyć po koszcie oferowanym podmiotowi zewnętrznemu i na innych równych warunkach. Z określonej reguły sztuki. предусматривает исключения. 250 Kodeksu cywilnego przewiduje wyjątki. Pierwszy dotyczy wdrożenia obiektu na aukcji publicznej. Przepisy normy również nie mają zastosowania do transakcji sprzedaży części prawa własności gruntu, na którym znajduje się obiekt. Publiczna aukcja na sprzedaż części wspólnej nieruchomości w przypadku braku porozumienia ze wszystkimi współwłaścicielami może być zorganizowana na warunkach określonych w artykule 255, oraz w innych okolicznościach określonych prawem.

Czas

Jak zainstalować p . 2 łyżki. субъект, продающий свою часть в общем имуществе, обязан известить остальных собственников о своих намерениях. 250 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, podmiot sprzedający swoją część we wspólnej nieruchomości jest zobowiązany powiadomić pozostałych właścicieli o swoich zamiarach. Powiadomienie jest wysyłane na piśmie. Wskazuje koszt i inne warunki transakcji. Reszta właścicieli sztuki. отводит месяц для реализации своих юридических возможностей. 250 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przeznacza miesiąc na realizację swoich zdolności prawnych. Jeżeli na koniec tego okresu nie nabywają akcji, jednostka może sprzedać swój udział jakiejkolwiek osobie. Ta zasada dotyczy transakcji dotyczących nieruchomości. предписывает сособственникам дать ответ в десятидневный срок. Jeśli przedmiot jest rzeczą ruchomą, to za pomocą t. 250 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej nakazuje współwłaścicielom udzielenie odpowiedzi w ciągu dziesięciu dni. Jeśli współwłaściciele zrzekną się zwolnienia, część nieruchomości może zostać sprzedana przed wyżej wymienionymi warunkami. Specyfika powiadamiania innych właścicieli może zostać ustalona przez prawo federalne.

Opcjonalne

W przypadku zignorowania postanowień artykułu 250 każdy akcjonariusz ma prawo wystąpić o przeniesienie prawnych możliwości i obowiązków nabywcy. Zasady przedmiotowej normy stosowane są w transakcjach dotyczących alienacji akcji w ramach umowa barterowa. Cesja możliwości prawnej ustanowionej w artykułach jest niedozwolona.

Art. 250 Kodeksu cywilnego z komentarzem

Prawne możliwości, zawarte w omawianej normie, dotyczą rzeczy ruchomych i nieruchomych. Ponadto praktyka sądowa zgodnie z art. свидетельствует о распространении положений на сделки с бездокументарными ценными бумагами (акций ЗАО), долями в уставном капитале (к примеру, в ООО). 250 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej świadczy o rozdziale przepisów dotyczących transakcji z papierami nie dokumentowymi (akcje ZAO), akcji w kapitale zakładowym (na przykład w spółce LLC).

Funkcje rejestracji państwowej

Szczególna zasada regulująca tę procedurę znajduje się w ustawie federalnej nr 218 (art. 24, punkt pierwszy). Początkowo przewidywał, że w przypadku państwowej rejestracji praw do części wspólnej własności, wniosek musi zawierać pisemną zgodę pozostałych właścicieli. Musiały zostać sporządzone bezpośrednio w urzędzie rejestrującym i poświadczone notarialnie. W przypadku braku takich dokumentów pracownik upoważnionej instancji powinien zawiesić postępowanie na 2 miesiące.

Jednocześnie w ciągu trzech dni miał wysłać odpowiednie zawiadomienie do wszystkich współwłaścicieli, którzy nie wyrazili zgody. Jeżeli w terminie określonym w zawiadomieniu współwłaściciele nie zgłosili zastrzeżeń i nie przesłali notarialnych kopii, rejestracja została przeprowadzona bez ich zgody. Wszystko to, zdaniem wielu ekspertów, znacząco ograniczyło prawa akcjonariusza. W tej sytuacji wprowadzono zmiany do art. 24 ustawy federalnej nr 218. Zostało to dostosowane do art. . 250 kodeksu cywilnego .

Specyfika współwłasności

Po wprowadzeniu pierwszej części kodeksu cywilnego prawo pierwszeństwa do przejęcia obejmuje również transakcje związane z alienacją udziału w ramach umowy wymiany. Ponadto jest stosowany w innych działaniach kompensacyjnych z częścią wspólnej własności. Jak wskazuje art. 246 kodeksu, zbycie własności wspólnej odbywa się za zgodą wszystkich współwłaścicieli. Właściciel części wspólnej nieruchomości może sprzedawać, wymieniać, darować, przekazywać ją lub wykonywać inne czynności prawne podlegające zasadom sztuki. 250 kodeksu cywilnego. Przepisy normy są brane pod uwagę przy alienacji akcji jako rekompensaty. Jak podkreśliło Prezydium Najwyższego Sądu Arbitrażowego, zakwalifikowanie kontrowersyjnego związku nie jako sprzedaży nie jest bezwarunkową podstawą do niestosowania art. 250.

Charakterystyka szansy prawnej

Prawo poboru nie jest bezpośrednio uważane za osobiste niezastrzeżone lub prawo własności. Tymczasem definicja ta ma szczególne znaczenie, na przykład w odniesieniu do sukcesji dziedzicznej. Prawodawstwo jest uważane za prawo własności. Przepisy nie odwołują się do tych prawnych możliwości, które w świetle artykułu 1112 są uważane za osobowe, a których sukcesja jest niemożliwa. Wyjaśnienie tego podaje słońce. Przykład wskazuje, że skoro prawne możliwości właściciela akcji, aby domagać się uzyskania statusu nabywcy, jeżeli przepisy danej normy są ignorowane, to ze względu na swój charakter wynikają z prawa poboru, nie ma ona charakteru osobistego, nie dopuszcza się do niego dziedziczenia. Ich implementacja nie ma nierozerwalnego związku tylko z konkretnym tematem. W związku z tym prawa te mogą być wykonywane przez spadkobierców właściciela na warunkach określonych prawem.

Rozstrzyganie sporów

W jednej ze swoich uchwał Sąd Najwyższy wyjaśnia:

1. Ponieważ na mocy art. 252 uczestnik akcji może żądać oddzielenia swojej części, po zakończeniu własności traci prawo pierwokupu.
2. Przepisy przedmiotowej normy nie mają zastosowania do zawarcia umowy o utrzymanie na całe życie z osobą pozostającą na utrzymaniu, a także do sprzedaży nieruchomości w przetargach publicznych w przypadkach określonych przez prawo.
3. Trzymiesięczny okres ustalony w artykule jest liczony od dnia, w którym zainteresowana jednostka mogła stać się lub dowiedziała się o transakcji. Wykorzystanie tego okresu, jego przywrócenie, przerwanie, zawieszenie odbywa się zgodnie z ogólnymi zasadami sztuki. 199-205 Kodeksu.

Ważne punkty

Składając wniosek, wnioskodawca jest zobowiązany do przedpłaty kwoty zapłaconej przez nabywcę będącego stroną trzecią, cła i opłaty, innych środków wypłacanych nabywcy w ramach rekompensaty za wydatki poniesione przez niego przy zakupie domu. Koszt roszczenia ustala się zgodnie z zasadami Kodeksu postępowania cywilnego (art. 91, część 1, pkt 2, 9). Jeśli roszczenie zostanie spełnione, umowa nie może zostać unieważniona. Decyzja w sprawie sporu w tym przypadku powinna zawierać wskazanie zastąpienia jednostki przejmującej w transakcji, a odpowiedni wpis jest wprowadzany do EGRP. Ponadto decyzja określa kwotę pobieraną na rzecz pozwanego.

Powiadomienie o rejestracji

Ustawodawstwo nie określa treści ogłoszenia, którego obowiązek został ustalony w ust. 250 drugiego artykułu Kodeksu. Zgodnie z ogólnymi zasadami musi zawierać podstawowe warunki transakcji, które właściciel akcji zamierza zawrzeć. Ponadto zawiera wszystkie przepisy, co do których strony osiągnęły porozumienie. Należą do nich między innymi:

1. Przedmiot transakcji (sprzedaż / wymiana).
2. Adres, pod którym znajduje się nieruchomość.
3. Wartość udziału lub nazwa obiektu, do którego się wymienia.
4. Terminy płatności w przypadku odroczenia / raty.

W powiadomieniu mogą być inne warunki, które uczestnicy uważają za istotne. W zawiadomieniu należy ustalić termin wysłania odpowiedzi. Jeżeli po powiadomieniu nastąpiły zmiany warunków transakcji, w każdym razie w kierunku poprawy dla jednostki przejmującej, należy je również zgłosić współinwestorom.

Publiczne licytowanie

Są one możliwe na przykład przy składaniu wniosku o udział w egzekucji, sprzedaży zabezpieczenia. Prawo poboru, zgodnie z art. 250, nie ma zastosowania do sprzedaży na aukcji publicznej. Należy jednak wziąć pod uwagę specyfikę reżimu prawnego akcji wspólnego mienia budynków mieszkalnych. W odniesieniu do przedmiotów wspólnego użytkowania zasada wykluczająca nie działa. Właściciel mieszkania nie może zawrzeć umowy z udziałem we wspólnej nieruchomości, realizować innych czynności związanych z przeniesieniem tej części oddzielnie od prawa do lokalu mieszkalnego. Odpowiednia recepta znajduje się w art. 290 Kodeksu. Przepisy art. 250 nie dotyczy również transakcji polegających na zbyciu udziałów w majątku wspólnym uczestników zwykłego związku partnerskiego, jak również na nieodpłatnych umowach.