Alienacja własności: jej istota i typy

Alienacja nieruchomości przez obywateli demokratycznego społeczeństwa na rozwiniętym rynku powinna zawsze odbywać się w ramach prawnych. Tak więc przeniesienie praw własności jest regulowane przez prawo cywilne i Kody rodzinne Federacji Rosyjskiej.

Czym jest alienacja własności?

Prawo cywilne definiuje tę koncepcję jako przeniesienie własności, która należy do jednego obywatela. Istnieją dwa sposoby rozporządzania nieruchomością - kompensowane przeniesienie prawa własności (na przykład sprzedaż) i nieodpłatne (darowizna). Przeniesienie własności odbywa się na żądanie właściciela, najczęściej za pomocą umowy podpisanej przez właściciela z jednej strony i nabywcy nieruchomości z drugiej strony. Czasami prawo przewiduje przypadki alienacji wbrew woli właściciela, pod przymusem, konfiskaty (bez zapłaty wartości) lub rekwizycji (ze zwrotem wartości nieruchomości). Ponadto możliwe jest przymusowe sprzedanie nieruchomości dłużnika windykacja długów orzeczeniem sądowym. Wynik wykonanej pracy (np. Na przedmiocie wytworzonym w ramach umowy lub wzniesionej konstrukcji) jest realizowany na podstawie umowy. Odnosi się to do rzeczy, budynków, stworzonych przez wykonawców. Przeniesienie własności nie występuje w ramach umów pożyczek i najmu, ponieważ w tym przypadku prawo własności nie przenosi się, ale pozostaje w posiadaniu właściciela. Nieruchomość jest przenoszona wyłącznie do tymczasowego posiadania. Również w przypadku świadczenia usług nie dochodzi do alienacji.

Rodzaje transakcji przeniesienia własności

Transakcje dotyczące alienacji własności są jednostronne, dwustronne lub wielostronne. Wszystko zależy od liczby zaangażowanych w nie stron. Istnieją trzy rodzaje ofert.

1. Jednokierunkowe - transakcje dokonywane za pośrednictwem działań tylko jednej strony. To na przykład testament, odrzucenie spadku akceptacja, darowizna i ogłoszenie (konkurs). Ten rodzaj transakcji dotyczy interesów jednej, dwóch lub więcej osób. Skutki prawne jednostronnej transakcji występują, gdy wyrażenie woli jest odbierane przez adresata.
2. Dwustronne - transakcje dokonane w wyniku działań obu stron w obecności dwóch zbiegających się testamentów. Taka transakcja nazywa się wzajemną i jest potwierdzona umową. Na przykład wymiana, wymiana i sprzedaż. Do każdej z dwóch stron może należeć nie jedna, ale kilka podmiotów.

1. Wielostronne - transakcje, w których reprezentowane są interesy trzech lub więcej stron. Można to zrobić tylko wtedy, gdy działania wszystkich stron nie są sprzeczne do siebie nawzajem i tylko wtedy, gdy są skierowane tylko na osiągnięcie pewnych celów. Klasyczny przykład: strony zgadzają się na wspólne działania, których celem jest zwrócenie przedmiotu gospodarczego. Jeśli obiekt ma więcej niż jeden budynek i działkę, do umowy dołączana jest lista nieruchomości. W przypadku niektórych transakcji każda ze stron może mieć różne rodzaje uczestnictwa.