Jaka jest powierzchnia budynku? Projekt i konstrukcja

Czasami między uczestnikami budowy: klientem, projektantem i bezpośrednim wykonawcą - wzajemne nieporozumienie. Ludzie mówią jak w różnych językach. W szczególności wiele terminów interpretuje się bardzo luźno i nie zawsze poprawnie. Porozmawiajmy dzisiaj o obszarze zabudowanym, całkowitej powierzchni i innych powiązanych koncepcjach, aby wyjaśnić wymienione terminy.

Jaka jest powierzchnia budynku budynku?

Termin ten odnosi się do obszaru poziomej sekcji budynku, który jest utrzymywany na poziomie piwnicy i obejmuje wszystkie wystające części. Obejmuje również rampę z gankiem, w przeciwieństwie do wystających części dachu.

Brzmi logicznie: terytorium witryny jest zarezerwowane dla budynku, obszaru niewidomego, ścieżek, terenu, podjazdów. Jeżeli, na przykład, na drugim piętrze znajduje się balkon, którego kontur wykracza poza obrys piwnicy, nie ma go w obszarze zabudowanym. Wyjątkiem byłaby opcja, gdy taki balkon opiera się na filarach podtrzymujących.

Właściciel terenu, na którym przeprowadzana jest budowa, powinien mieć świadomość dozwolonego terenu budowy. Z reguły jego wielkość nie przekracza 30% całkowitej powierzchni zajmowanej przez działkę.

Wchodzimy do środka

Przejdźmy do koncepcji przestrzeni podłogi. Jest obliczany po zakończeniu wszystkich ścian z partycjami. Jest równa powierzchni obliczonej na poziomie podłogi bez cokołów.

W przypadku, gdy system ogrzewania zapewnia kominek lub piec, ich wielkość jest "wyrzucana" z powierzchni podłogi. Na tarasach i balkonach rozpatrywane jest w obrębie konturu wewnętrznego (bez ogrodzenia). Korekty w obliczeniach dokonywane są w pokojach na poddaszu o wysokości ściany mniejszej niż 1,8 metra.

Całkowita powierzchnia budynku mieszkalnego uważana jest za składanie powierzchni wszystkich pomieszczeń. Bierze pod uwagę m.in. loggi, wbudowane szafy, wiatrołapy, werandy, magazyny. Jest to zatem całkowita powierzchnia wszystkich mieszkaniowych i pomocniczych lokali mieszkalnych.

Życie i przestrzeń życiowa - jaka jest różnica?

Pod mieszkaniem odnosi się do całkowitej powierzchni wszystkich pomieszczeń mieszkalnych. Które z nich są uważane za takie, ustalone w ramach projektu. Wysokość pułapów w każdym z pomieszczeń nie powinna być mniejsza niż 2,2 m, ich przeznaczenie - stałe miejsce zamieszkania osób. Wymiary garderoby i wnęki są dodane do figury przestrzeni życiowej.

Pod powierzchnią użytkową krajowych budowniczych i architektów odnosi się do sumy powierzchni wszystkich pomieszczeń, w tym balkonów, antresoli itp. Nie należą do niej klatki schodowe, szyby wind, otwarte schody wewnętrzne i rampy. Za granicą termin ten jest interpretowany jako "używany obszar".

Źródła regulacyjne

W jaki sposób obszar zabudowany jest zdefiniowany w krajowych normach i zasadach? Głównym dokumentem regulacyjnym jest SNiP 31-01-2003 "Budynki mieszkalne wielorodzinne", których postanowienia mają zastosowanie do domów prywatnych.

Jakie informacje możemy uzyskać z tego miejsca? Dodatek do tego dokumentu wskazuje, że powierzchnia pomieszczenia w budynku mieszkalnym mierzona jest wielkością pomiędzy wykończonymi powierzchniami pionowymi (tj. Ścianami i ściankami działowymi) na wysokości podłogi. Kuchenka lub kominek (o ile nie są dekoracyjne) nie są tutaj uwzględnione.

W przypadku przestrzeni otwartych: loggie, balkony, tarasy - pomiar powierzchni odbywa się między ogrodzeniem a ścianą budynku, czyli wzdłuż konturu wewnętrznego.

Jeśli chodzi o cały budynek, powierzchnia budynku obliczana jest jako równa przekrojowi poziomemu, wykonywana na wysokości podstawy z wszystkimi wystającymi częściami wzdłuż zewnętrznego konturu. Zdarza się, że budynek znajduje się na podporach. W tym przypadku powierzchnia budynku obejmuje całą przestrzeń pod nimi, w tym podjazdy.

Oblicz podłogi

Jak określić wysokość budynku? Wszystkie kondygnacje, w tym poddasze, techniczne (w przypadku, gdy poziom górnej części jego sufitu znajduje się 2 lub więcej metrów ponad poziomem planowania) są uważane naziemnie.

Nie dotyczy kondygnacji naziemnych podziemia (o dowolnej wysokości) i przestrzeni międzystropowej, jeżeli jego wysokość jest mniejsza niż 1,8 m.

Zdarzają się przypadki, gdy różne części budynku mają różną liczbę pięter. Czasami budynek może być zlokalizowany na działce o nachyleniu, wtedy z jednej strony ich liczba może być duża. W tym przypadku, podłogi są obliczane osobno dla każdej z części.

Wróć na ziemię

Zgodnie z innymi przepisami obliczane są parametry dla działek kraju i partnerstwa ogrodowego.

Jeśli wielkość letniego domku lub działki ogrodowej nie przekracza 0,06-0,12 hektarów, powierzchnia zajmowana przez budynki, chodniki, chodniki, grunty i dostępną twardą powierzchnię nie powinna zajmować więcej niż 30% całego terytorium. Z reguły dane z lokalnych baz regulacyjnych są wykorzystywane w indywidualnych budownictwie mieszkaniowym. Czasami mogą być niedostępne lub po prostu nie istnieć.

O loggiach, balkonach i schodach

W mieszkaniach miejskich, w przypadku obliczenia całkowitej powierzchni zabudowanej, stosuje się współczynniki redukcji, które wynoszą 0,5 dla loggi, 0,3 dla tarasów i balkonów. Ta przestrzeń, która znajduje się w obecności wewnętrznej klatki schodowej pod jej przebiegiem, jest brana pod uwagę w kompozycji całego pomieszczenia, jeżeli jego wysokość nie jest niższa niż 1,6 metra.

Jak obliczyć wielkość obszaru całego budynku mieszkalnego? Dla każdego z pięter należy dodać dane. Przypomnij sobie, że pomiary są wykonywane między wewnętrznymi powierzchniami ścian zewnętrznych. Dodaje się do nich obszar wszystkich loggi i balkonów. Ponadto, na poziomie każdego piętra oblicza się wielkość klatki schodowej, którą należy dodać. Terytorium podziemne, mające cel ekonomiczny, a także poddasze, nie ma zastosowania do całkowitej powierzchni budynku.

Jeśli masz strych

Jeśli chodzi o pokój mansardowy, to przy obliczaniu należy zwrócić uwagę na nachylenie sufitu i jego wysokość. Jeśli nachylenie wynosi 30 stopni względem linii horyzontu, szacowana wysokość wynosi półtora metra, jeśli 45 stopni - 1,1 metra.

Jeśli kąt nachylenia wynosi 60 stopni i więcej, należy wziąć pod uwagę przestrzeń, wysokość sufitu, powyżej której - od pół metra. W przypadku wartości pośrednich uciekaj się do interpolacji. Jeżeli pomieszczenie ma wysokość mniejszą niż określona, ​​przyjmuje się współczynnik równy 0,7. Minimalna wysokość ścian wynosi 1,2 metra z nachyleniem 30 stopni i 0,8 metra, jeśli nachylenie wynosi od 45 do 60 stopni. Nie ma żadnych ograniczeń, gdy nachylenie przekracza 60 stopni.

Pojęcie czynnika budowlanego

Ale z powrotem do pojęcia, w jaki sposób obszar budowy gruntów. Jego wymiary, podobnie jak część, która może zostać przeznaczona na budowę, są ściśle regulowane przez ustawodawstwo. Ogólne zalecenia są określone w przepisach federalnych. Ale z reguły władze lokalne mają własną opinię na ten temat, a dane dotyczące kapitału i regionów mogą się znacznie różnić.

Czynnik budowlany przyjęty w regionie moskiewskim wynosi 40%. Jest to dokładnie 2 razy więcej niż 20% zalecane przez zestaw federalnych przepisów dotyczących planowania urbanistycznego i rozwoju miejskich rozliczeń. Lokalna administracja ma prawo skorygować te dane, ale nie na gorsze.

Co to za wskaźnik? Współczynnik zagospodarowania terenu zwany współczynnikiem wielkości zajmowanej powierzchni budynków do wielkości całego terytorium. To znaczy, aby ją obliczyć, musisz podzielić powierzchnię budynku na wielkość działki w tych samych jednostkach miary.

O gęstości zabudowy

Istnieje również pojęcie współczynnika gęstości rozwoju. Za jego pomocą można oszacować możliwą objętość budynku. Jest równy stosunkowi całkowitej powierzchni wszystkich pięter (zarówno naziemnych, jak i gruntowych) do wielkości terenu. Ponadto brane są pod uwagę zewnętrzne wymiary budynku.

Zgodnie z zasadami przyjętymi dla regionu moskiewskiego, reglamentacja tego współczynnika następuje pośrednio. Przepisy określające, że domy powinny mieć nie więcej niż trzy piętra. Tak więc stosunek ten może wynosić 120% (współczynnik budowy równy 40%, pomnóż przez 3).

Czy prowincja jest bardziej obszerna?

W innych obszarach niezwiązanych z regionem moskiewskim zalecana wartość współczynnika gęstości nie przekracza 40%. Normy dla regionu moskiewskiego regulują również wielkość działek wydawanych przez władze miejskie. Na ich wielkość ma wpływ obszar, na którym zlokalizowane jest miejsce i wskaźnik populacji.

Bardzo często na osiedle należące do regionu moskiewskiego, rozmiar ten nie przekracza standardowego 6 akrów. Na poziomie federalnym takie przepisy oznaczają bardziej korzystne warunki. Nie jest to zaskakujące - ponieważ w rejonie Moskwy jest coraz bliżej, ziemia zaczyna być ceniona dosłownie jej wagą w złocie. Widzimy więc, że regiony zdecydowanie wygrywają dzięki temu parametrowi.

Mamy nadzieję, że informacje zawarte w artykule okazały się przydatne dla tych, którzy planują indywidualne budownictwo mieszkaniowe lub są po prostu zainteresowani tą kwestią.