214 FZ: istota prawa i aktualna edycja

19.06.2019

Więcej osób jest zainteresowanych udziałem we współdzielonych budownictwie mieszkaniowym. Prawnie uregulował ten proces w 214-FZ "O uczestnictwie we wspólnym budownictwie". To właśnie ten akt prawny zostanie przeanalizowany w artykule.

Przedmiot regulacji ustawy federalnej

Kto, według 214-FZ (ze zmianami z 2017 roku), jest deweloperem? Jest to podmiot prawny, który jest właścicielem lub właścicielem działki. Celem dewelopera jest pozyskanie środków od uczestników wspólnej budowy na budowę obiektów mieszkaniowych. A co jest przedmiotem wspólnej konstrukcji? Jest to przestrzeń mieszkalna lub niemieszkalna, która ma zostać przekazana akcjonariuszowi. Może to być absolutnie dowolny obiekt, z wyjątkiem produkcji.

Istota ustawy 214-ФЗ polega na uregulowaniu relacji związanych z przyciąganiem środków finansowych na budowę budynków nieruchomych. Jakie są sposoby na przyciągnięcie pieniędzy? Ustawa stanowi:

  • umowy o udział obywateli w budowie typu kapitału;
  • emisja obligacji w postaci certyfikatów mieszkaniowych;
  • regulacja spółdzielni mieszkaniowych.

Prawa do przyciągnięcia finansowania zostaną omówione poniżej.

Prawo do zbierania pieniędzy

Kiedy deweloper ma szansę przyciągnąć finanse uczestników budowy? Zgodnie z artykułem 3 214-ФЗ (ostatnie wydanie z 2017 r.), Takie prawo pojawia się dopiero po otrzymaniu odpowiedniego zezwolenia na wykonanie budowy i deklaracji projektu. Przed uzyskaniem pełnej dokumentacji wszelkie przyciąganie funduszy będzie nielegalne.

214 fz istota prawa

Jakie wymagania musi spełnić deweloper, zbierając od stron umowy finansowania na budowę obiektów? To właśnie wskazuje rozporządzenie:

  • kapitał uprawniony podmiotu prawnego musi być w pełni opłacony;
  • w odniesieniu do dewelopera nie powinno być odpowiednio postępowaniem likwidacyjnym, a trybunał arbitrażowy nie powinien decydować o stosowaniu takich procedur;
  • działalność dewelopera nie powinna być zawieszona decyzją sądu;
  • informacje o twórcy muszą być nieobecne na liście pozbawionych skrupułów programistów;
  • osoba prawna nie powinna mieć zaległości w opłatach, podatkach, zaległościach itp .;
  • główny księgowy dewelopera nie powinien być karany.

Wszystkie powyższe wymagania powinny być zwrócone zarówno przez samych programistów, jak i tych, którzy chcą uczestniczyć w programie budowy udziałów.

O umowie uczestnictwa

Artykuł 4 214-FZ (zmieniony w 2017 r.) Ustanawia zasady, zgodnie z którymi każda umowa o uczestnictwo we wspólnym budownictwie musi być zgodna. Zgodnie z umową deweloper zobowiązany jest do stworzenia obiektu mieszkalno-mieszkaniowego, a po wzniesieniu, pozwolenia na przeniesienie do jego uruchomienia. Uczestnicy tej samej budowy akcji zobowiązują się do terminowego opłacenia dewelopera. Wszystkie te wymagania muszą być określone w specjalnej umowie. Sam kontrakt musi mieć formę pisemną. Warunkiem wstępnym jest rejestracja stanu.

214 fz istota mieszkania prawa

Oto, co każda umowa o udział posiadaczy kapitału w budownictwie powinna zawierać:

  • określenie konkretnego obiektu wzniesionego na środkach finansowych uczestników budowy;
  • terminy przekazania przez dewelopera obiektu uczestnikom budowy;
  • okres gwarancji na obiekt;
  • sposoby zapewnienia wypełnienia zobowiązań przez dewelopera.

Istota ustawy 214-ФЗ jest bardzo prosta: tylko deweloper jest odpowiedzialny za wszelkie możliwe zagrożenia związane z zniszczeniem lub uszkodzeniem obiektu.

Tak więc w 2017 roku prawo przeszło globalne zmiany:

  • stworzył ujednolicony rejestr deweloperów;
  • istnieje obowiązek złożenia deklaracji projektu w Internecie na warunkach otwartego dostępu;
  • przyciąganie pieniędzy od współinwestorów od tej chwili jest możliwe tylko pod warunkiem pełnej zapłaty kapitału docelowego;
  • Utworzono fundusz kompensacyjny, który powstaje z wkładów właścicieli kapitału.

Wszystkie te zmiany pomogą rozwiązać problem oszukanych inwestorów nieruchomości, oszustw finansowych i złej jakości rozwoju.

O czasie transmisji i zapewnieniu jakości

Termin przekazania przedmiotu przez dewelopera ustala się w art. 6 rozpatrywanej ustawy federalnej. Wszystko jest tu dość proste: termin jest określony w umowie, a programista nie powinien go naruszać. W przeciwnym razie będzie odpowiedzialny. Uczestnicy tej samej budowy udziałów otrzymają kwotę w wysokości jednej trzystalnej stopy refinansowania, która jest realizowana przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej. Deweloper może ostrzec uczestników budowy o niemożności wzniesienia obiektu w wyznaczonym terminie. Jest on zobowiązany to zrobić na 2 miesiące przed upływem określonego okresu.

214 fz istota kary prawnej

Rodzaje gwarancji jakości przedmiotu są określone w art. 7 rozpatrywanego projektu ustawy. Wszystkie gwarancje są udokumentowane. Jeżeli uczestnik budowlany stwierdzi, po dostarczeniu przedmiotu, odstępstwo od warunków umowy, wówczas ma prawo do:

  • zażądać od dewelopera usunięcia braków w rozsądnym czasie za darmo;
  • domagać się proporcjonalnego obniżenia ceny umownej;
  • ubiegać się o zwrot kosztów w celu wyeliminowania stwierdzonych braków.

Warunki umowy o zwolnieniu od odpowiedzialności dewelopera mogą nie być prawnie wiążące. Istota prawa 214-ФЗ odpowiada zatem całkowicie normom konstytucyjnym.

Wypełnianie zobowiązań

Zobowiązania ustalone w umowie powinny podlegać rygorystycznej egzekucji. Artykuł 12 rozpatrywanego aktu normatywnego stanowi, że zobowiązania można uznać za spełnione dopiero po podpisaniu przez wszystkie strony. akt przeniesienia o przeniesieniu obiektu. Płatność wszystkich środków zgodnie z zawartą umową będzie również wskazywać na pełne wypełnienie zobowiązań.

214 zmian fz 2017

Artykuł 12.1 ustala dodatkowe sposoby zapewnienia wypełnienia zobowiązań. Warto podkreślić:

  • zwrot pieniędzy wniesionych na budowę;
  • wypłata odszkodowań i kar w całości.

Możliwe jest również wypełnienie zobowiązań przez dewelopera ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej lub poprzez złożenie gwarancji w banku.

O wykorzystaniu gotówki

Istota prawa 214-ФЗ polega na ścisłym ustaleniu głównych wymagań wobec uczestników budowy. Tak więc w artykule 18 ustalono główne typy celów, na które programista może wydać uzyskane finanse:

  • bezpośrednio buduje dom lub kilka domów;
  • zwrot wydatków na zakup lub projekt domu lub gruntu;
  • zwrot wydatków na przygotowanie dokumentów;
  • budowa lub przebudowa działki;
  • podłączenie domów do wsparcia technicznego i technicznego.

Deweloper musi sporządzać roczne sprawozdania finansowe, które mają być audytowane przez audytorów.

Informacje o programistach

Zapewnienie przejrzystości, jawności i otwartości jest podstawową zasadą, która określa istotę prawa 214-ФЗ. Kary, niezapłacone inwestorom nieruchomości, oszustwa finansowe, pranie pieniędzy - Wszystko to będzie prawie niemożliwe, jeśli deweloper i uczestnicy budowy podadzą pełne informacje o sobie. Artykuł 20 podaje przykład informacji, które musi dostarczyć wykonawca:

  • o imieniu swojej osoby prawnej;
  • o miejscu, trybie pracy, telefonie, oficjalnej stronie internetowej itp .;
  • o rejestracji państwowej;
  • o uczestnikach i założycielach osoby prawnej;
  • o wszystkich nadchodzących i bieżących projektach;
  • na członkostwo programisty w organizacjach typu samoregulacyjnego;
  • w rocznych sprawozdaniach finansowych itp.

Uczestnicy wspólnego budownictwa powinni także dostarczać nie mniej szczegółowych informacji o sobie. Jednak omówione zostaną kolejne projekty budowlane.

214 fz najnowsze wydanie

Informacje o projektach budowlanych

Jak można uzyskać obiekt na działce, domu mieszkalnym lub pojedynczym mieszkaniu? Istotą prawa 214-FZ jest dotknięcie i uregulowanie wszystkich tych punktów. Artykuł 21 przedmiotowego rozporządzenia określa wymogi dotyczące projektu budowlanego. Co powinna zawierać dokumentacja projektu? Zgodnie z prawem obejmują one:

  • informacje o rodzajach obiektów w budowie;
  • o pozwoleniu na budowę;
  • w sprawie praw dewelopera gruntów;
  • zagospodarowanie terenu w pobliżu obiektu w trakcie budowy;
  • o harmonogramie realizacji obiektu;
  • o wartości obiektu (możesz przybliżać);
  • o tym, jak wypełniać obowiązki.

Oczywiście, nie są to wszystkie wymagania dotyczące projektu budowlanego. Pełną listę można znaleźć w artykule 21 214-ФЗ.

214 fz na udział w akcji

Rejestracja państwa

Rejestracja procesów pracy przez agencje rządowe jest prawdopodobnie najważniejszym elementem całego procesu wspólnego budowania. Władze mogą więc prosić dewelopera o dokumenty regulacyjne, przeprowadzać kontrole, otrzymywać wszystkie niezbędne raporty od osób prawnych itp.

zmiany w 214 fz

Zgodnie z Artykułem 23.1, państwo musi prowadzić rejestr deweloperów. Jest to otwarty zasób informacyjny zawierający informacje o podmiotach prawnych zaangażowanych w budowę. Skład informacji określa rząd rosyjski.