Zatwierdzenie przebudowy pomieszczeń niemieszkalnych: niezbędne dokumenty, opis procedury

Celem każdej przebudowy - poprawy wydajności pomieszczenia. W niektórych przypadkach reorganizację można przeprowadzić dopiero po konsultacji z organami regulacyjnymi.

Kiedy potrzebujesz zatwierdzenia?

Konieczne jest uzgodnienie lokali niemieszkalnych w następujących przypadkach:

• Jeśli zostaną zamontowane ściany, które zwiększą obciążenie konstrukcji wsporczych.
• Przesuń pokój sanitarny.
• Przenoszenie struktur pomocniczych, na przykład schodów lub okien.
• Instalowanie nowych okien, zmniejszanie lub powiększanie otworów okiennych.
• Instalacja nowego sprzętu, który będzie wymagał podłączenia komunikacji, na przykład instalacji pieca gazowego w nowym miejscu.
• Zmiany w cechach konstrukcyjnych podłogi, które pociągają za sobą wzrost obciążenia całej konstrukcji podłogi lub budynku.
• Demontaż lub montaż przy pomocy klatek schodowych.
• Łączenie nowych sieci inżynieryjnych.

Nie należy jednak spieszyć się z zakupem materiałów budowlanych i najpierw skontaktować się z działem architektury i wyjaśnić potrzebę koordynacji pracy.

W jakich przypadkach nie wymagają żadnych zatwierdzeń

Nie wymagane zatwierdzenie przebudowy pomieszczeń niemieszkalnych podczas następujących robót:

• remont, który nie pociąga za sobą zmian w konfiguracji konstrukcji wsporczych;
• wymiana sprzętu hydraulicznego na to samo, bez przesuwania sieci;
• demontaż sprzętu i mebli nie objętych dokumentacją techniczną dla lokalu.

Gdzie iść

W zależności od rodzaju proponowanej pracy i lokalizacji nieruchomości niemieszkalnych, będziesz musiał wystąpić o koordynację do różnych organów regulacyjnych.

Jeśli planowane jest ponowne planowanie lokali niemieszkalnych w budynkach niemieszkalnych, niezależnie od tego, czy roboty są znaczące, czy nie, należy skontaktować się z wydziałem terytorialnym Zhilinspektsii. Kiedy reorganizacja zostanie przeprowadzona w budynku niemieszkalnym, powinieneś skontaktować się z prefekturą okręgu administracyjnego, w którym znajduje się budynek.

Procedura zatwierdzania drobnej przebudowy

Drobne zmiany obejmują instalację otworów w ścianach nośnych, demontaż przegród, wymianę sprzętu hydraulicznego, bez zmiany lokalizacji rur pionowych i innych prac. W takim przypadku przebudowa lokali niemieszkalnych w domu niemieszkalnym będzie wymagać stworzenia architektonicznej części projektu i jego koordynacji. Ponadto będziesz musiał zebrać następujące dokumenty:

• Tytuł własności.
• Dokumenty w formularzach 1a i 5, które są wydawane w jednostkach WIT.
• Część architektoniczna projektu.

Należy także koordynować pracę w Rospotrebnadzor i UGPS. Uzyskaj zgodę organizacji obsługującej budynek mieszkalny. Uzyskaj pozwolenia od Zhilinspektsii.

Po wszystkich pracach budowlanych i remontowych właściciel lokalu zaprasza na prowizję. Powinien składać się z przedstawicieli Zhilinspektsiya i organizacji operacyjnej. Podpisuje akt potwierdzający wprowadzenie wyjaśnień w eksplantacie.

Po podpisaniu aktu można wezwać specjalistów z biura. spis techniczny do wykonywania pomiarów. Po otrzymaniu zaktualizowanego paszportu WIT można skontaktować się z Rosreestr w celu wprowadzenia zmian w charakterystyce lokalu, w celu uzyskania nowego wyciągu z rejestru, z określonym obszarem nieruchomości.

Procedura zatwierdzania istotnej przebudowy

Tego rodzaju prace przy przebudowie pomieszczeń niemieszkalnych w domu mieszkalnym obejmują:

• naprawa lub instalacja nowych otworów, sufitów i ścian;
• instalacja nowych urządzeń sanitarnych i schodów, a także demontaż;
• przenoszenie grzejników;
• instalacja jakiegokolwiek sprzętu, który zwiększy obciążenie struktur pomocniczych i ogólnych sieci domowych;
• zmienić konfigurację otworów okiennych;
• konstruktywna zmiana płci, inne rodzaje pracy określone w aktach prawnych władz lokalnych.

W takim przypadku wymagane będzie stworzenie i koordynacja pełnoprawnego projektu. W wielu przypadkach konieczne jest nawet przeprowadzenie ankiety technicznej dotyczącej dopuszczalności pracy.

Projekt przebudowy pomieszczeń niemieszkalnych powinien zostać opracowany przez organizację, która ma pozwolenie na wykonywanie tego typu prac od wyspecjalizowanej organizacji samoregulującej. Po opracowaniu projektu należy skoordynować go z następującymi usługami:

• W kierunku jednego klienta.
• W Straży Pożarnej.
• W zarządzaniu architekturą i planowaniem.
• W Rospotrebnadzor.
• W Zhilinspektsii.

Mogą być wymagane inne aprobaty, w zależności od rodzaju pracy i wymagań władz lokalnych.

Po zakończeniu całej pracy zapraszana jest komisja, która akceptuje pracę i wydaje akt uruchomienia. Podobnie jak w poprzednim przypadku, kolejnym krokiem jest skontaktowanie się z WIT, która zmierzy i wyda nowy paszport. Następnie należy skontaktować się z Rosreestr i wprowadzić odpowiednie zmiany.

Przebudowa pomieszczeń w budynku niemieszkaniowym

Nie ma różnicy między uzyskaniem pozwolenia na przebudowę w budynku mieszkalnym lub niemieszkalnym. Jeśli prace przewidują "poważne" zmiany, wówczas wymagany będzie projekt przebudowy pomieszczeń niemieszkalnych. Po prostu nie trzeba się kontaktować z Zhilinspektsiyu, głównym organem koordynującym w tym przypadku - prefektem dla przebudowy określonego powiatu terytorialnego. Jeśli chodzi o wymagany pakiet dokumentów i listę organów, z którymi projekt musi być skoordynowany, lepiej sprawdzić u władz lokalnych.

Oświadczenie ustawy

Realizacja przebudowy lokali niemieszkalnych jest jednym z najbardziej podstawowych dokumentów, gdy konieczne jest zalegalizowanie przebudowy pomieszczeń niemieszkalnych. Dokument potwierdza, że ​​wszystkie prace budowlane zostały wykonane w pełnej zgodności z obowiązującymi normami budowlanymi i projektem.

Komisja przeprowadza inspekcję wzrokową i sprawdza następujące prace:

1. Ile dostęp jest dostępny dla sieci w całym domu.
2. Akty ukrytych dzieł.
3. Zgodność podana w projekcie działa prawidłowo.
4. Rejestrowanie prac budowlanych.

W niektórych przypadkach nie można uzyskać aktu. Może to być spowodowane czynnikami takimi jak:

• Akty ukrytych prac nie zostały ukończone lub zostały nieprawidłowo skompilowane;
• w przypadku wykrycia znaczących odchyleń od dokumentacji projektowej;
• reorganizacja i przebudowa lokali niemieszkalnych doprowadziły do ​​braku dostępu do sieci w domenie publicznej;
• brakujący lub nieprawidłowo wypełniony protokół robót budowlanych;
• naruszone przepisy przeciwpożarowe;
• pogwałcone normy sanitarne.

Oczywiście, komisja nie podpisze aktu, a nawet nie dotrze do klienta, jeśli nie ma pozwolenia na pracę, lub nie ma dokumentacji projektowej, kiedy jest to wymagane.

Koszt pracy

Koordynacja przebudowy lokali niemieszkalnych, a także działania przygotowawcze, same prace budowlane nie będą kosztować klienta bezpłatnie.

Jeśli chcesz uzyskać opinię techniczną na temat możliwości pracy, wówczas takie usługi będą kosztować nie mniej niż 7 tysięcy rubli. Przygotowanie projektu kosztować będzie 20 tys. Uzyskanie wszystkich zezwoleń kosztuje nie mniej niż 90 tys., A sporządzenie i podpisanie ustawy to około 10 tys.

Po uzgodnieniu przebudowy lokali niemieszkalnych, przygotowanie planu do WIT zajmie nie mniej niż 15 tys. Rubli. Oczywiście koszt całej procedury będzie różnił się w zależności od regionu.

Możliwe konsekwencje

Odmowa zalegalizowania reorganizacji to nie tylko trudności w alienacji nieruchomości, ale także ryzyko nałożenia grzywny. Jeśli dla osób takich sankcje są niskie, wówczas dla podmiotów prawnych grzywny mogą sięgać miliona rubli. Ponadto władze miejskie mają prawo domagać się, aby właściciele nieruchomości oddali lokal do ich poprzedniego stanu, który mogą nawet sprzedać za pośrednictwem sądów.