Art. 247 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej: istota, cechy, niuanse

Bardzo często nieruchomość należy do kilku podmiotów jednocześnie. W takich przypadkach mówią współwłasność. Cechy użytkowania i posiadania takiej nieruchomości, a także podział jej części reguluje art. 247 Kodeksu cywilnego. применения этой нормы достаточно обширна. Praktyka stosowania tej zasady jest dość obszerna. Rozważ bardziej szczegółowo postanowienia tego artykułu.

Standardy treści

Jak wskazano w ust. 1 art. , участники долевой собственности пользуются и владеют объектами по соглашению. 247 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej , uczestnicy wspólnego użytkowania własności i są właścicielami obiektów w drodze porozumienia. Jeżeli nie zostanie osiągnięty, porządek ustala sąd. Zgodnie z częścią 2 art. , любой участник может получить в пользование и владение часть имущества, соразмерно доле. 247 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej , każdy uczestnik może otrzymać do użytkowania i posiadać część nieruchomości proporcjonalnie do udziału. Jeśli nie można wyodrębnić tej części, jest on uprawniony do żądania rekompensaty od innych właścicieli.

Art. 247 Kodeksu cywilnego z komentarzem

Wydaje się, że właściciele kapitału mogą ustanowić wszelkie warunki i zasady dotyczące użytkowania i posiadania nieruchomości. Ponieważ prawo należy do wszystkich tych osób, w drodze porozumienia, są one uprawnione do wykonywania wszelkiego rodzaju działań w odniesieniu do wartości materialnych. Oczywiście zachowanie uczestników nie powinno naruszać przepisów prawa i naruszać interesów innych osób. Realizując uprawnienia do użytkowania i posiadania, właściciele fizycznie posiadają własność, wydobywają z niej użyteczne właściwości. W związku z tym, zgodnie z art. , пользование, распоряжение, владение имуществом, с одной стороны, предопределяются спецификой объектов, а с другой – волей законных их хозяев. 246, 247 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej , wykorzystanie, zbycie, posiadanie własności, z jednej strony, jest z góry określone ze względu na specyfikę przedmiotów, az drugiej strony, z woli ich prawowitych właścicieli.

Funkcje specjalne

Nic nie stoi na przeszkodzie, aby podmioty podejmowały decyzję, w której przedmiot będzie używał tylko jednego z nich (lub kilku osób). Kierując się ust. 2 art. , стороны могут оговорить определенную компенсацию другим участникам за это. 247 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej , strony mogą ustalić w tym celu określone odszkodowanie dla innych uczestników. Jednak zwrot nie może być przewidziany. Wszystko zależy od woli uczestników. Przyczyny tego mogą być zarówno obiektywne (ograniczona przestrzeń, niezdolność do życia w domu wielu rodzin itp.), Jak i subiektywne (niechęć do życia z kimś w tym samym dachu). W niektórych przypadkach, kierując się art. собственники пользуются объектом по очереди. 247 Kodeksu cywilnego, właściciele korzystają z obiektu po kolei. Dzieje się tak, gdy nie można obsługiwać nieruchomości w częściach (na przykład w przypadku samochodu). Należy zauważyć, że zgoda stron może ustanowić różne sposoby sprawowania władzy, aż do zniesienia jednego z właścicieli własności wraz z wypłaceniem mu odszkodowania na podstawie art. 2, art. . 247 Kodeksu cywilnego .

Podejmowanie decyzji

Procedura i warunki użytkowania i posiadania obiektu za zgodą uczestników, zgodnie z art. , устанавливаются единогласно. 247 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej , są ustanawiane jednogłośnie. Omawiając opcje i podejmując ostateczną decyzję, nie ma znaczenia wielkość udziału danego przedmiotu. Najważniejsze, że strony osiągają obopólnie korzystny rezultat. Formularz umowy stron nie jest określony ustawowo. Oznacza to, że musi on być zgodny z ogólnymi zasadami zawartymi w artykułach 158-165 Kodeksu. Jednak ze względu na specyfikę umowy dozwolone są odstępstwa. Jedną z nich jest brak potrzeby rejestracji państwowej umowy. Ponadto przepisy dotyczące pisania, a także konsekwencje niezgodności nie mają zastosowania automatycznie.

Rozwiązywanie sporów

Jak wskazano w pierwszym akapicie art. , если участники не пришли к соглашению, порядок и условия пользования, владения имуществом определяются судом. 247 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej , jeżeli uczestnicy nie dojdą do porozumienia, tryb i warunki korzystania, posiadania majątku ustala sąd. Co więcej, organ rozstrzyga spory w przypadku porozumienia, ale w przypadku sporu dotyczącego ich egzekucji. Nie ma żadnych kryteriów ustalonych przez sąd. Są one jednak dorozumiane. Na wstępie należy zauważyć, że należy wziąć pod uwagę właściwości spornej nieruchomości, a także charakter podziału udziałów między uczestników stosunków prawnych.

Przydział części w prawo

Dopuszczalne jest zgodnie z drugim akapitem art. . 247 Kodeksu cywilnego . W takim przypadku konieczne jest uwzględnienie wielu niuansów. Przede wszystkim taka procedura powinna być prawnie i technicznie możliwa. Ponadto, co do zasady, musi istnieć zgoda wszystkich właścicieli. W przypadku nieobecności sąd rozstrzygnie spór. W takim przypadku zostanie przekazana część nieruchomości odpowiadająca wartości udziału. Na przykład we właściwości podmiotu jest 1/3 po prawej. W związku z tym może dostać jedną trzecią obiektu. Działania te jednak nie oznaczają materializacji udziału. "Prawdziwa" część nieruchomości nie powstaje. Udział w prawie pozostaje niezmieniony. Pomiędzy stronami osiąga się jedynie porozumienie co do sposobu wykonywania swojej zdolności prawnej. Niemożliwość jego osiągnięcia rekompensuje orzeczenie sądowe.

Trudne przypadki

Niemożność zapewnienia jednego z uczestników obiektu zgodnie z wielkością jego udziału może wynikać z kilku powodów. Przede wszystkim przedmiot może być niepodzielny. W związku z tym jej oddzielenie z natury jest niemożliwe bez znaczących zmian w jego właściwościach i celu. Ponadto nie we wszystkich przypadkach możliwe jest przydzielenie proporcjonalnej części nieruchomości. Na przykład trzy podmioty posiadają trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 45 metrów kwadratowych. m, z pokojami w 12, 17 i 16 m ² . Udziały uczestników są równe. Jednocześnie w mieszkaniu są pokoje, które zawsze będą wspólne: łazienka, kuchnia. Jeśli mówimy o przyznaniu każdej osobie części obiektu, proporcjonalnego udziału, wówczas powinny być pomieszczenia o powierzchni 15 metrów kwadratowych. m (45/3). W tym przykładzie nie ma takich pokoi. W związku z tym uczestnik, który otrzymał wykorzystanie 12 metrów kwadratowych powierzchni. m, może żądać odszkodowania za trzy brakujące liczniki.

Informacje dotyczące kalkulacji

Przejdźmy do wyjaśnień Plenum Sił Zbrojnych. W jednym z orzeczeń sąd wskazuje, co następuje. Określając procedurę korzystania z nieruchomego obiektu, określona część struktury jest przenoszona do każdego właściciela kapitału, zgodnie z wielkością jego udziału. W takim przypadku nie dojdzie do rozwiązania prawa zwyczajowego. Przydzielona część nieruchomości może stanowić nieizolowane pomieszczenia i nie zawsze dokładnie odpowiadają wartościom udziałów należących do właścicieli. Jeżeli na żądanie innych stron zostanie przeniesiony pokój większy niż część należna podmiotowi, może zostać naliczona opłata. Dokonując obliczeń, należy wziąć pod uwagę ceny zwykle naliczane za użytkowanie i posiadanie odpowiedniej nieruchomości.

Budynki mieszkalne

Posiadanie, używanie, zbycie wspólnych obiektów w takich obiektach podlega specjalnym zasadom. Procedura ustanawia art. 290 kodeksu cywilnego i standardy 36-48 LCD. W szczególności przewiduje się, że właściciele przestrzeni życiowej w budynkach mieszkalnych będą posiadać pomieszczenia, które nie stanowią części ich mieszkań i są przeznaczone do obsługi więcej niż jednego pokoju, w tym:

1. Winda i inne miny, windy.
2. Drabiny, platformy.
3. Poddasze, piętro techniczne, piwnice, które są komunikacją techniczną.
4. Dachy.
5. Urządzenia sanitarne, mechaniczne, elektryczne, inne urządzenia komunikacyjne, znajdujące się w domu.
6. Korytarze.
7. Działka, na której znajduje się dom, z elementami polepszenia i zieleni, inne obiekty. Wielkość i granice działki powinny być określone zgodnie z postanowieniami LC i GC.

Dyspozycja nieruchomości

To, jak wskazano w art. 246 kodeksu cywilnego, odbywa się za zgodą współwłaścicieli. Uczestnik może zbywać swoją część nieruchomości z pewnymi ograniczeniami. Zgodnie z postanowieniami art. 250 Kodeksu, w przypadku przeniesienia tytułu własności na osobę trzecią, właścicielom akcji przysługuje prawo pierwszeństwa do zakupu po cenie ustalonej przez sprzedającego i na innych równych warunkach. Wyjątkami są przypadki sprzedaży przedmiotu na aukcji publicznej. Zasady te nie mają jednak zastosowania do właścicieli wspólnych pomieszczeń w budynku mieszkalnym. Właściciel mieszkania nie może sprzedać akcji bez alienacji ich przestrzeni życiowej. Część każdego właściciela w prawie do wspólnego lokalu zawsze ma taki sam los jak własność przestrzeni życiowej, to znaczy podąża za nią.

Wnioski

Właściciel udziałów ma prawo domagać się oddzielenia od wspólnej własności. Przepis ten nie dotyczy jednak właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych. Biorąc pod uwagę powyższe, możesz zdefiniować kilka znaków współwłasności w MKD:

1. Nie ma możliwości alokacji części nieruchomości w naturze.
2. Niemożliwe jest zneutralizowanie akcji w prawo niezależnie od lokalu.
3. Część nie może istnieć autonomicznie. Jest uważany za integralny element lokalu, który z kolei jest przedmiotem prawa. W związku z tym udział zawsze podąża za jego losem.

Podobne znaki mają wspólne pomieszczenia w mieszkaniach komunalnych.

Opcjonalne

Kryterium określającym udział w prawej jest obszar obiektu znajdujący się w nieruchomości. Część każdego uczestnika lokalu pomocniczego jest proporcjonalna do udziału należącego do niego w całkowitej powierzchni domu, chyba że umowa stanowi inaczej. Wszyscy prawowici właściciele lokali mogą używać i posiadać takie obiekty. Tylko niektóre z pomieszczeń mogą być przydzielone komuś od właścicieli mieszkań, bez uszczerbku dla interesów innych osób mieszkających w tym samym domu. Na przykład w niektórych przypadkach można zapewnić część piwnicy. Ale przydzielenie dachu, sprzętu inżynieryjnego poza mieszkaniem i innych podobnych obiektów jest niemożliwe. Jak zauważa wielu prawników, udział w prawie do urządzeń pomocniczych z reguły jest bardziej prawdopodobnym obciążeniem (obciążeniem) niż dobrodziejstwem. Z jednej strony, z powodu tego sposobu użytkowania i własności, absolutnie wszyscy właściciele mieszkań w budynku mieszkalnym mają możliwość wykorzystania korytarzy, klatek schodowych, wind, itp. Istnieją jednak również niuanse. Na przykład, dlaczego osoba mieszkająca na pierwszym piętrze ma windę? W praktyce istnieje wiele nieporozumień dotyczących takich obiektów. Wszystkie są rozstrzygane wyłącznie w sądzie.