Cesja wierzytelności. Jak jest umowa cesji wierzytelności z wierzytelnościami

Cesja wierzytelności polega na przeniesieniu zobowiązania dłużnego lub przeniesieniu uprawnień wierzyciela z jednej osoby na drugą. Innymi słowy, początkowo w takiej relacji istnieją dwa podmioty - wierzyciel i dłużnik, który zawarł porozumienie między sobą. Z uwagi na pewne okoliczności wierzyciel nie może czekać, aż dłużnik spłaci zadłużenie. W takich przypadkach możesz przenieść swoje prawa na osobę trzecią. Ponadto dłużnik może ulec zmianie.

Istota związku

Cesja (cesja), z reguły, odbywa się w formie pisemnej umowy. Możesz przekazywać swoje uprawnienia ustnie tylko w wyjątkowych przypadkach. Dlaczego w rzeczywistości może być konieczne przyznanie prawa do roszczenia? Na przykład pożyczkodawca przekazał pewną kwotę pieniędzy pożyczkobiorcy. Zgodnie z warunkami umowy musi on zwrócić tę kwotę, powiedzmy, za 2 lata. Pożyczkodawca ich potrzebował gotówka przed terminem. Nie może dochodzić roszczeń, dopóki nie zostanie zwolniony czas określony w umowie, nie może w takich przypadkach mieć możliwości przeniesienia swoich uprawnień na żądanie środków na inną osobę. Oczywiście, strona trzecia ma w tym przypadku swoje własne korzyści: planuje albo zapłacić wierzycielowi mniejszą kwotę, albo dodatkowo obciążyć dłużnika odsetkami, brakami korekty, karą itp.

Może odwrotnie. W związku prawnym może zmienić dłużnika. To prawda, może się to zdarzyć tylko wtedy, gdy pożyczkodawca wyrazi na to zgodę.

Należy zauważyć, że gdy pożyczkodawca się zmienia, pożyczający nie prosi o pozwolenie, ale warto poinformować o zmianie "gracza". Ale jest jeden wyjątek. Jeżeli wierzytelność jest nierozerwalnie związana ściśle z tożsamością wierzyciela, wówczas prawo do roszczenia bez zgody dłużnika nie może być scedowane. Dotyczy to alimentów, wypłaty odszkodowań za szkody wyrządzone zdrowiu, życiu, własności itp.

Formularz umowy

Cesja prawa do żądania wierzytelności na podstawie transakcji dokonanej w formie zwykłej pisemnej lub notarialnej musi być również dokonana w odpowiedniej formie. Jednak wielu popełnia błąd polegający na wprowadzeniu aktu lub protokołu zamiast umowy. Jeśli dojdzie do sądu, taki dokument można z łatwością anulować. Istnieją również przypadki, w których cesja wierzytelności jest dokonywana w odniesieniu do transakcji podlegającej rejestracji państwowej, a następnie będzie musiała zostać zarejestrowana.

W tym samym czasie, zwykle używana forma pisemna, ma również wiele "podwodnych" kamieni. Zgodnie z umową cesji, zezwolenie na zmianę pożyczkodawcy nie jest konieczne, ale konieczne jest powiadomienie o tym kredytobiorcy. Jeżeli dłużnik ulegnie zmianie, cedent musi nie tylko zgodzić się na to, ale także sprawdzić wypłacalność nowego uczestnika transakcji. Z kolei pożyczkobiorca ma prawo żądać od cesjonariusza (nowego pożyczkodawcy) przedstawienia dokumentów związanych z przekazanymi mu obowiązkami.

Umowa cesji

Taka umowa dotyczy kategorii transakcji kompensowanych, konsensusowych i dwustronnych. Istota zawarcia takiej umowy: odmowa wierzyciela prawa należącego do niego w stosunku do dłużnika do żądania wypełnienia określonych obowiązków i przekazania takich uprawnień innej osobie. Status prawny stron takiej umowy może być dowolny. Przedmiotem cesji jest przymusowe prawo lub roszczenie. Z uwagi na to, że prawo nie reguluje ceny takiej umowy, strony same ustalają kwotę zapłaty za samą transakcję.

Należy zauważyć, że wiele niuansów zawiera umowę o przeniesienie prawa do roszczenia. Przykład tej umowy może wyglądać mniej więcej tak:

1. Najpierw data, numer umowy, strony umowy.
2. Bardzo ważne jest zidentyfikowanie przedmiotu transakcji. Zadanie może być, na przykład, związane z umową o kredyt lub kredyt. Oznacza to, że pewna kwota pieniędzy musi zapłacić dłużnik. Przedmiotem umowy może być również przeniesienie mieszkania od dewelopera na podstawie umowy udziału udziałowego.
3. Oto prawa i obowiązki uczestników.
4. Kolejnym warunkiem wstępnym jest cena umowy cesji. Najczęściej taka transakcja jest płatna (choć może być nieodpłatna, nie jest zabroniona). Zazwyczaj jednak pierwotny kredytodawca otrzymuje od podmiotu, który nabywa prawo do roszczenia, kwotę odpowiadającą wielkości długu. Za zgodą stron możliwe jest zmniejszenie jej rozmiaru. Zwykle obniżona kwota służy jako rodzaj rekompensaty za niedogodności cesjonariusza.
5. Dalej jest sekcja "Odpowiedzialność stron".
6. Dokument kończy się postanowieniami końcowymi, szczegółami tematów, a także ich podpisami.

Zastąpienie dłużnika

Jeżeli przeniesienie prawa do roszczenia nastąpi w przypadku zmiany dłużnika, to strony umowy będą oczywiście pierwotnym kredytobiorcą i nowym dłużnikiem. Jako kredytobiorca może działać i osoby fizyczne i prawne (tutaj nie ma ograniczeń). Nowy członek będzie musiał wziąć na siebie wszystkie zobowiązania do spłaty długu. Pamiętaj: jeśli wierzyciel będzie wątpił w twoją wypłacalność, może nie zgodzić się na zastąpienie dłużnika. Jeśli cedent pozwoli to zrobić, nowy kredytobiorca będzie musiał zweryfikować dane dotyczące długu. Pożyczkodawca może być na przykład instytucją finansową lub osobą fizyczną.

Jeżeli dłużnik się zmienia, jak zawrzeć umowę o cesję prawa do roszczenia? Próbka takiej umowy może skutkować: Określ:

1. Data i numer dokumentu, strony transakcji.
2. Przedmiot umowy (na przykład powstały dług).
3. Termin, za który nowy kredytobiorca jest zobowiązany do wywiązania się z tego obowiązku.
4. Wielkość długu. Dług może zostać przekazany w całości lub w części. Umowa może również przewidywać, że nowy dłużnik musi zapłacić karę, karę lub inne grzywny. Ponadto przeniesiony dług może zasadniczo składać się z tylko jednej kwoty grzywny.

Wszystkie pozostałe sekcje umowy nie ulegną zmianie. Przyszły dłużnik będzie również musiał przesyłać raporty uzgadniające, dodatkowe umowy obliczenia i inna dokumentacja.

Co powinien zapamiętać kredytodawca?

Cokolwiek można powiedzieć, ale jeśli dłużnik się zmieni, cesjonariusz zawsze jest zagrożony. Dlatego też, kiedy sporządzasz umowę o cesję prawa do roszczenia, musisz być bardzo ostrożny. Od dłużnika należy wystąpić o następujące dokumenty dotyczące tytułu: nakaz jego mianowania (dla osób prawnych), próbka jego podpisu, w niektórych przypadkach przydatne byłoby żądanie pozwolenia lub licencji. Jeśli jesteś przekonany, że nowy uczestnik może zostać uznany za sprawiedliwy, możesz wyrazić zgodę na przeniesienie długu. Możesz udzielić pozwolenia w osobnej liście.

Przenieś się do mieszkania

Ludzie, którzy kupili mieszkanie na etapie budowy, czasami muszą go sprzedać z różnych powodów, nawet przed oddaniem obiektu do eksploatacji. Czy w tym przypadku możliwe jest cesja praw do roszczenia do mieszkania? Oczywiście Należy jednak zauważyć, że można to zrobić tylko podczas budowy obiektu. Jeśli istnieje już akt akceptacji, umowa cesji nie może zostać zawarta z mocy prawa. Zmiana właściciela w takiej sytuacji zostanie zakończona poprzez umowę sprzedaży. Jeżeli jednak prawa interesariusza nie zostały jeszcze zrealizowane, może on zrzec się prawa do roszczenia.

Jak zawrzeć umowę?

Taka umowa jest oczywiście na piśmie. Deweloperzy często wskazują jednak w umowie o zakazie zawarcia dokumentu o cesji lub stwierdzają, że w tym celu muszą uzyskać ich zgodę. Jeśli nie ma takiego przepisu, można zawrzeć umowę o cesję praw do żądania lokalu mieszkalnego.

Ponieważ dokument dotyczący udziału w akcji wymaga rejestracji państwa, umowa o cesję praw również podlega takiej procedurze. Jeżeli transakcja między deweloperem a cedentem nie jest zarejestrowana, pierwsza z nich może całkowicie odmówić przeniesienia gotowego przedmiotu na cesjonariusza.

Po rejestracji państwowej nowy posiadacz kapitału w pełni przyjmuje takie same obowiązki i prawa dla dewelopera, co poprzedni posiadacz praw. Niesie to samo ryzyko, co inni współinwestorzy.

Problemy organizacyjne

Jeśli zdecydujesz się przenieść swój udział lub chcesz zostać nowym wierzycielem, to przede wszystkim musisz sporządzić umowę. Na etapie obliczania strony korzystają z mechanizmu komórki bankowe. Po wydaniu dokumentów cesjonariuszowi, sprzedawca będzie mógł odebrać pieniądze.

Konieczne jest powiadomienie dłużnika (to znaczy dewelopera), że nastąpiło przeniesienie praw do popytu na mieszkanie. Wszystkie dokumenty są również stemplowane.

Zadłużenie

Najczęściej przedmiotem umowy jest dług kredytowy. Jak już wspomniano, stroną takiej umowy może być bank lub inna instytucja finansowa. Ponadto, jeżeli pożyczkodawca się zmieni, dłużnik może zostać po prostu o tym poinformowany, ale nie musi prosić o jego zgodę. Jeśli nie zostanie o tym poinformowany, kredytobiorca ma prawo nie uiścić opłaty na podstawie takiej umowy.

Umowa cesji wierzytelności z wierzytelnością jest transakcją zawieraną między instytucjami kredytowymi, zgodnie z którą jeden bank przenosi swoją władzę na odzyskanie pewnej kwoty pieniężnej na inną.

Ważne punkty

Zawierając umowę cesji, instytucje finansowe również sporządzają certyfikat przyjęcia. Nowy wierzyciel nie ma prawa do zmiany lub wskazania w dokumencie warunków spłaty swojego zadłużenia. Oznacza to, że nowy wierzyciel nie może zmienić nawet najbardziej nieistotnych wymogów transakcji. Jeśli nadal stosuje takie innowacje, umowę można uznać za nieważną.

Jeśli bank zamierza przelać odsetki od pożyczki, należy to zrobić w umowie. Możliwe jest przekazanie uprawnień do wniosku o spłatę pożyczki przez pożyczkobiorcę na dowolnym etapie umowy pożyczki.

Jak dokonać cesji zadłużenia?

Przenosząc prawa do roszczenia pożyczki, sporządza się pisemną umowę. Czym jest cesja praw do dochodzenia roszczeń? Próbkę takiego dokumentu można przytoczyć w następujący sposób:

1. Na początku dokumentu jest data i numer dokumentu.
2. Wskazać strony porozumienia.
3. Opisuje prawa i obowiązki uczestników.
4. Kolejna sekcja to kwota długu. Wyjaśnia również procedurę płatności.
5. Odpowiedzialność stron.
6. Przepisy końcowe.
7. Szczegóły i podpisy cedenta i cesjonariusza.

Częstość przekazywania uprawnień

W Rosji na razie rzadko dochodzi do przeniesienia prawa do roszczenia. W USA praktyka ta jest od dawna szeroko stosowana. Na przykład wielu Amerykanów często patrzy na nieruchomości z niespłaconymi pożyczkami. Jednak Rosjanie są nadal dość ogólnikowi, reprezentując wszystkie subtelności i zalety takiej umowy. I absolutnie na próżno. Zadanie bardzo często może być doskonałym wyjściem.

Należy również rozumieć, że strona trzecia ma również swoje zalety. Na przykład dłużnik, który nie jest w stanie spłacić długu hipotecznego, ma możliwość zakupu tego mieszkania taniej. Istnieje jednak ryzyko, że będzie musiał zmierzyć się z niewygodnymi warunkami spłaty pożyczki (spłata grzywien, wysokie stawki). Jednocześnie warto zauważyć, że rozliczanie cesji prawa do roszczeń nie zostało oficjalnie wyjaśnione.

W przypadku, gdy dana osoba staje się cesjonariuszem, możesz spodziewać się pełnej pożyczki. Ale w tym samym czasie istnieje szansa, aby zostać zupełnie bez niczego.

Kolejny problem przy zawieraniu takich transakcji - rosyjskie prawo zbyt powierzchownie reguluje tę kwestię. W rezultacie możesz napotkać różne trudności prawne.

Wyniki

Ustaliliśmy, co oznacza przypisanie prawa do roszczenia. Próbka dla wszystkich przypadków jest po prostu nierealistyczna do wyboru. Jednak przepisy, które muszą zawierać każdą transakcję w celu przypisania uprawnień, podkreśliliśmy w całości. Oprócz obowiązkowych warunków, strony mogą zawierać dodatkowe, które nie są sprzeczne z prawem.