Kupno domu pod macierzyńskim kapitałem: jakie dokumenty są potrzebne

12.04.2019

Państwo Federacji Rosyjskiej zdecydowanie wspiera rodziny z kilkorgiem dzieci. Na przykład w 2007 r. Rozpoczął się program Kapitału Macierzystego. Umożliwia obywatelom z dwojgiem lub więcej dzieci otrzymanie określonej kwoty pieniędzy. Mogą być wydawane tylko w określony sposób. Na przykład, aby poprawić warunki życia. W tym artykule opiszę, w jaki sposób ma miejsce zakup domu w ramach kapitału rodzicielskiego. Czy można w ogóle zrealizować ten pomysł? Jakie cechy i niuanse procedury powinni znać wszyscy rodzice? Jakie dokumenty mogą być wymagane w jednym przypadku lub innym? Odpowiedzi na wszystkie te pytania zostaną podane poniżej. W rzeczywistości zrozumienie wykorzystania kapitału macierzyńskiego jest łatwiejsze niż się wydaje.

Legitymacja działania

Zanim wdrożysz ten pomysł, musisz zwrócić uwagę na niektóre niuanse tego procesu. Niektórzy rodzice są zainteresowani tym, czy zasadniczo można kupić dom pod stolicą. W jaki sposób jest to możliwe? kupowanie domu dla kapitału macierzyńskiego

Na 100%. Można używać Matkapital poprawa w domu. W związku z tym środki pieniężne czasami inwestowane są w:

  • apartamenty;
  • w domu;
  • budowa nieruchomości mieszkalnych;
  • akcje;
  • ziemia;
  • remonty lub naprawy główne;
  • domki letniskowe.

Ustawa federalna №256 z 29 grudnia 2006 r. (Art. 10) wskazuje, że rodzice mogą rzeczywiście kupić dom za pośrednictwem świadectwa macierzyńskiego. Jedynym zastrzeżeniem jest to, że nie można go wypłacić.

Kiedy wydawać

Ważne jest, aby zrozumieć, że wykorzystanie wspomnianej subwencji nie jest najprostszą, ale nie najtrudniejszą procedurą. Szczególnie jeśli weźmiesz pod uwagę wszystkie niuanse transakcji.

Kupowanie domu pod kapitałem macierzyńskim z zasady wydaje się w dowolnym czasie, ale dopiero po ukończeniu przez dzieci 3 lat. Do tego momentu nie można korzystać z certyfikatu poprawy warunków życia w rodzinie.

Ale są wyjątki. Na przykład, gdy spłacasz kredyt hipoteczny, pożyczkę lub kredyt mieszkaniowy, zakupiony przed wystawieniem certyfikatu. W takim przypadku nie można czekać na określony czas. kupowanie domu dla macierzyńskiego kapitału, który dokumentuje

Do trzech lat

Nieco więcej o transakcjach na rynku nieruchomości, dopóki dzieci nie osiągną 3 lat. Kupno domu w tej sytuacji jest możliwe, to już zostało powiedziane. Ale zgodnie z prawem, nie ma tak wielu scenariuszy.

Mianowicie:

  1. Dopuszcza się wydatkowanie kapitału macierzyńskiego na dom, aby spłacić istniejącą pożyczkę / pożyczkę / kredyt hipoteczny. W związku z tym certyfikat pomaga przyspieszyć proces płatności z pożyczkodawcą.
  2. Jeśli wydano kredyt mieszkaniowy. Matkapital w tym przypadku to pierwsza rata. Jest to bardzo powszechne zjawisko.

Nie przewiduje się dalszych przypadków zezwalających na legalne wykorzystanie dopłat rodzinnych dla dzieci w wieku poniżej 3 lat. Bez hipoteki lub pożyczki, jak już wspomniano, możesz skorzystać z dotacji w dowolnym czasie po terminie. W takim przypadku transakcja odbywa się z minimalnym zestawem dokumentów.

Minimalna lista dokumentów

Planujesz kupić dom pod macierzyńskim kapitałem? Jakie dokumenty mogą być użyteczne w jednym przypadku?

Zacznijmy od zestawu minimalnego. Jest pobierana, gdy nieruchomość jest kupowana w całości, bez pożyczek, pożyczek lub hipotek. Od rodziny będzie wymagane:

  • karta tożsamości matki;
  • SNILS;
  • certyfikat dla matkapital;
  • akty urodzenia wszystkich dzieci;
  • ekstrakt z USRN;
  • umowa sprzedaży (kopia).

Mogą być również wymagane dodatkowe dokumenty. Ale wymieniona lista, jak już wspomniano, jest minimalna dla transakcji. kredyt macierzyński na zakup domu

Kupno nieruchomości z kapitałem

Ogólnie rzecz biorąc proces ten niewiele różni się od zwykłego zakupu mieszkań bez korzystania z pomocy państwa. Ale nadal występuje różnica między transakcją bez kapitału rodzicielskiego i odpowiadającą jej dotacją.

Wśród cech tej procedury są następujące niuanse:

  1. Kupując dom (lub inne mieszkanie), poprzedni właściciel przenosi prawa własności do nowych właścicieli.
  2. Kupujący może być zarówno odbiorcą samego certyfikatu (matki), jak i całą rodziną (wraz z dziećmi). Jednocześnie z reguły kapitał macierzyński oznacza alokację akcji nieletnich w nieruchomości.
  3. Wypłata zobowiązań może nastąpić wyłącznie za pośrednictwem kapitału rodzicielskiego lub za dodatkową opłatą. Certyfikacja nie jest przewidziana przez prawo. W związku z powyższym konieczne jest postępowanie bezgotówkowe.

Ponadto, dokonując transakcji, musisz poinformować sprzedającego z wyprzedzeniem o zamiarach korzystania z certyfikatu nadrzędnego. Dokonywanie takich transakcji bardziej skomplikowane, pieniądze do FIU nie są natychmiast przekazywane. Będzie musiał poczekać 2 miesiące.

Wymagania dotyczące nieruchomości

Kupno domu mieszkalnego pod macierzyńskim kapitałem to procedura, którą zna wielu rodziców. Należy pamiętać, że nie wszystkie domy i domki można kupić za pomocą odpowiedniego certyfikatu. Istnieje lista wymagań dotyczących domu mieszkalnego do realizacji zadania. Jeśli nieruchomość nie spełnia wymagań, umowa nie będzie możliwa. pożyczka pod zastaw domu

Warunki zakupu domu dla kapitału macierzyńskiego są spełnione, gdy można udowodnić następujące fakty:

  1. Ziemia lub dom znajduje się na terytorium Federacji Rosyjskiej. Kupowanie nieruchomości poza granicami kraju przy użyciu certyfikatu nadrzędnego nie będzie działać.
  2. W obudowie możesz żyć na stałe. Oznacza to, że ma całą komunikację i hydraulikę. Brak tych ostatnich (a także ścieków) jest możliwy tylko w obszarach bez centralnych sieci inżynieryjnych. Na obszarach zgazowanych zapewniona jest obecność centralnego zgazowania. Ogrzewanie, wentylacja i elektryczność powinny znajdować się we wszystkich domach. Jeśli nieruchomość znajduje się na wyposażonym obszarze, wówczas zakłada ona obecność ciepłej i zimnej wody, a także sieci wykorzystujące media.
  3. Obudowa może znajdować się na każdej działce - w przypadku indywidualnego gospodarstwa rolnego lub indywidualnego budownictwa mieszkaniowego (nie więcej niż 3 piętra wysokości).

Z tego wszystkiego można zrobić, że zakup prywatnego domu pod macierzyńskim kapitałem jest dozwolony tylko w przypadku pełnej przydatności nieruchomości do mieszkania. Domy letnie zakup przy użyciu certyfikatu nie zadziała. Zniszczone lub awaryjne mieszkania również nie podlegają zakupowi.

Bez kredytu

Teraz trochę więcej o każdym rodzaju transakcji. Po pierwsze, należy rozważyć sytuację, w której zakup mieszkania pod stolicą macierzyństwa następuje po 3 roku życia dzieci. Bez pożyczek, kredytów i hipotek. Takie sytuacje powodują najmniej problemów. zakup domu mieszkalnego pod macierzyńskim kapitałem

Rodzinne działania związane z przetwarzaniem transakcji są ograniczone do następującego algorytmu:

  1. Wyszukaj odpowiednią obudowę. Konieczne jest zwrócenie uwagi na zgodność nieruchomości z ustalonymi wymaganiami.
  2. Zbiór dokumentów do przetwarzania transakcji.
  3. Sporządzanie umowy dotyczącej umowy. Osobna uwaga wymaga zapłaty za przeniesienie własności domu. W ratach będzie musiał wystąpić do FIU z oświadczeniem o zbyciu pieniędzy na certyfikacie. W innych przypadkach będziesz musiał udać się do Rosreestr w celu rejestracji praw własności.
  4. Rejestracja umowy sprzedaży i przekazanie środków sprzedającemu. Tej procedurze powinna towarzyszyć petycja do FIU z oświadczeniem o przekierowaniu pieniędzy na kapitał macierzyński. Dokument jest składany po rejestracji w Federalnej Służbie Rejestracji.
  5. Rejestracja własności domu / ziemi w Rosreestra.

Nic specjalnego ani niezrozumiałego. Jak już wspomniano, ten scenariusz niewiele różni się od zwykłego zakupu nieruchomości.

O dokumentach dotyczących transakcji w ramach umowy

A jakie dokumenty są potrzebne, aby kupić dom pod macierzyńskim kapitałem? Ich minimalna lista została już nam zwrócona.

Jeśli planujesz kupić dom po ukończeniu przez dzieci trzeciego roku życia, rodzina będzie musiała złożyć następującą listę dokumentów:

  • paszport posiadacza certyfikatu;
  • sam certyfikat matczyny;
  • akt małżeństwa / rozwodu (jeśli taki istnieje, jeżeli małżonek uczestniczy w transakcji);
  • umowa sprzedaży;
  • obowiązek (notarialny) dotyczący rejestracji transakcji od wszystkich członków rodziny (jeśli nie uczestniczą w transakcji, a prawa własności zostaną im przekazane po procesie rejestracji);
  • porozumienie ze sprzedającym w sprawie płatności ratami (jeżeli takie są przewidziane).

W rzeczywistości wszystko jest łatwiejsze niż się wydaje. Kupno domu pod kapitałem rodzicielskim nie jest najtrudniejszym procesem. Szczególnie w przypadku terminowego przygotowania. dokumenty na zakup domu pod macierzyńskim kapitałem

Hipoteka, pożyczka, pożyczka

Jak pokazuje praktyka, kredyt macierzyński na zakup domu, a także spłata pożyczki lub kredytu hipotecznego, nie mają osobliwości. Środki pieniężne są przekazywane na konto wcześniej powstałych zobowiązań wobec instytucji kredytowej. W związku z tym cała procedura jest zgodna z ogólnie przyjętymi zasadami dotyczącymi kredytu hipotecznego / kredytu.

Jedyna cecha to konieczność rejestracji jako właścicieli nieruchomości wszystkich członków rodziny. To znaczy, jej mąż i dzieci. Na przykład, kredyt hipoteczny jest przyznawany w ciągu 6 miesięcy od dnia usunięcia obciążeń kredytowych z domu. W innych przypadkach odliczanie sześciu miesięcy rozpoczyna się po przekazaniu środków przez fundusz emerytalny Rosji na rachunek bankowy.

Wynika z tego, że pożyczka na zakup domu pod macierzyńskim kapitałem wygasa bez cech. Ale można go uzyskać po rejestracji certyfikatu, jak już powiedziano, dopiero po ukończeniu przez dzieci co najmniej 3 lat.

Z uczynkiem daru dla dzieci

Możesz zaaranżować zakwaterowanie we wspólnej własności rodziny poprzez prezent. Ta transakcja nie jest zabroniona przez prawo. Po jego wdrożeniu jedna lub druga część mieszkań zostaje przeniesiona na własność nieletnich.

Co oznacza taki domowy zakup? Rodzice będą mieli prawo do samodzielnego przydzielania dzieciom udziałów w zakupionej nieruchomości. Na poziomie legislacyjnym dokładna wielkość akcji nie jest określona.

Należy zwrócić uwagę na fakt, że po sporządzeniu umowy darowizny rodzice są zobowiązani do przekazania właścicielom wszystkich dzieci urodzonych przed złożeniem wniosku do funduszu emerytalnego w celu przekierowania środków. kupowanie domu od rodziców przez rodziców

Wyniki

Odtąd jest jasne, jak ma miejsce zakup domu na kapitał macierzyński. W rzeczywistości, jeśli dokładnie zrozumiesz przepisy, ta procedura nie spowoduje żadnych problemów. Problemy mogą wystąpić tylko przy sprzedaży domu zakupionego przy użyciu certyfikatu matki. Dlaczego? W przypadku tej transakcji będzie musiał skontaktować się z "opieki", aby odpowiedni organ do zatwierdzenia operacji.

W praktyce kapitał macierzyński jest często wykorzystywany do budownictwa mieszkaniowego, spłaty kredytu hipotecznego i pierwotnych składek w ramach umów kredytowych. Wszystkie te funkcje uprościją proces rejestracji dokumentów.