Stolica i utrzymanie domu. Bieżąca naprawa to ...

Utrzymanie budynków mieszkalnych przewiduje realizację działań zmierzających do technicznego utrzymania zadawalającego stanu nieruchomości. Obszar ten jest regulowany przez ustawy i regulacje urbanistyczne, które ustanawiają wykazy robót i związanych z nimi działań naprawczych i rehabilitacyjnych. Jednocześnie charakter takich zdarzeń może być różny, dlatego należy dokonać oddzielenia poważnych remontów i konserwacji, chociaż mają one kilka podobnych cech. Zrozumienie subtelności w dziedzinie naprawy domu jest również ważne dla zwykłego użytkownika mieszkania pod względem własnego bezpieczeństwa, z wygodą obsługi domu i ekonomicznie.

Ogólne informacje o naprawie budynków

Aby zrozumieć istotę obecnej naprawy i aspekty odróżniające ją od kapitału, rozważenie tej kwestii należy rozpocząć w szerszym zakresie. Tak więc naprawa budynków w pierwszej kolejności jest procesem zmiany parametrów technicznych obiektu i sąsiednich systemów i komponentów w celu poprawy jego właściwości operacyjnych. Oznacza to, że konserwacja to w pewnym stopniu poprawa stanu budynku w granicach dopuszczalnych możliwości. W tym samym czasie nie należy mylić takich wydarzeń z restauracją.

Sam proces zmiany danych technicznych budynku może obejmować różne rodzaje prac, a nie tylko naprawy, ale także budowę. Faktem jest, że renowacja budynków, konstrukcji i konstrukcji często pociąga za sobą całkowitą rewizję jednej lub drugiej części - na przykład może być konieczne wykonanie prac wykończeniowych od zera, wymiana pokrycia dachowego lub aktualizacja okablowania elektrycznego. Ściśle kwalifikują się takie operacje, ponieważ naprawa nie może być, jak w przypadku budowy, wymagają zaangażowania tych samych zasobów i kosztów finansowych. A jednak nie można powiedzieć, że obecna naprawa jest konstrukcją w sensie dosłownym. Częściowo pojęcia te są ze sobą powiązane, ale ich cele i cel są inne. W budownictwie zadaniem jest budowa domu, a podczas przeprowadzania napraw - doprowadzenie właściwości obiektu do pierwotnego stanu. Inną rzeczą jest to, że sposoby osiągania takich celów w obu przypadkach mogą się pokrywać.

Definicja utrzymania

Teraz możesz przejść do jaśniejszej definicji aktualnej naprawy. Zgodnie z przepisami, jest to zestaw środków, których celem jest przywrócenie cech użytkowych budynku poprzez wymianę lub techniczne przedłużenie żywotności jego elementów. Osobliwością tej naprawy jest wykorzystanie minimalnego (w porównaniu z remontem) sprzętu technicznego i kosztów finansowych. Innymi słowy, obecna naprawa to planowana realizacja operacji technicznych mających na celu przebudowę domu, który nie ma poważnych naruszeń. Oznacza to, że brygady wykonujące takie naprawy nie mają wpływu na konstrukcję elementów konstrukcyjnych budynku i ingerują w systemy inżynieryjne z ograniczeniami. Jednak w praktyce nie ma ścisłego rozgraniczenia pola działania specjalistów - szczególnie w przypadkach, gdy proces przywracania pojedynczej struktury nieuchronnie wymaga naprawy sąsiedniego systemu.

Lista wydarzeń roboczych

Wyznaczenie konkretnych czynności roboczych pozwala dokładniej określić kierunek, do którego prowadzi się bieżącą naprawę domu. W szczególności obejmuje następujące operacje:

• Operacje mające na celu przywrócenie zdrowia komunikacji wentylacyjnej w piwnicy.
• Wzmocnienie fundamentu, co często wiąże się również z eliminacją lokalnych procesów deformacji.
• Nałożenie zbrojenia, malowanie, eliminacja drobnych uszkodzeń i uszkodzeń, częściowe odnowienie poszczególnych elementów wykończenia.
• Wzmocnienie konstrukcji więźby dachowej, zastąpienie komunikacji drenażowej, wyeliminowanie wad pokrycia dachowego, rewizja i, jeśli to konieczne, naprawa systemów wentylacji i izolacji, a także przeprowadzenie antyseptyczne.
• Izolacja w stawach ścian, wymiana poszczególnych części skóry, naprawa elementów architektonicznych, techniczna renowacja elewacji i malowanie.
• Wymiana lub renowacja elementów wykładzin podłogowych, konstrukcji schodów, loggii, wejść.
• Przywrócenie lub wymiana poszczególnych elementów drzwi i okien. Jednak prace konserwacyjne w tym przypadku nie wpływają na rozszerzanie się otworów.
• Przywrócenie pierwotnego wyglądu dekoracji wnętrz;
• Rozwiązywanie problemów z piecami, operacje naprawcze w systemy zaopatrzenia w wodę i ogrzewanie.
• Odzyskiwanie zsypów do śmieci.
• Przywrócenie i, jeśli to konieczne, montaż elementów wentylacyjnych i zasilających.
• Ulepszenie sąsiedniego terytorium: odnowienie ścieżek, chodników, ogrodzeń itp.
• Możliwe jest również przeprowadzenie specjalnych napraw w celu rozwiązania problemów związanych z wyposażeniem, które jest zawarte w infrastrukturze domu.

Co jest brane pod uwagę przy sporządzaniu listy prac?

W każdym przypadku można przewidzieć określony zestaw działań naprawczych, które poprawią stan techniczny obiektu. Tworzenie takich wykazów robót opiera się na wynikach kontroli budynków. W szczególności sprawdzany jest stan elementów konstrukcyjnych, systemów wewnętrznych itp. Ważne jest jednak, aby nie zapominać, że obecna naprawa jest kodem urbanistycznym w rzeczywistym wykonaniu technicznym, dlatego zarówno na etapie prac, jak i podczas kontroli obiektu, autoryzowani kontrahenci muszą wykonywać swoje funkcje zgodnie z określonymi standardami. Dotyczy to w szczególności sytuacji, w których sprzęt, sieć komunikacyjna lub element konstrukcyjny są uważane za nieodpowiednie do dalszej eksploatacji. Z reguły decyzje takie podejmowane są po odpowiednim doświadczeniu.

Remont

W ramach remontu przewiduje się szerszy zespół operacji technicznych, które mają również na celu przywrócenie pierwotnych cech użytkowych domu. Spektrum działań w tym przypadku może mieć wpływ na bardziej odpowiedzialne i konstruktywnie ważne elementy budynku. Jednak przegląd ma swoje ograniczenia. W szczególności nie ma zastosowania do struktur wspierających. Jednak w przeciwieństwie do obecnych napraw, takie środki mogą obejmować prace nad pełną restauracją infrastruktury technicznej. Mogą to być: ogrzewanie, sieci wodociągowe itp. Mimo że zarówno naprawy główne, jak i bieżące wymagają wyeliminowania usterek w komunikacji inżynieryjnej, poziomy i zakres ustaleń roboczych są różne. Ważne jest, aby zwrócić uwagę na specyfikę remontu w stosunku do obiektów liniowych. Zadania w takich przypadkach mają również na celu przywrócenie poprzedniego stanu zdolności użytkowych budynku, ale jednocześnie nie można zmienić kategorii i klasy obiektu.

Pracuje przy naprawach kapitałowych

W wielu punktach można znaleźć już wspomniane środki, ale ważne jest, aby zrozumieć, że przegląd jest głębszy i dokładniejszy. Jednocześnie obecna naprawa jest pod wieloma względami częściową i powierzchowną odbudową stanu technicznego budynku. Remont obejmuje następujące operacje:

• Prace naprawcze w odniesieniu do wewnętrznych systemów inżynieryjnych. Pozycja ta obejmuje łączność elektryczną, gaz, wodę.
• Wymiana lub naprawa pionów i autostrad, a także elementów ściekowych.
• Napraw i jeśli to konieczne, kompletną wymianę szybów windy i powiązanego wyposażenia.
• Renowacja dachu, w tym wymiana, uszczelnianie i izolacja pokryć dachowych.
• Naprawa piwnic, które znajdują się na liście domów własnościowych.
• Szeroki zakres prac wykończeniowych elewacji, w tym izolacji.
• Montaż zbiorczych urządzeń pomiarowych i systemów sterowania.
• Naprawa fundamentów.

Warto również zauważyć, że jeśli obecna naprawa domu wyklucza modernizację sieci centralnego ogrzewania i sieci wodociągowej, to na liście prac remontowych jest jednym z najbardziej popularnych obszarów. Istnieje jednak wiele innych różnic, które należy rozpatrywać osobno.

Różnice między bieżącym a remontowym

Natychmiast należy zauważyć, że nie ma wyraźnej granicy między tymi rodzajami naprawy. Co więcej, osoby odpowiedzialne często wydają jedną formę naprawy na inną. Niemniej jednak, jeśli weźmiemy pod uwagę określone sytuacje, można zauważyć wiele podstawowych różnic. Na przykład naprawy rutynowe to przede wszystkim środki utrzymania sprzętu i konstrukcji domu w dobrym stanie. Remont może implikować całkowitą renowację lub renowację systemów inżynieryjnych, dachów itp., Podczas gdy obecny przewiduje jedynie częściowe i powierzchowne przywrócenie. W przypadku pokrycia dachowego może to być instalacja łatki lub wymiana elementu powlekającego.

Najbardziej zauważalne różnice w pracy z systemami inżynierskimi i ważnymi elementami konstrukcyjnymi. Te same operacje z okablowaniem elektrycznym lub dostawą gazu są przeprowadzane tylko w ramach remontu, chociaż obecne środki mogą obejmować naprawę niektórych elementów i komponentów. Jeśli mówimy o pracy z elementami architektonicznymi budynku, to z reguły nie możemy obejść się bez interwencji na dużą skalę w projektowaniu i dekoracji zewnętrznej.

Istnieją różnice innego rodzaju - ekonomiczne. Nie wspominając już o tym, że przegląd z bardziej oczywistych powodów kosztuje więcej, ma inną klasyfikację wydatków. Aby zrozumieć różnicę w tym aspekcie, należy odpowiedzieć na następujące pytanie: obecna naprawa to koszt bezpośredni czy pośredni? Ponieważ płatność za to jest zawarta w ogólnym wykazie narzędzi, takie wydatki będą pośrednie. Jednak przegląd jest oddzielnym artykułem, więc opłata za to będzie bezpośrednia, choć także z pewnymi konwencjami.

Kto wykonuje naprawę?

Ponieważ naprawa może być wykonana w odniesieniu do różnych obiektów, schematy jej organizacji są różne. Najczęściej stosowanym modelem jest sytuacja, gdy firma zarządzająca wykonuje bieżące i kapitałowe naprawy. Oznacza to, że umowa zostaje zawarta z wyspecjalizowaną organizacją, która przyjmuje odpowiedzialność za utrzymanie akceptowalnego stanu technicznego domu. Koszty takich usług ponosi jednak lokator. W takim przypadku, jeśli bieżącą naprawę powinien zapłacić lokator mieszkań, odpowiedzialność za wypłatę napraw kapitałowych ponosi właściciel. Jest to główna różnica pod względem wsparcia finansowego dla tych działań. Ponadto właściciel naprawy może działać jako partner właścicieli, który jednak może również zatrudnić wykonawców do jednorazowej pracy.

Kategoria kapitału i utrzymania obejmuje również pracę wewnątrz mieszkania. W przeciwieństwie do czynności wykonywanych w związku ze wspólną własnością domu, w tym przypadku przyjmuje się indywidualną organizację naprawy. Ta różnica pomoże odpowiedzieć na ważne pytanie: obecna naprawa to usługa lub praca? Jak widać, może to być zarówno usługa od firmy zarządzającej, jak i bezpośrednio wykonywane czynności, które właściciel wykonuje bez pomocy z zewnątrz.

Naprawa i inwestycje

Z punktu widzenia rachunkowości naprawy są zwykle oznaczone jako pozycja wydatków. To znaczy, że nie dotyczy inwestycje kapitałowe. Istnieją jednak typowe formy naprawy, które można przypisać inwestycjom kapitałowym. W szczególności jest to modernizacja, rekonstrukcja i ponowne wyposażenie techniczne. Różnica w tej kwalifikacji nie jest trudna do zrozumienia - środki, które następnie wpłyną na dobrobyt gospodarczy obiektu, to inwestycje kapitałowe. Na przykład, jeśli podczas rekonstrukcji zwiększono obszar budynku, niewątpliwie wpłynie to na jego atrakcyjność na rynku w stosunku do okresu jego początkowego stanu. W niektórych typach obecna naprawa jest dużą inwestycją, ale tylko w długim okresie dzięki amortyzacji księgowej. To samo dotyczy remontu, nawet w większym stopniu, ponieważ implikuje głębszą interwencję w zmianę parametrów operacyjnych obiektu.

Ale dlaczego eksperci nie uznają takich napraw za środek inwestycji? Aby odpowiedzieć, możesz podać przykład tej samej rekonstrukcji. Taka praca może radykalnie poprawić charakterystykę budynku poprzez dodanie lub wprowadzenie nowych elementów konstrukcyjnych, podczas gdy obecne lub poważne naprawy przywracają obiekt tylko do jego pierwotnego stanu technicznego.

Wniosek

Utrzymanie statusu operacyjnego każdego budynku jest głównym celem jego treści technicznych. Właśnie ten aspekt należy wziąć pod uwagę, odpowiadając na następujące pytanie: czym jest obecnie naprawa? Przede wszystkim jest to środek poprawy niezawodności obiektu. W tym celu eksperci wzmacniają strukturę, przywracają spójność podłóg, aktualizują partycje itp. Nie można również wykluczyć estetycznej wykonalności napraw. W tej części można zauważyć projekt fasady, ulepszenie sąsiedniego obszaru, renowację okładzin i inne rodzaje prac. Nawiasem mówiąc, w tej części remont nie jest tak szeroko reprezentowany jak obecny. Ale tylko w tym kompleksie oba rodzaje środków naprawczych zapewniają budynkom trwałą i bezpieczną eksploatację.