Kaucja jest zwracana lub nie: funkcje, wymagania i zalecenia

W tym artykule postaramy się szczegółowo rozważyć, co to jest depozyt kiedy jest stosowany i jak się różni od zaliczki i zastawu, jaką odpowiedzialność ponoszą strony za niespełnienie zobowiązań, a także kwestię zwrotu depozytu w tym samym czasie. Najczęściej pojęcie "zaliczki", "zastaw" i "depozytu" znajduje się przy zawieraniu transakcji sprzedaży. Czy kaucja podlega zwrotowi, czy nie? Rozumiemy.

Definicja

W obecnym brzmieniu ustawa definiuje depozyt jako gotówkę wydaną przez jedną ze stron transakcji w celu zapewnienia zawarcia umowy i wypełnienia zobowiązań wynikających z niej. Najczęściej depozyt jest omyłkowo nazywany zastawem. Ale są to zupełnie inne rzeczy z prawnego punktu widzenia. Zastaw zapewnia również zobowiązania wynikające z zawartej umowy, ale zastrzegający może, w przypadku niespełnienia zobowiązań określonych w umowie, zatrzymać zastawioną nieruchomość na swoją korzyść. Najczęściej zabezpieczenie stosuje się przy udzielaniu pożyczek, szczególnie przy zaciąganiu pożyczki w banku.

Nie mniej często zaliczka jest mylona z zaliczką. Podobnie jak w przypadku zastawu, koncepcje te różnią się bardzo pod względem prawnym. Oba te zjawiska stanowią częściową (lub całkowitą) przedpłatę za produkt lub usługę. Ale co wraca: zaliczka czy depozyt?

Niedotrzymanie zobowiązań przez sprzedawcę

Wielu nie wie, co zrobić w przypadku, gdy sprzedawca, przyjmując zaliczkę lub depozyt, nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań. Jeśli mówimy o wypłacie zaliczki, powinien on zwrócić właścicielowi po ustaniu stosunków prawnych między stronami (sprzedającym i kupującym). Jednakże, jeśli chodzi o zarabianie pieniędzy, trudniej jest rozwiązać tę sytuację.

Depozyt jest zwracany, czy nie? Jak wspomniano powyżej, depozyt to nie tylko przedpłata za usługi lub towary, ale także zapewnienie wypełnienia zobowiązań wynikających z zawartej umowy. W związku z tym odpowiedzialność stron za niedopełnienie obowiązków będzie inna.

Gdzie najczęściej jest używana kaucja?

W jakich przypadkach zwracana jest kaucja? O tym dalej.

Pojęcie zaliczki, jej funkcje i cechy reguluje art. 380 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Kaucja jest jedną z najpopularniejszych form zabezpieczenia. Najczęściej wykorzystywany jest w transakcjach z nieruchomościami, przy zakupie samochodu lub świadczeniu usług. Ze względu na ryzyko i niestabilność w działalności gospodarczej częściej stosuje się zaliczkę. Jeżeli odrębna umowa depozytowa nie zostanie złożona na piśmie, każda przedpłata automatycznie zostanie uznana za zaliczkę. Depozyt ustny nie jest prawnie wiążący.

Cechy depozytu

Kodeks cywilny określa charakterystyczne cechy tego pojęcia jako rodzaj zabezpieczenia wypełnienia zobowiązań. Kiedy depozyt zostanie zwrócony lub nie w Księdze Głównej również wskazany.

1. Kaucja może być tylko gotówką. Własność, przedmioty, rzeczy nie mogą działać jako depozyt.

2 Gotówka przeniesione z jednej strony transakcji na drugą i stanowią część całkowitej kwoty wymaganej do zapłaty za przedmiot umowy. Oznacza to, że ten rodzaj relacji na podstawie depozytu istnieje tylko na podstawie umowy.

3. Kaucja jest płatnością z tytułu określonej umowy, jest dowodem na istnienie stosunków umownych między stronami.

Funkcje depozytowe

Na podstawie powyższych cech można wyróżnić kilka funkcji, które wykonuje depozyt, a mianowicie:

1. Egzekwowanie zobowiązań określonych w umowie.

2. Bezpośrednie potwierdzenie faktu obecności zobowiązań.

3. Funkcja płatności.

Niezależnie od wysokości depozytu, należy zawrzeć umowę, w przeciwnym razie zdeponowane środki nie będą depozytem. Obowiązki stron w przypadku niewykonania ich obowiązków różnią się (dla dłużnika i wierzyciela).

Który z nich nie wraca: zastaw czy depozyt? To bardzo częste pytanie.

Projekt

Umowa depozytowa nie wymaga obowiązkowej notyfikacji. Jednakże, jeśli zaobserwujesz prawne subtelności przy sporządzaniu tego rodzaju umowy, odzyskanie pieniędzy jest nieco łatwiejsze i szybsze, jeśli warunki transakcji nie są spełnione. Ten rodzaj długu można uzyskać na podstawie nakaz sądowy, unikanie długich i kłopotliwych postępowań prawnych.

Ale wystarczy nawet rejestracja depozytu w formie tradycyjnej umowy pisemnej. Najlepiej byłoby skompilować je w obecności dwóch świadków z podpisami w dokumencie. Ale to niekoniecznie i najczęściej wystarczające podpisy stron. Najważniejsze jest to, że umowa spełnia obie strony transakcji.

Siła wyższa i nieprzestrzeganie warunków umowy

Istotą depozytu jest to, że dodatkowo zapewnia i gwarantuje realizację zobowiązań. Kaucja nie podlega zwrotowi, jeśli osoba, która ją wydała, nie spełnia warunków umowy. Jeśli warunki zostały naruszone przez osobę, która otrzymała depozyt, depozyt musi zostać zwrócony w podwójnej objętości. Strona, która naruszyła warunki umowy, musi zapłacić wszelkie straty (inne niż depozyt), chyba że w umowie określono inne warunki. Powyższe zasady są określone przez prawo i nie mogą być zapisane w umowie, ale są wiążące. Tylko w tym przypadku depozyt zwracany jest w podwójnym rozmiarze.

Jeżeli przed wejściem w życie transakcji strony zdecydują się odmówić zawarcia umowy lub jej warunki nie mogą być spełnione z powodu okoliczności, depozyt zostaje zwrócony. W przypadku nieprzestrzegania warunków umowy, w klauzuli "siła wyższa" muszą istnieć przekonujące powody.

Jak już wspomniano, depozyt jest wykorzystywany bardzo często przy zawieraniu transakcji sprzedaży, szczególnie w nieruchomościach. Jeśli jednak strony wyrażają absolutne zaufanie, depozyt nie jest obowiązkowy. Z powodu całkowitej nieufności obywateli, ustne obietnice tracą swoją moc i znaczenie we współczesnej rzeczywistości. Kupujący chce gwarancji, że mieszkanie, które lubi, lub samochód nie przejdzie do innego klienta. Sprzedawca szuka posiłków dla intencji potencjalnego nabywcy. Dlatego depozyt jest używany wszędzie.

Czy kaucja podlega zwrotowi po anulowaniu zakupu? Tak, wróć.

Obowiązki stron

Osoba, która wpłaca depozyt, musisz pamiętać, że bardziej opłaca mu się dokonanie depozytu niż zaliczki, ponieważ perspektywa zwrotu pieniędzy zmusi drugą stronę do wzięcia większej odpowiedzialności za swoje zobowiązania. Środki pieniężne w formie depozytu nie mogą być przekazywane przez stronę trzecią (tylko właścicielowi nieruchomości, a nie agentowi, krewnym itp.). Jeśli jest kilku właścicieli, wszyscy muszą podpisać umowę depozytową. Jeżeli strona trzecia ma pełnomocnictwo od właściciela (koniecznie poświadczone notarialnie), wówczas pieniądze mogą zostać mu przekazane, reprezentując depozyt. Czy wraca, czy nie? Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej pomoże to zrozumieć.

Zgoda małżonka lub współmałżonka sprzedawcy przy przekazaniu depozytu jest również dość ważnym punktem, ponieważ bez niego transakcja może nie nastąpić. Jeżeli osoba, która otrzymała wadium, odmawia wypełnienia zobowiązań określonych w umowie, otrzymanie podwójnej kwoty depozytu będzie raczej trudne. Sprzedawca prawdopodobnie zwróci się w sądzie do okoliczności pozostających poza jego kontrolą, w wyniku których nie był w stanie spełnić warunków umowy. Dlatego też, jeśli nie poniosłeś dużych strat z powodu niewypełnienia umowy, a zaoferowano ci zwrot kaucji w pierwotnej kwocie, warto rozważyć tę propozycję w kolejności przedpremierowej.

Jeśli jesteś stroną otrzymującą depozyt, nie zapomnij o następujących punktach. W niektórych przypadkach bardziej opłaca się uzyskać zaliczkę zamiast depozytu. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli nie ma pewności, że transakcja zostanie zawarta. Chociaż w tym przypadku można nawet zrobić bez zaliczki.

Zapłata kaucji wymaga również zgody małżonka, ponieważ najczęściej mówimy o wspólnym budżecie.

Do pracy z depozytem niezbędne są podstawowe aspekty prawne związane z jego realizacją, odpowiedzialność stron, konsekwencje niewykonania zobowiązań. Dlatego lepiej jest powstrzymać się od otrzymania lub wydania depozytu przed skonsultowaniem się z prawnikiem. Co nie wróci - wpłata lub wpłata? Rozumieliśmy to pytanie.

Ryzyka

Niewłaściwa prawnie rejestracja umowy przy wpłacie lub nawet wydanie gotówki przy odbiorze może być przyczyną, że w toku postępowania sądowego sama transakcja zostanie unieważniona.

Czy kaucja podlega zwrotowi, czy nie? Jest to interesujące dla wielu.

Przy najkorzystniejszym wyniku będziesz w stanie przekwalifikować pieniądze przekazane sprzedającemu z wyprzedzeniem i odzyskać je. W najgorszym przypadku tracisz pieniądze jako depozyt.

Jeżeli umowa nie określa pełnej wartości przedmiotu umowy, sprzedawca ma prawo do zmiany ceny według własnego uznania, powołując się na obiektywne lub nieobiektywne przyczyny.

Konieczne jest określenie w umowie czasu, w którym główna transakcja zostanie zawarta. Jeżeli nie zostanie to zrobione, sprzedawca może przedłużyć i opóźnić zawarcie umowy, a co najważniejsze, kupujący nie będzie miał powodu mówić o niewywiązaniu się z zobowiązań w wyznaczonym terminie.

Ważnym punktem jest również określenie waluty, w której transakcja jest wykonywana. Prawo przewiduje transakcje wyłącznie w walucie krajowej. Dlatego wszystkie kwoty na zakończenie transakcji powinny pojawić się w rublach.

Czy kaucja podlega zwrotowi, czy nie? Odpowiedzieliśmy na to pytanie.