Rozwój to ... Definicja, etapy, cechy i typy

Konkurencyjny składnik obecnego rynku wymaga wprowadzenia nowych form aktywności we wszystkich obszarach działalności. Jednym z aktywnie rozwijających się obszarów jest dzisiaj budowa. Jego szybkie ulepszenie zapewnia proces, który pozwala modyfikować istniejące obiekty i tworzyć nowe. Firmy korzystające z tej technologii z powodzeniem spełniają interesy konsumentów i zapewniają wysoki popyt na swoje usługi.

Rozwój: co to jest i jak jest stosowany?

Sama koncepcja pojawiła się w użyciu stosunkowo niedawno. Termin pochodzi od języka angielskiego. rozwój nieruchomości ("ulepszenie", "zagospodarowanie nieruchomości") i oznacza rodzaj działalności gospodarczej związanej z budową obiektów, przebudową budynków lub przekształceniem terenu w celu zwiększenia wartości dodanej i późniejszej sprzedaży. Dzisiaj można znaleźć 2 warianty definicji, które mają jedno znaczenie: jest to "rozwój" i "rozwój nieruchomości".

Głównym celem realizacji opracowanych projektów jest zysk, a to zależy bezpośrednio od wartości obiektu, na którą mają wpływ wymagania konsumentów. Jednocześnie ważne jest, w jakim stopniu odpowiada to interesom inwestorów i właścicieli.

Inwestycje finansowe - podstawa projektu

Rozwój jest rodzajem działalności gospodarczej, z której dochód jest bezpośrednio uzależniony od wlewów gotówkowych. Składniki tego działania są liczne. Jest to wybór wykonawców i pracowników do realizacji koncepcji, marketingu, ciągłego badania sytuacji rynkowej, projektowania, budowy, finansowania i uruchomienia. Wszystkie te prace są możliwe dzięki celowości planu i inwestycjom zainteresowanych osób, które wiedzą, że obiekty nieruchomości z umiejętnym zarządzaniem przez długi okres przynoszą zysk. Dlatego rozwój jest działaniem projektowym opartym na inwestycjach i przyczyniającym się do rozwoju rynku nieruchomości i zmian w obiektach, a mianowicie:

• Pojawienie się nowych cech wymaganych dla konsumenta (zmiany mogą być na dużą skalę lub częściowe).
• Zwiększ znaczenie obiektu i, w konsekwencji, jego wartość. Wskaźnik ten jest wyższy, im więcej nieruchomości spełnia wymagania klientów na rynku.

Charakterystyczne cechy biznesu

Rozwój w budownictwie ma swoją własną charakterystykę. To jest:

• przeznaczenie: inwestycje w projekty budowlane mające na celu wynajem / sprzedaż;
• zarządzanie procesem jest realizowane przez programistę;
• zintegrowane działania stron realizujących plan.

Główne cechy to jakościowa transformacja istniejących nieruchomości, zwiększenie ich wartości, a tym samym efektywność inwestycji.

Wykonawca

W tym złożonym procesie wiele zależy od tego, kto jest wykonawcą. Jest to programista - przedsiębiorca, który buduje lub modyfikuje obiekt i nadzoruje powiązane prace na wszystkich etapach produkcji (innymi słowy "programista"). Może to być także holding inwestycyjno-budowlany, w którego skład wchodzą podmioty prawne wykonujące swoje funkcje (marketing, budownictwo, zarządzanie strategiczne itp.). Przyczyniają się do realizacji planowanych, ale nie wszystkie są jednostkami strukturalnymi firmy deweloperskiej. Jak pokazuje praktyka, im więcej takich organizacji wchodzi do systemu, tym lepsze wyniki. Takie firmy poszukują i kupują działki, projektują budynki, licencje projektowe dla tego rodzaju działalności, poszukują wykonawców robót budowlanych i brokerów (do sprzedaży obiektów). Ale przedsiębiorca jest zawsze zaangażowany w to, wiedząc, co rozwój i może przyciągnąć duże inwestycje, aby zrealizować swoje plany.

Etapy dewelopera

Prace nad nieruchomością odbywają się w następującej kolejności:

1. Tworzenie koncepcji projektu i jego wstępne rozważenie.
2. Analiza cech technicznych i ekonomicznych. Ocena danej lub przyszłej lokalizacji obiektu.
3. Opracowanie projektu.
4. Zawieranie umów i budowa / realizacja prac związanych z przekształceniem wybranego terytorium.
5. Marketing i sprzedaż / wynajem przedmiotu.
6. Zarządzanie wynikami

Rozwój jest długim procesem obejmującym wiele rodzajów pracy. Analitycy branży budowlanej przydzielają różną liczbę etapów, ale najważniejsze to 3: wstępny projekt (ocena możliwości i projektu planu), wdrożenie koncepcji (poszukiwanie inwestorów, budowa, automatyzacja budynku), realizacja wyników (marketing, zarządzanie obiektem, realizacja gotowych lokali). Wykonanie każdego z kroków przyczynia się do wartości obiektu.

Rodzaje konstrukcji

W zależności od inwestycji inicjatora i udziału osób prawnych wyodrębnia się następujące rodzaje rozwoju:

• Opłata: deweloper jest tylko wykonawcą projektu i otrzymuje ustaloną opłatę za swoją pracę, podczas gdy ryzyko finansowe dla niego wynosi zero, ponieważ nie dokonuje on własnych inwestycji.
• Spekulacje: osoba prawna inicjuje projekt i inwestuje w niego pieniądze, które może utracić w przypadku niepowodzenia.
• BTS (Built-to-suit): jest to konstrukcja konstrukcji zgodna z wymaganiami i działaniami klienta.

W zależności od obiektów lub terytoriów, z którymi firma współpracuje, następuje rozwój nieruchomości mieszkalnych, komercyjnych, biurowych i podmiejskich, zagospodarowanie terenu (zagospodarowanie terenu). Istnieje bardziej szczegółowa klasyfikacja: elitarny dom mieszkalny, klasa biznesowa lub ekonomiczna. Wspólną cechą mieszkań jest złożoność zadań firmy w realizacji projektów inwestycyjnych.

Wybrani programiści wiedzą, co to jest rozwój, więc kontrolują wszystkie etapy produkcji, ponieważ wszelkie pominięte szczegóły, takie jak brak badań gleby lub niesprawdzonych dokumentów dotyczących nieruchomości, mogą zmniejszyć skuteczność podejmowanych wysiłków. Aby zapobiec występowaniu problemów, należy zwrócić szczególną uwagę na etap przedprojektowy, gdy analizowana jest żywotność obiektu.

Rozwój jest stosunkowo nowym rodzajem działalności dla Rosji, ale ma dobre perspektywy rozwoju, ponieważ pozwala zaspokoić interesy konsumentów, właścicieli i inwestorów. Firmy oferujące te usługi na profesjonalnym poziomie zawsze będą poszukiwane i odnosić sukcesy w branży budowlanej.