Duplex - co to jest? Plusy i minusy
W 2003 roku ukazał się film "Duplex", w którym młoda rodzina dzieliła dwupiętrowy apartament ze śliczną starszą damą. Nazwa obrazu wynika z rodzaju nieruchomości, gdy dwóch właścicieli dzieli jeden dom lub mieszkanie dla dwóch osób. W ciągu ostatnich 20 lat tego typu mieszkania stały się szeroko rozpowszechnione w Rosji. Więc co to jest - duplex?
Gdzie występuje ten termin?
Dupleks to pojęcie występujące w wielu obszarach ludzkiej działalności:
- W przemyśle poligraficznym duplex jest rozumiany jako druk dwustronny lub druk dwukolorowy poprzez mieszanie.
- W marketingu duplex to narzędzie do tworzenia stron docelowych i zakładania firm do reklam kontekstowych.
- W przypadku walcowania metali, duplex odnosi się do typu stali nierdzewnej.
- W medycynie duplex jest badaniem stanu naczyń głowy, szyi i kończyn dolnych metodą ultradźwiękową.
- W nieruchomości, w ramach duplex zrozumieć prywatny dom z dwoma różnymi wejściami, który jest przeznaczony dla dwóch rodzin.
W ostatnich dwóch wartościach najczęściej używany jest termin duplex.
Duplex w nieruchomościach
Każdy pośrednik zna pojęcie "duplex". Co to jest? Są to domy wiejskie, przeznaczone dla 2 rodzin, a zatem mają dwa oddzielne wejścia i działkę podzieloną między dwóch właścicieli. Po raz pierwszy projekty takich domów pojawiły się w wiktoriańskiej Anglii, ale zyskały największą popularność na Zachodzie, gdzie również rozumieją jako dupleks:
- 2 domy zbudowane na jednej działce;
- dwupoziomowe apartamenty dla dwóch właścicieli.
Standardowa konstrukcja duplex obejmuje:
- salon, kuchnia, łazienka i pomieszczenia gospodarcze na pierwszym piętrze;
- 2-3 sypialnie i łazienki z łazienką i korytarzem na drugim piętrze.
W zależności od pragnień właścicieli domu, można podzielić kącik dla dzieci lub strefę rekreacyjną na wspólnym terytorium w okolicy.
Funkcje specjalne
Często dom duplex nieświadomie mylony z kamieniczkami. Ale między nimi istnieją znaczne różnice:
- Dupleks jest podzielony na dwie sekcje, a dom miejski może mieć od 3 lub więcej sekcji.
- Dupleks wymaga mniejszych inwestycji ze względu na fakt, że zajmuje niewielki obszar.
- W Europie i Stanach Zjednoczonych krewni mieszkają w dupleksie, najczęściej rodzice i dzieci, którzy pragną niezależności od siebie, ale jednocześnie doceniają bliskość rodziny. W Rosji wręcz przeciwnie, obcy żyją między sobą w dupleksie.
- Na Zachodzie, dupleksy są nabywane przez osoby o umiarkowanych lub niskich dochodach. W Rosji duplex jest równoważny elitarnej obudowie.
Projekty domowe
Do obecnie znanych projektów dupleksów eksperci obejmują:
- Quadrohaus. Rodzaj dupleksu, w którym mieszka się nie dla dwóch, ale czterech rodzin. Struktura może być kwadratowa lub prostokątna. Cały budynek podzielony jest na 4 równe części z krzyżową masywną ścianą nośną. Podczas budowy domu zwraca się szczególną uwagę na izolację akustyczną ściany łożyska, aby przyszli sąsiedzi nie odczuwali dyskomfortu podczas wspólnego mieszkania.
- Forplex (forplex). Wygląda jak czworobok, ponieważ może pomieścić 4 rodziny. Różni się jednak od tego rodzaju nieruchomości, że terytorium, na którym znajduje się foreplex, należy do tego samego właściciela, a zatem nie jest ogrodzone. Jeśli właściciel zdecyduje się sprzedać część domu, wówczas w sektorze nieruchomości taka umowa nazywa się "sprzedaż forplex".
- Brytyjski dom Duplex, który może pomieścić 2 lub więcej rodzin. Brytyjski dom, typowy dupleks, który różni się od innych jego wyglądem, ma tradycyjny angielski styl i jest ozdobiony lekką cegłą.
- Twinhaus. Duplex, w którym sąsiedzi dzielą ścianę, a dach jest oddzielny. To na dachu odbywa się podział terytorium.
- Willet Zgodnie z tym pojęciem w nieruchomości rozumiemy kompleks domów, które mogą być zarówno kamienicami, jak i dwupoziomowymi. W przeciwieństwie do innych rodzajów podmiejskich nieruchomości, tylko drogie i progresywne materiały są wykorzystywane do budowy wiosek. Sąsiadująca działka jest obszerna, a wnętrze ma najnowocześniejszy design.
Powierzchnia budynku zaczyna się od 70 i może osiągnąć 400 metrów kwadratowych. m. Podczas budowy domu można użyć różnych materiałów:
- kamień;
- cegła;
- beton z gliny;
- drzewo;
- beton komórkowy;
- blok piankowy.
Zalety i wady
Zalety ekspertów w zakresie dupleksów obejmują:
- niski koszt w porównaniu do innych rodzajów podmiejskich nieruchomości - domków i kamienic;
- niskie wymagania dotyczące standardów budowlanych i możliwość uzgodnienia projektu domu szybciej niż dom lub domek;
- niski poziom kosztów materiałowych związanych z utrzymaniem domu z uwagi na dostępność ogólnej komunikacji;
- nowoczesny układ;
- wysoka izolacja akustyczna;
- prywatny wyposażony garaż;
- korzystna sytuacja środowiskowa ze względu na położenie poza granicami miasta;
- brak dużej liczby sąsiadów.
Pomimo dużej liczby zalet, dupleks ma kilka wad:
- jeśli dom zostanie zakupiony od dewelopera, będziesz musiał poświęcić czas i pieniądze na dekorację wnętrz;
- w przypadku braku izolacji akustycznej hałas pochodzący od sąsiadów będzie zakłócał działanie, jeśli będą aktywne;
- przed zakupem domu warto z wyprzedzeniem zapoznać się z przyszłymi sąsiadami, aby nie było różnych nieprzewidzianych problemów;
- zgodnie z prawem, kupując lub sprzedając swoją część domu, nie można zawrzeć umowy bez zgody drugiego właściciela;
- rachunki za media są naliczane za cały dupleks, a nie za każdą połowę, więc płacąc za usługi komunalne, właściciele muszą niezależnie rozdzielić opłatę.
Koszt
Wszystkie rodzaje mieszkań na rynku nieruchomości są podzielone na klasy ekonomii i luksusu. Koszt takiego mieszkania zależy od kilku czynników:
- powierzchnia domu i przyległa działka;
- odległość od miasta;
- dostępność i stopień rozwoju infrastruktury;
- rok budowy;
- obecność struktur gospodarczych;
- stopień wyposażenia technicznego obiektu;
- materiały stosowane w budownictwie.
Na podstawie tych czynników można kupić różne typy dupleksu:
- Dupleks pod klucz w Moskwie z indywidualnym ogrzewaniem kosztuje 7-8 milionów rubli w promieniu 20 km od obwodnicy Moskwy, a dupleks klasy ekonomicznej kosztuje 3-4 miliony rubli.
- Dupleks w regionie Leningradu można kupić za 10 milionów rubli.
Skanowanie dwustronne
Co to jest - skanowanie dwustronne lub dupleks w medycynie? Jest to metoda badania stanu naczyń krwionośnych za pomocą dwóch metod ultradźwięków - tradycyjnej i dopplerowskiej. W medycynie znaleziono również naczynia dupleksowe na takich warunkach, jak:
- tripleks;
- skanowanie potrójne;
- UZDAS;
- USDG
Według badań medycznych duplex jest bezpieczną procedurą, która jest całkowicie bezbolesna, nie wymaga specjalnego przeszkolenia i nie nakłada żadnych ograniczeń na życie pacjenta. Jeśli to konieczne, lekarz może przepisać go kilka razy w roku.
Kiedy przypisano skanowanie dwustronne?
Po odpowiedzi na pytanie: czym jest dupleks w medycynie, logiczne jest ustalenie, kiedy jest przepisywany.
Angiosurgeon (chirurg naczyniowy) może skierować skanowanie duplex.
Lekarz może zalecić trzymanie dupleksu naczyniowego z:
- wcześniej cierpiał na atak serca lub udar;
- miażdżyca;
- zapalenie naczyń;
- żylaki;
- choroby naczyniowe szyi i mózgu;
- uszkodzenie naczyń;
- choroba serca;
- arytmie;
- częste bóle głowy, zawroty głowy i omdlenia;
- zakrzepica, flebothrombosis i zakrzepica naczyń;
- zewnętrzny zespół kompresji naczyniowej;
- przygotowanie do operacji na naczyniach;
- monitorowanie skuteczności przepisanego leczenia chorób naczyniowych.
Cena usługi w Moskwie zaczyna się od 1200 rubli. za jedną konsultację i powyżej.