Usprawnienia na lądzie: co to jest, gatunek

Ułatwienia dla działek są spełniane przez obywateli, którzy mają do czynienia z obcą ziemią.

Każdy, kto mieszka w jego domu, może spotkać się z sytuacją, w której sąsiad będzie musiał poprosić o pozwolenie na wykorzystanie części swojej własności. Może to być komunikacja i podróżowanie własnym transportem przez sąsiednią sekcję.

Rozważmy bardziej szczegółowo, co obejmuje pojęcie niewoli.

Definicja

Służba w stosunku do działki oznacza ograniczone wykorzystanie cudzej ziemi lub innej własności bez prawa własności. W konsekwencji czyjeś spisek nie może zostać sprzedane przez osobę, która go używa.

Słuszność klasyfikowana jest według kilku kryteriów:

1. W momencie użycia: stały, pilny;
2. Według liczby osób korzystających z terenu: publicznego, prywatnego.

Służebność publiczna

Usprawnienia dotyczące gruntów o charakterze publicznym przewidują wykorzystanie ziemi przez państwo lub lokalnych mieszkańców.

W większości przypadków niniejsza umowa została ustanowiona w celu:

• Ukończ komunikację publiczną.
• Zrób przejście lub przejedź przez ziemię.
• Zrób miejsce do wypasu.
• Zapewnij dostęp dla rybaków lub myśliwych.
• Prowadzić badania w różnych dziedzinach nauki.

Prywatna służba

Działka obciążona prywatną niewolą może być wykorzystywana przez określoną osobę.

Przyczyny takiej zgody mogą być następujące:

• Układanie komunikacji.
• Podróżuj prywatnym samochodem.
• Instalacja obiektów w sąsiednim obszarze.
• Inne.

Jeśli konieczne jest wykorzystanie sąsiedniej działki do własnych celów, konieczne jest zawarcie umowy z sąsiadem.

Jeśli robi koncesje i zezwala na użytkowanie swojej ziemi, wówczas umowa zostaje zawarta na zasadzie dobrowolności. W przeciwnym razie będziesz musiał udać się do sądu.

Sposób rejestracji

Ułatwienia dla gruntów można wydawać poprzez sporządzenie umowy. Umowa jest zawarta w następujących przypadkach:

• Jeżeli dwie działki są własnością różnych właścicieli ziemskich.
• Jeśli linia graniczna dwóch sekcji jest wspólna.
• Jedna strona jest o wiele bardziej opłacalna niż druga. I tak ta lokalizacja może zaspokoić potrzeby jednego z właścicieli ziemskich.

Relacje, które powstają podczas ustanawiania niewoli, reguluje Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Umowa służebności gruntu jest umową dwustronną. Po wejściu w życie jeden z właścicieli ziemskich ma możliwość korzystania z obcego gruntu w ograniczony sposób, w celu realizacji własnych celów.

Umowa redakcyjna

Umowa o obciążenie strony jest tylko w formie pisemnej. W celu prawidłowego zorganizowania poddaństwa działki, której próbka znajduje się w jakiejkolwiek firmie prawniczej (w rzeczywistości takie organizacje będą w stanie poradzić sobie ze wszystkimi niuansami), konieczne jest poznanie pewnych niuansów związanych z przygotowaniem umowy i jakie elementy powinny znaleźć w niej odzwierciedlenie.

Przedmiotem umowy jest prawo do poruszania się po innym obszarze sąsiadującym z tym.

Przy sporządzaniu umowy strony muszą przestrzegać następujących kryteriów:

• Umowa powinna odzwierciedlać dane obu działek: adres, numer katastralny.
• Na planie działki, która ma korzystniejszą lokalizację, należy zaznaczyć drogi ruchu. Będzie to załącznik do umowy.
• Właściciel gruntu może poprosić o nagrodę materialną za wykorzystanie swojej ziemi lub przekazanie jej nieodpłatne użycie. W każdym z tych przypadków obie strony muszą dojść do kompromisu, ponieważ prawo nie ustanawia konkretnych kwot na korzystanie z zasobów zagranicznych. Jednak każdy z tych faktów powinien być jasno określony w umowie.
• Określona forma obciążenia. Właściciel gruntu może wyrazić zgodę na użytkowanie przez cały okres działki lub tymczasowo ze wskazaniem warunków.
• Wymienia warunki eksploatacji ziemi.
• Prawa i obowiązki każdego właściciela gruntu są określone, a także stopień ich odpowiedzialności za identyfikację naruszeń.

Treść umowy

Umowa (służebność), na której grunt jest głównym obiektem, ma następującą treść:

1. Część wstępna. Strony są identyfikowane i identyfikowane.
2. Przedmiot umowy. Główne powody, dla których ustanowiono służebność, są określone i w czyich interesach będzie on działał; wskazuje adres strony; warunki umowy; fakt, po którym wystąpieniu umowa zostanie uznana za nieważną; kwota materialnego wynagrodzenia za korzystanie z witryny.
3. Warunki ograniczonego użytkowania. Określ granice i kolejność korzystania z witryny.
4. Prawa i obowiązki. Wszystkie działania, które będą wykonywane przez strony porozumienia, powinny być sprecyzowane. I różnią się znacznie. Główna odpowiedzialność użytkownika innej witryny jest uważana za materialną zachętę dla właściciela witryny. Jeżeli taka klauzula ma miejsce w umowie, opłata zostanie ustalona na podstawie oceny gruntów, które będą wykorzystywane. Strona jest oceniana przez właściwe organy. Wysokość rekompensaty jest proporcjonalna do szkody poniesionej przez właściciela witryny przy nakładaniu opłaty na jego zasoby.
5. Inne warunki. Konieczne jest zarejestrowanie tego faktu w agencjach rządowych; ważność umowy przy zmianie właściciela gruntu; data wejścia w życie umowy po jej podpisaniu; podać liczbę kopii i nazwę organów, w których umowa zostanie zawarta.
6. Pełne szczegóły obu stron.

Kiedy wygasa umowa?

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje szereg przypadków, w których służebności gruntów nie mają już zastosowania. W wielu przypadkach inicjatorem umowy jest właściciel strony.

Umowa może zostać rozwiązana automatycznie, jeżeli nie ma to już sensu. Może to być likwidacja terenu, zalanie terenu z powodu klęski żywiołowej, połączenie kilku miejsc, w których właściciel jednego z nich ma prawo do ograniczonego korzystania z działki, na której zainstalowano poddaństwo.

Na przykład strona jest używana na warunkach, które nie są podane w umowie. W tym przypadku tylko organy sądowe mogą anulować umowę, ale tylko pod warunkiem, że wynajmujący przedstawi niepodważalne dowody na niewłaściwe wykorzystanie terenu.

Lub inny przykład: sporządzono umowę na możliwość stworzenia sieci zaopatrzenia w wodę. Ale odkąd studnia została wzniesiona, taka potrzeba zniknęła. W związku z tym niewola nie jest już potrzebna.

Jeśli chodzi o publiczne obciążenie ziemi, tylko samorządy lokalne mogą unieważnić takie porozumienie. Jednocześnie, jeśli dotyczy to lokalnych mieszkańców, należy zwołać zebranie, aby uzyskać ogólną opinię na temat usuwania niewolnictwa.

Jeżeli służba jest nieograniczona, wówczas jej ważność może zostać zakończona wraz z wygaśnięciem najmu okresu dzierżawy.

W przypadku służebności prywatnej umowa może zostać rozwiązana za obopólną zgodą, jeżeli daty nie zostały określone w umowie.

Wykorzystanie ziemi bez ustanowienia niewoli

Ustawodawstwo ustanowiło kilka przypadków, w których można korzystać z ziemi bez dostarczania działek i zakładania niewoli. Zazwyczaj takie grunty są własnością władz państwowych lub miejskich. Fakt ten jest zarejestrowany w art. 39 Kod RF. Ustanowienie służebności nie jest wymagane, jeżeli:

• Ankiety inżynierskie są w toku.
• Konieczna była naprawa obiektu liniowego.
• Konieczne jest budowanie tymczasowych lub pomocniczych budynków, układanie materiałów budowlanych, dostarczanie sprzętu do pracy i rekonstrukcja obiektu liniowego.
• Przeprowadzone badania geologiczne gleby.
• Konieczne jest umieszczanie niestacjonarnych punktów sprzedaży detalicznej, struktur reklamowych itp.

Konsekwencje prawne

Należy zauważyć, że obciążenie ziemi niewolą nie pozbawia właściciela ziemi prawa do posiadania i używania własnej działki. I, jak pokazuje praktyka, niewola może w niektórych przypadkach uniemożliwić właściciela:

1. Jeśli chodzi o obciążenie publiczne. Na przykład ścieżka umieszczona w środku strony jest głównym, wzdłuż której krąży nieskończona liczba osób. A właściciel takiej strony będzie bardzo trudny, nawet w sądzie, aby ograniczyć lub usunąć taką służebność.
2. Jeśli obciążona działka ma własność kogoś innego. Właściciel gruntu w tym przypadku ma ograniczone prawo do pełnego rozporządzania lub posiadania ziemi. Innymi słowy, jeśli ma pragnienie zbudowania struktury, zabronione jest robić to w miejscu, w którym znajduje się własność innych ludzi, i w pewnej odległości od niej. Ta odległość określa prawo.
3. Jeśli właściciel gruntu zdecyduje się sprzedać działkę. Teoretycznie służebność nie przeszkadza obywatelowi w sprzedaży jego fabuły, ale praktyka pokazuje, że sprzedaż takiej działki jest bardzo trudna. W końcu niewielu będzie chciało, aby ktoś inny użył ich ziemi. Ponadto cena działki z obciążeniem jest znacznie niższa niż cena zwykłej.

Szczególnie problematyczne jest realizowanie ziemi z publicznym służebnością. W końcu krąg osób korzystających z ziemi jest nieograniczony. Przy rejestracji praw własności do takiej działki ciężar przenoszony jest na nowego właściciela.

Bardzo trudna sytuacja powstaje, gdy rośnie służebność z powodu konieczności utrzymania nieruchomości znajdującej się na konkretnej działce. Na przykład obywatel chce sformalizować ziemię w nieruchomości, a na niej znajduje się własność innej osoby - rury gazowej należącej do gospodarki gazowej tej osady. Okazuje się, że nieruchomość znajduje się na miejscu od razu dwóch właścicieli: właściciela gruntu i urządzeń gazowych. W tym przypadku prawo własności jest dokonywane za pośrednictwem sądów, ale niestety nie zawsze przysługuje właścicielowi witryny. W tym przypadku pomocne będą tylko poprawne argumenty opisane w pozwie.