Bezpłatne korzystanie z nieruchomości: umowa

, заключенный налогоплательщиком, становится объектом пристального внимания контрольных органов. Każda umowa o nieodpłatnym wykorzystaniu zawarta przez podatnika staje się przedmiotem szczególnej uwagi organów kontrolnych. Często taka umowa służy jako jeden ze sposobów regulacji stosunków z kontrahentami. Rozważ jeszcze cechy posiadane przez umowę o nieodpłatne użytkowanie. Przykładowy dokument zostanie również zaprezentowany w artykule.

Praktyczne zastosowanie

может применяться в качестве: Umowa o nieodpłatnym wykorzystaniu może być wykorzystana jako:

1. Zachęty. Na przykład przedsiębiorstwo zapewnia sklepowe okno, sprzęt handlowy do pobierania próbek pewnej ilości towarów.
2. Sposoby obniżania kosztów stałych płatnika. Przykładowo, może to być przyznanie prawa do bezpłatnego korzystania z nieruchomości niepłynnych, co oznacza, że ​​użytkownik jest obciążany kosztami utrzymania.
3. Sposoby efektywnego zarządzania wartościami materialnymi w grupie firm.

Roszczenia kontrolne podatkowe

, по мнению контрольных органов, предполагает определенные выгоды. Nieuzasadnione korzystanie , zdaniem organów kontrolnych, wiąże się z pewnymi korzyściami. W związku z tym inspektor podatkowy z zasady składa następujące roszczenia:

1. Ponieważ podmiot skorzystał z czegoś i nie zapłacił za to, to znaczy, że miał dochód w postaci oszczędności. To z kolei może służyć jako podstawa do odprowadzania podatku od zysków.
2. Jeśli jeden podmiot zrealizował coś innego, nawet za darmo, musisz naliczyć i zapłacić VAT.

Definicja

? Co to jest umowa o nieodpłatne korzystanie z nieruchomości ? Niniejsza umowa przewiduje, że jedna ze stron przyjmuje na siebie obowiązek przekazania lub dostarczenia rzeczy do czasowego darmowego wykorzystania na inny przedmiot stosunków prawnych. Ten z kolei będzie musiał zwrócić przedmiot w tym samym stanie, w jakim został przyjęty, biorąc pod uwagę jego normalną amortyzację lub w formie, która jest określona warunkami transakcji. в 689 статье ГК. Charakteryzuje się więc umową o nieodpłatnym korzystaniu z nieruchomości w art. 689 kodeksu cywilnego.

Specyfika

Dopuszcza się przeniesienie do nieodpłatnego użytku tylko takich obiektów, które mają indywidualnie zdefiniowane cechy. Oznacza to, że rzecz musi przede wszystkim posiadać cechy, dzięki którym można ją odróżnić w masie podobnych do niej. , автомобилем, телевизором. Na przykład możesz bezpłatnie korzystać z lokali mieszkalnych , samochodów, telewizji. Ale 10 ton metalu nie może być przedmiotem ogólnej umowy. Wyjaśnia to fakt, że zgodnie z warunkami transakcji będziesz musiał zwrócić to samo, a nie podobne.

Aspekty prawne

Umowa nieodpłatnego korzystania z lokalu lub innego indywidualnie określonego przedmiotu, transakcji sprzedaży, dzierżawy, wymiany itp. Dotyczy umów dotyczących przekazania rzeczy. Co to znaczy? Sugeruje to, że wszystkie te umowy wiążą się z powstaniem pewnych obowiązków i praw oraz dotyczą własności. Różnica polega na tym, że w niektórych przypadkach wartości materialne są przenoszone do nieruchomości. Dzieje się tak podczas wymiany, darowizny, sprzedaży. предполагает исключительно эксплуатацию. A nieuzasadnione użycie zakłada wyłącznie działanie. Własność pozostaje w rękach prawowitego właściciela. Ponieważ umowy te mają wiele wspólnych cech, w praktyce stało się możliwe zastosowanie przepisów przewidzianych dla jednej kategorii umów do innych rodzajów umów. Jest to w szczególności potwierdzone w art. 689, paragraf 2 Kodeksu cywilnego. . Zgodnie z normą, zasady dotyczące umowy najmu mają również zastosowanie do swobodnego korzystania z nieruchomości .

Majątek własności

Przy nieodpłatnym użyciu jest nieobecny. Nie ma potrzeby mówienia o braku jakichkolwiek innych udziałów w transakcji z właścicielem. предполагает какую-либо выгоду. Zasadniczo swobodne korzystanie z własności pociąga za sobą jakąkolwiek korzyść. Jednak w tym przypadku interes podmiotu przekazującego przedmiot podmiotu nie jest oczywisty lub jest tylko zakładany. Możliwe, że właściciel po prostu nie chce go reklamować.

Bezpłatne korzystanie z lokalu

Dziś zapewnienie nieruchomości bez opłat jest często przedmiotem sporów w praktyce prawnej i sądowej. Zgodnie z prawem umowa o nieodpłatnym wykorzystaniu traktowana jest jako umowa pożyczki. W nim właściciel działa jako pożyczkodawca, a odbiorcą jest odbiorca pożyczki. недвижимостью, регулируются положениями ГК, ЖК, ЗК. Warunki i procedura, zgodnie z którymi dokonywane jest bezpłatne korzystanie z nieruchomości, regulują przepisy Kodeksu cywilnego, LCD, LC. Zgodnie z art. 288 kodeksu cywilnego prawo własności oznacza, że ​​właściciel ma możliwość dostarczenia przedmiotu należącego do niego stronom trzecim do eksploatacji tylko na podstawie umowy. Jednak musi to być napisane.

Funkcje konstrukcyjne

Podobnie jak w innych przypadkach umowa o nieodpłatnym użyciu musi być zgodna z wymogami prawnymi. Zawiera informacje o:

1. Strony transakcji.
2. Przedmiot umowy. Opisuje cechy rzeczy, jej charakterystyczne cechy, wartość.
3. Warunki używanego obiektu.
4. Termin, za który przedmiot jest przekazywany.
5. Warunki zwrotu. Tutaj powinieneś opisać stan, w którym obiekt zostanie przekazany właścicielowi pod koniec ustalonego okresu.
6. Obowiązki i prawa stron.
7. Obowiązki uczestników transakcji.

Ważna uwaga

квартирой, дачей, домом, ссудополучателю должны быть предоставлены все документы, которые ему понадобятся для оплаты услуг ЖКХ, осуществления целевых и прочих сборов, предусмотренных в соглашении. W przypadku bezpłatnego korzystania z mieszkania, domku, domu, odbiorcy pożyczki należy dostarczyć wszystkie dokumenty, które będzie musiał zapłacić za usługi komunalne, realizację ukierunkowanych i innych opłat przewidzianych w umowie. Dokonując transakcji, właściciel jest zobowiązany poinformować drugą stronę o wszystkich prawach osób trzecich do obiektu. Na przykład własność może zostać zastawiona, ustanowiona służebność w stosunku do niej, itp.

Odpowiedzialność właściciela

Zgodnie z przepisami art. 693 kodeksu cywilnego, kredytodawca jest zobowiązany do przekazania odbiorcy informacji o brakach nieruchomości przekazanych na podstawie umowy o nieodpłatne użytkowanie. Jeśli tak się nie stanie, odpowiedzialność ponosi właściciel. Tak więc, w przypadku wykrycia przez użytkownika wad, że pożyczkodawca nie powiadomił go z wyprzedzeniem, jest on uprawniony do żądania:

1. Eliminacja braków na koszt właściciela.
2. Kompensacja kosztów poniesionych przez użytkownika w związku z korektą wad.
3. Wcześniejsze wypowiedzenie umowy z kompensacja szkód faktycznie wynikające z kredytobiorcy.

Niuanse

, не отвечает за те недостатки, которые присутствуют в объекте, если он заранее проинформировал вторую сторону о них при заключении сделки. Właściciel, który dostarczył nieruchomość do swobodnego użytku , nie ponosi odpowiedzialności za braki występujące w obiekcie, o ile poinformował o tym drugą stronę z wyprzedzeniem w momencie zawarcia transakcji. Jeżeli odbiorca pożyczki jest gotów wyeliminować wady na własny koszt na własny koszt, urzędnik powinien zostać powiadomiony o tym fakcie przez stronę otrzymującą. Przepis ten ustala się w ust. 3 artykułu 693 Kodeksu cywilnego. Jeśli niedociągnięć nie da się wyeliminować, to znaczy, że są one wynikiem nierównomiernego skurczu, deformacji, pęknięć w konstrukcjach nośnych lub zagrażają zdrowiu i życiu ludzi, odbiorca pożyczki może jednostronnie rozwiązać umowę.

Odpowiedzialność użytkownika

Po wniesieniu nieruchomego przedmiotu do osoby działającej, strona porozumienia przyjmuje określone obowiązki. Obejmują one, między innymi, konieczność utrzymywania pomieszczeń w należytym stanie, koszty utrzymania, w tym naprawy bieżące i kapitałowe, chyba że w umowie określono inaczej. Ponadto, podmiot ponosi ryzyko uszkodzenia przedmiotu dostarczonego mu zgodnie z umową w następujących przypadkach:

1. Wystąpienie braków w związku z funkcjonowaniem obiektu nie jest celowe, a nie zgodnie z warunkami transakcji.
2. Przeniesienie pożyczki na nieruchomości osobom trzecim bez uzyskania zgody właściciela.
3. Jeżeli wystąpieniu wad można zapobiec, wykorzystując do tego celu dowolną ich własność.

Szkoda wyrządzona osobie trzeciej w związku z eksploatacją obiektu oznacza odpowiedzialność właściciela. Zgodnie z art. 697 GK, prawowity właściciel nie może tego znieść, jeżeli udowodni, że szkoda powstała z powodu rażącego niedbalstwa użytkownika.

Wcześniejsze rozwiązanie

W art. 698 Kodeksu cywilnego określa przypadki, w których wypowiedzenie umowy przez pożyczkodawcę przed upływem przewidzianego w nim terminu jest dozwolone. Należą do nich naruszenia popełnione przez odbiorcę pożyczki:

1. Działanie obiektu nie jest zamierzone.
2. Niepowodzenie w utrzymaniu nieruchomości, utrzymywanie jej we właściwym (właściwym) stanie.
3. Wykonywanie działań powodujących znaczne uszkodzenie obiektu.
4. Przekazywać stronom trzecim bez zgody właściciela.

Należy zauważyć, że zgodnie z art. 699 kc, obie strony mają prawo odmówić zgody na nieodpłatne korzystanie, zawartej bez określenia terminu jej ważności. W takim przypadku jeden uczestnik (inicjator) jest zobowiązany powiadomić drugą o zamiarze wypowiedzenia umowy nie później niż 1 miesiąc.