Wymiana mieszkań na prywatny dom: niuanse transakcji

Transakcje dotyczące nieruchomości obejmują wymianę mieszkań na prywatny dom. Korzyścią dla mieszkańców miast w tym przypadku jest bliskość natury i brak efektu "mrowiska". Dzięki tej opcji transakcji istnieje możliwość zaoszczędzenia pieniędzy: koszt małego domu na przedmieściach jest często tańszy niż mieszkanie w centrum regionalnym.

Na co liczyć

Dokonując wymiany mieszkań na prywatny dom, należy wykluczyć opcję nieruchomości w nowej osadzie z domkami. Nawet przy równoważnej transakcji oferowanej przez agencję po kosztach, konieczne jest wzięcie pod uwagę dodatkowych kosztów: komunikacji i dekoracji nieruchomości kraju.

Domy w nowych domkach letniskowych są wynajmowane "do ostatecznego wykończenia". Oznacza to, że proponuje się budynek z gołymi ścianami (cegła lub beton) i jastrychem podłogowym. Również w nowo wybudowanych wioskach buduje się głównie domy o dużej powierzchni 150 metrów kwadratowych. Dlatego też, wymieniając mieszkania miejskie na nowy dom, często idą koszty lub dodatkowe opłaty za dodatkowe liczniki.

Dostępna wymiana sprywatyzowanych mieszkań na prywatny dom - zbudowany w latach 70-80, położony na terenie nowo wybudowanych wiosek. W tym przypadku oferowane są opcje, które są całkowicie gotowe do życia: komunikacja, rozwinięta infrastruktura, raczej duży materiał budowlany.

Możliwe koszty

W większości domów na przedmieściach nie ma równowagi między organizacjami użyteczności publicznej. Mieszkańcy miast, którzy kupują nieruchomości podmiejskie, będą musieli niezależnie obsługiwać sąsiednie tereny do obiektu. Wymaga to fizycznej siły właściciela lub materialnych kosztów pracownika.

Wymieniając mieszkanie na budynek wtórny, w niektórych przypadkach konieczna jest zmiana lub naprawa komunikacji: zaopatrzenie w wodę, okablowanie elektryczne, sprzęt gazowy.

Dokonując wymiany apartamentu na prywatny dom, konieczne może być naprawienie lokalu: salonów, garażu (jeśli istnieją). Dodatkowe koszty mogą wzrosnąć w przyzwoitych kwotach.

Uwzględnia się także dostępność obszaru, w którym dom jest nabywany. Jeśli rodzina ma samochód, to nie ma to większego znaczenia. Ale jeśli brakuje samochodu, należy wziąć pod uwagę bliskość węzła komunikacyjnego: przystanki, stacje kolejowe, aby nie marnować dodatkowych pieniędzy na taksówkę.

Ustawodawstwo

Takie transakcje dotyczące nieruchomości są regulowane przez 31 artykułów Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej: jedna strona przenosi własność osobistą na inną osobę, a w zamian otrzymuje nieruchomość tej strony. Jeżeli cena wymiennej nieruchomości jest taka sama, wówczas wymiana jest uznawana za równoważną. Jeżeli wartość jednego przedmiotu jest wyższa od innej, transakcja jest nierówna, dodatkowa płatność jest dokonywana przez jedną ze stron umowy.

Strony transakcji niezależnie uzgadniają wysokość dopłat. Warunki wymiany są określone w umowie, którą sporządza notariusz.

Dokumenty

Dokonując wymiany mieszkania na prywatny dom, należy przygotować dokumenty:

• umowa transakcyjna;
• dokumenty katastralne dla wymiennych obiektów;
• dokumenty dotyczące rejestracji praw własności dla każdego mieszkania;
• zgoda małżonków (w przypadku małżeństwa), poświadczona notarialnie;
• akty przeniesienia dla każdego wymiennego przedmiotu;
• zaświadczenia z księgi rachunkowej domu o najemcach;
• świadectwa państwowego obowiązku przeprowadzenia rejestracji mieszkaniowej;
• paszporty uczestników transakcji.

Umowa jest sporządzana przez notariusza. Wymagane pozycje: całkowita i mieszkalna powierzchnia obiektów, dokładny adres i plan, szacowany koszt mieszkania w WIT. Kopie dokumentów własności nieruchomości są dołączone do umowy.

Jeżeli małoletnie dzieci, niepełnosprawni lub ubezwłasnowolnieni członkowie rodziny są zarejestrowani w domu lub mieszkaniu, wówczas przy opracowywaniu dokumentów umowy z władzami opiekuńczymi są załączone.

Kupując podmiejskie nieruchomości (wymiana mieszkań dla domów prywatnych), należy sprawdzić indywidualny numer obiektu w ekwipunku. Na działce należy sporządzić akt państwowy.

Wymiana budynków miejskich podmiejskich - proste czynności proceduralne. Najważniejsze jest sprawdzenie "czystości" wszystkich uczestników transakcji i przedmiotów wymiennych. Pod uwagę brany jest również fakt, że tylko sprywatyzowany apartament można wymienić na dom.