Prawo federalne "O hipotece (zastaw nieruchomości)", nr 102-FZ z 07.16.1998

предписывает сторонам, вступающим в соответствующие отношения, оформлять соглашение. Ustawa "O hipotece" (obecna edycja) wymaga od stron zawarcia odpowiednich relacji w celu zawarcia umowy. Zgodnie z jej warunkami jeden z uczestników występuje jako wierzyciel z tytułu tego zobowiązania. Ma prawo do roszczeń pieniężnych wobec dłużnika. Odzyskiwanie odbywa się z wartości przedmiotu, który jest przedmiotem transakcji. W tym przypadku nieruchomość, w odniesieniu do której sporządzono umowę, pozostaje w posiadaniu i użytkowaniu dłużnika. Następnie rozważmy niektóre z postanowień powyższej ustawy regulacyjnej.

Regulacja prawna

Relacje wynikające z umowy kredytu hipotecznego podlegają postanowieniom zastawu. Podstawowe standardy są określone w Kodeksie cywilnym. Relacje uboczne, których przedmiotem są przedsiębiorstwa, mieszkania, działki, budowle i inne obiekty, które są ściśle związane z gruntem, powstają, o ile ich obroty są dozwolone przez prawo federalne.

Zaangażowanie

)" определяет основания, при которых стороны должны заключить соглашение. Ustawa "O hipotece (zastaw nieruchomości ") określa podstawy, na podstawie których strony muszą zawrzeć umowę. Zobowiązanie może płynąć z różnych relacji. W szczególności może to być kupno i sprzedaż, wynajem z rzędu, powodując szkody. обязывает их вести бухучет. Jeżeli strony działają jako podmioty prawne, prawo RF "Na kredyt hipoteczny" zobowiązuje ich do prowadzenia rachunków.

Wymagania

определено, что в качестве предмета соглашения выступает объект, стоимость которого гарантирует погашение основного денежного обязательства или его части, предусмотренной сторонами. W 102-FZ ustalono, że przedmiotem umowy jest przedmiot, którego wartość gwarantuje umorzenie głównego zobowiązania pieniężnego lub jego części przewidzianych przez strony. Po podpisaniu dokumentu strony transakcji są uprawnione do dodatkowego naliczania odsetek. W takim przypadku wartość przedmiotu musi gwarantować ich płatność. предусматривает установление дополнительных платежей. O ile nie określono inaczej w umowie, 102-FZ przewiduje ustanowienie dodatkowych płatności. Mogą działać jako:

1. Odszkodowanie lub kara (grzywna lub kara) w przypadku opóźnienia, niespełnienia lub innego naruszenia warunków umowy.
2. Zainteresowanie, które jest ustawione do nielegalnego wykorzystania funduszy innych osób.
3. Zwrot kosztów prawnych wynikających z przejęcia nieruchomości.
4. Odszkodowanie za sprzedaż przedmiotu.

" предусматривает, что требования могут устанавливаться в твердой денежной сумме. Prawo "Na kredyt hipoteczny " przewiduje, że wymagania mogą zostać ustalone w stałej kwocie pieniężnej. Jednak nie może to być więcej niż obowiązek dłużnika. W przeciwnym razie nie uważa się, że wymogi są zabezpieczone hipoteką. Przepis ten nie ma zastosowania w przypadkach określonych w powyższych punktach 3, 4, a także w czwartym artykule rozpatrywanego aktu normatywnego.

Dodatkowe koszty

, возлагается на кредитора, он вынужден осуществлять определенные траты. Jeżeli zachowanie nieruchomości zastawionej umową o kredyt hipoteczny powierzono pożyczkodawcy, jest on zmuszony do poniesienia pewnych wydatków. Mogą być bezpośrednio związane z treścią obiektu lub jego ochroną. W takich przypadkach wydatki poniesione przez pożyczkodawcę powinny zostać zwrócone. допускает возмещение также затрат на выплату сборов и налогов, оплату коммунальных услуг. Prawo "Na kredyt hipoteczny" pozwala również na zwrot wydatków za zapłatę opłat i podatków, rachunki za media. Kompensacja wynika z wartości obiektu.

Przedmiot transakcji

содержит перечень объектов, в отношении которых может быть оформлено соглашение. Ustawa "Na kredyt hipoteczny" zawiera listę przedmiotów, w odniesieniu do których można wykonać umowę. W tym akt prawny odnosi się do ust. 1 art. 130 GK. Zgodnie z tą normą umowa hipoteki może być zawarta w odniesieniu do przedmiotu, którego prawo jest rejestrowane przez uprawniony organ. Przedmiotem transakcji może być również:

1. Działki. Wyjątkiem są wątki wskazane w 63. artykule rozpatrywanego aktu normatywnego.
2. Budynki, przedsiębiorstwa, budynki, inne obiekty nieruchome wykorzystywane w procesie prowadzenia działalności gospodarczej.
3. Budynki mieszkalne, apartamenty, ich części, w których znajduje się jeden lub więcej izolowanych pokoi.
4. Domy letniskowe, domki ogrodowe, garaże, inne pomieszczenia dla celów konsumpcyjnych.
5. Statki powietrzne lub morskie, statki używane do żeglugi po wodach śródlądowych, obiekty kosmiczne.

Nuance

Budynki, w tym budynki mieszkalne, które są ściśle związane z działką, mogą stanowić przedmiot umowy o kredyt hipoteczny, z zastrzeżeniem procedury określonej w 69. artykule rozpatrywanego aktu normatywnego. W takim przypadku należy wziąć pod uwagę jedną rzecz. Brak państwowej rejestracji praw na terytorium własność państwowa dla którego nie została wyznaczona, nie jest przeszkodą w pojawieniu się prawnych stosunków hipotecznych.

Integralność obiektów

определяет, что вещь, являющаяся предметом соглашения, и ее элементы (принадлежности) – одно целое. Ustawa "O kredycie hipotecznym" określa to, co jest przedmiotem umowy, a jej elementy (akcesoria) - jedna całość. Ta sytuacja jest ustalona przez 135 artykuł kodeksu cywilnego. Zakłada on, że własność przedmiotu staje się przedmiotem zastawu z nim. Strony transakcji mogą określać inne warunki. Niezależny podmiot porozumienia nie może być rzeczą, jeżeli jego naturalnej sekcji nie można wytworzyć bez zmiany celu.

Zapewnienie obiektu

Skomentowany akt prawny zawiera szczególny wymóg dla kredytodawcy. Polega ona na tym, że przedmiot będący przedmiotem umowy musi być jego własnością lub być w zarządzaniu gospodarczym. Zabronione jest dochodzenie roszczeń majątkiem wycofanym z obiegu, za które nie można pobrać kary, a do której nie mają zastosowania postanowienia regulujące prywatyzację. Przedmiotem umowy mogą być prawa najmu. W takim przypadku, aby wykonać dokument, musisz uzyskać zgodę właściciela. Założenie to ma miejsce, jeżeli prawo lub samo porozumienie nie ustanawia innych warunków. W przypadku zaistnienia okoliczności określonych w art. 335 ust. 3 Kodeksu cywilnego, konieczne jest dodatkowe uzyskanie zgody właściciela prawnego lub podmiotu, w którym obiekt jest zarządzany ekonomicznie.

Wspólna własność

по поводу объекта, находящегося в совместном владении и распоряжении нескольких лиц, предусматривают обязательное получение от всех участников согласия на совершение сделки. Ogólne zasady zawarcia umowy kredytu hipotecznego na obiekcie współwłasności i posiadania kilku osób przewidują uzyskanie zgody wszystkich uczestników transakcji. Musi być złożony na piśmie. Członek współwłasność może wydać kredyt hipoteczny ze swojej strony bez zgody innych współwłaścicieli. W przypadku wykluczenia w momencie sprzedaży stosuje się procedurę przewidzianą w art. 250 i 255 Kodeksu cywilnego, regulującą prawo do nabycia prawa poboru.

Umowa

Proces rejestracji umowy regulują ogólne zasady Kodeksu cywilnego. Umowa musi określać informacje o przedmiocie transakcji, wycenie przedmiotu, wysokości i terminie wymagalności zobowiązania. Uczestnicy mogą również przewidzieć warunki wykluczenia nieruchomości w ramach skargi lub procesu sądowego. Te przedmioty mogą ustalać oddzielną umowę. Umowa główna określa nazwę obiektu, adres jego lokalizacji. Dokument powinien również zawierać opis, dzięki któremu można jednoznacznie zidentyfikować przedmiot transakcji. W treści umowy należy podać rodzaj prawa, zgodnie z którym obiekt znajduje się u pożyczkodawcy. Jeżeli przedmiotem transakcji jest umowa najmu, jej okres jest wskazany. Ponadto umowa zawiera nazwę organu, który przeprowadził państwową rejestrację nieruchomości.

Ocena

Podaje się je w porozumieniu w kategoriach pieniężnych. Ocenę określa się zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem uzgodnionym przez strony transakcji. Jeżeli działka jest przedmiotem umowy, konieczne jest zachowanie zgodności z przepisami art. 67 skomentowanej ustawy regulacyjnej. Jeśli jest to obiekt w trakcie budowy, będący własnością państwa lub gminy, ocenę przeprowadza się zgodnie z wartością rynkową. Przepis nakazujący takie zamówienie został wprowadzony w 102-FZ w 2001 roku.

Warunki

Zobowiązanie zabezpieczone hipoteką określa umowa wraz z kwotą i podstawą powstania. Dokument określa także termin zapadalności roszczeń. Jeżeli obowiązek wynika z jakiejkolwiek umowy, należy wskazać jej uczestników, datę i miejsce wykonania. W niektórych przypadkach strony transakcji mogą uzgodnić, że kwota zobowiązania zostanie ustalona później. W takiej sytuacji należy określić kolejność i wszystkie inne istotne warunki związane z jej utworzeniem. Wymogi dotyczące kredytu hipotecznego mogą być częściowo realizowane. W takiej sytuacji umowa określa częstotliwość ich realizacji (częstotliwość i wysokość płatności). W przypadku braku określonych ilości konieczne jest określenie warunków, w których można je określić.

Państwowa rejestracja kredytu hipotecznego

Umowa została sporządzona na piśmie. Podpisana umowa musi zostać zarejestrowana. Przepisy stanowią, że w odniesieniu do umowy, która nie zawiera informacji przewidzianych w art. 9 skomentowanego aktu prawnego, procedura ta nie może zostać przeprowadzona. Umowa, która nie jest zgodna z postanowieniami artykułu 13 ustęp 4, nie podlega rejestracji państwowej Niezgodność z wymogami rejestracji przedmiotu stanowiącego przedmiot transakcji powoduje jego nieważność. W takim przypadku sama umowa zostanie uznana za nieważną. Umowa kredytu hipotecznego jest uznawana za zawartą i jest ważna od daty rejestracji państwowej. W niektórych przypadkach strony poświadczają umowę z notariuszem. W takich sytuacjach, bez rejestracji państwowej, nie będzie ona również ważna. Aby wprowadzić niezbędne informacje do rejestru, strony transakcji muszą przesłać notarialną kopię umowy.