Spółdzielnia garażowa: karta, dokumenty, jak wydawać

Spółdzielnia garażowa jest reprezentowana przez pewną organizację składającą się z kilku uczestników. Jego głównym celem jest budowa i dostarczanie garaży uczestnikom w celu optymalnego przechowywania samochodów. Spółdzielnię otwiera kilka osób reprezentowanych przez grupę inicjatywną. To oni są zaangażowani w liczne procesy organizacyjne i rejestracyjne. Dla wszystkich nowych uczestników oferowane są niektóre konferencje.

Cel organizacji

Na otwarciu takiej instytucji obowiązkowa jest państwowa rejestracja w Federalnej Służbie Podatkowej, w związku z czym powstaje podmiot prawny. Spółdzielnia garażowa jest zwykle otwierana przez kilku obywateli mieszkających obok siebie. Przyciągają innych uczestników do budowy garaży. Cechy takiej organizacji obejmują:

• głównym celem jest budowa garaży, które są następnie udostępniane różnym uczestnikom do użytku;
• każdy uczestnik ma możliwość zakupu garażu, jeżeli jego udział jest w pełni opłacony;
• twórcy takiej organizacji wymagają wstępu i regularnych wpłat od nowych członków;
• wszystkie garaże należące do spółdzielni należą od samego początku do właścicieli organizacji, dlatego zajmują się ochroną, czyszczeniem i naprawą obiektów;
• jak tylko garaż zostanie odkupiony, nowy właściciel sam musi zadbać o ochronę i oczyszczenie terenu.

Proces otwierania spółdzielni garażowej uważany jest za dość prosty, ale często trudno jest uzyskać teren, na którym planowana jest budowa. Procedura jest podzielona na kilka kolejnych etapów, z których każdy ma swoje własne niuanse.

Utworzenie grupy inicjatywnej

Proces otwierania takiej organizacji rozpoczyna się od utworzenia grupy inicjatywnej. Dużo uwagi poświęca się uczestnikom, ponieważ ich profesjonalizm, doświadczenie i wiedza decydują o tym, jak szybko i poprawnie zostaną przetworzone wszystkie dokumenty niezbędne do otwarcia organizacji. Podstawowe zasady tego kroku to:

• wszyscy członkowie spółdzielni garażowej muszą sobie ufać;
• są zwykle reprezentowani przez sąsiadów w domu lub dzielnicy;
• Wymagane jest, aby grupa inicjatywna obejmowała osoby z wykształceniem ekonomicznym i księgowym, a jeden lub kilku obywateli powinno mieć doświadczenie w podejmowaniu ważnych decyzji w zakresie zarządzania;
• taka grupa powstaje podczas walnego zgromadzenia wszystkich przyszłych członków instytucji;
• grupa jest zatwierdzona dokumentem w drodze głosowania jawnego.

Natychmiast po utworzeniu grupy inicjatywnej natychmiast rozpoczyna ona swoją skuteczną pracę. W tym celu opracowuje rozporządzenie, na podstawie którego będzie funkcjonować spółdzielnia garażowo-konsumencka. Tworzona jest oryginalna karta, dla której brane są pod uwagę główne parametry przyszłej działalności firmy. Podpisuje decyzję, na podstawie której dokonuje się otwarcia takiej instytucji.

Opracowanie karty

Ten etap jest uważany za ważny i trudny. W Internecie można znaleźć różne przykładowe statuty podobnych organizacji. Karta spółdzielni garażowej musi uwzględniać indywidualne cechy konkretnego stowarzyszenia. Powinien zawierać najważniejsze momenty funkcjonowania takiej organizacji. Podczas tworzenia tego dokumentu są brane pod uwagę następujące zasady i zalecenia:

• dzieli się kompetencjami między wszystkimi uczestnikami;
• decyduje, którzy obywatele będą zaangażowani w księgowość i kto będzie rozwiązywał problemy prawne i przygotowywał dokumentację do rejestracji i sprawozdawczości;
• wybiera się przewodniczącego;
• określony przez obywatela, rozwiązujący wiele problemów organizacyjnych;
• w statucie wymieniono organy zarządzające reprezentowane nie tylko przez przewodniczącego, ale także przez zgromadzenie uczestników;
• określa cele dotyczące odkrycia i funkcjonowania takiej organizacji;
• wymienia prawa i obowiązki przyznane wszystkim uczestnikom;
• na etapie tworzenia karty podjęto decyzję o tym, jakie jest źródło zysku spółki i jakie środki zostaną przeznaczone na budowę garaży;
• Standardowo głównym źródłem zysku są wkłady uczestników, ale dozwolone jest przyciąganie kredytów.

Ponadto ważne jest, aby w statucie podać, w jaki sposób pozostałe środki zostaną podzielone, jeśli z jakiejkolwiek przyczyny konieczna będzie likwidacja stowarzyszenia.

Jakie przedmioty są zawarte w karcie?

Podczas otwierania takiej firmy największą uwagę przywiązuje się do karty. Zostanie on dokładnie przestudiowany przez pracowników Federalnej Służby Podatkowej, w związku z czym nie są dozwolone żadne błędy lub niedokładne informacje. Karta spółdzielni garażowej składa się z kilku punktów, z których każdy ma własny cel i parametry:

1. Podstawowe informacje o związku. Tutaj możesz zobaczyć nazwę spółdzielni i jej adres. Przedstawiono wszystkich założycieli reprezentowanych przez osoby fizyczne. Ponieważ tworzymy podmiot prawny, przedsiębiorstwo ma prawo do zawierania różnych transakcji i ponosić odpowiedzialność za ich konsekwencje.
2. Wymienia prawa i obowiązki organizacji, jej funkcje i zadania związane z funkcjonowaniem. Stwierdza się, że od momentu otwarcia podmiotu prawnego stowarzyszenie może zajmować się budową garaży, dostarczając im komunikację i obsługę. Dodatkowo przewidziano, że organizacja może prowadzić działalność i otrzymywać pożyczki bankowe.
3. Właściwość spółdzielni garażowej znajduje się na liście. Ta część dokumentacji wskazuje, która nieruchomość zostanie wniesiona do organizacji przez wszystkich uczestników. Wielkość udziałów w spółdzielni garażowej jest obliczana i opracowywane są różne mechanizmy i narzędzia wykorzystywane w działalności firmy. Możesz utworzyć spółdzielnię za pomocą gruntu lub innej nieruchomości, a także utworzyć fundusze rezerwowe. Wskazuje nie tylko kwotę płatności, ale także możliwość naliczenia kary w przypadku opóźnienia w płatności.
4. Kierownictwo spółdzielni jest zdeterminowane. Jest reprezentowana przez spotkanie uczestników, które jest uważane za główne zarządzanie przedsiębiorstwem. Karta została przez nie zatwierdzona, niezbędne poprawki zostały wprowadzone, a kwota składek jest obliczana. Roczny budżet jest opracowywany na spotkaniu, a główne wydatki są ustalane. Ponadto w skład zarządu wchodzi przewodniczący spółdzielni garażowej, która rozwiązuje liczne bieżące problemy, które nie wymagają przyjęcia złożonej decyzji przez kilku kierowników. Uwzględnia różne wydatki i dochody spółdzielni, a także organizuje planowane działania. Utworzona zostaje również komisja rewizyjna reprezentowana przez organ nadzorczy. Obejmuje ekspertów, którzy nie są członkami spółdzielni garażowej. Taka prowizja działa przez ograniczony czas.
5. Zasady są ustalane na podstawie, które nowe osoby mogą stać się uczestnikami w przedsiębiorstwie. Podane są wszystkie prawa i obowiązki, które zostały im przyznane.
6. Wymienia podstawy wykluczenia uczestnika ze spółdzielni. Obejmuje to brak miesięcznych opłat lub niewłaściwą eksploatację przeniesionego garażu. Ponadto obejmuje to umyślne uszkodzenie lub zniszczenie własności. Decyzja o wykluczeniu jakiegokolwiek uczestnika jest podejmowana na walnym zgromadzeniu.
7. Szósty rozdział Karty wymienia zasady i procedury zamykania spółdzielni, jeśli jest to konieczne. Podstawą do realizacji tego procesu jest decyzja o spotkaniu, niepowodzenie firmy lub istnienie decyzji sądu.
8. Zasady rachunkowości w przedsiębiorstwie określa się w karcie, a także decyduje się, jakie sprawozdania finansowe będą przechowywane. Każdy uczestnik może uzyskać dostęp do dokumentacji księgowej spółdzielni garażowej. Dodatkowo, zgodnie z wymaganiami uczestników, powstaje pełne sprawozdanie z funkcjonowania przedsiębiorstwa. Audyt powinien być przeprowadzany co roku.

Dozwolone jest dodawanie do Karty innych klauzul i informacji, jeśli jest to konieczne.

Otwieranie rachunku bieżącego

Dla optymalnego funkcjonowania przedsiębiorstwa konieczne jest posiadanie otwartego konta bankowego. To z jego pomocą prowadzona jest działalność gospodarcza firmy. Środki z banków i uczestników są do niego przekazywane, a dochód uzyskany z pracy spółdzielni jest również uznawany.

Dla całego stowarzyszenia otwarte jest jedno konto bieżące i muszą istnieć osobne konta dla każdego członka firmy. W tych warunkach wygodnie kontrolować wszystkie składki.

Rejestracja firmy

Oczywiście stowarzyszenie musi być odpowiednio zarejestrowane. Jak stworzyć spółdzielnię garażową? Będzie funkcjonował legalnie i oficjalnie dopiero po rejestracji w FTS. Aby to zrobić, użyj tych samych reguł i kroków, które muszą przejść przez inną osobę prawną.

Dokumenty są przekazywane do Federalnej Służby Podatkowej w celu rejestracji spółdzielni garażowej:

• dobrze uformowana karta, i jest przekazywana w dwóch egzemplarzach;
• Protokół z posiedzenia, w którym wskazano decyzję o otwarciu uczestników spółdzielni;
• formularz wniosku P11001, a jeżeli dokumentacja jest przekazywana przez pełnomocnika, wówczas wniosek ten musi być poświadczony notarialnie;
• pokwitowanie potwierdzające wniesienie opłaty.

Zazwyczaj pojawiają się trudności przy przygotowywaniu wniosku. Powinien zawierać informacje o wszystkich uczestnikach w przedsiębiorstwie. Dokumenty można składać nie tylko w formie papierowej, gdy osobiście odwiedza się urząd Federalnej Służby Podatkowej, ale również w formie elektronicznej. Rejestracja trwa nie dłużej niż 5 dni, po czym wnioskodawca otrzymuje certyfikat w swoich rękach.

Wybór gruntu i jego dzierżawa

Do budowy garaży wymagana jest odpowiednia aranżacja pod wynajem działki należącej do gminy. To na nim buduje się własność spółdzielni garażowej, reprezentowanej przez miejsca do przechowywania i konserwacji samochodów.

Działka jest przydzielana przez lokalną administrację, dla której konieczne jest zawarcie z nią odpowiedniej umowy najmu. Można na to dwa sposoby:

• licytację, na podstawie której działka jest przekazywana uczestnikowi aukcji oferującemu najwyższą kwotę najmu;
• napisanie do lokalnej administracji oświadczenia o potrzebie uzyskania określonego terenu do prowadzenia działalności gospodarczej, a jeśli istnieją pewne prawa do tej nieruchomości, wówczas można ją zaoferować bez licytowania.

Decyzja o przyznaniu ziemi spółdzielni garażowej jest podejmowana przez administrację w terminie 30 dni. Aby sporządzić umowę najmu, instytucja musi przygotować dokumenty rejestracyjne i wniosek. Zaprojektowana dzierżawa jest zarejestrowana w Rosreestra. Do przyszłej budowy są przygotowywani przez kooperatywny paszport katastralny.

Jak sprywatyzować ziemię?

Początkowo grunty są przeznaczone na długoterminową dzierżawę, a często oferuje się nawet nieokreśloną dzierżawę. W takich warunkach po wybudowaniu garaży spółdzielnia może zaangażować się w rejestrację terytorium w nieruchomości. Grunt jest umarzany w oparciu o zapisy LC. Koszt takiej ziemi określają władze lokalne, ale nie może ona przekroczyć ceny katastralnej tego obiektu.

Decyzja w sprawie prywatyzacji ziemi podejmowana jest na spotkaniu spółdzielni, po czym zostaje włączona do dokumentacji składowej.

Proces odkupienia może być dodatkowo przeprowadzony przez wszystkich uczestników, jeśli w pełni opłacili swój udział. Aby to zrobić, oświadczenie o odkupieniu. Jak zorganizować garaż w spółdzielni garażowej? W tym celu konieczne jest przekazanie dokumentacji dotyczącej gruntu i budynku do Rosreestr, a także zaświadczenie potwierdzające wniesienie udziału. Ten dokument działa jako dokumentacja tytułowa. Decyzja zostaje podjęta w ciągu 30 dni, po czym spisek zostaje przeniesiony na własność wnioskodawcy.

Niuanse działalności finansowej przedsiębiorstwa

Każda spółdzielnia jest reprezentowana przez podmiot prawny, dlatego ma możliwość zaangażowania się w działalność finansową, której celem jest uzyskanie określonego zysku. Standardowo wszyscy członkowie takiego przedsiębiorstwa muszą wnosić składki i dodatkowe płatności, na przykład na poczet bezpieczeństwa i sprzątania.

Standardowymi źródłami finansowania spółdzielni są płatności:

• wkłady na akcje, których wysokość ustalana jest na walnym zgromadzeniu i które mogą być reprezentowane nie tylko w gotówce, ale również w innej własności, i są wypłacane przez uczestników przy tworzeniu spółdzielni;
• wprowadzające wpisy są dokonywane przez nowych uczestników, a przy ich pomocy opłacana jest rejestracja i wykonanie dokumentacji;
• Opłaty członkowskie powinny być przekazywane przez wszystkich akcjonariuszy w zależności od ich udziału, ponieważ środki są przeznaczone na wynagrodzenia pracowników i na różne wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości;
• ukierunkowane transfery mogą służyć do naprawy lub zakupu różnych nieruchomości;
• W przypadku wystąpienia różnych nieprzewidzianych sytuacji i kosztów obowiązują dodatkowe opłaty.

Każdy uczestnik musi sporządzić umowę ze spółdzielnią garażową, która zawiera informacje o kwocie płatności. Jeśli nie ma transferów w ustalonych terminach, może to być podstawą do wcześniejszego rozwiązania umowy.

Zbiór środków i ich rozliczenie prowadzi prezes spółdzielni garażowej. Wszystkie wydatki są rozliczane przez dział księgowości. Każdy uczestnik musi w pełni opłacić udziały w spółdzielni garażowej. Prawa uczestnika określają dokumenty założycielskie. Po wypłacie środków otrzymuje specjalny certyfikat, który działa jako tytuł własności do określonego garażu. Z jego pomocą możesz skontaktować się z Rosreestr w celu rejestracji własności nieruchomości.

Jakie rodzaje działalności można prowadzić?

Członkowie spółdzielni mogą angażować się w różne działania na rzecz zysku. Najczęściej świadczone usługi naprawy maszyn. Dodatkowo garaż i skrzynie są wynajmowane innym użytkownikom. Zysk osiągnięty z takiej działalności jest rozdzielany pomiędzy akcjonariuszy w równej wysokości, po czym obliczany jest od niego podatek dochodowy.

Ważne jest utworzenie działu księgowości w takiej organizacji zajmującej się tworzeniem sprawozdań finansowych i rachunkowości. Wszyscy pracownicy spółdzielni powinni otrzymywać wynagrodzenie, które jest obliczanym i pobieranym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Jeżeli akcjonariusz zdecyduje się opuścić spółdzielnię, może zażądać przekazania określonej części zysków wypracowanych przez przedsiębiorstwo w ciągu ostatniego roku.

Takie organizacje mogą korzystać z uproszczonego systemu obliczania podatków. Księgowy musi prowadzić oddzielną ewidencję przychodów i kosztów.

W jaki sposób zapewnia się bezpieczeństwo?

Każda osoba, która dołącza do spółdzielni może być pewna, że ​​gdy jego samochód znajduje się w garażu, zapewniona jest optymalna ochrona jego mienia. W tym celu należy regularnie wpłacać składki do organizacji. Dlatego spółdzielnia powinna zająć się różnymi niuansami:

• przestrzegał budowy i eksploatacji wszelkich obiektów zasad i wymagań bezpieczeństwa przeciwpożarowego;
• ustanawiać niezawodne systemy bezpieczeństwa;
• wynajęci strażnicy;
• Wszyscy członkowie spółdzielni powinni znać przepisy bezpieczeństwa.

Dodatkowo zapewnione jest optymalne czyszczenie obszaru. W przypadku takich działań spółdzielni wszyscy uczestnicy muszą dokonywać okresowych wpłat.

Jakie funkcje pełni przewodniczący?

Przewodniczący wspólnoty garażowej jest powoływany podczas walnego zgromadzenia. Jest upoważniony przez dwa lata. Jego ważne obowiązki obejmują:

• prowadzenie walnego zgromadzenia;
• zarządzanie przedsiębiorstwem;
• sporządzanie i podpisywanie umów z kontrahentami i innymi firmami;
• wykorzystanie funduszy spółdzielni.

Kwestie standardowe są ustalane osobiście przez przewodniczącego, dlatego nie ma potrzeby regularnego zwoływania walnego zgromadzenia. Zazwyczaj jest wybierany spośród oryginalnych uczestników przedsięwzięcia. Jeżeli w pracy tego specjalisty dochodzi do naruszeń, może zostać ponownie wybrany decyzją walnego zgromadzenia.

Dlatego spółdzielnie garażowe są uważane za przedsiębiorstwa poszukiwane, których głównym celem jest budowa i użytkowanie garaży zgodnie z ich przeznaczeniem. Proces ten jest przeprowadzany wyłącznie na gruntach otrzymanych od gminy na podstawie umowy najmu, na którą zwykle składają się oferty.

Ważne jest, aby dowiedzieć się, jak otworzyć taką spółdzielnię, a także jakie działania można wykonać dla zysku. Każdy członek takiego przedsiębiorstwa jest zobowiązany do przyjęcia i regularnych wpłat. W przypadku braku płatności stanowi to podstawę do rozwiązania umowy.

Dozwolone jest, aby akcjonariusz wykupił i wydał nieruchomość garażowi, jeśli zostaną mu wypłacone wszystkie środki. Zatrzymane zyski z działalności finansowej spółdzielni jest równo dzielony między wszystkich uczestników.