Prawo mieszkaniowe: pojęcie, przedmioty, źródła i ochrona praw

W artykule przeanalizujemy jeden z ważnych składników systemu prawnego. To prawo mieszkaniowe. Rozważmy szczegółowo jego koncepcję, przedmiot, przedmioty, metody. Pozwól nam dotknąć źródeł, zasad, a także innych ważnych informacji charakteryzujących go.

Definicja terminu

Zacznijmy od koncepcji prawa mieszkaniowego. Jest to nazwa systemu obowiązkowych norm prawnych, formalnie zdefiniowanych, które wyrażają społeczeństwo (klasę) i które zostaną ustanowione przez państwo w celu uregulowania kwestii związanych z przedmiotami tego prawa.

Są tu dwa znaczenia:

• Cel: zarówno rosyjskie ustawodawstwo dotyczące mieszkań, jak i praktyki prawne wykorzystują praktyki.
• Subiektywne: miara możliwego zachowania prawnego, które zaspokaja potrzeby bezpośredniego użytkownika lokalu mieszkalnego. Prawo mieszkaniowe tutaj - określone wolności i prawa jednostki w odniesieniu do budynku mieszkalnego, lokali należących do przedmiotu.

Można wyróżnić następujące instytucje:

• zatrudnianie w społeczeństwie;
• prawa własności;
• regulacja prawna HOA i tak dalej.

Temat

Przedmiotem prawa mieszkaniowego jest różnorodność relacji społecznych, które rozwijają się podczas korzystania z lokali mieszkalnych. Jest to również związek z lokalnymi władzami, władzami państwowymi w zakresie rejestracji mieszkań, zmian w ich statusie prawnym. Muszę powiedzieć, że w tym duchu niektóre dziedziny prawa mieszkaniowego i cywilnego są takie same.

I następujące. Prawo mieszkaniowe może regulować relacje dotyczące:

• Powstanie, wypowiedzenie, zmiana prawa do dysponowania, posiadanie, wykorzystanie tylko lokali mieszkalnych prywatnych, państwowych, komunalnych funduszy mieszkaniowych.
• Korzystanie z ogólnego planu własności przez właścicieli lokalu.

Obiekt

Przedmiotami praw mieszkaniowych są zarówno lokale mieszkalne, jak i stosunki prawne, które mogą powstać podczas korzystania z nich. Tutaj (po prawej) nie można uważać za odrębnego, niezależnego. W końcu niektóre stosunki prawne będą tu regulowane przez prawo cywilne, niektóre - prawo mieszkaniowe i cywilne, a reszta - tylko mieszkaniowe.

Zgodnie z prawem można przypisać pomieszczenia mieszkalne:

• Domy mieszkalne i ich poszczególne części.
• Apartamenty i ich udziały.
• Pokoje

Aby pokój mógł zostać uznany za mieszkalny, musi spełniać szereg wymogów prawnych:

1. Aby był funkcjonalnie odpowiedni przez cały rok.
2. Uważany za strukturę typu kapitału.
3. Nie mają statusu tymczasowej budowy, obiektów.
4. Nie należy do pomieszczeń gospodarczych.
5. Aby być izolowanym, nadaje się do stałego zamieszkania.

Temat

Przedmiot prawa mieszkaniowego - lokal mieszkalny. A co z tematem? Są to osoby zaangażowane w relacje mieszkaniowe. Mogą być następujące kategorie:

• Osoby, obywatele.
• Osoby prawne.
• Federacja Rosyjska i jej podmioty.
• Gminy.
• Osoby bez obywatelstwa.
• Obcokrajowcy.
• Zagraniczne podmioty prawne.

W takim przypadku należy podkreślić następujące elementy. W tym gałęzie prawa Użytkownicy indywidualni to osoby fizyczne (obywatele) i członkowie ich rodzin. Ta druga koncepcja jest tutaj interpretowana nieco inaczej niż w Kodeksie rodzinnym. Oto definicja. Rodzina to wspólnota, grupa osób opartych na pokrewieństwie, małżeństwie, mieszkających razem w tym samym mieszkaniu. I prowadzenie z lokatorem budownictwa ogólnego, budżet. W tym samym czasie rodzina nie działa jako podmiot prawa mieszkaniowego.

Co do klasyfikacji. Wszystkie przedmioty prawa mieszkaniowego można podzielić na następujące grupy:

• Strony zobowiązań mieszkaniowych.
• Osoby z niezależnym prawem do korzystania z mieszkania.
• Osoby o prawach pochodnych, o charakterze zależnym.
• Użytkownicy mieszkań, którzy nie zgadzają się ze stronami na obowiązek mieszkaniowy, i tak dalej.

Metody regulacji

Ochrona praw mieszkaniowych to seria pewnych metody regulacji prawnej :

• Imperatyw. Obejmuje to przepisy dotyczące uprawnień. Są to zakazy, kary, obowiązki.
• Zalecane. Jedynie korzystne porady dotyczące zachowania są korzystne dla państwa i społeczeństwa.
• Dispositive. W oparciu o równość obu stron. To jest koordynacja działań, uprawnień.
• Zachęta. Pewna nagroda za przyzwoite zachowanie.

Prawo mieszkaniowe to najbardziej charakterystyczne metody obowiązkowe i opcjonalne. Jako podgrupa prawa cywilnego wykorzystuje również preferowane przez nią metody.

Źródła

Ważne jest określenie źródeł prawa mieszkaniowego. Obejmują one następujące działania:

• Konstytucja rosyjska (Art. 72). Prawo mieszkaniowe jest obszarem wspólnej jurysdykcji Federacji Rosyjskiej i jej podmiotów.
• LCD RF. Lub ustawa federalna nr 188. Został przyjęty w 2004 roku.
• Ustawa federalna "O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nim" №122. Został przyjęty w 1997 roku.
• Ustawa federalna "Na zastaw nieruchomości (hipoteki)" nr 102. Ustawa została przyjęta w 1998 roku.
• Dekret rządu rosyjskiego "O procedurze świadczenia usług komunalnych dla obywateli" nr 307. Przyjęte w 2007 r.
• Inne dekrety Prezydenta Federacji Rosyjskiej, rezolucje rządu Rosji, prawne dokumenty regulacyjne federalnego organu wykonawczego.
• Akty, prawa rosyjskich podmiotów.
• Legatywne dokumenty normatywne wydawane przez jednostki samorządu terytorialnego.

Zasady

Pierwszy artykuł Kodeksu mieszkaniowego wymienia jego główne zasady:

• Nienaruszalność domu, niedopuszczalność arbitralnej deprywacji.
• Władza państwowa i struktura samorządu lokalnego są zobowiązane do zapewnienia wszystkim obywatelom niezbędnych warunków do realizacji ich prawa do mieszkania i jego bezpieczeństwa.
• Potrzeba sprawnego wdrożenia uprawnień zapewniających prawodawstwo w zakresie mieszkalnictwa.
• Równość wszystkich uczestników w stosunkach własności, rozporządzania i użytkowania mieszkań.
• Obowiązkowe zapewnienie przywrócenia naruszonych praw mieszkaniowych i ich ochrona sądowa. Zapewnienie bezpieczeństwa utrzymania funduszy mieszkaniowych, korzystanie z takich pomieszczeń wyłącznie w tym celu.

Miejsce ustawodawstwa mieszkaniowego w strukturze ogólnej

Prawo mieszkaniowe Federacji Rosyjskiej zajmuje raczej kontrowersyjne stanowisko co do niezależności. Aż do lat 80. ubiegłego stulecia należał do cywilów. Sytuacja zmieniła wygląd LCD, Podstawy prawa mieszkaniowego.

Już w latach 1983-1985 ten rodzaj prawa zaczął się rozwijać osobno. Kodeks cywilny uznaje również niezależne istnienie sfery prawa mieszkaniowego. Informacje potwierdzające ten fakt można znaleźć w Konstytucji (rozdział "o", Art. 71). Ustawa wyraźnie wymienia prawo mieszkaniowe i cywilne.

GK będzie regulować kwestie związane z własnością, zbyciem i wykorzystaniem zasobów mieszkaniowych jako nieruchomości. LCD traktuje budownictwo mieszkaniowe jako przedmiot obrotu gospodarczego, własnościowe, realne relacje w tym obszarze.

Jeśli przejdziemy do literatury prawniczej, zobaczymy, że rozdział prawa mieszkaniowego i cywilnego jest pytaniem, które dyskusje toczą się od dziesięcioleci. Uważa się, że wiele przepisów i praw można równie prawidłowo przypisać do jednego i drugiego. Wszystkie opinie wyrażone przez naukowców, analityków można podsumować w trzech grupach:

1. Prawo mieszkaniowe jest niezbywalne z prawa cywilnego.
2. Jest to poddział prawa cywilnego.
3. Niezależna grupa kompleksu prawnego.

Wniosek z powyższego jest prosty. Prawo mieszkaniowe to złożony przemysł, w którym oba są połączone przepisy prawne kierunki cywilne, administracyjne i inne.

Ważne postanowienia

Prawo mieszkaniowe to bardzo powszechny system wiedzy. Podkreślamy jednak przepisy, które każdy powinien znać:

1. Prawa mieszkaniowe mogą być ograniczone prawem! I tylko w zakresie niezbędnym do ochrony systemu konstytucyjnego, praw innych osób, bezpieczeństwa państwa, moralności.
2. Obywatele legalnie przebywający na terytorium Rosji mają prawo do swobodnego wyboru mieszkania, aby żyć tam jako właściciel, pracodawca i tak dalej. Tylko wyświetlacz LCD lub wynikające z niego działania mogą go ograniczać.
3. Każdy obywatel ma prawo do mieszkania zagwarantowane w Konstytucji. Oznacza to stabilne korzystanie z posiadanych przez niego lokali, nienaruszalność mieszkania, zapobieganie jego nędzy i możliwości poprawy warunków życia.
4. Państwo, gmina ma bezpośredni obowiązek zapewnienia obywatelom o niskich dochodach mieszkań, a także rozbudowywać własne (stanowe lub miejskie) zasoby mieszkaniowe, aby zachęcić do prywatnej budowy takich budynków.
5. Pobyt w Federacji Rosyjskiej nienaruszalny! Nikt nie ma prawa wjechać do niego bez zgody mieszkańców. Wyjątki są przewidziane w JK, szereg powiązanych czynności - tylko w sądzie.

System ustawodawstwa mieszkaniowego

Główną częścią tej gałęzi prawa jest Kodeks Mieszkaniowy. Akt składa się z ośmiu sekcji, 14 rozdziałów i 165 artykułów. Rozważ to bardziej szczegółowo:

1. Pierwsza i definiująca część to "Przepisy ogólne". Tutaj wyznaczone są zadania budownictwa mieszkaniowego, kompetencje państwa, subiektywna władza w kwestiach mieszkaniowych i usług komunalnych. Przedstawiono także definicję stosunku ustawodawstwa mieszkaniowego do innych rodzajów. Zasady tego rodzaju prawa są określone.
2. Artykuły opisujące zasoby mieszkaniowe, ich rodzaje, przeznaczenie budynków mieszkalnych. Tłumaczenie statusu prawnego budynków.
3. Zarządzanie zasobami mieszkaniowymi, rachunkowość państwowa, kontrola państwowa nad bezpieczeństwem.
4. Korzystanie z mieszkania posiadanego przez obywatela przez prawa własności i obowiązki właściciela.
5. Procedura udostępniania mediów, warunki płatności. Odpowiedzialność dłużnika.
6. Umowa o pracę, w tym o charakterze socjalnym. Wykorzystanie państwowego i komunalnego funduszu mieszkaniowego.

Zawieramy wniosek. Prawo mieszkaniowe reguluje wszystkie relacje dotyczące konkretnie lokali mieszkalnych, a nie budynków w ogóle. Najważniejszym aktem tutaj jest LCD RF. Jednym z obecnych problemów jest stosunek mieszkań i praw obywatelskich do ich kompetencji.