Jak wziąć pożyczkę na budowę domu. Kredyt mieszkaniowy

Obecnie ogromna liczba mieszkańców dużych metropolii marzy o nabywaniu nieruchomości poza miastem, gdzie nie ma transcendentnego rytmu życia i zamieszania. Ale nie wszyscy mogą dziś kupić dom we wsi, więc wielu ludzi woli budować własne podmiejskie budynki zgodnie z ich preferencjami i życzeniami. Jednocześnie należy zauważyć, że jest to nie tylko żmudna, ale także kosztowna procedura. Materiały budowlane dziś są drogie. Gdzie zdobyć fundusze? Wielu idzie do instytucji bankowej i dostaje pożyczkę na budowę domu.

O czym należy pamiętać

Oczywiście, struktura finansowa nie udziela pożyczek nikomu. Jego pracownicy dokładnie przyglądają się potencjalnemu kredytobiorcy. Należy zauważyć, że obecnie znacznie trudniej jest uzyskać pożyczkę na budowę domu, niż pożyczyć pieniądze z tego samego banku na zakup gotowych mieszkań.

Wynika to z faktu, że w pierwszym przypadku instytucja kredytowa ryzykuje więcej, ponieważ większość niedokończonych projektów klasyfikuje się jako niepłynne. Z tego powodu instytucje bankowe ciężko wybierają tych, którym można zaufać. gotówka w sprawie budowy obiektu mieszkalnego.

Funkcje pożyczkowe

W 99% przypadków pożyczka na budowę domu nie została wydana bez zastawu. Z reguły duże nieruchomości podlegają wycenie: działce, pojazdowi silnikowemu, mieszkaniu lub domowi. Nie zapominaj również, że maksymalna kwota pożyczki nie może przekroczyć 70% wartości przedmiotu zastawu.

Należy zauważyć, że stopa procentowa ustalona na powyższej pożyczki jest wyższa niż ustalona w programie hipoteki na zakup gotowych mieszkań. Powód jest prosty: instytucje bankowe próbują chronić się przed zwiększonym ryzykiem.

Pożyczka na budowę domu należy do kategorii transakcji docelowych, w związku z czym może być emitowana w transzach przez cały okres przyznany na projekt. Jednocześnie stopa procentowa może się różnicować - będzie to maksymalna wartość na początkowym etapie budowy.

Cechą pożyczek celowych jest fakt, że środki pieniężne muszą być wydawane ściśle w przewidzianym celu. Z reguły pożyczka na budowę domu jest długoterminowa (od 10 do 30 lat).

Potencjalni kredytobiorcy powinni również wiedzieć, że ubieganie się o pożyczkę na budowę nieruchomości mieszkalnej proponuje zaliczkę, która z reguły wynosi 25-30% kwoty kontraktu.

Co jest wymagane do rejestracji

Jakie dokumenty należy złożyć w banku, aby uzyskać pożyczkę na budowę domu? Lista jest następująca:

• dokument tożsamości
• akt małżeństwa (jeśli występuje),
• oświadczenie
• dokumenty tytułowe dotyczące właściwości zabezpieczenia.

Ponadto pracownicy banku wymagają dostarczenia rachunku zysków i strat. Faktem jest, że pożyczkę na budowę prywatnego domu udziela się wypłacającym kredytobiorcom. Ponadto w niektórych instytucjach kredytowych procedura gwarancyjna jest obowiązkowa: pracodawca, jeden z rodziców pożyczkobiorcy lub inna osoba może być poręczycielem w wypełnianiu zobowiązań.

Jeśli aranżujesz pożyczkę na budowę prywatnego domu, musisz złożyć do instytucji bankowej kosztorys i dokumentację projektu, która została wcześniej uzgodniona z właściwą organizacją. Ubiegaj się o to powinno być w Gosarhstroiinspektsii - ciele państwowej kontroli architektonicznej budynku. Dopiero wtedy można nadal liczyć na pożyczkę na budowę domu. Oblicz oszacowanie pomoże profesjonalistom, którzy mają duże doświadczenie w tej dziedzinie.

Warunki kredytu hipotecznego

Obecnie Sberbank oferuje szeroką gamę programów kredytów hipotecznych. Młode małżeństwo może skorzystać z dogodnych warunków takich pożyczek. Ich zaletą jest to, że rodzice klienta mogą działać jako współ-pożyczkobiorcy i można liczyć na zatwierdzenie dużej kwoty pożyczki.

Młodej rodzinie można odroczyć spłatę pożyczki na okres do pięciu lat, jednak odsetki będą nadal musiały zostać zapłacone.

Bank VTB 24 oferuje również młodym rodzinom możliwość zaciągnięcia pożyczki na budowę domu. Oceniając wypłacalność pożyczkobiorcy, można wziąć pod uwagę nie tylko płace małżonków, ale także ich bliskich krewnych. Pożyczkobiorcy mają możliwość spłaty kwoty pożyczki z wyprzedzeniem, a procedura ta nie przewiduje nakładania grzywien. Można również odroczyć pożyczkę na okres od 3 do 5 lat.

Co jeszcze należy wziąć pod uwagę

Każda instytucja bankowa ma indywidualne warunki udzielenia pożyczki, więc każdy program ma swoją specyfikę. Gotówkę można wydać w częściach - na każdy etap budowy oddzielnie. Przed każdym wypłatą gotówki instytucja bankowa zastrzega sobie prawo do sprawdzenia, w jaki sposób realizowany jest projekt i jak wydajnie pożyczone środki są wydawane. Zanim przejdziesz do organizacji kredytowej, dowiedz się, czy istnieją jakieś programy społeczne dla nowych rodzin w Twojej okolicy zamieszkania w celu budowy lub zakupu mieszkania.

Jeśli w ogóle, upewnij się, że przestudiowałeś ich warunki. Takie projekty z reguły poważnie ratują budżet rodzinny.

Preferencyjne warunki pożyczki

Rosyjskie ustawodawstwo przewiduje pewne kategorie szeregu świadczeń przy udzielaniu pożyczki na budowę domu. Mają one zastosowanie do personelu wojskowego, członków dużych rodzin i rodziny o niskich dochodach osoby, które ucierpiały w wyniku katastrofy w Czarnobylu i tak dalej.

Dla wyżej wymienionych osób zapewniony jest standard preferencyjnej przestrzeni życiowej. Jeśli wielkość mieszkania przekracza tę wartość, dodatkowe metry kwadratowe korzyści nie mają zastosowania. Konieczne jest również udokumentowanie twojego statusu społecznego. Co do zasady stopa dyskontowa nie przekracza 10%.