Land survey: co to jest, cechy, opis i wymagania

W tym artykule rozważymy badanie terenu. Co to jest? Jest to konieczne do ustanowienia granic. W tym celu przeprowadza się kompleks prac związanych z zarządzaniem gruntami. Jest to zwykle konieczne, jeśli granice terenu nigdy nie zostały ustalone lub wymagane jest przywrócenie pierwotnie istniejącego wariantu. Korzystając z tej procedury, określa się nie tylko dokładną wielkość obszaru, ale także określa się jego punkty zwrotne.

Od wyników odpychania, definiując plan graniczny. Są również potrzebne w przypadku niektórych procedur prawnych. Po zakończeniu procedury załóż swoje numer identyfikacyjny wpisane do katastru, co przyczynia się do rozstrzygania ewentualnych konfliktów terytorialnych.

Co to jest - badanie terenu?

Zwykle ta procedura jest potrzebna, jeśli zachodzi potrzeba dokonania transakcji gruntowej. Geodezja odbywa się za pomocą sprzętu geodezyjnego i koncentruje się na obowiązującym prawodawstwie. Jest to cały szereg działań, w tym:

• definicja, a także rejestracja granic działki;
• określanie ich lokalizacji;
• rejestracja punktów orientacyjnych i ich współrzędnych;
• obliczenie powierzchni działki za pomocą współrzędnych skorelowanych z punktami orientacyjnymi;
• planowane uzasadnienie ankiety;
• legalna konsolidacja wszystkich danych, a także tworzenie niezbędnego pakietu dokumentów z danymi rejestracyjnymi w katastrze nieruchomości.

Cena geodezji jest wiele warta.

Po co wydawać?

Istnieje wiele kontrowersji wokół potrzeby geodezji. W końcu proces ten jest bardzo czasochłonny - czasami zajmuje to do sześciu miesięcy, co wymaga przygotowania dużego pakietu dokumentów, a także kosztownego. Jednak w tej chwili jest to konieczne w niektórych przypadkach. Ustawa federalna dotycząca geodezji gruntów nr 268 przyjęta przez Dumę Państwową w 2007 r. Uprościła rejestrację działek, a ustawa federalna z 2008 r. "O państwowym katastrze nieruchomości" całkowicie zniosła nałożony wcześniej obowiązek wyładunku działek w celu wydania im praw lub przeprowadzenia jakichkolwiek procedur prawnych na przedmieściach. nieruchomości.

Nie można wymusić

Dzisiaj nikt nie ma prawa zmuszać właścicieli ziemskich do przeprowadzenia ankiety. Paszport katastralny działka jest wydawana przez Rosnedvizhimost, certyfikat, który potwierdza prawa własności lub ich przeniesienie na inną osobę, jest dokonywany przez organ rejestracyjny, a dla wszystkich tych procedur, badanie gruntu nie jest wymagane.

Ile kosztuje badanie terenu? O tym poniżej.

Ale nadal pozostaje jedynym sposobem na legitymizację granic działki, co pomaga zapobiegać problemom i ryzykom związanym z przeprowadzaniem transakcji. Kupujący są zwykle zainteresowani przeprowadzeniem ankiety. Z tego powodu, jeśli dokumentacja katastralna nie zawiera informacji o granicach jej działki, zwykle przeprowadza się ankietę. Inną przyczyną ankiety są wymagania niektórych organizacji odpowiedniego znaku, aby przeprowadzić niezbędną transakcję z tą witryną.

Obowiązkowe badanie terenu

Oto kilka sytuacji, w których nowe badanie działki będzie obowiązkowe lub celowe:

• Granice działki zmieniły się po zakończeniu oficjalnej rejestracji.
• W przypadku podziału lub połączenia dwóch lub więcej działek. Na przykład właściciel chciał sprzedać część swojej działki komuś. Lub odziedziczył sąsiednią działkę przez dziedziczenie. Lub dziedziczenie jednej wspólnej działki przez dwóch lub więcej właścicieli, itp.
• W przypadku możliwości nieodpłatnej rozbudowy działki przewidzianej przez prawo. Chodzi o tzw. Karabin, który prawo zezwala na dołączenie do strony na własność. Norma, która określa wielkość cięcia, ustanowienia samorządów. Z reguły jest to 6 akrów. Jeżeli zasady nie są zdefiniowane przez władze lokalne, wówczas definiuje się je jako nieprzekraczające 10% własnego przydziału.
• Prawdopodobieństwo sytuacje konfliktowe z sąsiadami, którzy mają inny punkt widzenia na granicach tej działki. Na przykład działka nie była używana przez długi czas, nie ma ogrodzenia itp.
• Pomiary są wskazane, jeśli grunty w przyszłości mogą wpłynąć na czyjeś zainteresowania majątkowe.
• Badanie pozwala także na zwiększenie płynności działki, ponieważ nabywcy są przede wszystkim zainteresowani obszarami, których granice są oficjalnie ustalone.
• Aby chronić drogie nieruchomości. Jeśli na budowie postawiono kosztowną konstrukcję lub planuje się ją zbudować w przyszłości, bardzo dobrym krokiem będzie badanie terenu. Ponadto ta właściwość będzie znacznie łatwiejsza do zarejestrowania na liście katastralnej.
• Aby wydać złożone konfiguracje, załóż je. Czasami strony są tak złożone, że nie można określić ich granic i obszarów bez procedury badania.

Postęp

Ile kosztuje badanie terenu? Jest to z reguły usługa płatna prowadzona przez organizację geodezyjną specjalnie zaprojektowaną do tego celu. Aby go zamówić, właściciel musi dostarczyć tej organizacji cały pakiet dokumentów tytułowych. Powinna również zawierać kopię planu ogólnego, który identyfikuje sąsiednich właścicieli, zaświadczenie stwierdzające, że na tej stronie nie są nałożone zakazy i aresztowania, informacje pobrane z katastru gruntów, a także ustawa o harmonizacji granic.

W przypadku, gdy strona znajduje się w obrębie osiedla, potrzebny będzie również certyfikat pobrany z firmy Rostelecom, że na tej stronie nie ma kabli komunikacyjnych. Z reguły przygotowanie wstępnego pakietu dokumentów nie jest wliczone w cenę usługi, co oznacza, że ​​jest ona wypłacana ponad nią.

Cena

Jeśli mówimy o koszcie badania terenu, zależy to od regionu, a także od wielu innych czynników. Może się bardzo różnić - od trzech tysięcy rubli do trzydziestu. Średnio cena wraz z przygotowaniem paczki wyniesie od dziesięciu do dwudziestu tysięcy rubli.

Po tym, jak firma badawcza dostarczy wszystkie niezbędne dokumenty, rozpocznie zbieranie i analizę istniejących informacji o tytułach, które są w planowaniu przestrzennym, planowaniu zagospodarowania terenu i innych dokumentach technicznych związanych z informacjami o pracach katastralnych na tej działce. Organizacja otrzymuje wyciąg na terenie i sąsiadujący z nim. Po zakończeniu zbierania dokumentów organizacja rozpoczyna geodezyjną ankietę. Granice terenu po są skoordynowane z lokalnymi działami i ustalone znakami granicznymi specjalnie wyznaczonymi do wyznaczania współrzędnych.

W wyniku tej całej procedury sporządzany jest plan w formie papierowej i elektronicznej. Po przeniesieniu do odpowiedniego terytorialnego departamentu katastralnego. A właściciel strony otrzymuje paszport katastralny w swoich rękach, który zawiera zaktualizowane dane na temat granic działki.

Co to jest?

Badanie ziemi może trwać od miesiąca do sześciu miesięcy. Zależy to od ilości wykonanej pracy i jej złożoności.

Kiedy geodezja może być wolna?

W niektórych przypadkach właściciel może liczyć na bezpłatną ankietę swojej działki. Zazwyczaj jest to zaplanowany proces. Ta procedura jest przeprowadzana przez władze miejskie. Procedura wymaga, aby wszyscy właściciele gospodarstw, których granice zostaną zmierzone, zostali powiadomieni o zbliżającej się ankiecie. Ale planowana ankieta nie oznacza, że ​​właściciele będą decydować o wszystkim na swoją korzyść. Często procedury te powodują spory tylko pomiędzy obywatelami, którzy nie zgadzają się z wynikami pomiarów. W takim przypadku można się odwołać. W celu rozstrzygnięcia takich sporów tworzona jest specjalna komisja, która je rozpatruje. Czasami ankieta jest przeprowadzana ponownie. Jeżeli sytuacja konfliktowa w tym przypadku nie zostanie rozwiązana, właściciel działki ma prawo zwrócić się do władz sądowych. W wyniku próby pomiary wykonane przez gminę mogą zostać zakwestionowane lub uznane za nielegalne.

Cena geodezji może być dość wysoka.

Wady procedury

Procedura określania oficjalnych granic terenu ma swoje wady. Na przykład, jeśli dojdzie do sporu z sąsiadami, podpisanie ustawy o harmonizacji granic może być bardzo skomplikowane, a bez niej sprawa geodezyjna nie zostanie uznana za ważną. Ważne jest również, aby wiedzieć, że jeden typ oznaczenia może nie być odpowiedni dla wymagań nałożonych na inny cel tego procesu, a będziesz musiał powtórzyć procedurę z wszystkimi odpowiednimi kosztami finansowymi i czasowymi. Bardzo wysokie koszty tej usługi można również przypisać jej niedociągnięciom. Ten wysoki koszt jest determinowany przez użycie zaawansowanego technicznie i drogiego sprzętu.

Należy wątpić, czy badanie terenu jest w ogóle konieczne.

Korzyści

Zalety rozgraniczenia są następujące: granica między liniami ustalonymi w wyniku jej zachowania jest zabroniona przez prawo, aby zostać naruszona. Wszystkie współrzędne punktów zwrotnych, wszystkie granice i konfiguracje działek są rejestrowane w rejestrze rachunkowym i chronione prawem. Gwarancja ta jest przekazywana kolejnym właścicielom gruntu. Również na podstawie ankiety wymagany jest pakiet dokumentów, który jest wymagany do pozwolenia na budowę, a także do podsumowania komunikacji inżynierskiej.

Kto przeprowadza granice geodezyjne?

Mezhevka jest wykonywana przez inżyniera katastralnego, który ma specjalną licencję na to, potwierdzoną pieczęcią elektroniczną. Sporządza techniczne zadanie, które przypisuje inspektorom. Pomiary geodezyjne przeprowadzają specjaliści wyszkoleni i uprawnieni do korzystania ze złożonego sprzętu satelitarnego. Wszystkie ich działania są ściśle weryfikowane zgodnie ze specyfikacjami technicznymi. Przygotowaniem dokumentacji będzie inżynier katastralny. Jego zadaniem jest również poświadczanie przygotowanych dokumentów, przekazywanie otrzymanych raportów do Rosreestr.

Możliwa sprzedaż gruntu bez pomiarów (a raczej jego udział). Jednocześnie udział gruntów rolnych może być sprzedany wyłącznie członkom wspólnej własności lub przedsiębiorstwom rolnym (rolnikom) korzystającym z tych gruntów. Udział gruntów, niezwiązany z gruntami rolnymi, może być sprzedany innym inwestorom nieruchomości. Jeśli wszyscy ci udziałowcy w ciągu 30 dni nie wykazują chęci zakupu tej części ziemi, to grunt może zostać sprzedany innym nabywcom.

Gdzie się zwrócić?

Tę usługę można uzyskać kontaktując się z katastralną lub geodezyjną organizacją terytorium, na którym znajduje się działka. Jeżeli teren znajduje się poza osadą, konieczne będzie uzgodnienie procesu dostawy specjalistów tej firmy we właściwym miejscu lub dodatkowe koszty transportu.

Co to jest - badanie terenu, jest teraz znane.