Hipoteka na działce: specyfikacja umowy

Hipoteka na działce będzie przydatna dla tych, którzy chcą natychmiast otrzymać ziemię, ale nie mają na to dość pieniędzy. Jednak nie każda działka jest odpowiednia do rejestracji hipoteki gruntowej. Przed wyjazdem do banku w celu uzyskania pożyczki, konieczne jest, aby na miejscu poradzić sobie ze wszystkimi niuansami, które mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości i decyzję banku o spłacie kredytu hipotecznego.

Co to jest hipoteka gruntowa

Nie każdy może sobie pozwolić na zakup żądanej strony za jednym zamachem. Często gotówka nie wystarcza, co zmusza je do podjęcia kosztownej pożyczki z banku. Lub użyj alternatywnej metody, takiej jak hipoteki na lądzie.

Prawdopodobnie wszyscy słyszeli o tak zwanej hipotece w mieszkaniu. Ludzie znacznie rzadziej spotykają się z hipoteką gruntową i dlatego niewiele o tym wiedzą. Ale działka jest także rodzajem nieruchomości i może być również wykorzystywana jako zabezpieczenie dla instytucji finansowych. To prawda, że ​​nie każdy bank pracuje z nieruchomościami gruntowymi. I nie wszystkie banki strony sporządzają umowę kredytu hipotecznego.

W jakich przypadkach można uzyskać hipotekę na ziemi

Hipoteka jest wydawana w następujących przypadkach:

• jeśli to konieczne, nabycie ziemi w dowolnym celu;
• przy zakupie działki pod budowę prywatnego domu mieszkalnego.

W pierwszym przypadku można kupić prawie każdą część pożyczki, jeśli nie jest to sprzeczne z warunkami umowy o kredyt hipoteczny. W drugiej wersji pieniądze są wydawane na konkretny grunt i podlegają obowiązkowej budowie prywatnego budynku mieszkalnego (hipoteki na dom z działką).

Ogólne wymagania dotyczące gruntów pod hipotekę

Nie każda działka może zostać zatwierdzona przez bank w celu uzyskania kredytu hipotecznego na zakup działki. Wynika to z faktu, że jeśli kredytobiorca nie dotrzyma warunków umowy, ziemia ta będzie musiała zostać wprowadzona do obiegu. A to oznacza, że ​​powinno być wystarczająco wymagające, to znaczy, być płynne.

Konieczne jest, aby nieruchomość gruntowa była wymieniona w katastralnym systemie rejestracji, a sprzedawca tej ziemi byłby jej właścicielem. Granice gruntów, w formie dowolnych ogrodzeń, powinny być wyraźnie określone.

Hipoteka na zakup gruntu jest możliwa pod następującymi warunkami:

• Ziemia nie powinna być przeznaczona na uprawy.
• Witryna powinna znajdować się w strefie akceptowanej dostępności transportowej, a im wyższa, tym lepiej.
• Ziemia nie może być tylko kawałkiem pola, musi być przynajmniej w jakiś sposób zagospodarowana. To będzie plus, jeśli znajdzie się na terenie elitarnej osady, gdzie żyją ludzie o wysokim poziomie zamożności.
• Obszar powinien być przyjazny dla środowiska.
• Grunty w obszarach o wysokim prawdopodobieństwie wycofania się państwa (obszary chronione itp.) W celu rejestracji hipotek gruntowych zazwyczaj nie są akceptowane. Jednocześnie obecność w pobliżu lasu lub zbiornika (bez statusu ochrony) jest uważana za czynnik pozytywny.
• Odległość od najbliższego oddziału organizacji kredytowej nie powinna przekraczać 70-80 kilometrów.
• Do miejsca docelowego należy podejść drogą dojazdową (podjazd, chodnik itp.).
• Brak prawnych i innych obciążeń własności ziemi. Umowa hipoteki na grunty zastawione, aresztowane, a także w przypadku, gdy może stać się przedmiotem przyszłych konfliktów z lokalnymi mieszkańcami, nie zostanie wykonana.
• Strona nie powinna znajdować się pod liniami energetycznymi.
• Skredytowane grunty nie mogą być przedmiotem mienia komunalnego lub państwowego, z wyjątkiem tych, które zostały oficjalnie przekazane do zagospodarowania przez władze.
• Powierzchnia terenu nie powinna być mniejsza niż ustalone progi. W przypadku różnych rodzajów gruntów są one różne.

Co musisz zrobić przed skontaktowaniem się z bankiem w sprawie kredytu hipotecznego

Hipoteka na grunt wymaga uprzedniego otrzymania maksymalnej ilości informacji o wybranej lokalizacji. Zaleca się pójść do banku po pożyczkę tylko po tym.

Prosta komunikacja ze sprzedającym nie wystarczy, z wyjątkiem sytuacji, gdy ufasz mu osobiście. Najpierw możesz poprosić sąsiadów lub mieszkańców o zapoznanie się z sytuacją na miejscu. Sprawdź jakość gruntu, zawartość próchnicy i grubość warstwy żyznej gleby, jeśli to konieczne.

Zapytaj ludzi o plony, warunki środowiskowe, prawdopodobieństwo powodzi, obecność jadowitych węży i ​​inne zagrożenia. Sprawdź jakość wejścia, stopień przystosowalności terytorium, dostępność komunikacji i tak dalej.

Cechy hipoteki gruntowej

Tak więc ustaliliśmy, na jaką ziemię bank może wydać pożyczkę. Ale hipoteki na działce oznacza pewne ograniczenia, których przestrzeganie jest obowiązkowe. Na przykład pod nim można podać tylko całą sekcję, a nie jej część ułamkową. Jeżeli na wydzielonej części znajdują się już budynki kapitałowe, stają się one również przedmiotem hipoteki.

Mogą być również stosowane dodatkowe zasady dotyczące budowy nieruchomości mieszkalnych, które w tym przypadku powinny być zapisane w umowie.

Jakie dokumenty są potrzebne do rejestracji hipoteki gruntowej

Po zawarciu umowy kredytu hipotecznego wymagane są następujące dokumenty:

• certyfikacja własności gruntów;
• wynik katastralnej wyceny własności gruntów;
• certyfikat sprzedaży;
• wynik eksperckiej oceny działki.

Co jest wymagane od osoby

W celu sporządzenia umowy kredytu hipotecznego dla działki, musisz mieć co najmniej 21 lat, ale jednocześnie nie powinno się przechodzić na emeryturę. Upewnij się, że masz oficjalną pracę z zarobkami, które wystarczą na stopniową spłatę pożyczki. Uwzględniono również dobrą wiarę w eliminowanie przeszłych długów.

Jak wykonać dokumenty

Oprócz standardowych niuansów, które są powszechne przy składaniu wniosku o pożyczkę, istnieje procedura uzyskania hipoteki gruntowej i jej szczególnych cech. Witryna jest wybierana z wyprzedzeniem, nawet przed aplikacją. Informacje o tej stronie są przekazywane organizacji, w której ma ona udzielić pożyczkę. Następnie specjaliści na miejscu badają jego płynność. Jeśli nie jest wysoka, może to spowodować wzrost stóp procentowych.

Umowa hipoteczna otrzymuje numer seryjny. Wskaż także miejsce i datę rejestracji. W tym samym czasie wypełnia się niezbędne dokumenty, określa się prawa i obowiązki stron oraz obowiązki dotyczące spełnienia warunków umowy.

Określa również rodzaj i poziom odpowiedzialności stron za naruszenie umowy, czas trwania umowy, przyczyny jej rozwiązania. W razie potrzeby określane są dodatkowe warunki, wskazane są niezbędne szczegóły. Zazwyczaj banki zobowiązują się do wyjaśnienia wszystkich punktów umowy, która ma zostać podpisana.

Sprzedaż gruntu zastawionego hipoteką

Rejestracja umowy sprzedaży takich stron nie różni się znacząco od standardowych procedur. W umowie należy wskazać, że własność gruntu jest objęta hipoteką i uzyskać zezwolenie na sprzedaż w banku, w którym udzielono pożyczki. W takim przypadku obowiązek spłaty kredytu hipotecznego jest już ponoszony przez nabywcę tej części, chyba że uzgodniono, że sprzedawca sam ją spłaci.

Wszystkie te punkty są zapisane w odpowiednich dokumentach.