Prywatyzacja mieszkań, jej rozbudowa. Ustawa o prywatyzacji mieszkań. Warunki prywatyzacji mieszkań w Rosji

Istotą prywatyzacji mieszkań jest przeniesienie własności na własność obywateli. Bez tej procedury nie jest możliwe dokonywanie jakichkolwiek transakcji z mieszkaniem, w tym dziedziczenie, sprzedaż, dzierżawa. Zastanówmy się następnie, w jaki sposób prywatyzacja mieszkań w Rosji.

Informacje ogólne

Prywatyzacja budownictwa mieszkaniowego po reformie systemu mieszkalnictwa i usług komunalnych stała się jednym z priorytetowych sposobów rozpowszechniania nieruchomości własność prywatna. Należy zauważyć, że procedura ta trwa, choć ograniczony, ale raczej długi okres. Pierwotnie zamierzano zakończyć proces przed 1 marca 2010 r. Ustawa o prywatyzacji mieszkań wiąże się z dobrowolnym udziałem obywateli w programie. Ludzie sami decydują, czy przejmą własność mieszkań, czy skorzystają z udogodnień na mocy umowy o zabezpieczeniu społecznym. Muszą sporządzić swoją decyzję na piśmie - złożyć wniosek o prywatyzację lub odmowę uczestnictwa w programie.

Definicja

Słowo "prywatyzacja" zaczęło pojawiać się w publikacjach prawnych w 1983 roku. W wąskim znaczeniu oznaczało to przekształcenie publicznej formy własności lub reguły konkretnej branży / przedsiębiorstwa w prywatną. W szerokim sensie prywatyzacja działa jako narzędzie zmniejszania skali działalności rządu lub wzmacniania roli sektora prywatnego w zakresie własności funduszy lub działalności komercyjnej. Jeśli chodzi o budynki mieszkalne i użyteczności publicznej, po raz pierwszy na poziomie prawnym kwestie własności nieruchomości zostały objęte ustawą z 4 lipca 1991 r. Przyjęta ustawa o prywatyzacji mieszkań przewiduje dobrowolne przekazanie lokali funduszu komunalnego i państwowego na zasadzie dobrowolności obywatelom, którzy korzystają z nich w ramach umowy najmu społecznego.

Możliwości posiadania

Prywatyzacja mieszkań umożliwia:

1. Przebuduj.
2. Sprzedawaj, wymieniaj, dzierżawić, darować, dokonywać innych transakcji prawnych z przedmiotem.
3. Pozostaw dziedzictwo.
4. Aby zarejestrować się lub wypisać z zajętego obszaru osób bez kontaktu z władzami miejskimi.
5. Wykorzystaj mieszkanie jako zabezpieczenie podczas dokonywania kredytu hipotecznego.

Równie ważny jest fakt, że właściciela nie można wyeksmitować z sprywatyzowanego obiektu bez zapewnienia podobnej powierzchni pomieszczenia lub pełnego wyrównania wartości nieruchomości. Ta procedura jest dość skomplikowana. Jego wdrożenie wymaga pewnej wiedzy o obowiązujących przepisach.

Warunki prywatyzacji mieszkań w Rosji

Procedurę rozpoczęto w 1992 roku. Proces miał zostać zakończony do 1 marca 2013 r. Jednak warunki prywatyzacji mieszkania w Rosji zostały przedłużone. To nie jest pierwsza taka decyzja Dumy Państwowej. Wielu obywateli nie wiedziało, kiedy kończy się prywatyzacja mieszkań. Ostateczna data została nazwana: 1 marca 2015 r. Było to trzecie rozszerzenie prywatyzacji mieszkań. Pierwsze odbyło się w 2006 r., Drugie - w 2010 r. Dzięki podjętym decyzjom mieszkańcy kraju otrzymali dodatkowy czas na obrót nieruchomościami państwowymi i komunalnymi na własność. Musieli zebrać wszystkie wymagane dokumenty do 28 lutego 2015 r.

Trudności

Rozszerzenie prywatyzacji mieszkań wynikało z kilku okoliczności. Przede wszystkim konieczne było zebranie dokumentów, które miałyby zastosowanie do własności mieszkania. Często ich przygotowanie i wykonanie trwało dłużej niż sama procedura rejestracji. Z reguły prywatyzacja mieszkań została przeprowadzona w ciągu 2,5-3 miesięcy. Obywatel, który chce uzyskać prawo własności, pisze oświadczenie do upoważnionego organu i dostarcza pakiet dokumentów. Organ sprawdza je przez około dwa miesiące. Następnie należy uzyskać zaświadczenie o rejestracji państwowej. Wydanie trwa od 14 do 60 dni. Jednocześnie dozwolona była przyspieszona prywatyzacja mieszkań. Zajęło to nie więcej niż miesiąc.

Przedmioty prawa

Możliwość obrócenia mieszkania na własność mają osoby, które w nim mieszkają na podstawie umowy o ubezpieczeniu społecznym. Obywatele, którzy są tymczasowo, nie mogą uczestniczyć w procedurze. Nie ma znaczenia stopień pokrewieństwa z pracodawcą. Wszyscy krewni, którzy nie mieszkają z wnioskodawcą, nie mają prawa.

Specyfika procedury

Obywatele mieszkający w pomieszczeniach mogą odmówić udziału w programie. Ale takiej akcji nie powinno się udzielić. Oznacza to, że pracodawca nie może przenieść swojego prawa do innych osób. Odmowa odwołania do nieruchomości następuje na piśmie. Dokument jest poświadczony notarialnie. Ustawodawstwo krajowe raz zezwala na darmową prywatyzację. Ale jeśli podczas procesu sądowego zostanie udowodnione, że procedura została przeprowadzona z naruszeniem praw pracodawcy, proces można powtórzyć.

Dokumenty

Jak wspomniano powyżej, obywatel składa wniosek do uprawnionego organu. Załączone do niego są:

1. Paszporty cywilne lub inne dokumenty tożsamości osób mieszkających w lokalu, akt małżeństwa rozwodu / małżeństwa.
2. Święte narodziny dla nieletnich do 14 l.
3. Pomóż BTI (arkusz danych w pokoju z wyjaśnieniem i plan piętra). Dokument ten wskazuje wszystkie zalegalizowane przebudowy.
4. Zaświadczenie, że wcześniejsza prywatyzacja mieszkań nie została przeprowadzona.
5. Wyciągnij informacje z książki domowej.
6. Kopie paragonów dla zapłata rachunków przez ostatnie 3 miesiące
7. Zamów za mieszkanie.
8. Umowa z Sotsnaymą.
9. Otrzymanie zapłaconego cła państwowego.
10. Pełnomocnictwo dla projektanta papierów, w którym wskazana jest odmowa lub zgoda wszystkich mieszkańców na prywatyzację. Właściciel mieszkania może zostać dzieckiem. Ale w tym przypadku powinna istnieć pisemna zgoda krewnych.

Dodatkowo upoważniony organ może zażądać zaświadczenia o zmianie nazwiska, paszportu, dokumentów zawierających informacje o dzieciach zarejestrowanych w pokoju, ale mieszkających osobno. Jeśli przed 1991 rokiem pracodawca i jego krewni znajdowali się w innym mieście, może być również wymagany wyciąg archiwalny.

Odmowa zastosowania

Upoważniony organ może nie zezwolić na prywatyzację. Niepowodzenie jest możliwe z następujących powodów:

1. Sprywatyzowany pokój znajduje się w domu departamentu.
2. Skarżący skorzystał już z możliwości swobodnego obrotu obiektu na nieruchomości.
3. Mieszkanie jest usługą.
4. Budynek, w którym znajduje się pokój, uznany za nadzwyczajny i podlega przesiedleniom.
5. Inne przyczyny określone przez prawo.

Obywatel, który nie zgadza się z odmową, może odwołać się od decyzji w sądzie.

Rejestracja państwa

Przeniesienie lokalu na nieruchomość w procesie prywatyzacji odbywa się zgodnie z umową. Jest sporządzany na piśmie i podlega rejestracji. Od momentu zarejestrowania obiektu powstaje prawo własności. Rejestracja państwa stanowi akt prawny uznania. Świadectwo wydane obywatelowi jest dowodem jego praw do mieszkania.

Czy prywatyzacja mieszkań została przedłużona po raz czwarty?

Zakończenie programu nie występuje natychmiast. Obywatelom zaoferowano wystarczający czas na podjęcie decyzji. Prywatyzacja mieszkań w kraju trwała ponad 15 lat. Został przedłużony kilka razy. Jednak pomimo tego nie wszyscy zdołali wykonać swoje prawo. Mimo to program pozwolił na stworzenie rynku nieruchomości. W wielu publikacjach zauważono, że główna część funduszu mieszkaniowego i użyteczności publicznej jest własnością prywatną. Obecnie wielu obywateli nadal zadaje pytanie - czy prywatyzacja mieszkań jest przedłużona? Program się zakończył i nie można już dłużej korzystać z mieszkania za darmo. Jeśli pracodawca był w stanie zebrać dokumenty tylko do końca lutego (na przykład 25 lub 28), upoważniony organ był zobowiązany do zawarcia z nim umowy, nawet jeśli byłoby to możliwe dopiero w przyszłym miesiącu.

"Odwróć w prawo"

Ustawodawca przewidział dla obywateli, którzy sformalizowali prywatyzację mieszkań, które są ich jedynym miejscem zamieszkania, możliwość przeniesienia lokali na własność komunalną lub państwową. Jednocześnie należy zawrzeć umowę społeczną. Odpowiednie władze są zobowiązane do przyjęcia lokalu na terenie nieruchomości.

Stanowisko

Okresowo zmieniała się podczas całej procedury. Zmiany dotyczyły głównie kwestii zakończenia procesu. Początkowo ustawa zawierała wskazanie "okresu przejściowego". Na przykład wspomniano o tym w art. 10 FZ, str. 4 Dekretu Sił Zbrojnych RB RSR. Wraz z uchwaleniem ustawy federalnej o wprowadzeniu rosyjskiego parlamentu prywatyzacja mieszkań miała się zakończyć 1 stycznia 2007 r., A dla obywateli, którzy zawarli umowy o zatrudnieniu socjalnym, po 1 marca 2005 r. Nie można było przekształcić własności w mieszkania. Wynikało to z faktu, że dokument został sporządzony zgodnie z nowym wyświetlaczem LCD. 16 czerwca 2006 r. Duma Państwowa przyjęła ustawę federalną, która zmieniła kilka aktów prawnych. Opracował uproszczony system rejestracji pojedynczych nieruchomych obiektów w nieruchomości. W rezultacie prywatyzacja mieszkań została przedłużona do 2010 roku.

Uczestnictwo w nieletnich

Osoby te powinny być obowiązkowo umieszczone na liście właścicieli lokalu w trakcie prywatyzacji. Odmowa nieletnich wśród właścicieli lokali może zostać potwierdzona przez ich przedstawicieli prawnych za zgodą organu opiekuńczego i opiekuńczego. Wymaganie to opiera się na części 2, art. 37 GK. Według niektórych ekspertów sytuacja ta jest nieco sprzeczna z przepisami federalnej ustawy o prywatyzacji. Zgodnie z postanowieniami małoletni jest zawarty w umowie o przeniesienie własności lokalu, jeżeli ma prawo do korzystania z nich. Może lub nie może mieszkać w mieszkaniu. Najważniejsze w tym przypadku jest prawo do tego obszaru. Jeśli jest nieobecny, to w związku z tym małoletni nie jest objęty umową. Ciało opiekuńcze i opiekuńcze, wyrażając zgodę na prywatyzację, nie może decydować o "możliwości" nie zamieszczania tych osób w dokumentach. Zasadę tę stosuje się również do przedmiotów, w których małoletni tymczasowo nie przebywają, ale mają do nich prawo.

Przypadki specjalne

Oddzielnie, prawo przewiduje sytuację, gdy małoletni pozostaje sam w mieszkaniu. W takim przypadku jego rodzice, przedstawiciele prawni (przybrani rodzice, opiekunowie, opiekunowie) powinni przejąć inicjatywę, aby przenieść lokal na nieruchomość. Osoby małoletnie w wieku 14-18 lat mogą zwrócić się do upoważnionego organu. Ustawa przewiduje dodatkowe gwarancje dla określonych osób, które decydują się samodzielnie przeprowadzić prywatyzację. W takim przypadku przedmiot zostaje przekształcony w prawo własności za zgodą organów opiekuńczych i powierniczych.

Wniosek

Prywatyzacja mieszkań stała się jednym z najskuteczniejszych sposobów rozwiązania tego problemu w sektorze mieszkaniowym i użyteczności publicznej. Na początku programu w kraju nastąpiło spowolnienie w budownictwie, ogólne komplikacje sytuacji gospodarczej. Budynki wzniesione w przeszłości przestały spełniać wymagania techniczne. Rząd podjął różne próby zmiany sytuacji. Jednak wszystkie okazały się nie do utrzymania. W związku z tym konieczna była reforma na dużą skalę. W jego ramach i była prywatyzacja mieszkań. Społeczne i gospodarcze znaczenie tego programu polega przede wszystkim na tym, że przenosząc nieruchomości do własności prywatnej, zaspokajają podstawowe potrzeby ludności w tym obszarze, a także sprzyjają warunki dla rozwoju rynku mieszkaniowego.