Akredytywa Sberbank na zakup nieruchomości: cechy i procedury dla osób fizycznych

Zakup nieruchomości jest uważany za specyficzny i złożony proces, ponieważ kupujący musi zapewnić, że transakcja jest prawnie czysta, że ​​została uzyskana optymalna wartość wybranego obiektu oraz wiarygodność sprzedawcy. Dlatego coraz częściej pośredników używa się do zabezpieczenia takiej transakcji. Optymalnym wyborem jest akredytywa Sbierbanku, która działa jako pewna gwarancja bankowa. Nabywcy obiektów nalegają na korzystanie z tej usługi bankowej, ponieważ chcą mieć pewność, że otrzymają apartament za swoje pieniądze bez żadnych obciążeń lub innych problemów.

Pojęcie akredytywy

On jest odmianą gwarancja bankowa. Akredytywa Sbierbanku przy zakupie nieruchomości polega na tym, że to instytucja bankowa staje się odpowiedzialna za to, że wszystkie warunki transakcji zostaną spełnione przez każdego uczestnika. Warunkiem uzyskania takiej usługi jest formalne zawarcie umowy kupna obiektu. Ten dokument jest podstawą do korzystania z akredytywy.

Procedura korzystania z akredytywy Sberbank wyróżnia się następującymi niuansami:

• przed dostarczeniem usługi bank dokładnie bada zobowiązania stron transakcji;
• następnie nabywca domu otwiera akredytywę w Sberbank;
• wymagana kwota środków jest na nim zdeponowana, a usługi bankowe są opłacane;
• sprzedawca będzie mógł otrzymywać środki tylko wtedy, gdy istnieją dowody na to, że prawo do przedmiotu zostało wydane przez kupującego.

Środki zdeponowane na rachunku nie są objęte programem ubezpieczenia depozytów, mimo że znajdują się na kontach oszczędnościowych. Z tej usługi mogą korzystać nie tylko obywatele, ale także różne firmy.

Jak to się robi?

Wiele osób woli korzystać z akredytywy Sberbank w celu oficjalnej realizacji transakcji kupna i sprzedaży nieruchomości. Recenzje tej usługi są tylko pozytywne i możesz mieć pewność co do bezpieczeństwa środków, ponieważ znajdują się one na koncie najbardziej wiarygodnego i znanego banku w kraju. Koszt usługi jest uważany za całkiem akceptowalny.

Transakcja dotycząca zakupu lokali mieszkalnych za pośrednictwem takiej usługi bankowej realizowana jest w następujących po sobie działaniach:

• nabywca zainteresowany oficjalną i prawnie jasną transakcją oferuje sprzedawcy korzystanie z akredytywy Sberbank przy dokonywaniu transakcji;
• jeżeli obaj uczestnicy wyrażą zgodę na tę usługę, zostaną określone warunki transakcji, dla których ustalono warunki procesu, gwarancje stron, a dokumenty, które mają zostać przekazane do banku, są ustalane w taki sposób, aby środki zostały przekazane sprzedawcy;
• warunki współpracy są jasno określone w umowie, na podstawie której zakupuje się mieszkanie;
• rachunek oszczędnościowy jest otwierany przez kupującego w banku i dozwolone jest korzystanie z już otwartego depozytu;
• wymagana kwota środków zostanie zdeponowana na koncie;
• złożono wniosek o wykorzystanie akredytywy w oddziale banku lub za pośrednictwem jego oficjalnej strony internetowej;
• pracownik banku ocenia wszystkie warunki umowy zawarte między dwiema stronami transakcji;
• jeżeli nie ma żadnych problemów w umowie, wówczas zostaje podpisana umowa z bankiem o wykorzystanie akredytywy;
• umowa gwarancyjna zostaje wydana sprzedającemu;
• następnie dokonała bezpośredniej transakcji zakupu nieruchomości;
• transakcja jest zarejestrowana w Federalnej Służbie Rejestracji, a po zakończeniu tego procesu sprzedawca przesyła dokumenty potwierdzające do banku;
• Dopiero wtedy sprzedawca otrzymuje pieniądze za przedmiot sprzedany.

Standardowy wyciąg z USRN, w którym wskazano nowego właściciela nieruchomości, zwykle działa jako dowód. Jeśli kupujący nie może, z różnych powodów, zarejestrować transakcji, ponieważ obiekt ma areszt, poręczenie lub inne obciążenie, transakcja zostaje anulowana, więc pieniądze pozostają z kupującym. Dlatego korzystanie z akredytywy poprzez Sbierbank pozwala każdej osobie chronić się przed oszustwami ze strony sprzedawców nieruchomości.

Rodzaje akredytyw

Sberbank oferuje swoim klientom wiele różnych usług, a nawet akredytywa jest prezentowana w kilku odmianach. Dlatego każdy klient wybiera, która gwarancja bankowa zostanie wykorzystana:

• nieodwołalne, zgodnie z którym rachunek można zamknąć tylko za zgodą obu stron transakcji;
• jest objęty tym, że bank zamarza środki na rachunku do czasu, gdy zobowiązania sprzedawcy nieruchomości nie zostaną spełnione;
• niepokryte, sugerujące, że część pieniędzy jest wycofywana z rachunku przez bank w celu przekazania sprzedawcy, jeżeli istnieją dowody zakończenia transakcji, ale pozostałe pieniądze są przekazywane po upływie okresu gwarancji;
• odwołalne, zgodnie z którym kupujący może wypłacić pieniądze z konta, jeśli otrzyma zgodę od banku.

Przed wyborem konkretnej akredytywy należy omówić wszystkie warunki ze sprzedawcą nieruchomości. Zwykle bezpośrednio w umowie sprzedaży wskazuje, jaki rodzaj akredytywy Sberbank jest używany.

Różnice z banku

Akredytywa, podobnie jak komórka bankowa, jest rodzajem gwarancji bankowych, ale istnieją pewne różnice między tymi usługami. Należą do nich:

• Operacje L / C są przeprowadzane w formie bezgotówkowej, dlatego nie jest konieczne poświęcanie dużo czasu i wysiłku na wypłatę gotówki, jej ponowne obliczenie i weryfikację;
• kwota równa cenie nieruchomości jest przenoszona na konto akredytywy, w związku z tym w umowie nie będzie możliwe obniżenie wartości przedmiotu w celu zmniejszenia podstawy opodatkowania, co nie zawsze jest korzystne dla sprzedającego;
• jeżeli gwarancja bankowa jest wymagana przez wystarczająco długi okres, wówczas akredytywa jest uważana za korzystną ze względu na niski koszt w porównaniu z komórką;
• Pieniądze przechowywane na koncie są uważane za bezpieczniejsze niż przechowywanie ich w sejfie bankowym.

Podobieństwo tego typu gwarancji polega na tym, że można je wykorzystać nie tylko do zakupu nieruchomości, ale także do innych transakcji, w przypadku których wymagana jest gwarancja.

Warunki rejestracji

Aby skorzystać z akredytywy oferowanej przez Sberbank, strony transakcji muszą spełnić określone warunki. Należą do nich:

• Klient instytucji musi założyć konto oszczędnościowe, a także może skorzystać z istniejącego depozytu;
• aby wystawić rachunek, musisz mieć paszport i umowę sporządzoną ze sprzedawcą nieruchomości;
• do korzystania z akredytywy Sberbank przy zakupie nieruchomości, ważne jest, aby poprawnie sporządzić oświadczenie.

Obie strony transakcji muszą być kompetentne i dorosłe. W umowie nie powinno być żadnych ukrytych lub nielegalnych warunków, ponieważ, o ile są one dostępne, bank odmówi udzielenia gwarancji.

Koszt usługi

Akredytywa Sbierbanku przy sprzedaży mieszkania jest reprezentowana przez płatną usługę. Jest on płacony przez stronę umowy, która potrzebuje gwarancji. Koszt akredytywy w Sberbank różni się znacznie w zależności od tego, czy uczestnikami transakcji są firmy, czy osoby fizyczne. Główne taryfy obejmują:

• jeżeli transakcja jest zawierana między osobami fizycznymi, wartość takiej gwarancji jest ustalona, ​​więc jest równa 2 tysiącowi rubli;
• jeżeli otwarte jest konto na zakup ruchomości, na przykład samochodu, koszt zależy od ceny obiektu, więc 0,2% kwoty transakcji jest obliczane, ale cena nie może być mniejsza niż 1,5 tys. rubli. lub więcej niż 5 tysięcy rubli;
• jeżeli transakcja jest dokonywana między obywatelem a firmą, wówczas wartość gwarancji wynosi 0,5% ceny nieruchomości, ale minimalna usługa wynosi 2,5 tysiąca rubli, a maksymalna jest wypłacana bankowi 15 tysięcy rubli.

Powyższe taryfy obowiązują na 2018 rok, ale zmieniają się regularnie. Mogą się nieco różnić w poszczególnych regionach, dlatego w przypadku bardziej istotnych informacji wskazane jest skontaktowanie się z pracownikami banku.

Kto płaci prowizję?

Akredytywa Sbierbanku dla osób fizycznych jest płatna. Najczęściej ta usługa jest opłacana przez uczestnika, który potrzebuje gwarancji. Jako taki uczestnik jest nabywcą nieruchomości.

Strony same mogą ustalić, komu zostanie wypłacona prowizja. Często informacje te są rejestrowane bezpośrednio w umowie sprzedaży lub zabezpieczane w paragonie.

Co zawiera umowa?

Umowa o kredyt akredytywy Sberbank jest sporządzana na podstawie formy tej instytucji. Pewne informacje muszą być zawarte w tym dokumencie. Należą do nich:

• numer przypisany do gwarancji;
• data otwarcia rachunku;
• kwota zdeponowana na rachunku;
• szczegóły oddziału banku, zleceniodawcy i odbiorcy;
• rodzaj wybranej gwarancji bankowej;
• listę dokumentów, które musi przedstawić sprzedawca, aby mógł otrzymać środki na rachunku, ponieważ są one potwierdzeniem wykonania zamówienia;
• wymagania dotyczące tych dokumentów;
• warunki, w których transakcja powinna zostać przeprowadzona;
• koszt usług bankowych;
• kolejność zapłaty akredytywy.

Zezwolono na wprowadzenie dodatkowych warunków w tym dokumencie. Próbka akredytywy banku oszczędnościowego znajduje się poniżej.

Czy można zmienić warunki?

Dopuszcza się pewne korekty warunków umowy, ale wymaga to przesłania odpowiedniego wniosku do oddziału Sbierbanku.

Procedura jest przeprowadzana w obecności obu stron transakcji. Dodatkowo wprowadzone zmiany są zgodne z instytucją. Zazwyczaj bank ma negatywny stosunek do zmiany warunków umowy, ponieważ może to negatywnie wpłynąć na prawną czystość transakcji.

Jeżeli z różnych przyczyn transakcja zostanie zakończona, od obu uczestników sporządzane jest oświadczenie o odrzuceniu akredytywy. Powód odmowy musi być potwierdzony przez oficjalne dokumenty dołączone do wniosku.

Zalety gwarancji bankowej

Kupując nieruchomość, akredytywa Sberbank jest używana przez wielu kupujących, ponieważ korzystanie z takiej usługi ma wiele niepodważalnych zalet. Należą do nich:

• gwarantuje się, że wszystkie warunki transakcji zostaną spełnione przez sprzedającego;
• jeśli z jakiegokolwiek powodu kupujący nie jest w stanie wydać nieruchomości samemu, środki nie zostaną wypłacone kupującemu;
• zapewnić prawną czystość transakcji;
• zapobiega możliwości napotkania oszustów;
• deponenci mogą mieć pewność co do bezpieczeństwa swoich funduszy z uwagi na fakt, że Sbierbank jest uważany za najbardziej wiarygodny, duży i poszukiwany bank w kraju;
• sprzedawca nie będzie w stanie uniknąć warunków transakcji.

Dlatego nawet fakt, że taka usługa jest wypłacana, w żaden sposób nie umniejsza pozytywnych parametrów jej użytkowania.

Brak kredytu

Korzystanie z takiej gwarancji bankowej ma jedynie drobne wady. Należą do nich fakt, że usługa jest płatna. Jeżeli transakcja zostanie zawarta między dwiema osobami, wówczas za gwarancję zapłacone zostanie tylko 2 tysiące rubli. Ponieważ cena transakcji zwykle przekracza 1 milion rubli, taka opłata jest uważana za nieistotną, a kupujący otrzymuje wiele korzyści.

Kolejną wadą jest konieczność oczekiwania na decyzję banku i wykonanie dodatkowej umowy.

Wniosek

Akredytywa w Sberbank uważana jest za pożądaną usługę, z której korzystają zarówno osoby fizyczne, jak i różne przedsiębiorstwa. Jest reprezentowany przez pewien rodzaj gwarancji bankowej. Jest oferowany w kilku formach, ale jest płatną usługą.

Najczęściej nabywcy nieruchomości nalegają na użycie akredytywy, chcąc się upewnić, że warunki transakcji nie zostały w jakikolwiek sposób naruszone. Usługa ta jest zwykle opłacana przez nabywcę obiektu, ale zezwala się na przeniesienie tego obowiązku na sprzedającego, który jest ustalony w umowie.