Współwłasność. Wspólna własność małżonków

Całkowita nieruchomość jest rozpoznawana przez kilka podmiotów na jednej nieruchomości. Może być zarówno podzielna, jak i niepodzielna. Współwłasność może oznaczać obecność akcji lub być bez udziału (wspólna).

Podstawy występowania

Właściwość wspólna pojawia się, gdy dziedziczy kilka przedmiotów należących do majątku zmarłego. Powodem tego może być także nabywanie rzeczy w małżeństwie. Specyfika prawnej konstrukcji takiej rodzaj nieruchomości jest to, że uczestnicy wchodzą w stosunki prawne nie tylko z nieokreśloną liczbą osób, ale także między sobą. W drugim przypadku interakcja ta określa tryb własności, usuwania i użytkowania nieruchomości. W stosunku do innych osób właściciele działają wspólnie.

Klasyfikacja

Jak wspomniano powyżej, wspólna własność może być wspólna lub wspólna. W pierwszym przypadku określana jest część każdego uczestnika w nieruchomości. Wspólna własność wspólna, jak wskazano powyżej, charakteryzuje się tym, że kilka osób posiada tę samą nieruchomość. Pomiędzy tymi kategoriami występują jednak znaczne różnice. Przejawiają się one w treści władzy właścicieli, a także w oparciu o powstanie samej relacji. Pierwsza różnica polega na tym, że w przypadku współwłasności każdy uczestnik jest właścicielem pewnej części nieruchomości, a w przypadku współwłasności podmioty mają równe prawa do wszystkich wartości materialnych. Ustanowienie części odbywa się za pomocą selekcji lub sekcji. Jednak w takich przypadkach udział we współwłasności jest alokowany w naturze. Oznacza to, że uczestnicy otrzymują prawdziwą część nieruchomości. Ponadto, jeśli wyróżniony zostanie podział, relacja zostanie zakończona w całości lub dla określonego uczestnika.

Współwłasność

Użytkowanie, posiadanie, zbycie majątku odbywa się jednakowo przez wszystkie strony związku. Wspólnie wykonują wszelkie działania z wartościami materialnymi, chyba że uzgodniono inaczej wspólną umowę własności. Do zakończenia transakcji wymagana jest zgoda pozostałych właścicieli nieruchomości. Ponieważ udział w współwłasności zakłada istnienie rodziny lub wspólnoty rodzinno-robotniczej, której cele i interesy są takie same, porozumienia między nimi nie są zawierane, ale można je zawrzeć.

Funkcje transakcji

Procedura regulowania wspólnej własności wspólnej wymaga obowiązkowej zgody na wykonanie wszelkich czynności związanych z nieruchomością. Jednak prawo zezwala na ustanowienie innych warunków w umowie. Na przykład inni uczestnicy mogą za pośrednictwem serwera proxy przekazać jednemu z właścicieli odpowiednie uprawnienia. Jest to praktykowane z reguły, gdy istnieje wspólna własność małżonków.

Nieprawidłowy członek

Prawodawstwo ustanawia specjalne wymogi dotyczące transakcji w obecności takiego podmiotu. Na przykład, jeśli współwłasność mieszkania, w którym mieszka nieletnia, jest zbywana, to zbycie sprywatyzowanej nieruchomości wymaga zgody kuratora i agencji opiekuńczej. Nie ma znaczenia, czy osoby poniżej 18 roku życia są właścicielami lub członkami rodziny, w tym także tymi, którzy wcześniej nie byli. Zasada ta dotyczy również mieszkania, w którym małoletni nie mieszka, ale w czasie jego prywatyzacji miał równe prawa z właścicielem.

Potwierdzenie unieważnienia

Jeżeli jeden z podmiotów, w którego posiadaniu znajduje się wspólna nieruchomość, dokonał transakcji bez zgody pozostałych uczestników, wówczas może zostać uznany za nieważny. Nieważność jest możliwa tylko wtedy, gdy zostanie udowodnione, że druga strona (na przykład kupujący) była lub może być świadoma obecności kilku właścicieli. Ciężar dowodu spoczywa zatem na tych uczestnikach, którzy żądają stwierdzenia nieważności.

Wspólna własność małżeńska

Występuje tylko na zakończenie oficjalnego małżeństwa. Faktyczne zamieszkanie, nawet jeśli długie, ale nie udokumentowane, nie jest powodem powstania współwłasności. W takich przypadkach inny tryb. W szczególności powstaje współwłasność podmioty, które wspólnie lub pracobiorcy nabyły tę lub inną nieruchomość. Takie związki podlegają przepisom kodeksu cywilnego.

Specyfika

Rzeczy nieruchome i ruchome, które są nabywane ze środków pochodzących z dochodów męża i żony, stanowią wspólną własność małżonków. W tym samym czasie jedno z nich może coś zyskać. Od momentu przeniesienia własności przedmiotu na jednego z małżonków, drugi automatycznie staje się stroną współwłasności. Prawo przewiduje przypadki, w których drugi członek rodziny nie brał udziału w pracy lub środkach pozyskania, ale także otrzymuje równe szanse. W szczególności wspólna własność małżonków ma miejsce, gdy jedno z nich zostało zaangażowane w momencie nabycia przedmiotu przez drugie gospodarstwo domowe, wychowując dzieci. Niemożliwość udziału siły roboczej lub środków w nabywaniu rzeczy może być uwarunkowana innymi ważnymi przyczynami. Na przykład może to być służba wojskowa, poważna choroba i tak dalej.

Przedmioty osobiste i nabyte przed zawarciem małżeństwa

Zasadniczo nie są one uznawane za współwłasność. Nieruchomość otrzymana w drodze dziedziczenia, jako dar lub część innych nieodpłatnych transakcji, nie należy do tej kategorii. Rzeczy osobiste należą również do każdego członka rodziny indywidualnie, z wyjątkiem przedmiotów luksusowych i biżuterii. Jednocześnie własność tę można uznać za własność wspólną, jeżeli w okresie małżeństwa dokonano w niej inwestycji z dochodu zarówno męża, jak i żony, co znacznie zwiększyło jej wartość. Zasada ta może być stosowana tylko w tych przypadkach, chyba że porozumienie między stronami stanowi inaczej.

Wykluczenie

Współwłasność może zostać wykorzystana do zrekompensowania strat z niespełnionych zobowiązań tylko w przypadku, gdy wszyscy właściciele będą w nich uczestniczyć. Jeśli tylko jeden zostanie doprowadzony do stosownego związku, wówczas kara zostaje nałożona na rzeczy, które należą tylko do niego. Również w tym przypadku udział w nieruchomości wspólnej może zostać wykorzystany do uregulowania zobowiązań. Jeśli uczestnikami są obydwa podmioty, odzyskiwanie można przeprowadzić na dwa sposoby. Umorzenie takich zobowiązań następuje na zasadzie współwłasności lub własności w odrębnej własności.

Gospodarka chłopska (gospodarska)

Zgodnie z obowiązującym prawem majątek należący do członków takiej spółki jest uważany za współwłasność. Przepis ten jest jednak dyspozytywny. Umowa między stronami może przewidywać inny tryb własności, użytkowania i usuwania przedmiotów. Kodeks cywilny nie identyfikuje podmiotów, które mogą być członkami gospodarki chłopskiej (gospodarstwa).

Kontrowersyjne chwile

Art. 257, s. 2 kodeksu cywilnego, którego własność jest w szczególności wspólną własnością chłopskiego gospodarstwa rolnego. Jednak sformułowanie w prawodawstwie rodzi kilka pytań od wielu autorów. W szczególności, sformułowanie dotyczące działki przewidziane w własności nieruchomości jest uważane za kontrowersyjne. Zgodnie z wcześniej obowiązującymi przepisami grunty zostały przeniesione, choć zgodnie z liczbą uczestników w przedsiębiorstwie, ale do jego przewodniczącego. To na czele gospodarki rolniczej (chłopskiej) został sporządzony certyfikat państwowy dla działki. Można założyć, że ziemia została przekazana społeczeństwu jako rodzinne stowarzyszenie pracy, ale dokumentacja została opracowana dla przewodniczącego. Takie rozumienie sformułowania jest dopuszczalne w praktyce. W szczególności jest to dopuszczalne w przypadku gospodarstw utworzonych przez byłych pracowników państwowych gospodarstw rolnych i kołchozów, czyli podmiotów, które przystąpiły do ​​związku z ich działkami. Wcześniejsze ustawodawstwo, zdaniem niektórych autorów, bezzasadnie pozbawiło takich uczestników praw do ziemi przy przystępowaniu do gospodarki chłopskiej. Uznanie przez właścicieli własności wspólnej lub współwłasności byłoby sprawiedliwe.

Wniosek

Własność wspólna występuje zatem, gdy jedna osoba jest właścicielem kilku nieruchomości. Może to być zarówno całkowicie poza tematami, jak i powiązane relacje małżeńskie. W tym ostatnim przypadku, zgodnie z prawem, powstaje współwłasność. Jednakże za zgodą stron można ustalić inny tryb własności nieruchomości. Dokonując transakcji z aktywami materialnymi, które są współwłasnością lub współwłasnością, wymagana jest zgoda wszystkich pozostałych uczestników. W przypadku realizacji jakichkolwiek działań bez niego, będą one uznane za nielegalne, nie pociągając za sobą odpowiednich konsekwencji prawnych. Szczególne znaczenie w kwestii transakcji ma udział nieletnich. Jeśli ich prawa zostaną naruszone, wszystkie działania związane z własnością również zostaną uznane za nieważne.