Umowa najmu społecznego: co to jest i jak ją zdobyć

24.05.2019

Wielu obywateli mieszka w mieszkaniu na podstawie społecznej umowy najmu. W takich warunkach nieruchomość należy do funduszu komunalnego, a same osoby fizyczne są tylko pracodawcami. Wszystkie warunki i wymagania są zapisane bezpośrednio w umowie. Jest to standard nieokreślony, a najemcy mają możliwość prywatyzacji nieruchomości. Mieszkania komunalne są dostarczane różnym obywatelom z różnych powodów, ale ważne jest, aby zrozumieć zasady sporządzania umowy.

Pojęcie porozumienia

Na początku należy zbadać cel i skład dokumentu. Socjalna umowa o pracę jest reprezentowana przez formalną umowę, której stronami są najemcy, którzy otrzymują mieszkanie od państwa, oraz właściciel, którym jest państwo lub gmina. Na podstawie tej umowy powstaje umowa, która ma moc prawną. Zgodnie z nim obywatele otrzymują optymalną przestrzeń życiową do stałego zamieszkania.

Najemca ma prawo mieszkać w tym mieszkaniu na stałe z całą rodziną. Jest on zobowiązany do przyjęcia przedmiotu w prawidłowej kolejności, a także do wypełnienia wszystkich obowiązków określonych w umowie. Jest zobowiązany do zapłaty za mieszkania i usługi komunalne oraz naprawy w domu w odpowiednim czasie, a także do korzystania z lokalu bez naruszenia prawa.

Umowa najmu lokalu socjalnego zawierana jest wyłącznie w specjalnych organach państwowych z obowiązkową oficjalną rejestracją. W tym celu odpowiedzialny najemca, na którym sporządzana jest niniejsza umowa, musi przygotować określone dokumenty, sprawdzone przez urzędników państwowych. Po tym następuje rejestracja, podpisanie i rejestracja umowy.

Umowa z Sotsnayma jest umową płatną, więc zgodnie z nią najemcy muszą wpłacić do gminy określone środki na dostarczenie lokali mieszkalnych.

zapewnienie przestrzeni życiowej w ramach umowy społecznej

Cechy umowy

Przed podpisaniem tego dokumentu obywatele powinni zrozumieć jego cechy. Umowa najmu społecznego wyróżnia się następującymi cechami:

  • Ponieważ przedmiotem takiego porozumienia są inne pomieszczenia mieszkalne lub tylko ich części i mogą one być wykorzystywane wyłącznie na pobyt stały, z uwzględnieniem licznych wymogów prawa;
  • obudowa powinna mieć osobne wejście, więc powinna być izolowana;
  • lokale mieszkalne są nadal własnością państwa lub gminy;
  • są one dostępne tylko dla pracodawców, którzy są obywatelami potrzebującymi mieszkania;
  • korzystać z nieruchomości może nie tylko odpowiedzialny najemca, ale wszyscy członkowie jego rodziny;
  • jeżeli zmarła osoba, z którą umowa została bezpośrednio zawarta, umowa zostaje przedłużona na kolejny członek jego rodziny, który mieszka w tej nieruchomości i używa jej również zgodnie z prawem;
  • niniejsza umowa nie określa żadnych ograniczeń czasowych, w których obywatele mogą korzystać z mieszkania, dlatego taki dokument jest zwykle nieokreślony.

Rozwiązanie tej umowy może nastąpić z inicjatywy samych pracodawców lub w sądzie, gdy inicjatorem jest bezpośredni właściciel, który jest wynajmującym. Zwykle konieczność rozwiązania umowy o dzierżawę socjalną wynika z faktu, że lokatorzy naruszają wymogi niniejszej umowy lub prawa sąsiadów.

lokale socjalne

Podstawy zawarcia umowy

Wiele osób interesuje się kwestią warunków, w jakich zapewnia się mieszkania socjalne obywatelom na pobyt stały. Mieszkanie jest przekazywane do nieograniczonego użytku, biorąc pod uwagę normę dla każdego członka rodziny.

Do rejestracji i podpisania umowy o świadczenie usług społecznych wymagana jest odpowiednia decyzja gminy. Podstawa może być również nakazem na mieszkanie.

LCD pokazuje listę wszystkich obywateli, którzy mogą liczyć na mieszkanie socjalne. Należą do nich:

  • obywateli, którzy są uznani za ubogich, więc mają miesięczną kwotę pieniędzy dla członka rodziny, który nie przekracza minimalnego wynagrodzenia, ale status ten musi być potwierdzony przez oficjalne dokumenty, które wymagają skontaktowania się z agencjami zabezpieczenia społecznego;
  • osoby potrzebujące mieszkania, na przykład, nie są najemcami ani właścicielami domów, a także mieszkają w mieszkaniu, które nie spełnia różnych wymagań lub standardów wielkości;
  • ludzie mieszkający w tym samym pokoju z osobą z poważną i niebezpieczną chorobą zakaźną, więc istnieje szansa, że ​​inni mieszkańcy mogą się zarazić;
  • Obywatele należący do wrażliwych kategorii ludności na podstawie lokalnych przepisów prawa danego regionu;
  • cudzoziemcy posiadający podstawę do uzyskania mieszkania od państwa;
  • osoby niepełnosprawne, które nie mają własnego mieszkania.

W przypadku wynajmu społecznego właściciel może działać wyłącznie jako osoba prawna. Zapewnienie mieszkań na podstawie umowy najmu społecznego zakłada, że ​​wszyscy członkowie rodziny odpowiedzialnego najemcy są tymi samymi urzędowymi pracodawcami. W związku z tym mają te same prawa i obowiązki w stosunku do nieruchomości państwowych.

pracodawca umowy społecznej

Jaka forma dokumentu jest używana?

Wszystkie wymagania dotyczące tej umowy są wymienione w art. 51 LCD Dlatego zawarcie umowy o pracę socjalną wiąże się z uwzględnieniem zasad:

  • dokument jest tworzony wyłącznie na piśmie;
  • nie można użyć tylko nakazu na mieszkanie, ponieważ jest to wyłącznie jednostronny akt administracyjny;
  • przy opracowywaniu dokumentacji należy wskazać, kto jest stroną porozumienia, jakie prawa i obowiązki mają uczestnicy, jaki rodzaj mieszkania przysługuje obywatelom oraz jaka odpowiedzialność spoczywa na każdej ze stron, jeżeli naruszone zostaną warunki umowy.

Pracownicy administracji biorą udział w sporządzaniu umowy, dlatego pracodawcy powinni być przekonani o poprawności wprowadzenia różnych informacji do tego dokumentu. Umowa społeczna o pracę nie musi być notarialnie poświadczana, ale podlega rejestracji państwowej.

umowa najmu społecznego

Gdzie ubiegać się o obywatelstwo?

Jeżeli pewna rodzina ma prawo do otrzymywania mieszkań socjalnych od państwa, to zebrane dokumenty potwierdzają ten fakt. Następnie należy złożyć poprawny wniosek o mieszkanie komunalne.

Wniosek jest składany do MFC lub bezpośrednio do administracji regionalnej.

Jakie dokumenty są przygotowywane?

Obywatel planujący otrzymać mieszkanie od gminy musi przygotować określoną dokumentację. Zawiera dokumenty:

  • paszport obywatela, z którym bezpośrednia umowa społeczna o pracę zostanie zawarta;
  • poprawnie sformułowane oświadczenie wolnorynkowe wskazujące podstawę, na której obywatel domaga się nieruchomości, a także ilu członków jego rodziny będzie mieszkać w mieszkaniu;
  • dokumenty dla wszystkich członków rodziny, przedłożone kopie paszportu i aktów urodzenia;
  • jeśli wnioskodawca jest oficjalnie zamężny, potrzebne jest zaświadczenie o jego zawarciu;
  • Święty rozwód, jeśli taki istnieje;
  • zaświadczenia potwierdzające, że wnioskodawca wraz ze wszystkimi innymi osobami, które będą z nim mieszkać w tym samym mieszkaniu komunalnym, ma więzi rodzinne.

W razie potrzeby pracownicy administracji mogą zażądać od wnioskodawcy dodatkowej dokumentacji. Umowa społeczna na dzierżawę lokali mieszkalnych zawierana jest tylko wtedy, gdy istnieje podstawa przedstawiona w oficjalnym dokumencie. Może to być decyzja sądu lub orzeczenie wydane przez kierownika danego regionu. Przed podpisaniem dokumentu sprawdza się, czy wszystkie dokumenty zostały przekazane przez wnioskodawcę, czy wniosek został prawidłowo sporządzony oraz czy istnieją przeszkody w dostarczaniu mieszkań obywatelowi i jego rodzinie.

Po przekazaniu dokumentów do MFC lub administracji ustala się okres, w którym podejmowana jest decyzja o wydaniu mieszkań komunalnych. Wniosek zostanie rozpatrzony wraz z innymi dokumentami w ciągu jednego miesiąca. Termin ten może zostać przedłużony, jeżeli dla pracowników administracji wymagana jest inna dokumentacja. Nie ma opłaty za umowę.

umowa o mieszkalnictwie socjalnym

Po zatwierdzeniu działań

W przypadku otrzymania pozytywnej decyzji w sprawie wniosku, wykonywane są następujące działania:

  • data jest ustalana, gdy wnioskodawca musi przybyć do administracji regionalnej;
  • umowa społeczna jest przygotowywana do badania, gdzie wszystkie informacje dotyczące każdej strony transakcji zostały już wprowadzone;
  • umowa jest podpisana;
  • lokale są przekazywane pracodawcom wraz z przygotowaniem specjalnego aktu;
  • rodzina zostaje przeniesiona do mieszkania.

Pracodawcy mogą mieszkać w nieruchomości lub zapewnić im podnajem. Ponadto obywatele mogą korzystać z prawa do bezpłatnej prywatyzacji, dlatego na podstawie rejestracji państwowej stają się pełnoprawnymi właścicielami nieruchomości. Mogą go sprzedać, wymienić, przekazać lub opuścić w drodze dziedziczenia.

Jakie środki są wypłacane?

Ponieważ obywatele działają jako najemcy, muszą oni uiścić pewne fundusze na rzecz gminy za korzystanie z lokalu. Lokal w ramach umowy najmu społecznego jest przekazywany na zasadzie zwrotu, za które opłata za korzystanie z lokalu jest wyraźnie określona w umowie.

Każdy lokator takiego mieszkania socjalnego musi co miesiąc przekazywać następujące fundusze:

  • czynsz za lokale mieszkalne, których wysokość jest określona w umowie o ubezpieczeniu społecznym, aw niektórych sytuacjach obywatele mogą być zwolnieni z takich opłat, jeżeli są ubodzy lub należą do innej wrażliwej kategorii ludności;
  • opłacanie rachunków za media, które są wykorzystywane przez rezydentów w procesie zamieszkiwania w nieruchomościach, a to wymaga użycia odczytów liczników lub standardów ustalonych przez spółki zarządzające;
  • płatności niezbędne do utrzymania lub naprawy budynków mieszkalnych, których wysokość jest ustalana przez lokalną administrację, a wysokość opłaty zależy od wielu czynników.

Dla wielu obywateli uzyskanie mieszkania od państwa jest uważane za najlepsze rozwiązanie problemu życia w niesprzyjających warunkach. Dotyczy to osób, które nie mogą sobie pozwolić na zakup nieruchomości mieszkalnych.

Zapewnienie lokali mieszkalnych w ramach umowy najmu społecznego zakłada, że ​​obywatele otrzymują nieruchomości zgodnie z określonymi standardami, biorąc pod uwagę liczbę lokatorów. Opłata za taką przestrzeń mieszkalną jest uważana za niską, więc nie trzeba wydawać dużych pieniędzy na mieszkanie w obiekcie.

umowa społeczna

Jakie prawa i obowiązki są najemcami?

Pracodawcy mieszkań socjalnych na podstawie umowy nabywają określone prawa i obowiązki. Obywatele są zobowiązani do wykonywania działań:

  • posiadać oficjalne dokumenty potwierdzające legalne zamieszkiwanie w mieszkaniach;
  • korzystać z salonu bez korzystania z różnych działań i metod, dzięki którym pogarsza się stan przestrzeni życiowej;
  • korzystać z mieszkania zgodnie z jego przeznaczeniem, a mianowicie żyć w nim na stałe;
  • usługi komunalne muszą być opłacane w całości i na czas;
  • przeprowadzić konserwację, jeśli zajdzie taka potrzeba w tym procesie.

Prawa obywateli mieszkających w mieszkaniach na podstawie społecznej umowy najmu lokalu mieszkalnego obejmują:

  • w razie potrzeby obudowę można wymienić lub wymienić;
  • wspólna własność może być wykorzystywana przez najemców na zasadach ogólnych;
  • jeżeli naprawa jest przeprowadzana przedwcześnie lub źle, wówczas roszczenia są kierowane do gminy;
  • mogą tymczasowo przenosić się do mieszkań innych osób.

Dozwolone jest nawet na podstawie umowy wynajęcie mieszkania na podnajem za opłatą.

Okres obowiązywania umowy

Niniejsza umowa jest zawierana bez określania okresu ważności, dlatego jest nieokreślona. Lokalny lokator może mieszkać w mieszkaniu w dowolnym czasie z rodziną, jeśli nie narusza warunków umowy lub zasad dotyczących życia na nieruchomościach.

W przypadku stwierdzenia rażących naruszeń wymagań dotyczących użytkowania mieszkania, może to doprowadzić do przymusowego rozwiązania umowy za pośrednictwem sądu, w związku z czym umowa wygaśnie.

Ponadto, pracodawca może w każdej chwili, jeżeli istnieje chęć odmowy wykonania zobowiązań wynikających z umowy, jednostronnie ją rozwiązać.

kontraktowanie społeczne

Kiedy można renegocjować umowę?

Zgodnie z art. 60 Umowa LCD jest zawierana bez określania okresu ważności, ale są sytuacje, w których trzeba przedłużyć umowę. Obejmują one następujące punkty:

  • ludzie mieszkają w nieruchomościach na podstawie dwóch umów, ale po tym, jak stają się jedną rodziną, dlatego musi istnieć jedna umowa;
  • główny najemca umiera, dlatego konieczne jest sporządzenie umowy na jego względne życie w mieszkaniu.

Do ponownej rejestracji wymagane jest posiadanie dokumentów potwierdzających prawo do mieszkania w mieszkaniu.

W ten sposób umowa ubezpieczenia społecznego jest uważana za ważny dokument, na podstawie którego obywatele otrzymują mieszkania od państwa na pobyt stały. Dokument określa wszystkie parametry mieszkania, a także stron umowy. Rozwiązanie umowy jest możliwe w przypadku naruszenia przez pracodawcę jej punktów. Zakwaterowanie jest zapewnione nie tylko jednemu lokatorowi, ale także wszystkim pozostałym członkom jego rodziny, którzy są zarejestrowani w umowie.