Paszport techniczny. Dokumenty własności

17.03.2020

Rozważ ten rodzaj dokumentacji jako paszport techniczny dla nieruchomości (dom lub mieszkanie). Jaki on jest? Jest to dokument wydany przez organy WIT i zawierający pełne informacje techniczne na temat obiektu. W tym samym czasie paszport techniczny do domu zawiera znacznie więcej informacji niż ten podobny do mieszkania.

paszport techniczny

Jak i kiedy zostało wydane?

Paszport techniczny jest dostarczany do domu po wynikach pierwotnej inwentaryzacji całego budynku. Zwykle ta procedura ma miejsce, gdy deweloper dostarcza dom, firma budowlana jest za to odpowiedzialna. Następnie najemcy, jeśli to konieczne, sporządzają plany techniczne dla każdego mieszkania.

Paszport techniczny dla każdej nieruchomości jest niezwykle ważnym i prawie niezastąpionym dokumentem. Zawiera wszystko: obszar i przeznaczenie budynku, liczbę pięter, wartość zapasów i stan techniczny obiektu, stopień poprawy, ze szczegółowym opisem wszystkich mediów.

Jest jeszcze jeden dokument zwany planem technicznym. Zmylić go paszportem nie jest tego wart. Zawiera tylko podstawowe informacje: liczbę pięter, rok oddania domu, materiał ścienny i tak dalej. Możesz stworzyć plan techniczny, nie wywołując specjalisty na stronie. Jedynym wyjątkiem jest obiekt związany z budową w toku.

paszport techniczny do domu

Dlaczego w domu paszport techniczny?

Sytuacje, w których ten dokument jest niezbędny, pojawiają się na każdym kroku. Oprócz procedury oddania obiektu do eksploatacji będzie on wymagany przy rozwiązywaniu kwestii spadkowych, dokonywaniu transakcji kupna i sprzedaży, a także przy alokowaniu udziałów poszczególnych właścicieli.

Ponadto, przy rejestracji hipoteki, bank będzie musiał wymagać podania paszportu technicznego nieruchomości. Dotyczy to każdego mieszkania, na które zaciągnięto kredyt hipoteczny.

Jak to zdobyć?

Możesz zamówić i otrzymać paszport techniczny dla swojego mieszkania lub domu w Biurze spis techniczny. Po przesłaniu wszystkich niezbędnych dokumentów i sprawdzeniu przez pracownika tej instytucji, otrzymasz potwierdzenie wskazujące listę dokumentów, które otrzymałeś, a otrzymasz datę, kiedy możesz przyjechać i otrzymać swój paszport techniczny. Możesz zobaczyć próbkę tego dokumentu w dowolnym dziale WIT.

Zwykle okres jego rejestracji wynosi od 10 dni do 2 tygodni. Ten dokument jest w stanie pomóc właścicielowi w wielu sytuacjach związanych z mieszkaniem.

Plan techniczny WIT

Jakie są te sytuacje?

Podpisując umowę o wspólnym budownictwie, może się okazać, że wskazany w niej obszar nabytej nieruchomości różni się od faktycznego. Wytyczną w tym przypadku będą informacje określone w arkuszu danych dla budynku jako całości, a także bezpośrednio do mieszkania. Jeśli faktyczny obszar jest mniejszy od udokumentowanego obszaru, kupujący ma prawo żądać od dewelopera odszkodowania za różnicę w cenie. W przeciwnym razie on sam będzie musiał zapłacić deweloperowi.

Jaka jest wartość wartości inwentarzowej mieszkania wskazanej w paszporcie wydanym przez WIT? Będziesz potrzebował tej liczby, aby poprawnie obliczyć podatek mieszkaniowy. Po otrzymaniu kredytu hipotecznego z banku, obliczenie kosztu zakupu mieszkania bezpośrednio zależy od niego. Jeśli złożysz wniosek do notariusza w sprawie dziedzicznej (w przypadku podziału mieszkania), z pewnością będzie wymagał od Ciebie paszport techniczny BTI zawierający te informacje. Jak już wspomniano, przyda Ci się przy przydzielaniu oddzielnego udziału współwłasność.

próbka paszportu technicznego

A jeśli nieruchomość nie jest mieszkalna?

Często można usłyszeć pytanie, czy potrzebujesz paszportu technicznego obiektu, jeśli mówimy o rejestracji w nieruchomości garażu lub chaty. Ustawa nr 122-FZ, która reguluje wszystkie aspekty związane z rejestracją praw do nieruchomości i transakcji z nią, stanowi, że własność każdego nieruchomego obiektu jest rejestrowana na podstawie oświadczenia sporządzonego przez właściciela.

Ale ta deklaracja musi zawierać prawidłowe informacje techniczne na temat obiektu. Posiadacz tych informacji może zostać określony błędami z powodu ich braku informacji i braku wykształcenia technicznego. Z powodu tego, co niewłaściwe informacje mogą dostać się do katastru nieruchomości.

Aby uniknąć tej sytuacji, właściciel budynku, struktura i struktury muszą uzyskać pomoc. Ponadto ten ważny dokument pozwoli właścicielowi nieruchomości mieć świadomość stanu technicznego własnego domu, daty jego rozpoczęcia. Informacja o wartości zapasów twojej nieruchomości pozwoli ci dokładniej określić jej cenę rynkową dla możliwych późniejszych transakcji sprzedaży.

paszport techniczny budynku

Paszport katastralny i paszport techniczny

Często trudno jest obywatelom, którzy są daleko od orzecznictwa, zrozumieć różnicę między pojęciami paszportów technicznych i katastralnych. Liczba dokumentów ewidencyjnych dodatkowo wprowadziła pojęcie planu zagospodarowania przestrzennego (w 2008 r.), Jak również wspomniany powyżej plan techniczny (zdarzyło się to w 2013 r.).

Wszystkie te dokumenty są osobnymi dokumentami, niemniej jednak są związane z katastralnym systemem rejestracji. Rzućmy okiem na to, jak się od siebie różnią i jakie korzyści nam przynoszą.

Paszport katastralny służy jako główny dokument rejestracji katastralnej. Jego zadaniem jest potwierdzenie, że nieruchomość jest zarejestrowana w Rosreestr. W rzeczywistości dokument ten jest wyciągiem z danych kataster stanu nieruchomości, można go uzyskać na ziemi, jak również na wszelkie budowy, budowy, "nieukończonych" obiektu lub pomieszczeń (dotyczy to również mieszkań).

Jak to się robi?

W procesie zawierania transakcji na rynku nieruchomości potrzebny jest paszport katastralny. Będzie musiała zostać zaktualizowana przy zmianie granic terenu lub przebudowie nieruchomości. Będzie również potrzebny podczas procesu lub zmiany adresu nieruchomego obiektu. Możesz go dostać tylko wtedy, gdy twoja nieruchomość zostanie umieszczona na rejestracji katastralnej.

Skąd oni to wzięli? Można to zrobić w komorze katastralnej znajdującej się najbliżej obiektu lub w MFC. Ponadto dokument ten można zamówić elektronicznie, korzystając ze strony internetowej Rosreestr. Każde z tych stwierdzeń jest równie ważne.

Niedawno pojawił się paszport katastralny - od 1 marca 2008 r. (A także plan geodezyjny) na podstawie ustawy federalnej nr 221. Wcześniej rozliczanie odbywało się zgodnie z planem katastralnym terenu, z oddzielnymi budynkami jako komponentami.

paszport obiektu

O dacie wygaśnięcia

Z prawnego punktu widzenia paszport katastralny nie ma ograniczeń dotyczących okresu ważności. Ale do realizacji w transakcjach papierowych forma dokumentów Jest ważny przez dokładnie rok. Jeśli ten okres upłynął, możesz go zaktualizować, zamawiając nową kopię.

W rzeczywistości nie będzie się różnił od starego, z wyjątkiem daty. Rejestracja nowego jest wymagana tylko w przypadku przebudowy lub zmiany granic witryny.

Plan katastralny jest najważniejszym i niezbędnym składnikiem takiego paszportu.

A jeśli masz nowy budynek?

W przypadku nowo powstałej lub przejętej zmiany własności, która nie była wcześniej zarejestrowana w katastrze, niemożliwe jest uzyskanie paszportu katastralnego po prostu poprzez złożenie wniosku. Konieczne będzie sporządzenie planu technicznego dla pomieszczeń lub planu lądowego.

Paszport techniczny rozpatrywanego budynku często błędnie mylony jest z paszportem. Wszystko dzięki temu, że dokumenty te często zawierają podobne cechy i mają prawie tę samą formę. Różnica polega na tym, że zaświadczenie o rejestracji przygotowywane jest wyłącznie dla obiektów nieruchomości (budynki, budynki, lokale).

Oprócz wszystkich wyżej wymienionych przypadków, w których wymagane jest, aby je otrzymać, będziesz potrzebować paszportu technicznego dla WIT, jeśli zdecydujesz się na przeniesienie lokalu do funduszu niemieszkalnego lub przełożenie obiektu własności zgodnie z prawem.

paszport katastralny i paszport techniczny

Niewiele o datach

W obecnej formie paszport techniczny istnieje od 1 października 1997 r. Podobnie jak poprzedni dokument, z prawnego punktu widzenia jest on nieokreślony. Każda datowana na niej data jest oznaką nielegalnych działań organów WIT. W przypadku transakcji dotyczącej nieruchomości paszport z tymi samymi danymi (w przypadku braku reorganizacji lub przebudowy) jest aktualizowany raz w roku.

Przed 1 stycznia 2013 r. Paszport techniczny stanowił podstawę do wprowadzania danych do katastru nieruchomości. Później został zastąpiony planem technicznym. Jeżeli arkusz danych zostanie sporządzony przed określoną datą, możliwe jest sporządzenie planu na jego podstawie. W późniejszym paszporcie w katastralnej rejestracji twojej nieruchomości nie postawisz.

Zgodnie z danymi podanymi w paszporcie technicznym, podatki i rachunki za media są naliczane, ale decydują o potrzebie zarówno bieżących, jak i kapitałowych napraw w budynku mieszkalnym. I oczywiście bez niego, bez budowy lub rekonstrukcji, reorganizacji lub przebudowy, wprowadzenie narzędzi łączności (zarówno w trakcie budowy, jak i po jej zakończeniu) jest niemożliwe.

Plan lądowy

Na koniec porozmawiajmy trochę o planie granicy. Jest to główny dokument, który jest katastralną rejestracją wszystkich dostępnych gruntów. Podstawą jego kompilacji jest plan katastralny terytorium lub wyciąg z niego na temat działki.

Konieczne jest, aby zdarzyło się to w przypadku łączenia sąsiadujących gruntów, podziału, redystrybucji granic lub alokacji gruntów jako części wspólnej własności.

Będzie również wymagane wyjaśnienie granic działek i poprawienie błędów katastralnych. Specjaliści - inżynierowie katastralni są zaangażowani w przygotowanie takiego dokumentu. Podobnie jak w poprzednich dokumentach, plan brzegowy nie jest ograniczony pod względem okresu trwałości i konieczne będzie otrzymanie nowego dopiero po zmianie konfiguracji działki.