Sąsiednie terytorium budynku mieszkalnego to ... Sąsiednie terytorium prywatnego domu. Treść obszaru lokalnego

Zwartość budynków we współczesnych miastach jest nieodzownym warunkiem procesu urbanizacji. Bliskość, bliskość sieci drogowych i różnorodna infrastruktura powodują, że ludzie zagłębiają się w cechy własnego gospodarstwa domowego. Jednym z nich jest obszar terytorium zawarty w okolicy. Jednocześnie istotne są nie tylko pytania dotyczące tego, w jakim obszarze znajduje się dom sąsiadujący z obszarem budynku mieszkalnego, ale także osobliwości jego utrzymania i eksploatacji. Nie mniej dotkliwe są problemy z dystrybucją i geodezyjnością działek, które są zawarte w obszarze własności właścicieli prywatnych budynków. Aby zrozumieć te i inne kwestie, należy bliżej zapoznać się z tym, co stanowi terytorium należące do obszaru lokalnego.

Ogólne informacje o okolicy

Nie ma ścisłych definicji tego pojęcia - przynajmniej są one względne i mogą mieć swoje osobliwości w tym lub w innym kontekście. Niemniej jednak istota koncepcji obszaru lokalnego oznacza obszar w pobliżu budynku, który można wykorzystać w interesie właściciela. Na przykład, jeśli mówimy o budynku mieszkalnym, może on być wykorzystywany przez lokatorów do poprawy otaczającego krajobrazu, rekreacji, spacerów z dziećmi, organizowania parkingów i innych celów. Innymi słowy, terytorium domu jest częścią gruntu sąsiadującego z domem, który jest przeznaczony do bezpośredniego użytku przez najemców. Ważne jest, aby pamiętać, że koszt mieszkań w pewnym stopniu zależy od tego, jak wysoki jest poziom poprawy obszaru. Obecność placów zabaw, sprzętu bezpieczeństwa i miejsc parkingowych, oczywiście, zwiększa atrakcyjność takiego mieszkania. Teraz należy dowiedzieć się bardziej szczegółowo, jakie jest terytorium w pobliżu budynków mieszkalnych i domów prywatnych.

Terytorium domu budynku mieszkalnego

W przypadku budynków mieszkalnych warto rozważyć dom przyległy w ramach działki bezpośrednio przylegającej do budynku. Ta ziemia podlega własności przez właścicieli apartamentów. Cechą takiej nieruchomości jest to, że terytorium jest nadal wspólne dla najemców.

Ważne jest, aby pamiętać, że granice, na których znajduje się terytorium mieszkalne budynku mieszkalnego, są określane na podstawie katastralnych danych rejestracyjnych. Skład tej strefy może obejmować nie tylko elementy poprawy i zagospodarowania terenu, ale także przedmioty, dzięki którym zapewnione jest utrzymanie samego domu. Na przykład punkty cieplne i stacje transformatorowe. Ponadto infrastruktura może obejmować wspomniane już pola dziecięce i sportowe, garażowe i parkingi.

Terytorium domu prywatnego domu

W porównaniu z obiektami wielomieszkaniowymi koncepcja obszaru lokalnego nie dotyczy domów prywatnych. Zwykle odnosi się do ziemi, której właścicielem jest właściciel domu. Podstawą tego prawa może być dokument potwierdzający własność właściciela tej strony lub umowę o wynajem.

W każdym razie, dom sąsiadujący z terytorium prywatnego domu jest również przeznaczony do użytku w interesie właściciela. Z reguły takie witryny są wykorzystywane w celu obsługi własności, ulepszeń itp. Jedną z cech charakterystycznych sąsiednich obszarów jest ogrodzenie - to znaczy obecność ogrodzenia, które oddziela strefę prywatną od obszaru miejskiego lub sąsiedniego.

Jaki jest materiał filmowy z okolicy?

Często zdarzają się sytuacje, w których trzeba dokładnie określić, ile dom sąsiednie terytorium zajmuje w metrach. Niestety, nie ma pojedynczych danych dla wszystkich, ale przeciętnie liczba ta waha się od 3 do 6 m. Oczywiście może wynosić 10 m - konkretne wartości zależą od wielu aspektów. W szczególności biorą pod uwagę charakterystykę domu w planie budowy, liczbę lokatorów, wymagania dotyczące prac ogrodowych i dostępność miejsc parkingowych. Ponadto należy pozostawić odległość do wejść przeciwpożarowych i uwzględnić wzorzec urbanistyki dla konkretnego sąsiedztwa.

Sytuacja z domami prywatnymi nie jest tak oczywista, ale w takich przypadkach błędy popełnia się rzadziej, a ich konsekwencje nie są tak straszne. Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę obszar działki, która może być własnością, chociaż jest to raczej terytorium warunkowe. Ile metrów od domu można przypisać do tej strefy własności prywatnej należy ustalić biorąc pod uwagę 1,5 m za płotem. To jest właśnie odległość, która wykracza poza granice prywatnego gospodarstwa domowego, co można przypisać obszarowi lokalnemu.

Treść obszaru lokalnego

Przedmiotem sporów przy określaniu granic obszaru lokalnego może być ustalenie, która ze stron odpowiada za jego utrzymanie. Ponownie, w przypadku budynków mieszkalnych, najemcy muszą zajmować się konserwacją. W praktyce bezpośrednia praca nad tą częścią jest wykonywana przez firmy partnerskie lub kontrahentów reprezentowane przez spółki zarządzające. Z reguły utrzymanie lokalnego obszaru obejmuje wdrażanie zazieleniania, utrzymywanie stanu technicznego obiektów, a także utrzymywanie zasobów mieszkaniowych. Właściciele prywatnych domów również nie są zwolnieni z tego obowiązku. Jak już wspomniano, ich strefa przyległa do domu rozciąga się poza granicę ich własnej ziemi. Oznacza to, że należy również przestrzegać częstotliwości i zgodności z normami sanitarnymi na terenie przyległym do ich domu.

Problemy z miejscami parkingowymi

Obecność miejsc parkingowych na obszarze lokalnym od dawna jest powszechna, a wraz ze wzrostem liczby samochodów, spowodowało wiele problemów. W rzeczywistości znane są trudności w eksploatacji terenów z parkingami i parkingami - utrudniają one nie tylko podróżowanie samym transportem, ale także są sprzeczne ze standardami poprawy stanu lokalnego. W związku z tym opracowano specjalne zasady dotyczące organizacji parkingów, które minimalizują negatywne czynniki. W szczególności lokalny obszar już na etapie projektowania domu jest obliczany z uwzględnieniem możliwości lokalizacji prywatnych garaży i parkingów na nim. Zgodnie z przepisami, odległość od parkingu dla 10 samochodów do samego domu powinna wynosić co najmniej 10 m. Z kolei skrzynie garażowe mogą być umieszczone 7,5 m od budynku, ale pod warunkiem, że ich odejścia nie są skierowane na wejścia.

Prywatyzacja ziemi w budynku mieszkalnym

Nowe mieszkania są już wdrożone z możliwością unieszkodliwienia okolicy. Oczywiście w tym przypadku obowiązuje zasada wspólnej własności, ale w starych domach zdarza się, że najemcy nie mają takiego prawa. Trudność wynika z faktu, że terytorium domu w wysokich budynkach można sprywatyzować tylko wtedy, gdy lokatorzy są zorganizowani. W tym samym czasie nie jest wymagane, aby rozróżnić HOA. W praktyce odbywa się to poprzez wybór rzecznika, który przedłoży dokumenty do prywatyzacji w imieniu najemców. Jeśli administracja zatwierdzi to prawo, wówczas działka zostanie poddana rejestracji katastralnej. Będzie to uważane za własność wspólną, która jest proporcjonalnie dzielona między właścicieli mieszkania w domu.

Jednocześnie konieczne jest zrozumienie odpowiedzialności, jaką właściciele strony ponoszą w zakresie jej treści. Bez względu na to, ile metrów dom przyległy do ​​terytorium zajmie w ramach prywatyzacji, 3 lub 10 m, wszystkie obiekty w jego granicach będą musiały być obsługiwane przez lokatorów. To prawda, istnieją inne schematy utrzymania, ale prawie wszystkie alternatywne metody utrzymania pociągają za sobą płacenie podatków.

Dzierżawa obszaru lokalnego

W przypadku domów prywatnych wynajem przez strony trzecie jest mniej powszechny w przypadku sąsiednich obiektów. Istnieją jednak przypadki, gdy wynajmowane jest terytorium domu z kilku mieszkań. Na przykład, centra handlowe są zorganizowane, te same parkingi, salony i inne obiekty handlowe, z których funkcjonowania sami mieszkańcy nie otrzymują żadnych dochodów. Właścicielami w takich przypadkach są zwykle organizacje zarządzające. Mieszkańcy ze swojej strony mają prawo żądać zapłaty kosztów naprawy domu z ich dochodów.

W każdym przypadku spółki zarządzające muszą sporządzać roczne sprawozdania rachunkowe ze wskazaniem wszystkich przychodów uzyskanych z wynajmu nieruchomości. Jednocześnie lokalny obszar może być obsługiwany przez strony trzecie tylko za zgodą właścicieli.

Rejestracja prywatnego obszaru lokalnego

Miejsce, które sąsiaduje z ogrodzeniem, może być ustawione jako własność lub wynajęte. Aby to zrobić, musisz mieć jeden z dwóch dokumentów - potrzebujesz albo zaświadczenia o rejestracji państwowej prawa do domu i sąsiedniej działce lub umowy zakupu z rejestracją w WIT. W każdym przypadku, aby dom sąsiadujący z prywatnym gospodarstwem domowym był w pełni wykorzystywany do osobistych potrzeb, należy skontaktować się z odpowiednimi władzami lokalnymi. Następnie należy napisać oświadczenie i przygotować dokument potwierdzający, że grunt jest obecnie unieważniony. Z reguły decyzja o statusie strony jest podejmowana w ciągu 3 tygodni. Jeżeli decyzja zostanie podjęta na korzyść wnioskodawcy, wówczas strona zostaje wpisana do Ujednoliconego Rejestru USRR.

Wniosek

Grunt przylegający do domu jest obowiązkowym elementem zasobów mieszkaniowych. Bez względu na to, kto jest jej prawnym właścicielem, musi być podporządkowany zapewnieniu komfortowego pobytu właścicielom apartamentów. Dziś lokalny obszar ma dwa główne cele - służy jako strefa dla poprawy otoczenia z elementami projektowania krajobrazu, placów zabaw dla dzieci itd. Oraz jako kompleks infrastrukturalny, bez którego nie jest możliwe utrzymanie wysokiej klasy prac budowlanych. Jednocześnie nie jest konieczne wykluczanie takich obiektów, jak parkingi, drogi i podstacje. Pomimo ich negatywnego wpływu na komfort mieszkania, są one niezbędne w nowoczesnej infrastrukturze miejskiej.