Umowa najmu mieszkania: zasady sporządzania, próbka

Umowa najmu mieszkania jest dokumentem regulującym stosunki dotyczące tymczasowego płatnego zakwaterowania. Bardziej precyzyjną nazwą umowy jest "zatrudnianie", ale termin "czynsz" jest używany w literaturze. Jakie warunki są określone w umowie, czy konieczne jest jej zarejestrowanie, czy inne niuanse, zostaną omówione dalej.

Regulacja regulacyjna

Stosunki między stronami reguluje przede wszystkim Kodeks cywilny. Kodeks mieszkaniowy służy jako dodatkowy, wyjaśniający dokument. Dotyczy to również utrzymania i użytkowania mieszkań. Zaproponowane przez LCD formy zatrudnienia opisują formy wsparcia dla obywateli o niskich dochodach. Umowy w tej sprawie zawierane są między obywatelami a władzami (państwem lub gminą). Nabywcy są ograniczonym kręgiem obywateli i na korzystnych warunkach.

W związku z tym umowa najmu mieszkania między osobami stanowi odrębne zjawisko o charakterze prywatnym i niepublicznym.

Czy istnieje umowa?

Umowa najmu mieszkania jest umową dwóch stron. Jego obecność zapewnia ochronę dla obu uczestników. Jasna lista praw i obowiązków wyklucza pojawianie się bezpodstawnych roszczeń.

Zawarcie umowy wymaga płacenia podatków, których wielu unika. Jednak co jest lepsze? Dać państwu część dochodu lub ryzyka i zostać bezbronnym wobec pozbawionego skrupułów pracodawcy?

Dla tych, którzy nie rozumieją praw, wystarczy znaleźć odpowiednią próbną umowę na wynajem mieszkania i wypełnić go.

Formularz umowy

Prawo dzieli transakcje na kilka kategorii. Ma to na celu sformułowanie ich warunków na piśmie lub ustnie. Odmowa sporządzenia dokumentu nie oznacza nieważności transakcji.

Jest jeszcze jeden problem - zeznanie nie stanowi dowodu zawarcia transakcji i treści jej warunków. Bez rozpoznania drugiej strony nie będzie możliwe udowodnienie własnej sprawy.

Czy muszę zarejestrować prawa do nieruchomości? Jeśli przeanalizujemy szereg przepisów, możemy wywnioskować: tak, istnieje obowiązek rejestracji. GK zawiera umowę z rejestracją praw do nieruchomości.

Odmowa rejestracji lub uchylania się od jednej ze stron jest zaskarżona w sądzie, a rejestracja następuje na podstawie decyzji.

Wszystko to dotyczy umowy wynajmu mieszkania. Uważa się, że umowa podlega obowiązkowej rejestracji, której czas trwania przekracza 12 miesięcy.

W jaki sposób sporządzana jest umowa?

Niezależnie od przykładowej umowy najmu apartamentu, jego struktura będzie wyglądać następująco:

• preambuła;
• przedmiot umowy;
• okres ważności;
• wielkość opłaty;
• prawa i obowiązki uczestników;
• odpowiedzialność za naruszenie warunków;
• szczegóły i podpisy stron.

Oczywiście kreślarz ma prawo wybrać inną opcję, która jest bardziej szczegółowa i odpowiada jego wyobrażeniom o tym, co powinna zawierać umowa.

Dobrym przykładem jest umowa modelowa na wynajem mieszkania - model przygotowany przez władze do zatrudniania pracowników.

Preambuła

Każdy kontrakt na wynajem mieszkania zaczyna się od niego. Zawiera nazwę dokumentu, miejscowość i datę zawarcia umowy. Wymienia pełne nazwy organizacji, pełne imię i nazwisko. bez skrótów i statusu uczestnika (w naszym przypadku najemcę i właściciela).

Przedmiot umowy

Przedmiot zawiera informacje o mieszkaniu. Obejmuje adres obiektu, jego powierzchnię, numer katastralny, podstawy uprawniające do dysponowania nieruchomością (prawo własności, prawo do przeniesienia prawa na osobę trzecią). Informacje tego rodzaju eliminują zamieszanie podczas procesu. Może się więc okazać, że nie jest jasne, który apartament został wynajęty. Taki nadzór może prowadzić do odmowy roszczenia. Ważne jest zatem, w jaki sposób preambuła i opis przedmiotu zostały opracowane w przykładowej umowie wynajmu mieszkania między osobami.

Ważność

Czas trwania umowy najmu mieszkania jest ustalany przez strony. Istnieje dzierżawa krótko- lub długoterminowa. Pierwsze to umowy na okres krótszy niż jeden rok. Do drugiego - gdy okres ważności przekracza 12 miesięcy.

Znacząca różnica między nimi w prawo pracodawcy do wpajania tymczasowych lokatorów.

Jeżeli z jakiegoś powodu dokument nie określi terminu jego ważności, umowa przestanie obowiązywać po upływie 5 lat.

Pracodawca, który chce wypowiedzieć umowę, jest zobowiązany zgłosić eksmisję na 3 miesiące przed przewidywaną datą.

Pracodawca, który wiernie wypełnił swoje obowiązki, ma prawo poprosić o nową umowę z nim. Właściciel lub właściciel ma prawo odmówić, ale w ciągu roku nie wolno mu wynajmować mieszkania do wynajęcia. W przypadku naruszenia zakazu poprzedni najemca ma prawo zwrócić się do sądu o zwrot odszkodowania.

Nie później niż na 3 miesiące przed rozwiązaniem umowy wynajmujący ostrzega drugą stronę o odmowie zawarcia nowej transakcji lub proponuje zawarcie nowej.

Nowa umowa oznacza zmianę warunków, w szczególności kwotę płatności za dostarczone mieszkanie.

Opłata

Zgadzając się z tym, strony postępują przede wszystkim z cen podobnych mieszkań na tym samym obszarze. Lokalizacja odgrywa główną rolę. Mieszkanie w centrum miasta, składające się z jednego pokoju, jest szacowane wyżej niż mieszkanie większego obszaru, ale już na peryferiach.

Opłata jest wypłacana co miesiąc w równych częściach. Niektórzy właściciele apartamentów zazwyczaj pobierają opłatę w tym samym czasie za kilka miesięcy z góry w dniu przyjazdu.

Oprócz opłaty za zakwaterowanie, najemca jest zobowiązany do zapłaty kosztów utrzymania domu i mediów, chyba że umowa stanowi inaczej.

A jednak: zmiana kwoty płatności w okresie obowiązywania umowy możliwa jest za zgodą obu stron, ani właściciel, ani pracodawca nie mają prawa tego robić jednostronnie.

Prawa i obowiązki pracodawcy

Umowy najmu mieszkań zawierają poniższą listę praw i obowiązków:

• aby uzyskać pokój odpowiedni do życia;
• wprowadzenie członków rodziny (których dokładnie określono w dokumencie);
• angażować się w działalność zawodową bez naruszania praw właściciela lub sąsiadów (na przykład niemożliwe jest angażowanie się w produkcję przemysłową i podwyższanie ryzyka w obiektach);
• domagać się odszkodowania za wyeliminowanie wad obudowy, które nie są określone w umowie;
• odszkodowanie wypłacane jest bezpośrednio lub spłata długu następuje poprzez odmowę zapłaty za czynsz przez pewien okres;
• obowiązek utrzymywania pomieszczeń w należytym stanie;
• przeprowadzanie konserwacji.

Prawa i obowiązki właściciela

Wśród praw znajdują się:

• zachowanie w odpowiednim stanie pomieszczenia;
• dokonać terminowej płatności;
• wypowiedzenie umowy z powodu istotnego naruszenia jej warunków.

Wśród obowiązków:

• wypłata odszkodowania za ukrywanie braków, które mogłyby wpłynąć na ocenę przez najemcę jakości mieszkań;
• przegląd (jeśli jest podany w tekście umowy);
• przegląd, chyba że ustalono inaczej w porozumieniu stron.

Przygotowanie umowy i jej rejestracja

Dokonując transakcji, zazwyczaj przyjmują formę umowy o wynajem mieszkania między osobami i wprowadzają niezbędne informacje. Dobrze, że główne zadanie zostało już wykonane:

• istnieje już ustrukturyzowany dokument;
• podkreślił podstawowe prawa i obowiązki stron.

Kompilatorzy muszą wziąć paszporty uczestników, informacje z paszportu katastralnego. Umowa jest sporządzona w dwóch egzemplarzach dla każdej ze stron. Arkusze kontraktowe są obramowane, jeśli tekst nie mieści się na jednym arkuszu.

Organy rejestracyjne składają:

• wniosek o rejestrację;
• kopia umowy;
• kopie paszportów;
• kopie dokumentów potwierdzających własność (wystarczające dowody).

Przekazujący otrzymuje spis złożonych dokumentów.

Została ustanowiona jedna procedura dla złożonej wielostronicowej i dla prostej umowy wynajmu apartamentu.

Podsumowując

Umowa o pracę zawarta jest między dwiema stronami. Pomimo znacznej swobody projektowej, wielu często woli używać wzorca opracowanego przez władze.

Ważną kwestią dla obywateli jest wysokość opłaty i czas trwania semestru (i nie są istotne z punktu widzenia prawa).