Rodzaje zakwaterowania i ich cel

Pojęcie, charakterystyka i rodzaje lokali mieszkalnych - informacje, które powinni posiadać prawnicy pracujący w branży nieruchomości. Równie ważne jest, aby móc pracować z terminologią i mieć wyobrażenie o przepisach prawnych w tej dziedzinie dla właścicieli, a także tych, którzy tylko planują zakup mieszkania. Obowiązujące przepisy regulują rodzaje najmu lokali mieszkalnych, a zatem osoby potrzebujące czynszu muszą również mieć wyobrażenie o standardach i warunkach, które są w nich wskazane. Informacje prawne pomogą nie naruszyć prawa, a także żyć z zyskiem dla siebie.

Kategorie i warunki

Prawo mieszkaniowe opiera się na określeniu "mieszkanie". Właściwe zrozumienie tego wyrażenia pozwala zrozumieć istotę praw rządzących naszym codziennym życiem. Wiedząc, jakie rodzaje lokali znajdują się w budynku mieszkalnym, dana osoba rozumie, jakie możliwości ma, co może kupić, sprzedać, odebrać lub odrzucić w inny sposób, jakie zasady będą kontrolować i jakie stosunki prawne zainicjuje.

Prawidłowe zrozumienie terminologii jest również ważne w kontaktach z agencjami rządowymi. Na przykład, często zwykli ludzie nie wiedzą nawet, że przepisy ustalają rodzaje przebudowy lokali mieszkalnych, procedury uzyskiwania pozwoleń na takie. Wielu po prostu robi naprawy w domu według własnego gustu i pragnień, nawet nie myśląc o łamaniu prawa, a kiedy sprawdza agencje państwowe, okazuje się, że wszystko, co idealne, jest sprzeczne z przepisami. Aby nie być w takiej sytuacji, trzeba mieć pojęcie o tym, czym jest mieszkanie, co można tu zrobić i co jest niemożliwe.

O czym mówimy?

Przed analizą typów reorganizacji lokali mieszkalnych konieczne jest zrozumienie, co oznacza samo wyrażenie. Wiele przepisów używa słowa "budynek". Obecne przepisy wymieniają tę terminologię na dwa sposoby. Może to być ogólna koncepcja, w której zjednoczone są różne typy obiektów, na których można zawrzeć określone umowy, ale w niektórych przypadkach przyjmuje się tylko część domu, w której można mieszkać na stałe. W tym sensie rodzaje lokali - pokoje, mieszkania w wysokich budynkach. Wreszcie, trzecie znaczenie tego zdania jest jednak rzadziej stosowane: kategoria konta. W takim przypadku pokój jest ustawiony na równi z domem.

Kategoria i podkategorie

Obecne prawodawstwo pozwala na rozróżnienie następujących typów pomieszczeń:

• w domu;
• pokoje;
• apartamenty w wysokich budynkach;
• wyspecjalizowane mieszkania usługowe, domy, w których mogą mieszkać tylko ściśle określone osoby.

Budynek mieszkalny

Termin ten jest używany do oznaczenia takiego niezależnego przedmiotu, który charakteryzuje się pewnymi znakami. W szczególności ta struktura została stworzona specjalnie dla ludzi, dla stałego zamieszkania w jej ścianach. Rodzaje działalności w obszarze mieszkalnym są regulowane przez wymagania: bezpieczeństwo, higiena, warunki sanitarne. Musisz przestrzegać przepisów budowlanych, bezpieczeństwa przeciwpożarowego, warunków technicznych.

Często dom mieszkalny oznacza nie tylko strukturę, ale także miejsce, w którym jest wzniesiony. Obejmują one urządzenia pomocnicze wykorzystywane w gospodarstwie. Rodzaje i przeznaczenie lokali mieszkalnych są często tworzone z uwzględnieniem obecności wieloletnich nasadzeń w pobliżu zbudowanego obiektu. Aby połączyć wszystkie powyższe w jednym słowie, terytorium nazywa się własnością domową w niektórych aktach prawnych. Jednak użycie takiego terminu zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa jest opcjonalne.

Podejście prawne

Jeśli przeanalizujemy obowiązujące przepisy, aby wymienić typy mieszkań, staje się jasne, że tylko obiekty, które zostały zlecone, mogą zostać włączone do tej kategorii. Aby to zrobić, konieczne jest pomyślne ukończenie oficjalnej komisji państwowej, w wyniku której przeprowadzana jest rejestracja. Istnieje kilka organizacji upoważnionych do takich działań. W ich obszarze odpowiedzialności - rachunkowość zasobów mieszkaniowych na poziomie krajowym. Obecnie wszystkie typy lokali mieszkalnych są rozliczane przez WIT, a specjalistyczne są rejestrowane w ministerstwach, departamentach, które są właścicielami tej lub innej grupy obywateli, dla których terytorium są przeznaczone.

Jeśli przeanalizujemy zasoby mieszkaniowe kraju, okaże się, że są to głównie obiekty mieszane. W tym samym czasie istnieją obszary mieszkalne, niemieszkalne. Drugi może mieć najbardziej odmienną misję. Praktycznie każdy duży dom zawiera sklep, to jest terytorium handlowe, często otwarte miejsca do celów administracyjnych, komunalnych, domowych, a nawet medycznych.

Pokoje, apartamenty

Analizując koncepcje i rodzaje zakwaterowania, które są obecne w obowiązującym prawodawstwie, szczególną uwagę należy zwrócić na te dwie kategorie. Zazwyczaj są one obecne w kompozycji budynków mieszkalnych: budynki są podzielone na pokoje, apartamenty, w których mieszkają ludzie. Pierwszy obejmuje odizolowany obszar ograniczony murami. Oprócz pomieszczeń mieszkalnych znajdują się pomieszczenia pomocnicze. Należą do nich korytarze, magazyny, terytorium celów sanitarnych.

Koncepcja i rodzaje lokali mieszkalnych muszą koniecznie uwzględniać mieszkanie jako oddzielny obiekt. Pod tym terminem powszechnie rozumie się taką przestrzeń życiową, która jest zbudowana dla stałego przebywania tu osoby i jest używana zgodnie z jej przeznaczeniem. Mieszkanie ma własny dostęp, prowadzący do klatki schodowej lub bezpośrednio do ulicy (na dziedzińcu). Niektóre z tych pomieszczeń wychodzą do kuchni lub do przedpokoju - zależy to od układu budynku jako całości, a także od rodzaju budynku.

Reguły, funkcje i kategorie

Powyższy podział na grupy terytoriów jest bardzo ważny z punktu widzenia stosunków prawnych, ponieważ obowiązujące akty prawne regulują możliwości zawierania różnych umów w zależności od określonego rodzaju. Przepisy wspominają o możliwych rodzajach umów dotyczących wynajmu lokali mieszkalnych, a także jasno i jasno określają, że takie umowy mogą być zawierane wyłącznie w oddzielnym pomieszczeniu izolowanym, odizolowanym, stworzonym specjalnie z przeznaczeniem dla ludzi. Oznacza to, że umowa może zostać zawarta w mieszkaniu, pokoju, kilku pokojach lub budynku jako całości. Jeśli pokoje sąsiadują ze sobą, nie można podpisać osobnej oficjalnej gazety.

Ograniczenia prawa regulujące rodzaje umów wynajmu lokali mieszkalnych nie pozwalają na podpisanie dokumentów na części pokoju. Można to znaleźć w 673. artykule Kodeksu cywilnego. Ponadto niedopuszczalne jest zawieranie umów dotyczących pomieszczeń pomocniczych, wynajmu lub sprzedaży w celu stałego zamieszkania.

Lokal mieszkalny: opis

Obowiązujące przepisy regulują, jakie parametry można zastosować, aby scharakteryzować terytorium przeznaczone do stałego pobytu osoby. Przede wszystkim jest to obszar. Oddzielnie wskaż wspólny i użyteczny. Jednocześnie konieczne jest podsumowanie wszystkich pomieszczeń w mieszkaniu, uwzględnienie pomieszczeń przeznaczonych na mieszkania, a także wspólnych miejsc i obszarów pomocniczych. Ale aby obliczyć przestrzeń życiową, konieczne jest podsumowanie wartości charakterystycznych dla pokoi (pracujących, jadalni, pokoi do zabawy, sypialni), tarasów, werand, jeśli są one ogrzewane i wyposażone w taki sposób, że można tu mieszkać przez cały rok.

Od 1995 roku w naszej stolicy wprowadzono specjalne akty prawne, regulujące rodzaje oświetlenia pomieszczeń mieszkalnych, specyfikę obliczania przestrzeni życiowej oraz niektóre inne cechy oceny i analizy obszarów przeznaczonych na pobyt stały. W szczególności, aby obliczyć całkowitą powierzchnię pomieszczenia, należy wziąć pod uwagę wbudowane szafy, chłodnie, balkony i inne pomieszczenia. Aby obliczyć obliczenia struktury całkowitej powierzchni, konieczne jest zsumowanie wskaźników wszystkich poszczególnych mieszkań. Aby obliczyć przestrzeń życiową nie trzeba brać pod uwagę wbudowanych szaf. Również nie należy policzyć ciemnych pomieszczeń, czyli spiżarni.

Cechy norm prawnych

Ustawodawstwo ustanawia specjalny termin "obszar pomocniczy". Musi być stosowany w obszarach specjalnego przeznaczenia - w łazienkach, kuchniach, magazynach, korytarzach. Toalety są również uwzględnione tutaj, ale tylko wtedy, gdy są ogrzewane.

Jest to szczególnie ważne przy określaniu rodzaju lokali mieszkalnych wyspecjalizowanych zasobów mieszkaniowych i ogólnego kodu, w szczególności artykułu 130. Omawia cechy mieszkań, budynków, a także określa warunki, które umożliwiają klasyfikację obiektów jako nieruchomości. Polityka mieszkaniowa w państwie podlega prawom, które zostały wprowadzone i zakłada przypisanie do nieruchomości domów, działek, z którymi są one powiązane, a także obszarów niemieszkalnych należących do tych obiektów. W przypadku nieruchomości i rankingu budynków gospodarczych, wieloletnich sadzenia. Termin ten może być stosowany w odniesieniu do mieszkań, domów, lokali innego rodzaju, przeznaczonych na pobyt stały. Wreszcie ta kategoria obejmuje infrastrukturę techniczną, obiekty zaprojektowane nie tylko dla stałego siedliska, ale również tymczasowe.

Pokoje mieszkalne

Do tej kategorii są przypisane bardzo różne terytoria. W naszym kraju wprowadzono ustawę federalną regulującą charakterystykę nieruchomości i związanych z nią stosunków prawnych. W szóstym artykule tego rozporządzenia można znaleźć wszystkie parametry, według których dany obszar może być przypisany do pomieszczeń mieszkalnych. Ponadto ustawa reguluje, że zasoby mieszkaniowe są własnością osoby prawnej, osoby prywatnej, gminy, państwa. Terytorium może być własnością organizacji publicznych. Możesz zorganizować wspólną własność.

Budynki przeznaczone do życia ludzkiego można podzielić na kilka grup. W przypadku podziału zwyczajowo ocenia się cel witryny. Przydziel:

• rodzaj mieszkania, z których większość przeznaczona jest na życie rodzinne;
• hostele, stworzone do tymczasowego zamieszkania (studenci, pracownicy, pojedynczy);
• typ wakacyjny przeznaczony do zamieszkania przez cały rok (domki letniskowe nie są tutaj wliczane).

Obecne przepisy prawne regulują obowiązkową procedurę rejestracji domu mieszkalnego w instytucji odpowiedzialnej za to.

Kryteria są ważne!

W chwili obecnej niemożliwe jest uszeregowanie obiektów wykorzystywanych przez człowieka do stałego zamieszkania jako mieszkaniowych. Ta kategoria może być traktowana tylko jako takie terytorium, które jest trwale i odpowiednio wyposażone. Ważne jest, aby strona spełniała ustalone sanitarne, techniczne parametry ustanowione przez prawo.

Prawa i ograniczenia

Jeśli zwrócisz uwagę na normy, wprowadzone przez ustawodawstwo w części dotyczącej federalnej polityki mieszkaniowej, możesz zauważyć, że zasoby mieszkaniowe obejmują nie tylko lokale mieszkalne, w których ludzie mogą żyć na stałe. Konieczne jest również odniesienie do tej kategorii i innych lokali mieszkalnych, nie biorąc pod uwagę formy własności.

To rozszerzenie koncepcji sugeruje, że budynki mieszkalne powinny być klasyfikowane jako budynki specjalistyczne - schroniska, schroniska, szkoły z internatem, a także specjalne domy dla osób samotnych, osób starszych i osób niepełnosprawnych. Zasoby mieszkaniowe naszego kraju obejmują również obiekty specjalistyczne, a także terytoria przeznaczone na pobyt stały, które są uznane za odpowiednie przez ustawę specjalną, ale znajdują się w budynkach niemieszkalnych.

Pokoje dzienne: dwie kategorie

Powyższe cechy wprowadzonych systemów klasyfikacji umożliwiają dzielenie wszystkich obszarów mieszkalnych naszego kraju na dwie duże grupy:

• do stałego użytku (odpowiedni przez długi czas);
• do tymczasowego użytku.

Alternatywny sposób identyfikowania typów lokali mieszkalnych oznacza obecność grup:

• w domu;
• apartamenty;
• pokoje;
• inne pomieszczenia uznane za mieszkalne i przeznaczone do zamieszkania.

Aby uwzględnić tę drugą kategorię, należy wziąć pod uwagę tradycje krajowe charakterystyczne dla danego obszaru kraju. Ważne jest, aby te tradycje były egzekwowane przez prawo kraju.

Obiekty prawne i relacje

Według statystyk, najczęściej lokale przeznaczone do stałego, długotrwałego pobytu człowieka stają się przedmiotem stosunków prawnych. To oni tworzyli głównie fundusz mieszkaniowy państwa. Należy pamiętać, że niektóre obiekty zostały pierwotnie zbudowane jako trwałe, ale w rzeczywistości są używane tylko do tymczasowego zamieszkania. Są to biura, fundusze hotelowe, manewrowe, a także liczne hostele. Obywatele w takich miejscach zazwyczaj mają stosunkowo krótki czas.

Współczesny system klasyfikacji obiektów tworzących zasoby mieszkaniowe państwa zakłada uwzględnienie stosunków prawnych, na podstawie których obywatel może korzystać z terytorium. Niektóre przesyłki są przekazywane w ramach zatrudnienia społecznego, inne relacje powstają przy zawieraniu umowy o komercyjnym wynajmie, wynajmie. Wiele lokali mieszkalnych jest własnością spółdzielni, obywateli. Przydziel wyspecjalizowany fundusz, usługę. W przepisach istnieją odniesienia do możliwości istnienia innych powodów do życia na rozpatrywanym terenie - takie są określane jako "inne przyczyny".

Fundusz mieszkaniowy: cechy formacyjne

Stworzenie scentralizowanego funduszu mieszkaniowego, w którym znajdują się wszystkie lokale, w których dana osoba może mieszkać, zostało uszeregowane, pozwoliło stworzyć prawne podstawy kontroli stosunków prawnych związanych z nieruchomościami. Dotyczy to w szczególności krótkoterminowego wykorzystania terytoriów przeznaczonych do życia. Scentralizowany zasób mieszkaniowy stał się podstawą do zabezpieczenia gwarancji społecznych, aspektów prawnych. Daje to obywatelom bezpieczeństwo, które regulują przepisy obowiązującego prawa.

Warunki ogólne

Jeśli pewien obywatel jest zmuszony mieszkać na terytorium przeznaczonym do tymczasowego użytku, może na ogół polegać na tych samych prawach, co inne osoby, które mają do swojej dyspozycji obiekt na pobyt długoterminowy. Te same standardy obowiązują tych, którzy wynajmują mieszkania, korzystają z funduszu publicznego.

Wiele osób wątpi, czy można odnieść się do budynków funduszu mieszkaniowego, budynków, w których ludzie mogą tymczasowo mieszkać - kabin, przyczep, domów prefabrykowanych. Obecne standardy naszego kraju ustalają, że takich obiektów nie można włączyć do zasobów mieszkaniowych. Niemniej jednak znana jest praktyka życia w takich obiektach przez wiele lat. Niektóre osoby otrzymują pozwolenie na pobyt na takim terytorium, płacą za media i inne rachunki. Jeżeli taki przedmiot stanie się przedmiotem postępowania sądowego, nie będzie on klasyfikowany jako mieszkaniowy. Oznacza to, że podczas eksmisji zostaną rozdzielone normy dotyczące przepisów prawnych dotyczących własności, a nie przepisów przyjętych w odniesieniu do mieszkań.

Odpowiedni czy nie?

Jak wynika z praktyki sądowej, w niektórych przypadkach przedmiotem rozprawy staje się obszar wykorzystywany przez osobę na pobyt stały, jednak bez warunków takiego użytkowania. Często ludzie żyją w obszarach całkowicie nieodpowiednich do tego celu lub są uznawani za takich podczas oficjalnej oceny. Typowym przykładem są piwnice, w których ani sanitarne, ani techniczne standardy nie mają niczego zbliżonego do normalnych normalnych warunków mieszkaniowych. Oczywiście nie można mieszkać w takim miejscu, a jeśli taki fakt zostanie ujawniony, osoba zostaje eksmitowana.