Rodzaje transakcji i formy ich zawarcia

Rodzaje transakcji dotyczących nieruchomości

Transakcja - działanie osób prawnych lub osób fizycznych, prowadzone w celu ustalenia, zmiany lub rozwiązania praw i obowiązków.

Wykorzystując tę ​​koncepcję na rynku nieruchomości, można zauważyć, że transakcją w tym przypadku jest nabycie prawa do użytkowania lub prawa własności do określonej nieruchomości. Transakcję uważa się za zawartą, jeżeli odpowiednie dokumenty zostaną podpisane. Najczęstsze rodzaje transakcji to umowy, które można przypisać transakcjom dwustronnym lub wielostronnym. Należy jednak pamiętać o istnieniu jednostronnych transakcji, ponieważ mogą wyrazić wolę tylko jednej osoby (przykładem jest testament). Rynek nieruchomości reprezentuje następujące rodzaje transakcji:

- w kwestiach zarządzania gruntami (kupno i sprzedaż, dzierżawa, darowizny, wymiana, zastaw, przekazywanie gruntów jako wkład do zatwierdzonego funduszu, dziedziczenie, odkupienie i prywatyzacja);

- w sektorze mieszkaniowym (prywatyzacja mieszkań i pokoje w mieszkaniach różnych nieruchomości, kupno i sprzedaż, przesiedlenie dużych i komunalnych mieszkań, wymiana, dzierżawa, darowizny, spadki, zabezpieczenie pożyczek, rozwiązywanie umów, a także ustanawianie praw majątkowych przez sąd);

- w sferze lokali niemieszkalnych (kupno i sprzedaż, wynajem, zastaw na kredyty, rozwiązywanie umów i przeniesienie własności na mocy orzeczenia sądowego).

Formy transakcji

Główne rodzaje transakcji mogą być realizowane w dwóch formach: ustnej i pisemnej. Możliwość zastosowania pierwszego formularza jest przewidziana w przypadku braku formy legislacyjnej formy pisemnej. Zastosowanie drugiego określonego formularza polega na wykonaniu dokumentu, który odzwierciedla treść samej transakcji wraz z obowiązkowym podpisaniem przez osobę, która ją sporządziła. Pisemne umowy zawierane są w formie wymiany odpowiednich dokumentów, które można przesłać pocztą zwykłą lub elektroniczną. Niektóre rodzaje transakcji przewidują zawarcie umowy nie tylko na piśmie, ale również z obowiązkową certyfikacją notariusza. Przepis ten regulowany jest przez odpowiedni artykuł kodeksu cywilnego (art. 165).

Rodzaje transakcji papierami wartościowymi

Transakcje na rynku papierów wartościowych są akcjami zapisanymi z prawnego punktu widzenia i mogą zmienić prawo własności do tego rodzaju produktu. Główne rodzaje transakcji w zakresie obrotu papierami wartościowymi to transakcje dotyczące samych papierów wartościowych i innych transakcji związanych z pośrednictwem papierów wartościowych. Podobnie jak na innych rynkach, transakcje giełdowe są przeprowadzane niezależnie lub za pośrednictwem pośredników (na przykład brokerów). Klasyfikacja transakcji w tym obszarze zależy od rodzaju rynków i wygląda następująco: na giełdach; na rynku pierwotnym; na rynku wtórnym; na rynku pozagiełdowym. Zakres obrotu giełdowego obejmuje korzystanie z transakcji pieniężnych i terminowych. W takim przypadku transakcje gotówkowe podlegają natychmiastowemu wykonaniu, a pilne mają określony przedział czasowy na rozliczenie wraz z ustaleniem ceny.