Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży ziemi? Szykując się do umowy

Jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży ziemi? To pytanie dotyczy wszystkich właścicieli, którzy chcą przekazać swoją nieruchomość potencjalnym nabywcom w celu osiągnięcia zysku. Nie jest tajemnicą dla nikogo, że w naszym kraju transakcjom tego rodzaju towarzyszy duża biurokracja, co oznacza, że ​​każdy błąd lub niedobór dokumentu może doprowadzić do anulowania osiągniętych porozumień. Aby zapobiec tak nieprzyjemnym konsekwencjom, należy przewidzieć wszystkie możliwe incydenty i niuanse.

Lista ogólna

Oficjalna rejestracja przeniesienia prawa własności nieruchomości prywatnej w Rosji jest przeprowadzana przez organizację o nazwie Federal Registration Service. Bezpośrednio przed dokonaniem transakcji nie byłoby zbyteczne, aby osobiście skontaktować się z tą instytucją w miejscu sprzedaży przedmiotu i ponownie wyjaśnić, które dokumenty są niezbędne do sprzedaży działki. Z reguły lista zawiera następujące elementy:

• oświadczenie opracowane na oficjalnym modelu;
• dowód osobisty (paszport) stron transakcji (dwie strony);
• umowa KP (sprzedaż);
• paszport katastralny;
• zgoda małżonka na alienację ziemi;
• potwierdzenie zapłaty należności;
• zaświadczenie o posiadaniu tytułu do przedmiotu sprzedaży;
• dokument, na podstawie którego uzyskano dowody opisane powyżej.

Dokumenty katastralne

Porozmawiajmy trochę więcej o tym, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży ziemi. Przede wszystkim konieczne jest przygotowanie się do przygotowania paszportu katastralnego. Jest to jeden z głównych dokumentów i musi być własnością dowolnego właściciela. Zawiera podstawowe informacje o ziemi, a mianowicie jej unikalny numer, granice lokalizacji, wielkość i inne niezbędne dane. Paszport katastralny wydane przez Rosreestr po potwierdzeniu granic terenu i sporządzeniu tzw. planu geodezyjnego.

Certyfikat własności

Gromadząc dokumenty niezbędne do sprzedaży gruntów, nie zapomnij przygotować świadectwa własności. Bez tego transakcja po prostu się nie odbędzie, ponieważ jest to dokument potwierdzający, że nieruchomość należy do Ciebie i masz prawo ją zlikwidować.

Certyfikat własności nie znajduje się w rękach każdego właściciela gruntu. Wydano ją dopiero po 1998 roku (31 stycznia). Jeżeli ziemia została nabyta przed ogłoszonym okresem, a dokument nie jest dostępny, konieczne jest ponowne zarejestrowanie tego prawa. Będzie to wymagało dostarczenia informacji i faktycznego dowodu podstawy, na której dana osoba będzie dysponowała działką (na przykład pierwotna umowa zakupu lub akt notarialny z tytułu dziedziczenia). W skrajnych przypadkach dokument można uzyskać przez sąd, udowadniając, że korzystasz lub przebywasz na stronie przez ponad 15 lat (pokwitowania płatności, certyfikaty od sąsiadów).

Niuanse w sprzedaży ziemi w CHT

Dokumenty dotyczące sprzedaży gruntów w CHT nie różnią się od ogólnej listy wymienionych powyżej papierów wartościowych. Bądź jednak przygotowany na to, że kupujący chce mieć pewność, że nie zalega się z przeznaczeniem na określone składki (na przykład za elektryczność lub bieżącą wodę). Aby to zrobić, musisz przedstawić zaświadczenie o braku długów w przypadku dużych płatności.

Przy sprzedaży gruntów i domów

Dość często ziemia jest sprzedawana już wraz z budynkiem. W takich przypadkach powstaje pytanie, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży gruntu wraz z domem. Taka transakcja jest również wykonywana przez odpowiednią umowę, która nie wymaga rejestracji, oficjalne potwierdzenie wymaga jedynie przeniesienia własności. Może wymagać następujących dokumentów:

• Porozumienie KP;
• akt przeniesienia ;
• notarialne pełnomocnictwo (jeżeli czynności wykonywane są przez przedstawiciela);
• paszport sprzedawcy i kupującego;
• otrzymanie zapłaty cła za ziemię i za dom;
• zgoda małżonka, jeśli istnieje, na sprzedaż nieruchomości;
• zaświadczenie o braku długów;
• paszport katastralny;
• dokument z WIT w sprawie budownictwa mieszkaniowego.

Aby przyspieszyć zawarcie transakcji ze wszystkimi dokumentami potrzebnymi do wykonania kserokopii.

Szczegółowe informacje

Czy są jakieś konkretne dokumenty dotyczące sprzedaży ziemi? Tak więc w niektórych przypadkach może być potrzebna pomoc z poradni psycho-neurologicznej. Są one niezbędne do potwierdzenia rentowności sprzedawcy, który chce sprzedać swoją nieruchomość. Ponadto, jeśli właścicielem nieruchomości jest osoba poniżej 18 roku życia, konieczne będzie przygotowanie zezwolenia od władz opiekuńczych.

Teraz, kiedy wiadomo, jakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży ziemi, warto zauważyć, jakie niuanse należy wyjaśnić drugiej stronie, czyli kupującemu. Tak więc prawnicy doradzają potencjalnym właścicielom, aby dowiedzieć się:

• Zostały zapłacone podatki, zarezerwowane wkłady przez obecnego właściciela.
• Czy nabyty grunt jest zarezerwowany na potrzeby państwa.
• Czy istnieje zezwolenie na transakcję od przedstawicieli sprzedającego (jeśli istnieje)?

Trudności pojawiają się, gdy teren znajduje się w chronionym obszarze przyrodniczym, a także w obecności obciążeń.

Gdzie iść z pakietem dokumentów

Po odebraniu dokumentów niezbędnych do sprzedaży działki i, jeśli to konieczne, domu na niej położonego, można podpisać umowę, a następnie skontaktować się z usługą rejestracji, aby zarejestrować przeniesienie własności. Z reguły dokumentacja w tej instytucji trwa nie dłużej niż 30 dni od daty dostarczenia paczki dokumentów. Na podstawie wyników ich weryfikacji nowy certyfikat zostanie wydany nowemu właścicielowi.