Co to jest dom klubowy: pojęcie, cechy i korzyści

Kwestia zakupu nieruchomości w Rosji zawsze była i jest tak ostra, jak to możliwe. Z tym wiąże się wiele pułapek, których niestety zwykli obywatele nie zawsze są w stanie uniknąć. Kupując nowe mieszkania i domy, nasi rodacy często spotykają się z pozbawionymi skrupułów pośrednikami w handlu nieruchomościami, brudnymi umowami, długoterminową budową i innymi sytuacjami, w których czasami nawet zamożni nabywcy są pozbawieni możliwości bycia szczęśliwymi właścicielami własnego przytulnego gniazda. Nie tak dawno temu pojawiła się nowa koncepcja w dziedzinie nieruchomości - "dom klubowy".

To, co jest tak wyjątkowe w takich mieszkaniach, wciąż nie jest jasne dla wszystkich Rosjan. Tak, a pośrednicy w handlu nieruchomościami często nie przedstawiają dokładnie tego, co dokładnie powinna mieć taka własność i nadają tę definicję zwykłym nowym budynkom w celu podniesienia ceny za metr kwadratowy. W związku ze wzrostem zainteresowania drogimi nieruchomościami postanowiliśmy powiedzieć czytelnikom, czym jest dom klubowy. W artykule podamy tej koncepcji dokładną definicję i charakterystykę.

Czym jest dom klubowy?

Nasi rodacy znają już wiele formatów mieszkaniowych. Znają definicję "luksusowych mieszkań", "mieszkań" i "kamienic". Wiele z nich ma duże zapotrzebowanie i są budowane w ogromnych ilościach nie tylko w stolicy, ale także w całym kraju.

Ale o klubowych domach w Rosji zaczęło mówić około dziesięć lat temu. I nadal ta koncepcja dla większości pozostaje prawdziwą tajemnicą, ponieważ do spełnienia nieruchomości w tej kategorii jest nadal możliwe tylko w Moskwie i innych obszarach metropolitalnych. Faktem jest, że tylko elitarny dom zbudowany z zaawansowanych technologicznie i naturalnych materiałów, posiadający rozwiniętą infrastrukturę, chroniony obszar i miłych sąsiadów, można nazwać domem klubowym.

Takie mieszkanie może być dostępne tylko dla bardzo zamożnych obywateli o nienagannej reputacji, którzy chcą żyć w prywatności i spokoju, ale jednocześnie w prestiżowym rejonie stolicy z drogimi ziemiami.

Główną cechą wyróżniającą luksusowe mieszkania

Jeśli uważasz, że po przeczytaniu wszystkich powyższych informacji, wiesz na pewno, co to jest klub, to jesteś bardzo w błędzie. W rzeczywistości ta koncepcja jest znacznie obszerniejsza i wymaga wielu dodatków.

Ten format mieszkania przyszedł do nas z Europy. Stamtąd przyjęli jego standardy, określając, jaki rodzaj nieruchomości można nazwać nie tylko elitą, ale klubem. Kiedy mówimy o klubie, mamy na myśli rodzaj zamkniętej społeczności. Jego członkowie są zjednoczeni przez wspólne interesy, hobby i podobny status społeczny. W Europie i Stanach Zjednoczonych istnieją specjalne kluby, w których bogaci ludzie przybywają na terytorium tego stowarzyszenia w celu odpoczynku, spotkać się z członkami lub w dowolnym innym czasie.

Jednak do takiego klubu nie można dostać się tylko z powodu pieniędzy, każdy członek musi otrzymać szereg zaleceń i spełniać określone warunki. Tylko w tym przypadku możesz liczyć na członkostwo w zamkniętej elitarnej społeczności.

Podobny system odróżnia domy klubowe. Oznacza to, że przede wszystkim nie masz dobrego mieszkania w spokojnej okolicy, ale sąsiedzi. Uważamy, że nie trzeba wyjaśniać, jak ważne jest to. Wszakże nawet w przypadku zakupu domu w elitarnym domu, nikt nie gwarantuje bogatego klienta słodkich i przyjaznych sąsiadów. Nawet w najdroższym nowym budynku blisko ciebie skandaliczny dziennikarz, gwiazda show-biznesu lub zwykły inżynier może kupić mieszkanie. W tym samym czasie nikt nie gwarantuje ci porządku i ciszy. Ale w domach klubowych podobna sytuacja jest całkowicie wykluczona.

Doświadczeni pośrednicy w handlu nieruchomościami twierdzą, że kupujący płaci większość kwoty za taki format mieszkania, nie za jakość nowego budynku i elitarnej dzielnicy, ale za ich szacownych sąsiadów. Fakt ten jest główną cechą wyróżniającą dom klubowy.

Najważniejsze funkcje

Jeśli jesteś zainteresowany kupnem mieszkania w domu klubowym, powinieneś dokładnie sprawdzić jego cechy, aby nie popaść w oszustwo oszustów, którzy często podnoszą cenę za nowy budynek, przypisując mu definicję "własności klubowej".

Możemy więc wymienić następujące funkcje:

• lokalizacja;
• niski wzrost;
• układ;
• ekskluzywny projekt;
• jakość budynku;
• infrastruktura;
• jedność interesów i dobór najemców.

Każda pozycja na liście wymaga wyjaśnienia, które udostępnimy czytelnikom w przyszłości.

Prestiżowy obszar

Ta cecha jest decydująca, ponieważ dom klubowy może znajdować się tylko w centrum lub miejscach o wartości historycznej. Zasadniczo takie mieszkanie można zbudować na przykład w pięknej okolicy nadbrzeża i na terenie parku. Jednak klasyczny dom klubowy znajduje się tylko na bardzo drogiej ziemi w sercu metropolii. Jednocześnie powinien być skonstruowany w taki sposób, aby uzyskać pewną izolację i maksymalną odległość od sklepów, centrów handlowych, teatrów i innych obiektów infrastruktury.

Często deweloperzy nie udzielają swoim klientom kompletnych informacji, wabiąc ich obietnicami budowania luksusowych mieszkań, takich jak klub. Na przykład, kompleks mieszkaniowy First Club House w Lyubertsy jest pozycjonowany jako nowy format mieszkania. Zgodnie z opisem dewelopera, będzie on niewątpliwie elitarnym budynkiem, dostępnym nie każdemu. Tak, to tylko prawdziwy klub nieruchomości w pełnym tego słowa znaczeniu, nie jest.

Liczba pięter

W ostatnich latach w branży nieruchomości panowała tendencja do nazywania "wysokich" domów klubowych, wiejskich chat dla kilku właścicieli lub kamienic. Ale w rzeczywistości elitarny dom typu klubowego może mieć nie więcej niż trzy piętra. W bardzo rzadkich przypadkach dozwolone są cztery piętra. Zwykle mieszczą nie więcej niż dwadzieścia apartamentów, najczęściej na podłodze są dwa lub trzy. W niektórych domach są piętra, na których deweloper umieścił tylko jeden apartament.

To kolejny powód, dla którego Pierwszy Dom Klubowy w Lyubertsy nie może być nazwany specjalnym formatem mieszkania. Jest zbudowany jako wieżowiec, w którym będzie mieszkać duża liczba ludzi.

Układ

Układ klubowy to zazwyczaj jego duma. W całym budynku nie mogą znajdować się dwa podobne mieszkania. Często znajdują się one na kilku poziomach, a lokatorzy mogą wspiąć się do swoich domów bezpośrednio z parkingu. Układ takich domów oznacza wysokie sufity, niestandardowe rozwiązania architektoniczne i projektowe, duży obszar, przestronne loggie i szklarnie.

Często programista zaprasza najbardziej znanych projektantów do dekoracji takiego domu. Na życzenie klienta mogą dekorować całe mieszkanie aż do ogrodu zimowego, ale najczęściej kupujący sami decydują o problemach z dekoracją wnętrz.

Powierzchnia mieszkania w domu klubowym zaczyna się od sto sto pięćdziesiąt metrów kwadratowych. Ponieważ ten format mieszkania jest pozycjonowany jako rodzinny, kilka sypialni może zmieścić się w tym obszarze. W niektórych przypadkach domy są wynajmowane z bezpłatnym układem, w przypadku takich projektów zawsze są chętni.

Wyłączność projektu

Dom klubowy powinien być nietypowy w środku i na zewnątrz. Często zapewnia kino, sauny, duże sale bilardowe i przytulne biblioteki. Ponadto wszystkie wymienione obiekty mogą być własnością jednego lokatora i znajdować się w jego mieszkaniu lub stanowić część ogólnej infrastruktury dla wszystkich osób mieszkających w budynku.

Często w mieszkaniu zainstalowany jest system "inteligentnego domu", który ułatwia interakcję ludzi i urządzeń domowych znajdujących się w mieszkaniu.

Jakość budynku

Dom klubowy to dom o wysokim statusie. Dlatego wszystkie materiały, z których jest zbudowany, muszą odpowiadać ogromnej liczbie cech. Na naturalność materiałów nakładane są surowe wymagania, deweloper i najemcy często koncentrują się na tym.

Infrastruktura

Mieszkańcy domu klubowego płacą dużo za wygodę, która zapewnia im infrastrukturę. Wyraża się to prawie we wszystkim, co otoczy właścicieli takich nieruchomości.

Każde mieszkanie ma zwykle co najmniej trzy miejsca parkingowe, w holu jest zainstalowany nowoczesny system telewizji dozorowej i bezpieczeństwa. Sam dom wyposażony jest w autonomiczne stacje elektroenergetyczne, kotłownie, generatory awaryjne i inne systemy, które pozwalają mieszkańcom praktycznie nie polegać na użyteczności publicznej.

Terytorium domu dokładnie strzeżony i oddzielony płotem. Często są to baseny, place zabaw i przytulne tereny rekreacyjne z grillami i altanami.

Warto zauważyć, że pierwsze piętra domów klubowych nigdy nie są przeznaczone do komercyjnego wynajmu. Dlatego kupujący mogą być absolutnie spokojni, ponieważ nie przeszkadzają im nieznajomi przybywający do sklepu lub salonu piękności.

Wybór najemców

Jeśli masz pieniądze na zakup mieszkania w domu klubowym, nie oznacza to, że będziesz go miał. Faktem jest, że takie oferty rzadko są prezentowane. Tylko bardzo duże biura nieruchomości zajmujące się elitarnymi nieruchomościami są tego świadome.

Podczas określania zainteresowania potencjalnego nabywcy zakupem nieruchomości w domu klubowym są oni aktywnie zainteresowani różnymi usługami. Klient sam nawet o to nie podejrzewa, ale jego biografia i kondycja finansowa są dokładnie przestudiowane. Profesjonalni psychologowie po cichu przeprowadzają testy w trakcie rozmowy, aby dowiedzieć się, jaki jest stan emocjonalny danej osoby. Często najemcy biorą udział w selekcji nowego sąsiada. Dla nich wspólnota interesów może mieć znaczenie, na przykład. To jednoczy wszystkich kupujących, zamieniając ich nie tylko w sąsiadów, ale w prawdziwych podobnie myślących ludzi, którzy z przyjemnością komunikują się codziennie.

Ludzie, którzy są kryminalistami, znanymi osobistościami i gwiazdami show-biznesu, nie mają szans zostać właścicielami mieszkania w domu klubowym. Rzeczywiście, w tym przypadku zostanie naruszona jego główna zasada, komnata i prywatność.

Jeśli ktoś sprzedaje mieszkanie w już ukończonym domu, wówczas bez rekomendacji jednego z lokatorów nie będzie można go kupić.

Domy klubowe: ceny

Koszt mieszkania w domu o specjalnym formacie jest jednak bardzo wysoki, podobnie jak jego zawartość. Zazwyczaj cena mieszkania w klubie zaczyna się od czterech milionów dolarów, za tę kwotę otrzymasz daleko od największego mieszkania. Bardziej przestronne mieszkania będą kosztować kilkadziesiąt milionów dolarów.

Utrzymanie luksusowych nieruchomości nie jest łatwe. Mieszkańcy będą musieli wyłożyć osiem dolarów za metr kwadratowy każdego miesiąca. Co więcej, dane te są dość uśrednione, koszt usługi zależy od przedsiębiorstwa użyteczności publicznej i jakości usług.

Czy w Moskwie jest wiele klubów?

Mimo że popyt na takie mieszkania powoli, ale systematycznie rośnie, niewiele jest takich domów w stolicy. Najbardziej uderzającymi przykładami są trzypiętrowy kompleks w Meshchersky. Jest w nim tylko osiem apartamentów, które całkowicie mieszczą się w charakterystyce domu klubowego. Budynek położony jest w bardzo malowniczym miejscu, z dala od dróg i ciekawskich oczu. Większość tej nieruchomości w Moskwie znajduje się w dzielnicy centralnej, gdzie średnia powierzchnia mieszkań przekracza dwustu metrów kwadratowych.

Podsumowując, chciałbym powiedzieć, że wybierając specjalny typ elitarnej obudowy, musisz być ostrożny. Na przykład mieszkania w "Domu klubowym na Menzińskim", które planowane są na dwa lata, są aktywnie reklamowane jako mieszkania specjalne. Jego koszt zaczyna się od pięciu i pół miliona rubli. Jednak "Dom klubowy w Menzhinsky" nie może być klasyfikowany jako specjalna kategoria ze względu na położenie, liczbę kondygnacji i infrastrukturę.

Mamy nadzieję, że teraz dla was nie ma tajemnic w interpretacji definicji "klubu". Recenzje takich mieszkań są, rzecz jasna, prawie niemożliwe do znalezienia. W końcu nabywcy takich nieruchomości nie lubią reklamy. Jednak dzięki informacjom z naszego artykułu, możesz z łatwością wybrać dla siebie obecną ekskluzywną obudowę w specjalnym formacie, w którym wszyscy będą się dobrze czuć członek rodziny.