Co to jest akt darowizny i jak go prawidłowo wykonać? Art. 574 kodeksu cywilnego
Przeniesienie własności obiektów nieruchomych rodzi wiele pytań i wymaga rozważenia ogromnej liczby niuansów. Coraz częściej stosuje się tak zwany akt darowizny, aby zmienić właściciela obiektu. W art. 574 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wskazuje podstawowe zasady przygotowania tego dokumentu. Jaka ona jest? Jak zrobić prezent w Rosji? Jakie są plusy i minusy tej formy dokumentu? Wszyscy obywatele Federacji Rosyjskiej powinni znać odpowiedzi. Jak pokazuje praktyka, jeśli przygotowujesz się wcześniej, nie powinno być żadnych prawdziwych trudności.
Definicja
Co to jest akt darowizny (nieruchomości i nie tylko)? Znajomość definicji tego dokumentu jest niezwykle ważna, zwłaszcza jeśli obywatel chce przeprowadzić odpowiednią transakcję.
Podarunek - proces odnawiania pewnych przedmiotów na obywatelu lub osobie prawnej bezpłatnie. Umowa pozwala przekazać cokolwiek. Taki dokument ma wiele zalet w stosunku do umowy kupna lub sprzedaży lub testamentu.
Formularz prezentacji
Zgodnie z tekstem sztuki. 574 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, akt darowizny zostanie sporządzony w określonej formie. Zazwyczaj jest to pisemna interpretacja. Transakcja jest dokonywana w drodze ustnej zgody stron. Oznacza to, że uczestnicy nie regulują badanej operacji.
Klauzula 2 wyżej wymienionego artykułu stanowi, że akt darowizny jest przedstawiony na piśmie, jeżeli:
- organizacja działa jako dawca, a koszt darowizny przekracza 3000 rubli;
- umowa ma charakter zawieszający (w przyszłości oznacza prezent);
- przedmiotem darowizny jest nieruchomość.
We wszystkich innych przypadkach umowa nie jest wymagana. Jeśli nie złożysz oficjalnej umowy darowizny w wymienionych przypadkach, transakcja będzie nielegalna. Jest po prostu anulowane.
Forma doustna
Zgodnie z ust. 1 art. 574 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, obywatele mogą przeprowadzać procedurę darowizny ustnie. Kiedy to jest możliwe?
Zwykle odbywa się to zawsze, z wyjątkiem wcześniej wymienionych przypadków. Z reguły ustne dawanie jest możliwe, jeżeli:
- prezent jest legalny i tani;
- umowa przenosi prawa do przedmiotu natychmiast;
- podczas operacji w żaden sposób nie pojawiają się duże kwoty pieniędzy lub nieruchomości.
Ustna forma umowy darowizny przewiduje przekazanie prezentu do bezpośredniego posiadania osoby. Na przykład symboliczne "wydanie" kluczy lub koperty z pieniędzmi.
Jeśli obywatel ma dokumenty na nieruchomości, w przypadku darowizny ustnej będziesz musiał przenieść je do nowego właściciela. Biorąc pod uwagę fakt, że prawie wszystkie dokumenty tytułowe mają dane o właścicielach, takie działanie spowoduje wiele problemów.
Jeżeli w grę wchodzi nieruchomość
Ale to nie wszystko. Z powyższego wynika, że najbardziej udaną interpretacją tego daru jest jego pisemna interpretacja.
W art. 574 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej stwierdza, że nie wystarczy zawrzeć umowę, o której mowa, przekazując nieruchomość na własność innej osoby. Po tym należy przeprowadzić państwową rejestrację umowy i zwrócić się do Federalnego Rejestru Państwowej Rejestracji o ponowną rejestrację praw do obiektu.
Kolejność rejestracji
Teraz dowiemy się, jak prawidłowo zawrzeć umowę darowizny nieruchomości. To nie jest najtrudniejsze zadanie, jeśli przygotujesz się do tego wcześniej.
Aby uniknąć problemów w obszarze praw, konieczne jest przeprowadzenie takich manipulacji:
- Aby przeprowadzić tworzenie pakietu dokumentów do realizacji zadania.
- Napisz i poprawnie wykonaj umowę w przewidzianej formie. Najlepiej zrobić to w obecności doświadczonego prawnika.
- Skontaktuj się z MFC lub notariuszem, aby podpisać odpowiednią umowę. W tym momencie upoważniona osoba musi mieć obie strony procedury.
- Odbierz uwierzytelnione kopie umów i zgłoś się do Rosreestr w celu ponownej rejestracji praw własności.
W art. 574 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (z uwagami) stwierdza, że darowizna nieruchomości przewiduje rejestrację państwową odpowiedniej umowy. W przeciwnym razie transakcja może zostać unieważniona.
Dokumenty do darowizny
Co jeszcze należy pamiętać o analizowanej procedurze? Studiowaliśmy sztukę. 574 kodeksu cywilnego. Wprowadziła nas w podstawy projektowania upominków.
Jakie dokumenty są używane w procesie? Pakiet papierów najczęściej obejmuje:
- umowa na prezent;
- paszporty stron;
- walidacja certyfikatów dla nieruchomości;
- świadectwo zdrowia dawcy (zalecane);
- oświadczenie USRN;
- zgoda małżonka na przekazanie akcji lub całej wspólnej własności;
- akt małżeństwa / rozwodu (jeśli dotyczy).
Jak pokazuje praktyka, to wystarczy. Umowa darowizny nieruchomości zapewnia minimum problemów.
Ważne: jeśli umowa zostanie zawarta między krewnymi, będziesz musiał przygotować certyfikaty potwierdzające związek.
Zalety i wady
Co jest tak atrakcyjnego w projektowaniu prezentu? Ta transakcja ma wiele pozytywnych aspektów. Na przykład:
- prawa własności są przekazywane w okresie życia dawcy;
- dar nie jest uważany za majątek nabyty w trakcie małżeństwa;
- dla bliskich krewnych nie ma podatku za uzyskanie nieruchomości;
- prostota papierkowej roboty.
Wśród wad prezentu należy wymienić:
- umowa może zostać unieważniona w określonych okolicznościach za pośrednictwem sądów;
- prawa do przedmiotu są natychmiast przekazywane (poprzedni właściciel traci na niego wszystkie rodzaje).
Wniosek
Dowiedzieliśmy się, że art. 574 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, jaki jest dar i jak go wykonać. Teraz jest jasne, jakie trudności mogą napotkać obywatele.
W rzeczywistości projekt umowy upominkowej to minimum kłopotów. A jeśli wcześniej przygotujesz odpowiednią dokumentację, proces odbędzie się tak szybko, jak to możliwe. Pisemna forma aktu upominkowego jest najlepszym sposobem na przeniesienie własności bez jakiegokolwiek odszkodowania.