Umowa darowizny: warunki, rodzaje, formy

W pewnym momencie życia człowiek może skonfrontować się z taką koncepcją, jak własność. Nabycie lub nieodpłatne odbiór przez osobę mieszkania, domu, działki, papierów wartościowych i innych rzeczy - wszystkie te operacje są przeprowadzane wyłącznie na poziomie legislacyjnym. Dlatego zanim stanie się stroną jakiejkolwiek transakcji, należy dokładnie zbadać konsekwencje umowy. Przy zakupie nieruchomości jest łatwiej: zarobiłeś pieniądze, otrzymałeś dokumenty, a teraz jesteś właścicielem. Przy nieodpłatnym zdobyciu wszystkiego wszystko jest trochę bardziej skomplikowane. Aby stać się właścicielem nieruchomości lub innej wartościowej nieruchomości bez wydatkowania środków na dwa sposoby. Pierwszy to testament. Drugi to czyn dar. Spójrzmy na ostatni widok bardziej szczegółowo.

Istota porozumienia

Umowa darowizna (lub prezent) jest transakcją zawieraną między obiema stronami bez żadnych warunków i bezpłatnie. Jest dość powszechny na rynku nieruchomości. Zgodnie z prawem, porozumienie to jest procesem przenoszenia praw własności od dawcy na wykonawcę. Ta transakcja jest jednak oparta tylko na obustronnej zgodzie. Jeśli ofiara nie chce przyjąć daru, to proces ten nie ma mocy prawnej. Tak więc własność przeniesiona z jednej transakcji na inną oznacza istnienie stosunku umownego, tj. Akt darowizny jest rodzajem koncepcji prawnej, takiej jak umowa.

Rodzaje prezentów w czasie

Z punktu widzenia ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, ta umowa jest regulowana przez art. 572 kodeksu cywilnego. Mówi się, że osoba, która przekazuje swoją własność innej osobie lub całkowicie zwalnia drugą stronę z obowiązku jej rozporządzania, nazywa się dawcą, a przeciwny podmiot transakcji nazywa się dawcą.

Warto zauważyć, że w zależności od ram czasowych umowa ta może być prawdziwa i zgodna. Pierwszy rodzaj to porozumienie, którego siła ma miejsce w chwili podpisania przez obie strony. Druga kategoria oznacza obietnicę udzielenia czegoś darmowego w przyszłości.

Zróżnicowanie według przedmiotu umowy

W zależności od umowy umowa może być prezentowana w jednym z kilku typów:

1. Dawca może zaciągać długi najemnika za bezwzględną zgodą wierzyciela. W ten sposób uwalnia swój podopieczny od wszelkich zobowiązań majątkowych na rzecz strony trzeciej.

2. Dawca ma prawo do przeniesienia rzeczy osobistych na skazanego.

3. Ponadto niniejsza umowa może być umową, w której jedna ze stron całkowicie zwalnia drugą ze zobowiązań w odniesieniu do jej własności.

4. Dawca może przyznać prawo do osoby trzeciej w stosunku do osoby trzeciej. Z punktu widzenia prawodawstwa nazywa się to przydziałem wymagań.

5. Osoba ma pełne prawo do przeniesienia swoich praw własności na własność innej osoby.

Obowiązki pojętego

Wszystkie te gatunki są różne, ale mają jedną wspólną cechę - darmowość. Jednakże nie chroni ona wykonującego przed niektórymi obowiązkami majątkowymi. Umowa może zawierać niektóre klauzule ograniczające prawa odbiorcy. Na przykład, umowa darowizny może zawierać obowiązki, w ramach których wykonawca musi korzystać z nieruchomości otrzymanej w celach publicznych, lub staje się właścicielem tylko określonej jej części.

Podpisanie takiej umowy ma określony cel. Stanowi to zwiększenie własności danieli kosztem dawcy. Jeżeli jednak niniejsza umowa zostanie zmieniona w celu otrzymania towarów lub praw na zasadzie wzajemności, niniejszy dokument staje się rodzajem umowy sprzedaży lub wymiany.

Przedmioty i podmioty porozumienia

Rosyjskie ustawodawstwo może dać prawie wszystko:

• prawa własności;
• przedmioty osobiste;
• nieruchomości;
• zabezpieczenia;
• ruchomości.

Umowa darowizny przewiduje dwie strony: darczyńcę i darczyńcę. W jakości zarówno pierwszego, jak i drugiego przedmiotu może być:

• osoby;
• państwo;
• podmioty prawne.

Państwo może zostać dawcą w każdym z przypadków określonych prawem, którego nie można powiedzieć o stanowisku państwa jako podmiotu. Tylko w ramach umowy darowizny może ona działać jako druga strona transakcji.

Dwa rodzaje formowania porozumień

Umowa darowizny, zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem, może zostać sporządzona w dwóch formach:

• doustny;
• pisanie. Warto zauważyć, że w niektórych przypadkach utworzony dokument podlega obowiązkowej rejestracji państwowej. Na przykład przy przenoszeniu praw własności do nieruchomości. W tym przypadku umowa jest na piśmie. Następnie jest rejestrowany przez odpowiednie władze.

Akt darowizny składa się w prostej pisemnej formie, jeżeli:

• umowa jest zawarta na przyszłość - jest zgodna;
• jeżeli podmiot prawny działa jako dawca, a wartość planowanego upominku szacuje się na więcej niż pięć minimalnych wynagrodzeń, których wysokość jest ustalana przez państwo.

W innych sytuacjach możesz sformułować ustne porozumienie. W tym przypadku możesz przekazać przedmioty na cele osobiste i domowe. Jeżeli formularz do sporządzenia umowy został wybrany niepoprawnie, to umowa ta jest uważana za nieważną, tj. Nieskuteczną.

Najsilniejszy legalny rodzaj czynu

Oprócz prostej pisemnej formy istnieje notarialna pisemna forma. Różnice między tymi dwiema kategoriami są znaczące. Umowa darowizny sporządzona w obecności notariusza stanowi gwarancję ochrony praw interesów zarówno dawcy, jak i podmiotu, który rozciąga się zarówno na teraźniejszość, jak i na przyszłość. Jednocześnie moc prawna takiego dokumentu jest duża. Przed sporządzeniem umowy notariusz musi upewnić się, że obie strony są w pełni sprawne i odpowiadają, a podpisy uczestników są autentyczne. I dopiero potem przystępuje do redagowania dokumentu. W przypadku sporu środki te są podstawowymi kryteriami uznawania prezentu za ważny. Warto zauważyć, że nawet utrata dokumentu nie stanie się tragedią. Kopię wniosku można zawsze uzyskać od notariusza.

Odrzucenie nieruchomości i opodatkowanie transakcji

Dozorca ma pełne prawo odmówić przyjęcia prezentu. Może to zrobić w każdej chwili za zgodą stron lub w momencie sporządzania umowy. Proces nieodpłatnego przeniesienia praw własności z jednej osoby na drugą jest uważany przez ustawodawstwo za akt hojności. W tym przypadku dana staje się zobowiązana do swojego dawcy. Jednak nieruchomość może zostać zwrócona właścicielowi. Powodem tego jest:

1. Spowodowanie krzywdy, pobicia, oszczerstwa, krzywoprzysięstwa lub innego bezprawnego działania przeciwko darczyńcy.

2. Brak własności jako takiej. Na przykład: przygotowano dokumenty na przekazanie mieszkania, a sama przestrzeń życiowa nie należy do dawcy. Oznacza to, że jest niewypłacalny.

Jak wspomniano powyżej, umowa darowizny jest również sporządzana pomiędzy osobami. W takim przypadku strony transakcji mogą albo być ze sobą powiązane, albo być całkowicie od siebie niezależne. W tym drugim przypadku wchodzi w życie klauzula opodatkowania darowizn. Stawka 13% wartości otrzymanej nieruchomości jest wypłacana przez osobę, która otrzymała tę nieruchomość na zasadzie dotacji.