Co to jest dom miejski? Kamienice Domy: recenzje, ceny

Słowo "kamienica" jest tłumaczone jako "dom w mieście". Zwykle składa się z kilku sekcji połączonych wspólnymi ścianami bocznymi. Każda sekcja ma kilka pięter, osobne wejście. Jeśli jest to przewidziane przez projekt, może istnieć pole bramkowe i garaż.

Mimo, że w klasycznym sensie jest to dom położony w mieście, ostatnio domy miejskie, a także wsie składające się z takich domów, stają się coraz bardziej popularne. Budowane są w bliskiej odległości od miast, a jednocześnie mają zalety mieszkania "w naturze".

Dzisiaj wiele osób interesuje się czym jest kamienica i jakie są jej zalety.

Trochę historii

Pierwszy, który dowie się o tym, czym są kamienice, mieszkańcy Wielkiej Brytanii w XIX wieku. Początkowo rezydencje miejskie przedstawicieli arystokracji nazywane były tym słowem. Domy te najczęściej budowano zgodnie z sąsiednimi budynkami. Ponadto można je budować oddzielnie. Pod tym względem skromne domy drobnej arystokracji były trudne do odróżnienia od zwykłych budynków brytyjskiej burżuazji.

Pierwsze pojawienie się w Rosji

W 1995 r., Niedaleko Moskwy, niedaleko Troickego, Nowogorsku i niedaleko wsi Nowa Rzhawka, pojawiły się pierwsze osady tego typu. W tamtych czasach koszt za metr kwadratowy takiego mieszkania wynosił 15 tysięcy rubli.

Układ i korzyści

W naszym kraju moda na takie obiekty pojawiła się w latach 90. ubiegłego wieku i od tego czasu ich popularność stale rośnie. Kamienice w Rosji są najczęściej pozycjonowane jako wersja wiejskiego budynku, ale tańsze w porównaniu z domkiem. To jest nieprawidłowe. Co to jest dom miejski? To miejskie mieszkanie, które należy uznać za alternatywę dla dobrego mieszkania. Być może dlatego powstają problemy, gdy buduje się osiedle w kamienicy. Na takich obszarach, gdzie powinna istnieć integracja budynków z otoczeniem przy maksymalnym wykorzystaniu czynników naturalnych, powstają gęste budynki miejskie. Niewątpliwie kamienica stwarza niższą gęstość budynków niż wysokie budynki, a jednocześnie zapewnia wyższą jakość mieszkań.

Budowa kamienicy jest o wiele bardziej opłacalna niż budowa wieżowca. Jest to dość zrozumiałe - lżejsze, a co za tym idzie, tańsze materiały są używane, skomplikowane wyposażenie budowlane nie jest wymagane, windy, zsypy śmieci, dodatkowe pompowanie wody, gaszenie pożaru i inne drogie systemy inżynieryjne są wykluczone.

Na pierwszym piętrze znajduje się zwykle hol wejściowy, garaż, pomieszczenie gospodarcze z kotłem grzewczym, a na drugiej sypialni, salonach, łazienkach i kuchniach. Częste w takich domach podłogi piwnicy werandy lub poddasze.

Zalety Townhouse

Wiele osób uważa, że ​​ten rodzaj mieszkania ma wiele zalet. Odpowiadając na pytanie, czym jest kamienica i jakie są jej zalety, powinniśmy zwrócić uwagę na możliwość elastycznego podejścia do potrzeb i życzeń właściciela. Zgodnie z Kodeksem Urbanistyki do budowy budynków na 3 piętrach nie ma potrzeby posiadania specjalistycznej wiedzy, a nawet przygotowania projektu.

Ale nie powinniśmy zapominać, że konstrukcja musi być zgodna z normami technicznymi, zgodnie z którymi budynek zostanie oddany do użytku. W związku z tym do momentu uzyskania oficjalnego pozwolenia na budowę domu można wprowadzić zmiany do projektu, "dostosowując" je do potrzeb właściciela.

Niewątpliwą zaletą tego typu obudowy jest jej koszt. Nawet w luksusowym wykonaniu takiego domu kosztowałby nabywcę znacznie taniej niż domek. Kamienice klasy biznes, których cena jest porównywalna z mieszkaniem trzy-cztero-pokojowym, mają znacznie większy obszar.

Wady Townhouse

Utrzymanie takiego mieszkania jest znacznie droższe niż standardowe mieszkanie w mieście. Wielu ekspertów uważa, że ​​domy mieszkalne mają bardzo "skromny" "obszar lokalny" - 4 splot dla wielu nie wystarcza. Kolejną wadą (dość kontrowersyjną, naszym zdaniem) jest obecność sąsiadów. Innymi słowy, brak pożądanego "izolowanego" formatu podmiejskiego mieszkalnictwa.

Gospodarczy dom miejski

Ten typ niskich budynków jest powszechny w Europie. Z reguły jest to dom w projekcie dwu-, trzy-, rzadziej czteropiętrowym. Posiada osobne wejście, garaż (na jeden lub dwa samochody) lub odpowiednio zorganizowaną strefę parkingową, z małą działką przy głównym wejściu lub za domem. Kamienice w obwodzie moskiewskim to kompleksy 6-10 domków. Czasami domy wolnostojące budowane są z wejściami do kilku mieszkań. Zazwyczaj kompleksy małych wiosek pod Moskwą są ustawione tak, że tworzą zamknięty dziedziniec. Powierzchnia jednej kamienicy wynosi od 80 do 300 m ² . Dziś kamienice klasy ekonomicznej stanowią dość duży segment nieruchomości miejskich.

Zwiększenie objętości ofert

Jesienią 2014 r. W regionie moskiewskim zaoferowano 168 wiosek z domami miejskimi. Rok wcześniej na rynku było reprezentowanych 142 wsie. Koszt sekcji mieszkań zmniejszył się o 2,1%. W ubiegłym roku kamienice w Moskwie można było kupić za 10,38 mln rubli, a dziś za 10,17 mln rubli.

Cena kamienicy zależy również od etapu budowy. Na przykład na autostradzie Kaszirskoje (10 km od obwodnicy Moskwy) można kupić takie mieszkanie o powierzchni 110 m ² za 2 miliony rubli (początek instalacji), a na autostradzie Egoryjewskoje (w środku instalacji) taka obudowa będzie kosztować nie mniej niż 2,5 miliona rubli. Jeśli chodzi o klasę ekonomiczną, na przykład w Kurkino można kupić kamienic, których ceny wynoszą 65 tysięcy rubli za m ² , a powierzchnia - 220-350 m ² .

Na co zwrócić uwagę

Ogólnie rzecz biorąc, zwykłe zalecenia, jak przy zakupie jakiejkolwiek nieruchomości - do decydowania o finansach, ostrożnie (najlepiej za pomocą adwokata) badają dokumenty i reputację dewelopera. Ale są pewne cechy prawne dotyczące transakcji z domem.

Jednym z częstych nieporozumień przyszłych właścicieli jest to, że kupując tego typu mieszkania w Moskwie, otrzymujesz działkę jako nieruchomość. Tak nie jest - w stolicy 99,9% gruntów jest dzierżawionych. Prawo do niego przysługuje HOA po ostatecznej dostawie przedmiotu. Teren pod kamienicą jest wykonany w taki sam sposób, jak pod budynkiem mieszkalnym.

Ponadto, eksperci nie zalecają, aby wspólnie z sąsiadami mieli udział w własności strony - mogą pojawić się problemy z odsprzedażą. Konieczne jest zwrócenie uwagi na liczbę domków w wiosce. Pożądane jest, aby nie było więcej niż 60 (w blokach 4-6 domków), z ograniczoną liczbą rodzin - jest mało prawdopodobne, aby było wygodnie w gęsto zaludnionej wiosce.

Zwróć uwagę na inny aspekt - czy w pobliżu wioski jest duże skrzyżowanie dróg, ponieważ szum ciężkiego transportu nie przyczyni się do odpoczynku.

Kamienice w Rosji przyciągają swoją infrastrukturą. W tych wioskach połączono prywatność i komfort cywilizacji. Na terenie kompleksów budowane są sklepy, szkoły, kluby sportowe itp. Dzięki temu mieszkańcy nie mogą robić zakupów w mieście.

Obecnie ponad 20% ogółu ludności żyje w kamienicach w Europie. Dla naszych rodaków takie mieszkanie wciąż nie jest zbyt znane. W Rosji kamienice stanowią mniej niż 15% całkowitej wartości sprzedanych nieruchomości. Jednak każdego roku zainteresowanie nimi stale rośnie, ponieważ eksperci są przekonani o dobrych perspektywach tego typu mieszkań na przyszłość.