Co to jest AHML? Standardy AHML

W celu zwiększenia dostępności kredytu hipotecznego dla osób fizycznych w 1997 r. Stworzono organizację pod nazwą AHML. Co to jest, jakie oferty i programy oferuje, zostaną omówione w tym artykule.

Forma prawna i koncepcja działalności

Organizacja ta działa w formie spółki akcyjnej i jest własnością państwa. Poprzez AHML w Federacji Rosyjskiej kredyty hipoteczne są udzielane osobom fizycznym za pośrednictwem banków pośredniczących. Agencja umarza prawa do roszczeń od pożyczek hipotecznych od organizacji finansowych, alokując środki wygenerowane, gdy aktywa o wysokiej płynności są wprowadzane na giełdę.

Tak więc odpowiedź na pytanie "Co to jest AHML?" Będzie w przybliżeniu następująca: "To jest agencja zajmująca się pożyczaniem mieszkań dla ludności".

Cele i mechanizmy organizacji

Pożyczki te można było uzyskać nie tylko w bankach, ale także w oddziałach tej organizacji na terenie całego kraju. Jednak cel, równoważność warunków w uzyskaniu kredytu hipotecznego dla wszystkich osób w kraju nie została osiągnięta. Wynikało to z faktu, że nie wszystkie regiony miały banki współpracujące z AHML, a oddziały służyły tylko tym, którzy mieszkali na terytorium, na którym znajduje się oddział.

W 2015 r. Państwo utworzyło na jego bazie jeden instytut rozwoju sektora mieszkaniowego. Obecnie AHML jest w stanie stymulować rozpoczęcie budowy i kształtować efektywny popyt na nią, zmniejszając ryzyko w zakresie udzielania kredytów hipotecznych, stymulując budowę tanich mieszkań oraz rozwijając rynek instrumentów finansowych i banków.

Pożyczka na nieruchomości

Realizuje AHML i refinansuje kredyt hipoteczny. Organizacja ta uczestniczy w programie państwowym "Mieszkalnictwo dla rosyjskiej rodziny". Jeśli obywatel zgłosił się do tego programu od 2017 roku, zapłacił zaliczkę w wysokości co najmniej 50%, lub jeśli koszty mieszkaniowe z 40 milionów rubli, stopa refinansowania AHML wynosiła 9%. Jeżeli zaliczka wynosi 30-50%, stawka wzrasta o 0,25%. Kolejny wzrost o 0,25% przy 20-30% płatności nieruchomości przed otrzymaniem pożyczki. W niektórych regionach stawka zmniejsza się do 7,25-7,5%.

Ta organizacja w kwestii zapewnienia ludności hipoteki podąża ścieżką banków. W przypadku niespełnienia niektórych dodatkowych warunków, stawka wzrasta. Należą do nich:

• ubezpieczenie osobiste pożyczkobiorcy;
• Formularz potwierdzenia potwierdzenia płac 2-NDFL;
• dostarczenie dokumentów tylko paszportu i jednego z pozostałych dokumentów.

Aby uzyskać refinansowanie kredytu hipotecznego w AHML, musisz mieć doświadczenie w ostatniej pracy od sześciu miesięcy, w wieku od 21 do 65 lat, PI nie powinien mieć strat w ciągu ostatnich 2 lat. Jednocześnie współfinansujący mogą uczestniczyć w umowie pożyczki w liczbie do 4 osób.

Poprzednia pożyczka powinna być spłacana regularnie w ciągu ostatniego półrocza, nie powinno być żadnych zaległości z tytułu zaległości, a ostatnia w ciągu miesiąca pożyczka nie powinna podlegać restrukturyzacji.

Refinansowanie jest udzielane na okres do 30 lat w wysokości do 80% wartości nieruchomości. Maksymalna kwota w Rosji to 10 000 000 rubli, a dla Moskwy 20 000 000 rubli. Minimalna kwota dla wszystkich przedmiotów = 300 000 rubli. Kiedy refinansowania zakłada się obowiązkowe ubezpieczenie nieruchomości, idąc do zastawu.

Refinansowanie dokumentów

Co AHML musi zapewnić, aby móc refinansować kredyt hipoteczny?

Przede wszystkim musisz wypełnić ankietę, która jest również oświadczeniem.

Następnie musisz zebrać i przesłać następujące dokumenty:

• Paszport rosyjski;
• dla mężczyzn poniżej 27 lat - wojskowy dowód osobisty lub dokument zapewniający odroczenie;
• kopię protokołu zatrudnienia lub umowy o pracę (musi być potwierdzone przez pracodawcę);
• certyfikat 2-NDFL za ostatnie sześć miesięcy (czasami wymagana jest forma pożyczkodawcy);
• dla przedsiębiorców indywidualnych - zaświadczenie o rejestracji państwowej i deklaracji podatkowej za ostatnie 8 okresów sprawozdawczych (2 lata);
• dla emerytów - zaświadczenie o emeryturze lub zaświadczenie potwierdzające otrzymanie emerytury, a także zaświadczenie o wysokości emerytury;
• na nieruchomościach przekazanych jako zabezpieczenie - sprawozdanie po dokonaniu oceny obiektu; jeśli sprzedawca nie jest osobą prawną lub indywidualnym przedsiębiorcą, potrzebujesz dowodu osobistego; jeśli wiek tych ostatnich przekracza 65 lat, potrzebne jest prawo jazdy lub certyfikat z IPA.

W przypadku zakupu mieszkania na pierwotnym rynku mieszkaniowym udziela się umowy o udział kapitałowy lub cesję praw; jeśli na rynku wtórnym - to dokumenty ustanawiające i zatwierdzające prawa do nieruchomości oraz dokumentację techniczną.

Zrozumienie Programu Wsparcia Kredytobiorców Hipotecznych

Program ten został przyjęty przez rząd Federacji Rosyjskiej w 2015 r. I przyjęto, że będzie on obowiązywał do 31 maja 2017 r. Jednak z uwagi na wczesne wydawanie funduszy przeznaczonych na ten program, w marcu 2017 r. Przestał istnieć.

W 2017 r. Rosyjski rząd przeznaczył 2 miliardy rubli. w sprawie programu pomocy dla kredytobiorców hipotecznych. AHML jest obecnie zaangażowany w dostarczanie go potrzebującym, zgodnie z kryteriami określonymi w tym dokumencie.

Rodzaj udzielonej pomocy

Jest dostarczany w AHML restrukturyzacja kredytu. Ten ostatni może zostać osiągnięty poprzez zawarcie dodatkowej umowy między kredytobiorcą a pożyczkodawcą w sprawie zmiany warunków pożyczki. Można również zawrzeć nową umowę pożyczki. Aby przeprowadzić restrukturyzację, kredytobiorca musi złożyć wniosek do agencji.

Kwota wsparcia państwa

Nie powinna przekraczać 30% pozostałej kwoty kredytu i nie więcej niż 1,5 miliona rubli. Istnieje komisja międzywydziałowa, która może podjąć decyzję, stosując się do wierzyciela w celu zwiększenia maksymalnej kwoty restrukturyzacji do 2 razy.

Warunki restrukturyzacji

Co oferuje AHML kredytobiorcom na restrukturyzację? Przede wszystkim należy zauważyć, że agencja działa w ramach dekretu rządowego, co oznacza udzielenie pomocy przy spełnieniu następujących warunków:

1. Kategoria pożyczkobiorców - obywatele, którzy mają opiekę lub opiekę nad małoletnimi dziećmi lub dziećmi w wieku poniżej 24 lat, pod warunkiem, że otrzymują wyższe i wyższe wykształcenie w pełnym wymiarze godzin; posiadanie dzieci niepełnosprawnych lub samych niepełnosprawnych; którzy są weteranami działań wojennych.
2. Kredytobiorca przeszedł negatywne zmiany w kategoriach finansowych - określa się go nie tylko w stosunku do kredytobiorcy, ale także do współpożyczących. Średni dochód ich rodzin miesięcznie za ostatnie 3 takie okresy przed datą złożenia wniosku o restrukturyzację, po potrąceniu planowanych płatności za pożyczkę, powinien wynosić 2 razy na członka rodziny koszty utrzymania, ustalone dla tego przedmiotu federacji. W tym przypadku, w porównaniu do poprzednio istniejącego programu, wielkość planowanej płatności wzrosła o 30% lub więcej w porównaniu do wielkości obliczonej w dniu zawarcia umowy pożyczki, co oznacza priorytetową pomoc dla osób, które zaciągnęły kredyt hipoteczny w walucie obcej.
3. Tożsamość terytorialna nieruchomości mieszkalnych - Federacja Rosyjska. Obiekt musi zostać wydany jako zastaw.
4. Powierzchnia apartamentu jednopokojowego nie powinna przekraczać 45 metrów kwadratowych. m, dwa pokoje - 65, trzy i więcej pokoi - 85.
5. To powinno być jedyne mieszkanie. Dopuszcza się do 50% udziałów w 1 innej nieruchomości mieszkalnej. AHML jest sprawdzany, wnioskodawca nie musi niczego potwierdzać.
6. Okres obowiązywania umowy pożyczki - musi zostać zawarty co najmniej na rok przed złożeniem wniosku o restrukturyzację.

Recenzje AHML

Jeśli przeanalizujemy recenzje, możemy zauważyć, że większość z nich jest pozytywna. Kredytobiorcy lubią fakt, że relatywnie niskie stawki i dobre podejście do młodych rodzin. Istnieją jednak opinie negatywne. AHML odmówiono kredytu hipotecznego potencjalnym pożyczkobiorcom bez podania przyczyny. W uczciwy sposób należy zauważyć, że taka klauzula w umowie kredytu hipotecznego, jako zrzeczenie się bez wyjaśnienia, jest przewidziana w umowach wielu instytucji kredytowych.

Podsumowując

Odpowiedź na pytanie "Co to jest AHML?" sugeruje się skrótem - jest to agencja kredyty hipoteczne. Zostało stworzone przez państwo, za pośrednictwem wielu banków zapewnia zaopatrzenie obywateli krajów o przystępnej hipotece. Przewiduje refinansowanie i restrukturyzację długu pod pewnymi warunkami.