Czym jest mieszkanie. Rodzaje i cechy mieszkań

Na rosyjskim rynku nieruchomości można znaleźć oferty dotyczące zakupu mieszkań. I chociaż format tego typu kwadratów nie jest dla wszystkich oczywisty, takie obiekty zdecydowanie zasługują na uwagę.

Czym jest mieszkanie

Początkowo pomysł wykorzystania nieruchomości w takim formacie zyskał pewną popularność na Zachodzie, a później znalazł uznanie w rozległej post-sowieckiej przestrzeni.

Jeśli spojrzeć z praktycznego punktu widzenia, w warunkach współczesnego rynku nieruchomości, można nazwać rodzaj mieszkania, które znajduje się w wysokich kompleksach biznesowych, hotelach, pensjonatach i sanatoriach. W rzeczywistości są to izolowane pomieszczenia mieszkalne o wysokim poziomie komfortu, w pełni wyposażone do tymczasowego zamieszkania obywateli.

Próbując zrozumieć, czym jest mieszkanie, należy zwrócić uwagę na rodzaje tej nieruchomości. Oto jak dzielą się pośrednikami w handlu nieruchomościami:

- apartamenty usługowe;

- hotele condo;

- apartamenty;

- hotele z apartamentami.

Jeśli spróbujemy określić, jakie apartamenty znajdują się w hotelu, warto zauważyć, że różnią się one nieco od podobnych obszarów w centrach biznesowych. W przypadku hoteli ten typ przestrzeni oznacza dużą przestrzeń, wysoki, luksusowy poziom komfortu i pełne wyposażenie techniczne.

Ale jeśli chodzi o apartamenty-hotele, to wszystko wygląda trochę inaczej: ten termin odnosi się do orientacji biznesowej placu. Oznacza to, że jest to wygodne zakwaterowanie, przeznaczone na długie pobyty. Jednocześnie jest znacznie gorszy od luksusowych apartamentów w klasycznych hotelach.

Co mówi prawodawstwo

Odpowiadając na pytanie: "Czym jest mieszkanie?" - musisz zdefiniować jeden interesujący fakt. Zgodnie z podstawą prawną Federacji Rosyjskiej, koncepcja ta oficjalnie nie istnieje na terytorium WNP.

Można znaleźć mieszkalne i nieruchomości komercyjne ale nie mieszkania. Twórcy różnych kompleksów rejestrują takie obszary, jak lokale niemieszkalne typu hotelowego. Oznacza to, że jeśli kupujący kupi mieszkanie, to faktycznie dostaje miejsce do życia o wysokim poziomie komfortu, ale z prawnego punktu widzenia staje się właścicielem nieruchomości komercyjnych.

W stolicy problem ten został potraktowany twórczo i zaczął rejestrować obiekty obciążone statusem "mieszkań". Ale takie zadania są rozwiązywane osobno w każdym konkretnym przypadku, ze względu na brak możliwości bezpośredniej regulacji prawnej.

Własność i bezpieczeństwo

W rzeczywistości, jeśli próbujesz ustalić, jakie mieszkania znajdują się w nowych budynkach lub porównać je ze zwykłym mieszkaniem, nieruchomość na poziomie prawnym nie jest klasyfikowana jako zasób mieszkaniowy. Na tym kończą się wszystkie znaczące różnice.

Mieszkania można kupić na podstawie umowy kapitałowe wciąż w budowie. Dane te są rejestrowane w komorze rejestracyjnej. Istnieje nawet możliwość zarejestrowania tego rodzaju nieruchomości w hipotece. Ten sam algorytm, jak w przypadku zwykłych mieszkań, realizowany jest przez akcjonariusza nieruchomości. Jednocześnie jakość konstrukcji i wykończenia jest gwarantowana na okres 5 lat. Ponadto, nie ma żadnych ograniczeń dotyczących rejestracji takiej nieruchomości w nieruchomości.

Apartamenty (zdjęcia można go łatwo znaleźć) może zostać wydane kilku właścicielom, co wskazuje na możliwość dostępu współwłasność. Mogą z niego korzystać małżonkowie, którzy zamierzają kupić wspólną nieruchomość.

Posiadanie mieszkania oznacza prawo do jego sprzedaży, wynajmu lub wykorzystania jako zabezpieczenia. Nie ma żadnych ograniczeń.

Jeśli chodzi o bezpieczeństwo, w przypadku zakupu mieszkań warto mówić o znaczącej różnicy w porównaniu ze zwykłymi apartamentowcami. Najważniejsze jest to, że takie nieruchomości budowane są zgodnie z planami dla budynków publicznych. A to oznacza, że ​​istnieje dodatkowa drabina spełniająca rolę wyjścia ogniowego.

Rejestracja

Jest jeden ważny niuans, który warto rozważyć, zdeterminowany przez fakt, że takie mieszkania. Bez pozwolenia na pobyt możliwość posiadania stałej rejestracji, posiadania nieruchomości mieszkalnej jest dość niewygodna. Problem polega jednak na tym, że niemożliwe jest zarejestrowanie się w apartamentach z punktu widzenia rosyjskiego ustawodawstwa. Oznacza to, że stała rejestracja będzie musiała być pod innym adresem.

Ale rejestracja rezydencji jest nadal dostępna - tymczasowa. Wydawany jest na 5 lat i, w razie potrzeby, może zostać przedłużony. Umożliwi to łatwe nawiązanie komunikacji z różnymi strukturami mającymi cel społeczny (przedszkole, szkoła, przychodnia). Tak więc, mieszkając w nabytych apartamentach, możesz całkiem wygodnie zorganizować swoje życie bez pozwolenia na pobyt stały.

Warto jednak wziąć pod uwagę fakt, że tymczasowa rejestracja wymaga zgody wszystkich osób posiadających status właściciela mieszkania.

Infrastruktura

Kontynuując zrozumienie, jakie są apartamenty, należy wziąć pod uwagę cechę infrastruktury w obszarze takich nieruchomości. Faktem jest, że deweloper w budowie takich budynków nie jest zobowiązany do przestrzegania zasad, które są istotne dla budynków mieszkalnych. Daje to pełną swobodę w decydowaniu o rozmieszczeniu stref krajobrazowych, placów zabaw, automatów telefonicznych, typów i liczby parkingów itp.

Jeśli wizja dewelopera dotycząca organizacji infrastruktury nie zbiega się z oczekiwaniami właścicieli nieruchomości, wówczas z przyczyn prawnych nie będzie żadnych roszczeń przeciwko niemu. Ale z reguły nikt nie jest zainteresowany złością właścicieli mieszkań, więc warto polegać na dobrej organizacji wszystkich tych kwestii.

Narzędzia

Dobrą wiadomością jest to, że stawki, z którymi właściciele mieszkań będą musieli sobie poradzić, nie różnią się od stawek, które są istotne dla mieszkańców budynków mieszkalnych. Jest tylko jeden znaczący, ale: będziesz musiał zapłacić znacznie więcej za energię elektryczną (około 2,5 razy).

Ponadto, jeśli ustalimy łączną kwotę płatności za media i porównamy je ze stawkami stosowanymi w przypadku nieruchomości mieszkalnych, możemy wywnioskować, że właściciele apartamentów przepłacą około 15%. Dla wielu właścicieli takie wydatki nie stanowią problemu.

Kto jest zainteresowany mieszkaniami

Wielu inwestorów koncentruje się na nabyciu tego typu nieruchomości, aby zarobić pieniądze wynajmując je. Wynika to z faktu, że elitarne mieszkania i nieruchomości klasy biznes nie dają korzyści w kwestiach wynajmu, takich jak apartamenty. Recenzje potwierdzają fakt, że ten rodzaj nieruchomości jest znacznie tańszy.

Przede wszystkim należy zwrócić uwagę na cenę - jest ona znacznie niższa lub co najmniej taka sama jak elitarnych mieszkań. Ponadto, biorąc pod uwagę fakt, że mieszkania zlokalizowane są głównie w centrach biznesowych, warto mówić o najlepszej dostępności komunikacyjnej. Innymi słowy, ta nieruchomość nie jest przeznaczona do sprzedaży w odległych częściach miasta, dlatego też jest o wiele łatwiej i szybciej do niej dotrzeć.

Kolejną grupą nabywców, dla których format mieszkania jest bardzo odpowiedni, są przedstawiciele środowisk biznesowych i struktur politycznych. Nieruchomości komercyjne pozwalają w łatwy sposób zorganizować na nabytym obszarze siedzibę lub przedstawicielstwo. Ponadto korzystanie z apartamentów może wiązać się z rozliczeniem pracowników niebędących rezydentami dużej firmy lub strony.

Jeśli chodzi o ryzyko, są one minimalne. Ta właściwość jest produktem płynnym, a zatem łatwo sprzedawana. Dlatego nie trzeba wiele wysiłku, aby zwrócić zainwestowane pieniądze, jeśli to konieczne.

Nabywcy mieszkań to następujące grupy społeczne:

- zabezpieczeni mieszkańcy, którzy korzystają z czynszu, aby potwierdzić swój status;

- menedżerowie wyższego szczebla koncentrują się na mieszkaniach w bliskim sąsiedztwie miejsca pracy;

- przedstawiciele tzw złota młodzież dążąc do podniesienia poziomu komfortu;

- biznesmeni.

Wnioski

Tak więc możemy stwierdzić, że mieszkania są przede wszystkim komfortowe tymczasowe mieszkania, a dopiero potem obszar stosowany na pobyt stały. W takim przypadku ten typ własności można określić jako jeden z najbardziej płynnych, a zatem obiecujących pod względem inwestycyjnym.