Co to jest budowa kapitału własnego? Umowa prawna

Co to jest budowa kapitału własnego? Systemy finansowania hipotecznego są charakterystyczne dla państw posiadających mechanizmy rynkowe do budowy nowych domów, w tym poprzez inwestycje posiadaczy kapitału. W Rosji ten sposób finansowania bezpośrednio w gospodarce rynkowej nazywany jest udziałem kapitału w budownictwie. Jednak aby przyciągnąć fundusze od podmiotów publicznych lub prawnych, deweloperzy lub deweloperzy muszą zarejestrować działkę, ocenić ją i zatwierdzić plan rozwoju.

Wspólna budowa to jeden z dostępnych sposobów zakupu mieszkań

Pewną formą zakupu lokalu mieszkalnego z góry jest udział we wspólnej budowie budynku mieszkalnego z punktu widzenia zwykłego nabywcy zgodnie z obowiązującym prawem. Wspólne wkłady kapitałowe przyszłych najemców i gwarancja przeniesienia mieszkania na nieruchomości po oddaniu budynku mieszkalnego do użytku. Istnieje program legislacyjny przyciągający nabywców domów przez programistę. Ale samo mieszkanie powstanie kosztem przyszłych właścicieli. Oczywiście te relacje są zawarte w DDU.

Jakie są korzyści dla posiadaczy akcji? Nabywca nieruchomości nabywa po cenie niższej niż cena rynkowa; mieszkanie jest kupowane na określonym piętrze z pewnym kwadratem na raty bez odsetek w wysokości określonej w umowie. Niedawno wprowadzone ramy prawne uniemożliwiają programistom oszustw wykorzystywanie wpływów do innych celów, co gwarantuje bezpieczeństwo wszystkich zainwestowanych kwot.

Ustawodawstwo

Ustawa federalna nr 214 z 30 grudnia 2004 r. Jest głównym aktem ustawodawczym chroniącym relacje między deweloperem a indywidualnym nabywcą. Dokument określa prawa i obowiązki stron, odpowiedzialność, relacje po oddaniu budynku do użytku. Podstawą prawa i powstaniem związku pomiędzy deweloperem a akcjonariuszem jest umowa o udział kapitałowy w budownictwie.

Ten dokument:

• ma pisemną formę;
• podlega obowiązkowej rejestracji państwowej w Izbie Rejestracji;
• musi uwzględniać przepisy art. 4 ustawy federalnej nr 214.

Podczas opracowywania dokumentu należy uwzględnić ustawę "O ochronie praw konsumentów" i kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

Zgodnie z art. 7 ustawy federalnej nr 214 o wspólnej konstrukcji, przenoszonym obiekcie, jego jakość musi być zgodna z podstawami technicznymi budowy, przepisami urbanistycznymi i dokumentacją projektową.

Udział kapitałowy

Prawo nie ogranicza wyboru finansowania przez obywateli. Mogą to być mieszkania w budynkach mieszkalnych, domkach jednorodzinnych, indywidualnych budynkach mieszkalnych, budynkach dla kilku właścicieli. Jednak, aby zostać poinformowanym czym jest kapitał własny budowa, powinni wszyscy. Zgodnie z umową (DDU) i zgodnie z prawem, od momentu oddania budynku udziałowiec staje się właścicielem uzgodnionego mieszkania lub części mieszkania we wspólnej własności wszystkich właścicieli.

Budowa budynku mieszkalnego

Istnieje kilka rodzajów udziałów kapitałowych w budowie każdego budynku mieszkalnego:

1. 100% przedpłaty. Koszt mieszkania jest stały i nie można go skorygować o inflację. Dla akcjonariusza objętego umową jest on ustalony na konkretnym konkretnym mieszkaniu na piętrze o powierzchni określonej w ekspertyzie.
2. Płatności etapowe. Umowa zawiera opis konkretnego mieszkania, wskazujący obszar, harmonogram płatności, pierwsza rata, uwzględnia również inflację lub odsetki od spłat raty. Odzwierciedlenie i kary w przypadku braku zapłaty przez akcjonariusza całkowitej wartości. Zwykle posiadacz akcji przekazuje inwestorowi zapłacone metry kwadratowe jako zastaw. Zgodnie z tym porozumieniem zainteresowane strony otrzymują odliczenie od nieruchomości, jeśli sobie tego życzą.

Zawarcie umowy i jej rejestracja

Po obowiązkowej rejestracji państwowej w Izbie Rejestracyjnej, UDU jest uważane za zalegalizowane i zaczyna działać.

W dokumencie należy uwzględnić następujące elementy:

• definicja i opis przestrzeni życiowej, która następnie zostanie oddana do użytku;
• termin przeniesienia uzgodnionego przedmiotu wspólnej budowy na akcjonariusza;
• łączna cena umowy i koszt pokoju, jeżeli umowa została zawarta pod warunkiem spłaty raty;
• procedura płatności, warunki spłaty płatności;
• okres gwarancji (co najmniej 5 lat);
• zapewnienie obowiązków dewelopera w przypadku niewywiązania się z umowy;
• odpowiedzialność dewelopera za bezpieczeństwo rzeczy od przypadkowej śmierci przed oddaniem obiektu do użytku zgodnie z dokumentami obiektu;
• prawa spadkobierców posiadaczy akcji w przypadku śmierci z jakiegokolwiek powodu;
• inne przedmioty.

Ubezpieczenie

Deweloper może ubezpieczyć swoje zobowiązania cywilne od posiadaczy akcji, zapewniając tym samym wypełnienie zobowiązań wynikających z DDU. Firma budowlana przekazuje uczestnikom informacje na temat ubezpieczyciela, a także jego zasady, sporządzone zgodnie z obowiązującymi przepisami. Obiekt ubezpieczeniowy rozważane są interesy majątkowe organizacji. Zdarzenie objęte ubezpieczeniem jest niemożliwe z jakiegokolwiek powodu, aby deweloper wywiązał się ze swoich zobowiązań wobec udziałowca w DDU. Akcjonariusze w takich umowy ubezpieczeniowe odpowiedzialność to beneficjenci.

Koszt

Cenę kontraktu można określić jako koszt wszystkich usług i kosztów budowy domu mieszkalnego, uregulowanego w art. 5 ustawy federalnej nr 214. Jeżeli umowa przewiduje spłatę rat, a raty nie są spłacane na czas, płatności nie są systematyczne, deweloper ma prawo do rozwiązania umowy, powiadamiając posiadaczy odsetek. Ustawa określa maksymalne opóźnienie kolejnej płatności w wysokości 2 miesięcy, lub jeśli uczestnik trzy razy w roku nie spłacał należnych kwot w terminie. Ustawa nie zabrania również deweloperowi w umowie rekompensaty za nieterminową płatność w formie kary, której wysokość jest jasno określona.

Ryzyka i pułapki

Czym jest współdzielona konstrukcja pod względem różnych okoliczności?

Tak więc pogwałcenie warunków oddania do użytku budynku mieszkalnego jest najbardziej rozpowszechnionym problemem budowy zgodnie z DDU. Deweloper próbuje zawrzeć dodatkowe umowy z akcjonariuszami, znajdując obiektywne powody, aby straty finansowe i moralne nie zostały zrekompensowane. Okoliczności siły wyższej są również określone w umowie, tutaj obaj uczestnicy są uważani za strony dotknięte skutkami, nikt nie płaci nikomu. Bankructwo organizacji budowlanej prowadzi również do utraty części zainwestowanych środków z powodu braku ustalonego funduszu kompensacyjnego i kwoty ubezpieczenia w ramach umowy ubezpieczenia na zobowiązania posiadaczy akcji z tytułu niewykonania zobowiązań.

W przypadku niedotrzymania przez firmę budowlaną akcjonariusz ma prawo:

• napisać pisemnie do dewelopera z prośbą o usunięcie stwierdzonych braków w mieszkaniu określonym w DDU;
• jeżeli powierzchnia lokalu jest mniejsza niż umowa, jakość pracy nie spełnia standardów, oferowanie firmy budowlanej proporcjonalnie do kosztów rozwiązywania problemów, obniżenie ceny przewidzianej w DDU;
• odszkodowania można spłacić, a także w drodze negocjacji, jeżeli nie przyniesie to rezultatów, należy skontaktować się z organami sądowymi.

Akcjonariusz ma prawo do niezależnego wykonania umowy, zapewnia się możliwość udzielenia pełnomocnictwa do rejestracji przez dowolnego notariusza.

Rekompensata pieniężna w postaci kary pieniężnej lub kary jest jednym z rodzajów szkód, zazwyczaj przedmiot ten jest szczegółowo opisany pod względem wykonania zobowiązań po stronie dewelopera. Ta pozycja nie może znajdować się w DDU, ale ustawa o wspólnej konstrukcji i kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej przewiduje rekompensatę za niewykonanie zobowiązań umownych. Kary i grzywny w takich przypadkach można dochodzić tylko w sądzie. Kara i jej wysokość są jasno określone przez prawo, nawet jeśli duża kwota jest określona w umowie, nie można jej zapłacić.

Ulga podatkowa

Kodeks Podatkowy (NC) Federacji Rosyjskiej przewiduje rekompensatę z tytułu opłat państwowych w dziedzinie wspólnego budownictwa. W tym celu konieczne jest przedłożenie urzędowi regulacji świadectwa własności mieszkania lub aktu przyjęcia i przekazania nieruchomości. Maksymalna kwota potrącenia wynosi dwa miliony rubli.

Odwołanie do sądownictwa

Do pozwu najczęściej dołącza się oryginał umowy o dzieło budowlany, czynności kontrolne, akty sprawdzające, potwierdzające niewłaściwe wykonanie punktów umowy, inne dowody.

Członkowie partii z Ministerstwa Rozwoju Regionalnego zaproponowali całkowity zakaz udziałów kapitałowych w związku z armią oszukanych współinwestorów, ale projekt ten został odrzucony z uwagi na fakt, że może to doprowadzić do gwałtownego wzrostu cen nieruchomości i zniknąć z rynku budowlanego małych firm.

Zalety i wady budowy kapitału

Co to jest wspólna konstrukcja z jej zaletami i wadami?

Budowanie kapitału nadal pozostaje dla większości obywateli Rosji jedynym sposobem na znalezienie własnego mieszkania, nawet pomimo armii oszukanych współinwestorów.

Korzyści nadal obejmują:

• Niska cena mieszkania, zwłaszcza jeśli kupisz mieszkanie w "pit". Po wynajęciu domu, koszt metrów kwadratowych natychmiast wzrośnie kilka razy.
• Płatności w ratach według jasnego harmonogramu w danym dniu. Nie martw się o to, że odmówią one kredytu hipotecznego w banku, i że musisz zebrać fundusze na pierwszą wpłatę. Przed zakończeniem budowy posiadacze akcji dokonują kwot w równych ratach.

Często, kupując dom na rynku wtórnym, istnieją roszczenia osób trzecich na nieruchomości (tytuł). Oczywiście, jeśli weźmiesz kredyt hipoteczny w banku na mieszkanie, będziesz musiał ubezpieczyć się od tego ryzyka, ale jest to dodatkowa znaczna inwestycja. Mieszkanie mieszkalne od dewelopera całkowicie eliminuje tę sytuację.

Każdy medal ma zawsze odwrotną stronę, to samo dotyczy udziału w kapitale w budowie budynków mieszkalnych.

Wady kupowania domu w DDU to:

• Oszukiwanie Deweloper bardzo często oferuje inwestorom możliwość podpisywania umów, których nie zapewnia prawo. Lub umów zawieranych zgodnie z przepisami dotyczącymi udziałów kapitałowych, ale zawsze są oni proszeni o sporządzenie dodatkowych umów, na podstawie których nie ma pośredników między uczestnikami. Pieniądze, pomijanie pul i społeczności, idź bezpośrednio do programisty.
• Podczas zawierania umowy wymagana jest specjalna wiedza prawnicza. Zwracając się do profesjonalnych agencji prawnych, osoba będzie musiała zapłacić za wykonanie umowy o udział kapitałowy w budownictwie, a następnie o wsparcie transakcji w różnych organach.

Planowany zakaz rejestracji umów o udziale w zyskach

W 2020 r. Planowane jest wprowadzenie całkowitego zakazu udziału kapitałowego. Oczywiście kwestia oszukanych koinwestorów zostanie rozwiązana sama, ale liczba osób w Rosji, którzy nie będą w stanie kupić mieszkań, wzrośnie. Fundusz Mieszkaniowy kraju może ucierpieć z powodu tej decyzji.

Faza budowy nieruchomości

Większość firm na etapie rozpoczęcia budowy otwiera inny podmiot prawny. Przed podpisaniem umowy konieczne jest wyjaśnienie nazwiska założyciela. Deweloper powinien zawsze mieć dokumentację projektową, ponieważ nie wiesz, jak powinien wyglądać twój apartament i jak będzie wyglądał cały budynek mieszkalny. Warto zwrócić uwagę na infrastrukturę i poprosić o plan zagospodarowania dla całego obszaru. Budowanie kapitału to ważna inwestycja. Głównym problemem Rosji jest budownictwo mieszkaniowe. Dzięki udziałowi we wspólnej budowie domu rozwiązuje się go kosztem obywateli. Ryzyka finansowe dla DDU są ubezpieczone na zasadzie obowiązkowej.

Środki ostrożności

Oszukani udziałowcy są plagą całego rynku i całej branży instytucji partycypacji kapitałowej w budownictwie. Dlatego, aby nie wpaść w te szeregi, musisz dokładnie przestudiować rynek, wiedzieć wszystko o firmie deweloperskiej, zapoznać się z dokumentacją projektową, poradą prawną i kompetentnym przygotowaniem umowy w tym przypadku są warunkami koniecznymi do powodzenia transakcji. Przeczytaj opinie o firmach. Znajdź prawdziwych ludzi, którzy pracowali z deweloperem i wzięli prawdziwy udział w budowie.