Co to jest renowacja? Program remontu mieszkań w Moskwie

Problem jakości mieszkań z roku na rok nie traci na aktualności. Jednocześnie stawiają go nie tylko młodzi ludzie, którzy nie mają własnej przestrzeni życiowej, ale także właściciele starych mieszkań w strasznym stanie. Aby poprawić dobrobyt obywateli, rząd opracowuje różne projekty. Jednym z nich jest program renowacji mieszkań. Obejmuje wyburzenie starych budynków mieszkalnych i przeniesienie ich lokatorów do nowych budynków. Przyjrzyjmy się bliżej, czym jest renowacja i jak nowe apartamenty zostaną wydane Moskwie.

Trafność programu

Dziś główna część pięciopiętrowych budynków mieszkalnych w Moskwie jest w zadowalającym stanie, a ludzie mogą w nich mieszkać. Jednak w wielu Chruszczowa warunki życia nie są najlepsze. Ponadto większość z nich wygasa pod warunkiem czas życia, co z kolei niekorzystnie wpływa na środowisko miejskie.

Jak zauważa profesor Grigorij Revzin, stan wielu Chruszczowa zbliża się już do stanu wyjątkowego, a za 10 lat większość domów stanie się niebezpieczna dla życia. W tym przypadku głównym problemem jest to, że te nieruchome obiekty nie są naprawialne. Dlatego jedynym wyjściem w tej sytuacji jest renowacja pięciopiętrowego budynku. Fakt, że tak jest i zostanie omówiony dalej.

Informacje ogólne

Czym jest renowacja? To pytanie dotyczy wielu osób mieszkających w starych domach, które są w fatalnym stanie technicznym. Renowacja to program opracowany przez rząd, który ma na celu zburzenie starych budynków mieszkalnych w celu budowy nowych budynków na ich miejscu. Planowane jest wyeliminowanie 5144 domów o łącznej powierzchni około 25 000 000 metrów kwadratowych, a ponad półtora miliona osób otrzyma nowe mieszkania. W takim przypadku, Moskale mieszkający w domach do wyburzenia, będą zwolnieni z wkładów gotówkowych, które są wysyłane na poważne naprawy, a pieniądze już zebrane pójdą na budowę nowych budynków.

Należy zauważyć, że przeniesienie programu renowacji oznacza, że ​​nowe mieszkania będą wydawane Moskwie w ich domach lub sąsiednich obszarach. W razie potrzeby ludzie mogą wybrać lokalizację nowego mieszkania, ale do tego będą musieli złożyć pisemną umowę.

Zalety i wady projektu legislacyjnego

Ustaliliśmy, czym jest renowacja, ale konieczne jest bardziej szczegółowe rozważenie zalet i wad tego projektu, ponieważ wywołało ono dość niejednoznaczną reakcję. Faktem jest, że wiele punktów programu jest sprzecznych z niektórymi normami konstytucyjnymi, na przykład, że są pozbawione prawa do ochrony sądowej.

Jak zauważył Grigory Revzin, stworzenie w Państwo moskiewskie Fundusz relokacji zada poważny cios prywatnym deweloperom i znacznie obniży ich dochody. Ponadto istnieje problem przeludnienia kapitału, ponieważ mieszkańcy innych miast będą się do niego przenosić. Jeśli chodzi o samych Moskwów, tylko 20 procent z nich nie zgadza się z wyburzeniem starego Chruszczowa.

Jeśli chodzi o korzyści, renowacja w Moskwie ma niezaprzeczalne zalety. Najważniejsze to rozwiązać problem jakości życia Rosjan. Ponieważ wiele budynków mieszkalnych jest w ruinie i nie można ich naprawić, jedynym wyjściem będzie rozbiórka i budowa nowych obiektów mieszkalnych. Ponadto rozpoczęcie masowej budowy przyczyni się do spadku cen nieruchomości, co spowoduje, że mieszkania będą bardziej dostępne dla ludności.

Jakie domy podlegają rozbiórki?

Podczas opracowywania projektu zidentyfikowano kategorie Chruszczowów, które zostaną zburzone.

Następujące domy na program renowacji zostaną wyeliminowane:

• domy wielomieszkowe;
• panelowe pięciopiętrowe domy;
• obiekty mieszkalne seria eksperymentalna;
• obudowa klasy ekonomicznej;
• budynki z cegły.

Warto zauważyć, że wszystkie pięciopiętrowe domy zbudowane na początku lat sześćdziesiątych podlegają rozbiórki. Ich żywotność wynosi tylko 25 lat, po czym miały zostać zburzone i wybudowane nowe projekty mieszkaniowe, ale w wyniku restrukturyzacji nie zostało to zrobione.

Warto zauważyć, że wyburzenie domów do remontu nie będzie egzekwowane. Rząd zapewnia lokatorom domu decyzję, czy zostanie on zlikwidowany, czy nie. Dlatego, jeśli większość właścicieli mieszkań w jakimkolwiek Chruszczow nie będzie chciała się nigdzie ruszyć, nie będzie rozbiórki.

Jaką zasadą jest wybór domów do wyburzenia?

Projekt renowacyjny ma na celu nie tyle poprawienie jakości zamieszkania moskwianów, ile poprawienie klimatu miejskiego. W związku z tym wybór nieruchomości mieszkalnych, które mają zostać zlikwidowane, nie jest przeprowadzany stosownie do stopnia zużycia, serii, liczby pięter i roku budowy, a tu kluczową rolę odgrywają obszary renowacji.

Tak więc realizacja projektu ustawy jest sprzeczna ze wszystkimi normami urbanistycznymi i kodeksami lądowymi, co oznacza, że ​​budynki mieszkalne, które znajdują się w fatalnym stanie i nie mogą być naprawione, muszą zostać najpierw rozebrane. W związku z tym istnieje wiele pytań dotyczących skuteczności rosyjskiego ustawodawstwa.

Warunki projektu renowacji

Odpowiadając na pytanie, czym jest renowacja, należy zauważyć, że jest to nie tylko wyburzenie starych domów Chruszczowa, które wygasły lub ich stan stał się nagły. Ustawa przewiduje również udostępnienie mieszkańcom Moskwy nowych mieszkań z wysokiej jakości naprawami. W takim przypadku stara i nowa obudowa będzie mieć identyczny rozmiar. Jeśli chcesz, możesz zapłacić dodatkowo i uzyskać większy apartament. Jeśli obywatel, z jakiegokolwiek powodu, nie chce otrzymać nowego mieszkania, może zamiast tego przyjąć rekompensatę pieniężną.

Wielu Moskali ma obawy związane z faktem, że nowa ustawa doprowadzi do utraty własności metrów kwadratowych. Wszakże w rzeczywistości istnieje eksmisja ludzi z ich mieszkań i pozbawienie ich praw. Obawy te są jednak bezpodstawne, ponieważ rząd działa jako gwarant przestrzegania prawa, więc eksmisja i rejestracja praw do mieszkań remontowych będą przeprowadzane jednocześnie. Ale jest jeden ważny niuans: jeśli umowa o przesiedleniu nie zostanie podpisana w ciągu dwóch miesięcy, obywatel traci własność nieruchomości. W takim przypadku nie będzie można zakwestionować decyzji nawet za pośrednictwem sądów.

Alternatywne scenariusze

Jak wykazały badania RAPSI, renowacja pięciopiętrowych budynków w stolicy będzie wymagać inwestycji finansowych w wysokości około 2,8 bilionów rubli. Na eliminacji starego Chruszczowa sam zabierze około 150 miliardów. Takie wydatki mogą doprowadzić do zamrożenia wielu innych równie ważnych projektów. Dlatego znaczenie tego projektu budzi wielkie wątpliwości. Istnieje potrzeba poszukiwania alternatywnych rozwiązań problemu jakości zamieszkania Moskali i poprawy miasta.

Ważne jest również zrozumienie, że nie tylko państwo i stolica naszego kraju poniosą szkody materialne, ale także zwykli obywatele. Masywna budowa nowych budynków doprowadzi do nadmiaru podaży na pierwotnym rynku mieszkaniowym, w wyniku czego ceny mieszkań mogą spaść bardzo. W związku z tym zainteresowanie wtórny rynek nieruchomości znacznie spadnie, a Rosjanom bardzo trudno będzie sprzedawać mieszkania po okazyjnej cenie.

W najbardziej niekorzystnej sytuacji znajdują się właściciele hipotecznych, w których mieszkanie jest zadeklarowane do banku. W końcu dostali pożyczkę na mieszkanie za jednym kosztem, a spadek popytu doprowadzi do tego, że wartość zabezpieczenia również spadnie dramatycznie. A jeśli państwo zacznie wydawać mieszkania na remonty w nowych budynkach, posiadacze hipotecznych będą w próżni prawnej, ponieważ w tym przypadku ustawodawstwo zakłada ponowne obliczenie wartości nieruchomości, których koszty spadają na barki właścicieli domów.

Doświadczenie zagraniczne

Przez długi czas zagraniczne kraje korzystały z programów renowacyjnych, więc warto zapoznać się z ich doświadczeniem. Według naszego rządu rozbiórka Chruszczowa i budowa nowych budynków na ich miejscu będzie znacznie tańsza niż remont wszystkich tych budynków. Jednak niemieccy eksperci twierdzą, że jest dokładnie odwrotnie. W Niemczech modernizacja starych obiektów jest o siedemdziesiąt procent tańsza niż budowa nowych budynków. W związku z tym nie jest do końca jasne, jakie obliczenia kierowali rosyjscy eksperci w dziedzinie planowania urbanistycznego iw jakim celu renowacja jest zazwyczaj uruchamiana w Moskwie.

Rozwiązanie problemu

Jeśli nie chcesz, aby twój dom został zburzony, a ty przeniesiesz się, to oprócz niezadowolenia, zamieszek i protestów możesz spróbować rozwiązać istniejący problem w inny sposób. Ustawodawstwo moskiewskie pozwala na remont starych budynków w stanie awaryjnym lub przed awaryjnym, poprzez samoorganizację lokatorów. W związku z tym możliwe jest pozyskanie funduszy, wynajęcie kontrahenta, który wykona remont obiektu mieszkalnego, a następnie nie może być mowy o jakimkolwiek rozbiórce budynku.

Podsumowując

Nie da się jednoznacznie stwierdzić, że projekt renowacji przyniesie Moskwie i jej mieszkańcom więcej korzyści lub szkody, ponieważ ma zarówno zalety, jak i wady. Ale jedno można powiedzieć z całą pewnością: ma na celu uczynienie z stolicy bardziej nowoczesnego i piękniejszego miasta, a nie poprawę jakości życia obywateli. Dlatego nie spiesz się, aby zgodzić się na wyburzenie domu i przeprowadzkę do nowego budynku. Lepiej starannie rozważyć zalety i wady, aby nie żałować.