Umowa na prezent podarunkowy: dokumenty, próbki, sposób sporządzania

W przypadku darowizny jakiejkolwiek własności dla krewnego lub przyjaciela, często stosuje się umowę o podarowaniu. Jest reprezentowany przez oficjalny dokument, na podstawie którego przechodzi prawo do posiadania danego przedmiotu na inną osobę. Jeśli przekazują dom (dom lub mieszkanie), musi on zostać zarejestrowany u nowego właściciela w Rosreestr. Umowa darowizny apartamenty wykonane wyłącznie przez bezpośredniego właściciela nieruchomości. Musi mieć pewne zasadnicze warunki, bez których może zostać unieważnione.

Pojęcie czasu

Podarunek to procedura, w ramach której pewne wartości są przekazywane z właściciela na inną osobę. Proces ten odbywa się bezpłatnie, ale dawca musi zapłacić podatek od otrzymanego dochodu, jeżeli nie działa on jako krewny właściciela obiektu.

Dokument ten jest uważany za znaczący i złożony, dlatego przy sporządzaniu umowy darowizny o mieszkanie dla krewnego lub nieznajomego ważne jest, aby użyć właściwego formularza. W takich warunkach nie jest konieczne poświadczanie umowy z notariuszem, ale uwzględnia to również inne wymagania.

Plusy umowy

Korzystanie z formularza umowy darowizny na mieszkanie w celu przeniesienia go do ukochanej osoby lub znajomego ma zarówno zalety, jak i wady. Zalety korzystania z tego dokumentu to:

• Łatwość i wydajność transakcji.
• Nie musisz uciekać się do korzystania z notariusza w celu certyfikacji umowy, co dodatkowo zmniejsza koszt procedury.
• Do rejestracji przeniesienia obiektu nie jest zobowiązany do zapłaty znacznej opłaty. Podatek wynosi teraz 13% dla wszystkich rodzajów nieruchomości prywatnych.
• Jeżeli stronami transakcji są bliscy krewni, osoba przekazana nie jest zobowiązana do zapłaty podatku.
• Do rejestracji w Rosreestre nie jest wymagane przygotowanie wielu dokumentów, sama procedura rejestracji nie trwa dłużej niż 14 dni.
• Transakcja została zawarta nie z chwilą rejestracji mieszkania na nowego właściciela, ale od dnia podpisania umowy lub faktycznego przeniesienia własności.
• Dzięki darowi można uniknąć różnych ograniczeń, które pojawiają się podczas dokonywania innych transakcji dotyczących nieruchomości.

Najczęściej taka transakcja jest realizowana pomiędzy rdzennymi mieszkańcami.

Minusy tworzenia aktu prezentu

Ale korzystanie z formy umowy darowizny mieszkania między bliskimi krewnymi ma pewne minusy. Należą do nich:

• Jeżeli odbiorca prezentu nie jest krewnym darczyńcy, będzie musiał zapłacić 13% wartości rynkowej otrzymanego obiektu, co wiąże się ze znacznym wydatkiem środków.
• Ponieważ mieszkanie jest przekazywane bezpłatnie, inni krewni dawcy, nawet przy najmniejszym błędzie w dokumencie, mogą zakwestionować umowę z pomocą sądu, po czym odbiorca upominku traci prawo do nieruchomości.
• Przekazując przedmiot, dawca nie może określić żadnych warunków w dokumencie, więc jeśli ma tylko to mieszkanie, może utracić miejsce zamieszkania, ponieważ dawca może sprzedać przedmiot lub przeprowadzić z nim inne transakcje.
• Chociaż łatwo jest wypełnić dokument, zaleca się korzystanie z usług prawnika lub notariusza, ponieważ niewielkie błędy mogą spowodować unieważnienie transakcji. Jest to szczególnie prawdziwe, jeśli dawcą jest osoba starsza.

Dlatego przed skorzystaniem z przykładowej umowy darowizny akcji mieszkaniowej należy wziąć pod uwagę wszystkie negatywne aspekty stosowania tego dokumentu.

Zasady dokumentacji

Akt darowizny jest uważany za dokument łatwy do sformułowania, ale niektóre zasady są brane pod uwagę. Należą do nich:

• Używana jest wyłącznie forma pisemna.
• Akt darowizny jest podpisany zarówno przez dawcę, jak i przez dawcę.
• Nie trzeba zwracać się do notariusza o wydanie zaświadczenia, ale jeśli mieszkanie należy do małżonków, konieczne jest wydanie zgody na darowiznę od współwłaściciela w biurze notarialnym.
• Transakcja z pewnością zostanie zarejestrowana w Rosreestre, po czym niezbędne informacje zostaną wprowadzone do USRR.
• Nowy właściciel domu otrzymuje wyciąg z USRN, potwierdzający jego własność obiektu.

Podczas sporządzania dokumentu ważne jest prawidłowe wprowadzanie informacji o uczestnikach transakcji i warunkach transferu obiektu. W przypadku różnych naruszeń i błędów mogą one stać się podstawą do kwestionowania dokumentacji, dlatego zaleca się skontaktowanie z doświadczonymi prawnikami w celu uzyskania porady.

Podstawowe warunki upominków

Przy sporządzaniu umowy darowizny mieszkania między krewnymi lub przyjaciółmi ważne jest, aby zwracać dużą uwagę na jej treść. Główną cechą aktu darowizny jest fakt, że odbiorca nieruchomości nie płaci za nią żadnych funduszy tym, którzy dają mu mieszkanie. Ale jednocześnie jest on zobowiązany do obliczenia i przeniesienia podatku od otrzymywanych dochodów (dotyczy to tych, którzy otrzymują mieszkanie w prezencie i nie są bliskimi krewnymi dla dawcy).

Dopuszcza się w umowie darowizny mieszkania wskazanie różnych wymagań, które nie powinny być sprzeczne z prawem. Jeśli dawca psuje lub niszczy własność, dawca może, przez sąd, uznać dokument za nieważny, więc mieszkanie zostaje mu zwrócone.

Zasady zawarcia umowy są określone w art. 161 GK. Główne warunki obejmują:

• Podarowany jest bezpośredni prezent prezentowany przez mieszkanie i wymagane są informacje, które ułatwiają identyfikację tego obiektu, dlatego podany jest dokładny adres, kwadratura, rok budowy i inne dane.
• Obejmuje dane dotyczące dawcy i darowizny, przedstawione nie tylko nazwą, ale także datami urodzenia, a także informacjami z paszportów.
• Wskazuje się, że nie ma żadnych ograniczeń w zakresie zakwaterowania udzielanych w drodze aresztowania, zastawu, współwłasności tego lokalu z innymi osobami lub innych obciążeń, z powodu których nowy właściciel nie będzie mógł swobodnie korzystać i zbywać nieruchomości, ponieważ roszczenia mogą wyniknąć ze stron trzecich;
• Jeżeli dokument jest sporządzony przez powiernika, to są one zarejestrowane w szczegółach podarunkowych pełnomocnictwa prawidłowo sporządzonego i poświadczonego notarialnie.
• Wskaż miejsce i datę dokumentu.
• Na końcu należy złożyć podpisy obu stron transakcji.

Prawidłowo utworzona darowizna pozwala łatwo zarejestrować prawo do przyznanego mieszkania. Niedozwolone jest, aby dokument zawierał informację, że odbiorca upominku musi przekazać darczyńcy wszelkie fundusze na mieszkanie. Przykładową umowę o przekazaniu mieszkania bliskiemu krewnemu można znaleźć poniżej.

Jakie dokumenty są wymagane?

Do sporządzenia prezentu nie jest wymagane korzystanie z dodatkowych dokumentów, jeśli obywatele nie planują skontaktować się z notariuszem. Standardowe pisanie jest dozwolone, więc wszystko, co musisz zrobić, to wprowadzić poprawne informacje do dokumentacji.

Ale rejestrując umowę o przekazaniu mieszkania w Rosreestre, do tej umowy należy załączyć dodatkowe dokumenty. Należą do nich:

• Dokumenty tytułowe dla mieszkania, reprezentowane przez umowę sprzedaży, świadectwo spadkowe lub inne podobne dokumenty.
• Wyciąg z USRN, który zawiera dane, że dawca faktycznie jest pełnym właścicielem obiektu.
• Dokumenty techniczne dotyczące nieruchomości złożone przez paszport i plan techniczny, a także wyjaśnienia.
• Dozorca paszportowy i ofiarowany.
• Jeżeli przedstawiciele są zaangażowani w proces, muszą posiadać paszport i pełnomocnictwo potwierdzone przez notariusza.
• Kopia książki domowej zawierającej informacje o tym, kto jest zarejestrowany w mieszkaniu (domu).
• Pomoc od działu mieszkaniowego, potwierdzająca, że ​​nie ma żadnych długów na remoncie lub narzędziach.
• Jeśli darczyńca jest obywatelem, który jest oficjalnie zamężny, jego żona otrzyma pisemną zgodę na darowiznę z mieszkania.
• Jeżeli umowa małżeńska jest sporządzana między małżonkami, stwierdzając, że mieszkanie jest własnością wyłącznie darczyńcy, wymagana jest kopia tej umowy.
• Jeżeli istnieje więcej niż jedna otrzymana nieruchomość, ich udziały powinny być wyraźnie określone w umowie.

Wiele uwagi poświęca się właściwemu tworzeniu daru, ponieważ obecność w nim błędów może być podstawą do odmowy rejestracji przeniesienia prawa do mieszkania. Dlatego wskazane jest, aby dobrze studiować z wyprzedzeniem. przykładowy akt prezentu apartamenty między krewnymi lub osobami nieupoważnionymi.

Zasady rejestracji

Po zebraniu wszystkich niezbędnych dokumentów należy zarejestrować prawo do własności. Aby to zrobić, z niezbędną dokumentacją będzie musiał skontaktować się z biurem Rosreestr w miejscu mieszkania.

W celu weryfikacji danych i procedury rejestracji, państwu płacone jest cło państwowe, którego kwota wynosi 2 tysiące rubli. Rejestracja jest realizowana w ciągu 14 dni, po czym nowy właściciel nieruchomości otrzymuje wyciąg z USRN. Zawiera informacje na temat właściciela, ograniczenia i inne informacje na temat mieszkania.

Zasady naliczania i płacenia podatku

Podczas sporządzania i rejestrowania umowy darowizny mieszkaniowej przekazywane jest przeniesienie prawa własności lokalu na osobę, która jest prezentowana. Zarabia on na dochodzie, od którego chcesz płacić podatek dochodowy od osób fizycznych.

Dochód reprezentowany przez prezent od bliskich krewnych nie podlega opodatkowaniu. Dlatego przy sporządzaniu umowy darowizny mieszkania między krewnymi nie ma potrzeby liczenia i przekazywania podatku dochodowego od osób fizycznych. Aby to zrobić, musisz złożyć bezpośrednio do Federalnej Służby Podatkowej i wszystkie dokumenty potwierdzające istnienie pokrewieństwa między obiema stronami transakcji.

Bliscy krewni są uważani za członków tej samej rodziny, więc obejmują rodziców, dzieci, małżonków, siostry i braci.

Jeśli outsider preferuje, wówczas konieczne staje się zapłacenie podatku. W tym celu pobiera się 13% wartości nieruchomości. Podstawa opodatkowania jest wartością rynkową przedmiotu, w celu określenia, które wymaga użycia niezależnego rzeczoznawcy.

Podatek jest płacony do 15 lipca następnego roku. Dodatkowo, deklaracja podatkowa w formularzu 3-NDFL jest przygotowywana i przekazywana do biura FTS do 30 kwietnia następnego roku. Podatek jest płacony wyłącznie przez odbiorcę podarunku. Często dokonywana jest umowa darowizny udziału w mieszkaniu lub całej nieruchomości, zgodnie z którą przedmiot przechodzi na osobę nieletnią. W takim przypadku obowiązek uiszczenia opłaty wynika z jego rodziców lub oficjalnych przedstawicieli.

Czy akt przeniesienia

Oprócz umowy darowizny mieszkania między bliscy krewni zalecane do zrobienia akt przeniesienia, chociaż nie jest to dokument wiążący. Wynika to z faktu, że umowa obejmuje swobodny transfer mieszkań, więc zawiera już informacje o przeniesieniu obiektu.

Jeśli istnieje wzajemne porozumienie, akt przeniesienia mieszkania może być dołączony do umowy darowizny krewnego. W Księdze nie ma wymagań dla tego dokumentu, więc można go przygotować w standardowym formularzu. Nie jest wymagane przeniesienie do Rosreestr w celu zarejestrowania prawa do mieszkania.

Czy dokument może zostać anulowany?

Po zarejestrowaniu prawa do obiektu przez prezentowanego dawcę nie można zmienić zdania. Dlatego przed sporządzeniem umowy darowizny mieszkania między bliskimi krewnymi lub osobami nieupoważnionymi, należy dokładnie przemyśleć potrzebę przeniesienia obiektu.

W art. 577 Kodeksu cywilnego określa podstawy, na podstawie których taka transakcja może zostać anulowana. Jest to możliwe, jeśli odbiorca prezentu szkodzi własności lub dopuszcza się bezprawnych działań przeciwko dawcy lub innym członkom jego rodziny. Dodatkowo dokumentacja może zostać uznana za nieważną decyzją sądu. W tym przypadku różne błędy lub naruszenia można zidentyfikować w formie umowy darowizny o mieszkanie dla krewnego. Dlatego pożądane jest zawarcie umowy z udziałem doświadczonych prawników lub poświadczenie jej u notariusza.

W praktyce umowa jest często anulowana ze względu na fakt, że współwłaściciele darowanej nieruchomości, o których istnieniu darczyńca nie wie, nie sformalizowali więc swojej zgody na transakcję. W takich przypadkach współwłaściciele muszą przedstawić dokumenty potwierdzające, że mają prawo do posiadania nieruchomości przekazanej bez ich wiedzy.

Koszt rejestracji

Korzystając z daru prezentu, nieruchomość zostaje przekazana obdarowanemu krewnemu całkowicie za darmo, ale nadal musi ponieść pewne wydatki. Łączna kwota składa się z kilku wydatków:

• Jeżeli dokumentacja jest poświadczona notarialnie przez notariusza, wówczas jest ona zobowiązana do zapłaty za swoje usługi, które zależą od kosztu mieszkania, przekazane krewnemu lub obcemu.
• Aby określić wartość rynkową przedmiotu, należy skontaktować się z niezależnym rzeczoznawcą, który pobiera opłaty za swoje usługi od 5 do 15 tysięcy rubli.
• Do państwowej rejestracji nieruchomości będzie musiał zapłacić cło państwowe w wysokości 2 tysięcy rubli.

Jeżeli przy sporządzaniu umowy darowizny udziału w mieszkaniu na rzecz bliskiego krewnego lub nieznajomego, wymagane są usługi notariusza, wówczas będziesz musiał je zapłacić. Wysokość opłaty zależy od kosztów mieszkania i stopnia pokrewieństwa między dwiema stronami transakcji.

Koszt notarialny

Płatność zależy od kilku czynników, w tym od pokrewieństwa między stronami transakcji i wartości nieruchomości. Jeśli mieszkanie zostanie przekazane bliskim krewnym, pobierana jest następująca opłata:

• Jeśli mieszkanie lub udział w nim kosztuje mniej niż 10 milionów rubli, wówczas zostanie pobrane 3 tysiące rubli. i 0,2% ustalonego przez niezależnego rzeczoznawcę ceny rynkowej obiektu.
• Jeśli mieszkanie kosztuje więcej niż 10 milionów rubli, wówczas wypłacane jest 23 tysiące rubli. i 0,1% ceny obiektu.

Jeśli nie ma dowodów na pokrewieństwo między dwiema stronami transakcji, opłaty notarialne znacznie wzrosną. Dlatego naliczane są następujące opłaty:

• Jeśli mieszkanie kosztuje mniej niż 1 milion rubli, odbiorca upominków płaci 3 tysiące rubli. i 0,4% ceny rynkowej otrzymanej nieruchomości.
• Jeśli cena przedmiotu waha się od 1 do 10 milionów rubli, wówczas, gdy przyciągnie notariusza, będzie musiał przekazać mu 7 tysięcy rubli. i 0,2% wartości nieruchomości.
• Jeśli koszt przekroczy 10 milionów rubli, to specjalista będzie musiał zapłacić 25 tysięcy rubli. i 0,1% wskaźnika ustalonego przez eksperta, ale ostateczna płatność nie może przekroczyć 500 tysięcy rubli.

W związku z tym możliwe jest ustalenie dokładnej kwoty cła tylko wtedy, gdy wszystkie niezbędne wskaźniki są dostępne do obliczenia. Każdy uczestnik transakcji może samodzielnie dokonać obliczenia, po czym dawca podejmuje decyzję o możliwości przekazania wymaganej kwoty notariuszowi.

Niuanse dawania udziału

Często wymagane jest sporządzenie umowy darowizny udziału mieszkania między bliskimi krewnymi, ponieważ tylko część nieruchomości należy do darczyńcy jako prawa własności. Przy sporządzaniu takiej umowy brane są pod uwagę pewne niuanse:

• Wymagane jest najpierw uzyskanie zgody na prezent od wszystkich innych właścicieli, a na pewno zostanie poświadczona notarialnie.
• Jeśli wśród współwłaścicieli istnieje osoba nieletnia, wymagana będzie odpowiednio wykonana i poświadczona zgoda rodziców lub opiekunów.
• Jeśli ofiarowana osoba działa jako współwłaściciel mieszkania, wystarczy, że sporządzi pisemną zgodę wyłącznie od samego darczyńcy.

Przed sporządzeniem dokumentu zaleca się zbadanie przykładowej umowy darowizny mieszkania na krewnego, aby zawrzeć w umowie wszystkie obowiązkowe i dodatkowe warunki. W takim przypadku jest mniej prawdopodobne, że dokument zostanie zakwestionowany w sądzie w przyszłości.

Niuanse oddania obiektu na rzecz nieletniego

Często wymagane jest bezpłatne przekazanie mieszkania nieletniej. W takim przypadku pożądane jest dodanie dodatkowych warunków do umowy, które potwierdzą, że dziecko zostanie przeniesione na nieruchomość.

Zwykle dodaje się warunek, że pełny właściciel darowanej osoby stanie się po osiągnięciu pełnoletności. Jeżeli sporządzono umowę dla kilku dzieci, wszystkie zainteresowane osoby i przedstawiciele dzieci muszą być obecni przy formowaniu dokumentu.

Do momentu, gdy nieruchomość stanie się oficjalnie własnością dziecka, może on odmówić przyjęcia takiego prezentu, ale operacja ta będzie musiała być poprawnie zarejestrowana.

Podpisanie umowy w imieniu dziecka powinno być tylko jego oficjalnym przedstawicielem.

Czy możliwe jest zakwestionowanie umowy?

Istnieje kilka powodów do ogłoszenia nieważności prezentu. To wymaga udania się do sądu. Najczęściej dokument traci ważność w warunkach:

• Dawca po zawarciu transakcji był szalony z powodu choroby lub stanu odurzenia, który może być alkoholem lub narkotykiem.
• Właściciel obiektu został wprowadzony w błąd co do treści prezentu.
• W warunkach umowy występują poważne naruszenia prawa.
• Prawa osób trzecich będących współwłaścicielami nieruchomości są naruszane podczas transakcji.

Procedura sporu może być przeprowadzona wyłącznie w ciągu trzech lat od momentu podpisania dokumentu.

Wniosek

Akt darowizny może zostać sporządzony, gdy mieszkanie jest bezpłatnie przekazywane osobie lub osobie trzeciej. Ważne jest, aby zrozumieć, w jaki sposób ten dokument jest prawidłowo opracowany, a także jakie warunki są w nim zawarte.

Dawca musi zrozumieć zasady przekazywania nie tylko całego mieszkania, ale także jakiejkolwiek części tej nieruchomości. W przypadku naruszenia prawa lub praw stron trzecich, możliwe jest zakwestionowanie dokumentu w ciągu trzech lat od jego podpisania.